我建議你最好不要買小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是集體土地上的產(chǎn)權(quán)。在深圳東莞這些大城市，高房?jī)r(jià)讓很多想在東莞深圳這邊購(gòu)買住房的人退而忘卻，而年年上漲的房?jī)r(jià)又讓部分人選擇低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房，很多人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不安全，沒(méi)有保障，配套設(shè)施不齊全，等又讓很多想買小產(chǎn)權(quán)房的兩難，租房費(fèi)在力爭(zhēng)，小產(chǎn)權(quán)房也在高高攀升，記得16年?yáng)|莞小產(chǎn)權(quán)房在3200-3500現(xiàn)在提升到19年的4500-55這是中上等報(bào)價(jià)，而地段好配套好設(shè)計(jì)好高達(dá)上萬(wàn)，真是水漲船高。

1、手里有幾十萬(wàn)，商品房買不起，想在東莞買一套小產(chǎn)權(quán)的，大家覺(jué)得怎么樣？

我建議你最好不要買小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是集體土地上的產(chǎn)權(quán)。如果你不是集體的戶口，購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)，本身不受法律保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)情況一般都比較復(fù)雜，好多都沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批，就私自建設(shè)了，這種房子結(jié)局無(wú)非兩種，一種可能轉(zhuǎn)正，一種面臨被拆！就全國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)的情況來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)正的很少，偶爾個(gè)別城市提出補(bǔ)交出讓金，并且在不影響城市規(guī)劃的情況下可以轉(zhuǎn)正，

2、東莞的小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？大的買不起怎么辦？

我自己上個(gè)月在虎門買的小產(chǎn)權(quán)，不帶裝修5000多一方。裝修另算，算熱鬧地段，不知道以后怎樣。反正每個(gè)月一家老小也要租房子2000多，20年也差不多費(fèi)用了，自己的總還是舒服點(diǎn)空間大不用經(jīng)常搬家。以后經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)再考慮買商品房，慢慢來(lái)，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)除了升值慢其他拆遷什么應(yīng)該沒(méi)多大風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人意見。畢竟太多小產(chǎn)權(quán)了全國(guó)，必須也保護(hù)這部分人利益，

3、如何在東莞深圳等地選擇安全性高購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房？

在深圳東莞這些大城市，高房?jī)r(jià)讓很多想在東莞深圳這邊購(gòu)買住房的人退而忘卻，而年年上漲的房?jī)r(jià)又讓部分人選擇低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房，很多人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不安全，沒(méi)有保障，配套設(shè)施不齊全，等又讓很多想買小產(chǎn)權(quán)房的兩難，租房費(fèi)在力爭(zhēng)，小產(chǎn)權(quán)房也在高高攀升，記得16年?yáng)|莞小產(chǎn)權(quán)房在3200-3500現(xiàn)在提升到19年的4500-5500，這是中上等報(bào)價(jià)，而地段好配套好設(shè)計(jì)好高達(dá)上萬(wàn)，真是水漲船高。

4、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產(chǎn)權(quán)房，是否值得？

不能一概而論，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價(jià)值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，3、其三，深圳的小產(chǎn)權(quán)能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場(chǎng)價(jià)30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點(diǎn)的城中村，熱點(diǎn)的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了。

4、其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過(guò)來(lái)，再通過(guò)裝修改造包裝的小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是奇高，一旦買到勢(shì)必要套你三年五年，5、如果要買深圳的小產(chǎn)權(quán)，建議你買離地鐵不是太遠(yuǎn)，選擇原村民的原始戶型，以實(shí)際面積計(jì)，價(jià)格等于周邊商品房的三分之一就很合理。6、買小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)要帶好尺測(cè)量實(shí)際面積，中介的水份都比較大，30平米會(huì)說(shuō)60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。