我建議你最好不要買小產權，所謂小產權，其實是集體土地上的產權。在深圳東莞這些大城市，高房價讓很多想在東莞深圳這邊購買住房的人退而忘卻，而年年上漲的房價又讓部分人選擇低價的小產權房，很多人說小產權房不安全，沒有保障，配套設施不齊全，等又讓很多想買小產權房的兩難，租房費在力爭，小產權房也在高高攀升，記得16年東莞小產權房在3200-3500現在提升到19年的4500-55這是中上等報價，而地段好配套好設計好高達上萬，真是水漲船高。

1、手里有幾十萬，商品房買不起，想在東莞買一套小產權的，大家覺得怎么樣？

我建議你最好不要買小產權，所謂小產權，其實是集體土地上的產權。如果你不是集體的戶口，購買了小產權，本身不受法律保護，而且小產權的建設情況一般都比較復雜，好多都沒有經過規劃部門的審批，就私自建設了，這種房子結局無非兩種，一種可能轉正，一種面臨被拆！就全國目前小產權的情況來說，轉正的很少，偶爾個別城市提出補交出讓金，并且在不影響城市規劃的情況下可以轉正，

2、東莞的小產權可以買嗎？大的買不起怎么辦？

我自己上個月在虎門買的小產權，不帶裝修5000多一方。裝修另算，算熱鬧地段，不知道以后怎樣。反正每個月一家老小也要租房子2000多，20年也差不多費用了，自己的總還是舒服點空間大不用經常搬家。以后經濟好點再考慮買商品房，慢慢來，其實小產權除了升值慢其他拆遷什么應該沒多大風險，個人意見。畢竟太多小產權了全國，必須也保護這部分人利益，

3、如何在東莞深圳等地選擇安全性高購買小產權房？

在深圳東莞這些大城市，高房價讓很多想在東莞深圳這邊購買住房的人退而忘卻，而年年上漲的房價又讓部分人選擇低價的小產權房，很多人說小產權房不安全，沒有保障，配套設施不齊全，等又讓很多想買小產權房的兩難，租房費在力爭，小產權房也在高高攀升，記得16年東莞小產權房在3200-3500現在提升到19年的4500-5500，這是中上等報價，而地段好配套好設計好高達上萬，真是水漲船高。

4、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產權房，是否值得？

不能一概而論，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，3、其三，深圳的小產權能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經炒高了，你再買就很難賺錢了。

4、其四，不能買開發商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產權房，這類小產權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年，5、如果要買深圳的小產權，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理。6、買小產權房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。