深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿區，現在深圳有前海的自貿實驗區，曾經有福田和鹽田保稅區成功經驗，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿區打下基礎，假以時日，深圳成為自貿區的話，深圳的房地產價格就會與香港無差別化了。深圳的房地產業卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進行第二次房改，又出臺了容許港澳臺和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少。

1、這輪房價調控深圳的房價走勢會怎樣？

謝謝邀請。世界潮流浩浩蕩蕩，順之則興，逆之者亡，任何行業都存在三十年河東，三十年河西的自然發展規律。中國的房地產業也不例外，房地產業的瘋狂增長已經成為過去式，中國的房地產發展曾經是畸形的，是一個巨大的吸金怪獸，造成了中國實業和民生失血過多，國家也不得不下大力氣來調控，2018年是中國的房地產的轉折年，未來中國房地產如何走勢?大概率的是中國各地房地產慢慢回歸自然發展規律，就是房地產業與實業,民生和人口正相關關系，一榮俱榮，一損俱損。

但是深圳的房地產業卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進行第二次房改，又出臺了容許港澳臺和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少，深圳借助粵港澳灣區發展的東風，向國際化大都市昂首闊步地發展，深圳制造業在慢慢地遷出深圳，從而逐步引進了高新科技企業。深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿區，現在深圳有前海的自貿實驗區，曾經有福田和鹽田保稅區成功經驗，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿區打下基礎，假以時日，深圳成為自貿區的話，深圳的房地產價格就會與香港無差別化了，

2、深圳房價調控，中介糾紛會不會越來越多？

深圳出臺這個房價指導價政策，是來真的，不是玩泥沙，是去房地產泡沫最有力的一步，炒房炒房，就是炒杠桿，這和證券公司借你錢炒股票一個原理，以前手拿300萬可以買一千萬的房子，現在銀行根據指導價700萬貸給你490萬，你實際可承受的價格是210萬首付加90萬溢價，房子就是790萬接受價，這等于為樓市打了個8折，也為銀行降低了金融風險，至于聰明的中介，肯定從這里看到了無窮的商機，因為真正買賣交易價，必定是私下的，不公開的，買家業主都非常依賴中介的資訊，這樣會不會產生2邊吃價，私下賺傭這些腐敗行為，也是地產中介行業認真思考處理的！！！！[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]。

3、深圳加碼調控之后，熱錢將涌向何處？廣州房價將如何走？

謝謝問答的邀請！注意到，本問題下面已經有了好些（其中不乏非常專業的）答復了，那我就從另一個角度來談一下吧，“中國房價永遠漲”早已成了無數人心中信仰（迷思），任何負面談中國樓市的言論，都會被人噴。而長久關注我的網友，也早都知道我對中國樓市的一以貫之的觀點了：房價問題牽涉每個人，有房的不希望跌，無房的不希望漲，

但由于房貸的信用模式，超前消費，涉及宏觀經濟。高房價傷及實體經濟，阻礙了經濟可持續健康發展，要是不趕緊回歸合理房價，經濟危機就在眼前，屆時，就不單是房價問題那么簡單了。高房價就像一個人身上的腫瘤，是趕緊切除，還是聽其惡化成癌癥？多年前，我就提出了，高房價給經濟帶來了七宗罪：首先，由于高房價帶來的房地產暴利，吸引了大量的資本進入房地產行業，阻礙了其他產業的發展和就業崗位的創造，損害了實業；第二，高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內需；第三，高房價增加了國家的市政、住宅建設，及企業擴大再生產的成本；第四，高房價拉大了貧富間的差距，其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機會；第五，高房價阻擋了人才的自由流動，妨礙了城市化的進程；第六，高房價消耗了人們寶貴的體力和精力，將導致未來人口的大衰退；第七，高房價妨礙了社會經濟的可持續發展，

談到這兒，正好讀到《經濟學人·商論》二月刊《住房市場的可怕錯誤，西方的地產泡沫能為中國提供哪些啟示？》（Thehorriblehousingblunder）一文，摘要一些和大家分享吧：過去半個多世紀，鼓勵自住的房產政策和對“居者有其屋”的執念已經在西方引發了史上最嚴重、持續時間最長的慢性經濟危機。