根據(jù)廣州2017.3.30限購(gòu)新政，個(gè)人不得購(gòu)買廣州商業(yè)公寓廣州公寓投資價(jià)值大大下降，在廣州購(gòu)入公寓的門檻提高，轉(zhuǎn)手賣出去的難度增加，所以投資價(jià)值遠(yuǎn)不如以前。廣州公寓還有投資價(jià)值，公寓的投資收益一般有兩個(gè)主要來(lái)源，一是出租，而是轉(zhuǎn)手出售，在廣州投資一個(gè)地段好，交通便利，配套完整，物業(yè)質(zhì)量高的公寓，每個(gè)月出租的租金不菲，能夠得到不少收益。

1、廣州中新知識(shí)城公寓怎么樣？

結(jié)論先說(shuō)在前：公寓除了市區(qū)的有投資價(jià)值，郊區(qū)的不是很適宜投資，當(dāng)然，如果你有閑錢，并且打算長(zhǎng)期持有，可以入手。這個(gè)長(zhǎng)期指的是10年以上，簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)中新知識(shí)城的規(guī)劃。中新知識(shí)城選址在廣州東北部（即黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)），規(guī)劃面積123平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積60平方公里，中新廣州知識(shí)城是中新政府又一跨國(guó)合作標(biāo)志性項(xiàng)目，是新加坡以及廣東省政府共同倡導(dǎo)創(chuàng)立的廣東省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的樣板，及廣東省戰(zhàn)略發(fā)展新平臺(tái)。

從官方介紹的字眼抓重點(diǎn)，這是“新加坡及廣東省政府共同倡導(dǎo)創(chuàng)立”，這表明知識(shí)城并非國(guó)與國(guó)之間的合作，新加坡的合作方僅是新加坡民間商業(yè)力量，對(duì)于中新知識(shí)城的規(guī)劃，有人看好，有人看衰。看衰的原因，其一全球范圍內(nèi)的衛(wèi)星城幾乎還沒(méi)有成功的，最后只是發(fā)展房地產(chǎn)，建商品房，成為臥城；其二離主城區(qū)遠(yuǎn)，然而，中新知識(shí)城與其他衛(wèi)星城有不少不同的地方。

1、有產(chǎn)業(yè)配套，比較知名的有寶潔、GE、百濟(jì)神州、阿里云工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)總部、京東、滴滴華南運(yùn)營(yíng)中心、京東商城(中新知識(shí)城亞一園區(qū))等，其他就不一一細(xì)數(shù)，這里就有工作機(jī)會(huì)；2、生活、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套，在這里可以生活；3、交通建設(shè)，地鐵14號(hào)線、知識(shí)城支線、地鐵21號(hào)線、規(guī)劃中的高速地鐵、穗莞深城軌等，如血液般循環(huán)往返，俗話說(shuō)“路通財(cái)通”，

相比廣州其他規(guī)劃的新城，譬如教育城、長(zhǎng)嶺居，知識(shí)城的優(yōu)勢(shì)在于可以在此工作、在此生活，而不是成為一座睡城。再來(lái)看現(xiàn)在知識(shí)城的在售待售項(xiàng)目，目前有8個(gè)項(xiàng)目，全部分布在中新知識(shí)城南起步區(qū)，并且基本在地鐵14號(hào)線支線知識(shí)城線旺村站、何棠下站周邊，有公寓產(chǎn)品的目前只有綠地城、合景天峻，價(jià)格并不高，在一萬(wàn)出頭。值得一提的是，合景天峻兩年前（2017年1月）的售價(jià)是9000，現(xiàn)在也不過(guò)是1萬(wàn)多，漲幅有限，

2、近期廣州富士康又有企業(yè)入駐，附近有什么樓盤(pán)值得投資嗎？

縱觀整個(gè)增城板塊的變化，近幾年落戶增城的產(chǎn)業(yè)非常之多，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)，尤其是富士康的進(jìn)駐，大大帶動(dòng)了整個(gè)科教城的發(fā)展，并且吸引了大批企業(yè)進(jìn)駐，未來(lái)新增大批的科技型人口進(jìn)駐，縱觀整個(gè)科教城，住宅嚴(yán)重不足，而且好位置的也不多，科慧花園正式位于這一個(gè)絕佳的地段位置上，在交通，各方面有著很大的優(yōu)勢(shì)，投資來(lái)講，肯定是首選可科慧花園，科慧花園產(chǎn)品非常豐富一房到五房都有，可以滿足不同客戶的各種需求，另外在我們科教城這個(gè)板塊未來(lái)將是以產(chǎn)業(yè)，教育，配套，商業(yè)，科研快速發(fā)展，未來(lái)將會(huì)入駐13所大專院校，帶來(lái)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人口，增大我們科教城板塊的消費(fèi)住房需求，同時(shí)我們科慧花園正是我們科教城最大的住房輸出大戶，在2019年9月份開(kāi)盤(pán)至今，銷量領(lǐng)跑廣州全市，成為真正的全廣州地鐵上車盤(pán)，我們這里的客戶大多數(shù)集中在天河，黃村，車陂，員村，金融城板塊，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是位于地鐵21號(hào)線的快線站鳳崗，真正地鐵上蓋，從出行廣州通達(dá)30小時(shí)左右，真正是拉進(jìn)與廣州主城區(qū)的距離，客戶之所以選擇我們科慧花園，因?yàn)閺氖袇^(qū)坐地鐵半小時(shí)可以通達(dá)的板塊，價(jià)格20000出頭，而且還是地鐵口，最主要是不限購(gòu)，只有我們科慧花園，而且是真正意義上的地鐵上蓋樓盤(pán)，對(duì)未來(lái)整個(gè)物業(yè)的保值，升值，保駕護(hù)航，并且縱觀整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，未來(lái)常駐人口10到15萬(wàn)人，在這個(gè)位置必將會(huì)成為未來(lái)的中心點(diǎn)位置，人流量最旺，配套最完善，發(fā)展最快，升值潛力無(wú)限，增城科教城板塊置業(yè)首選。

3、廣州公寓值得買嗎？

公寓是住宅產(chǎn)品的替代品，特點(diǎn)是戶型，總價(jià)低，不占住宅指標(biāo)，之前政策公寓是可以個(gè)人買賣，目前市場(chǎng)政策是來(lái)需要以公司名義購(gòu)買。個(gè)人名義和公司名義購(gòu)買最大的區(qū)別是公司名義購(gòu)買每年需繳納自0.84%的持有稅費(fèi)，也就是說(shuō)目前來(lái)說(shuō)持有公寓的成本相比之前增加了，那么公寓產(chǎn)品目前是否適合投資呢？答案是肯定的，就拿廣州為例，目前公百寓產(chǎn)品一套100萬(wàn)左右，通常為復(fù)式產(chǎn)品，可以做兩居度。