其他城市放開限價(jià)，新房漲不漲就要看片區(qū)了，其實(shí)很多城市，限價(jià)已經(jīng)沒有存在的必要，因?yàn)槟悴幌迌r(jià)，按照市場(chǎng)定價(jià)，也賣不出去。在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發(fā)文稱廣州的限價(jià)很可能要取消了，房地產(chǎn)的調(diào)控即將要放松，很可能廣州的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來又一次的上漲，因?yàn)槭艽讼⒂绊懴喈?dāng)多的剛需，炒房投機(jī)者也是紛紛不再淡定，但是對(duì)于該類型的情況來講，根據(jù)住建委的19號(hào)連夜回應(yīng)來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價(jià)是不實(shí)消息，并且對(duì)商品房的預(yù)售住房?jī)r(jià)格實(shí)行機(jī)制的優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)商進(jìn)行拆分價(jià)格報(bào)備，所以說是沒有放開限價(jià)。

1、廣州放開限價(jià)，你怎么看？

在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發(fā)文稱廣州的限價(jià)很可能要取消了，房地產(chǎn)的調(diào)控即將要放松，很可能廣州的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來又一次的上漲，因?yàn)槭艽讼⒂绊懴喈?dāng)多的剛需，炒房投機(jī)者也是紛紛不再淡定，但是對(duì)于該類型的情況來講，根據(jù)住建委的19號(hào)連夜回應(yīng)來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價(jià)是不實(shí)消息，并且對(duì)商品房的預(yù)售住房?jī)r(jià)格實(shí)行機(jī)制的優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)商進(jìn)行拆分價(jià)格報(bào)備，所以說是沒有放開限價(jià)。

這些方面的也是反映了，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)其實(shí)是處于高壓區(qū)，并且處于限價(jià)的階段，如果目前的話放寬將會(huì)出現(xiàn)彈簧效應(yīng)，過分壓抑，一旦放開將如洪水決堤，一般價(jià)格猛漲，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，所以當(dāng)前是必須的嚴(yán)厲的進(jìn)行限購，才能使房?jī)r(jià)穩(wěn)在高位，并且使房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過大幅度的增長(zhǎng)，以及大幅度的下跌的情況，所以這是一個(gè)關(guān)于放開限價(jià)，特別是這種一線城市的情況來展示是不現(xiàn)實(shí)的，另外反復(fù)的想到來講，其實(shí)目前我國(guó)的限價(jià)其實(shí)是沒有太多的作用的，只是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的好看，因?yàn)楫?dāng)前的市場(chǎng)里面其實(shí)較多的出現(xiàn)了陰陽合同的情況，經(jīng)常出現(xiàn)在整個(gè)網(wǎng)簽備案的價(jià)格是相對(duì)較低，但是實(shí)際購買者成交的價(jià)格卻偏高的情況，在暗地里已經(jīng)是頗為常見，所以說很多的開發(fā)商因?yàn)橄迌r(jià)太低，不愿意銷售新房，也是越來越慢的進(jìn)入市場(chǎng)，從而造成了二手房倒掛的情況，因此限價(jià)并不能真正的解決房地產(chǎn)的問題。

2、網(wǎng)傳房產(chǎn)“限購、限價(jià)”將取消，你怎么看？？

這個(gè)傳聞?dòng)绊懶U大的，當(dāng)天傳出后，房地產(chǎn)股票中好多個(gè)漲停的，可見這個(gè)消息不是完全意義上的空穴來風(fēng)，1、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行明顯，不少地方的財(cái)政收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，極端情況的甚至有些地方的工資都不能保證正常發(fā)放。這樣的情況下，有些地方對(duì)松綁房地產(chǎn)政策肯定是有要求的，2、類似的情況之前已經(jīng)上演過不止一回。10月28日，前三季度各省市GDP情況公布，之后就有傳聞出現(xiàn)，然而29日新華社發(fā)布了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的消息，算是對(duì)這個(gè)傳聞的回應(yīng)吧，如果這次松綁的話，那么限制房?jī)r(jià)上漲的努力就白費(fèi)了，局面可能又要回到從前，畢竟我們的貨幣太多了，來一次報(bào)復(fù)性上漲的可能性還是非常大的，

3、昨日合景泰富奪廣州花都宅地，土拍大戰(zhàn)繼續(xù)，3宗宅地待嫁,你怎么看？

從2018年年中開始，以三四五線城市的市場(chǎng)降溫為標(biāo)志，本輪調(diào)控基本走到了周期的尾聲。行情從一二線中心城市傳導(dǎo)到周邊輻射城市，又從承接外溢的周邊輻射城市傳導(dǎo)到無外溢的三四線城市，再傳導(dǎo)到一般縣鎮(zhèn)，也就意味著在最無基本面支撐的三四五線樓市也經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升的高熱期之后，很快就會(huì)進(jìn)入全面調(diào)整的階段，一個(gè)周期的結(jié)束，通常意味著另一個(gè)新的周期的開始。

隨著三四五線樓市的行情步入尾聲，開發(fā)商又把目光重新聚焦到核心一二線城市，到今天，核心一二線城市普遍已經(jīng)至少經(jīng)歷了兩年的調(diào)控周期，市場(chǎng)量?jī)r(jià)的調(diào)整已經(jīng)到位，而地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的忍耐力也達(dá)到了極限，調(diào)控基調(diào)從“從緊從嚴(yán)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，部分地方政府開始放松限價(jià)、限售，甚至限購。這意味著，一二線城市的市場(chǎng)窗口期再度打開，

廣州樓市也是一樣的。在經(jīng)歷了去年下半年的陣痛調(diào)整之后，春節(jié)以來，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃利好的公布，再疊加去年底廣州全面放開限價(jià)，以及近期降低人才落戶門檻、社保三年改五年期滿等利好因素，廣州作為一線城市的價(jià)格洼地、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎，必然受到開發(fā)商的青睞，所以，自2月底以來，廣州土地市場(chǎng)的涉宅地塊逢拍必?zé)幔以絹碓綗幔罱鼛讐K宅地都見到了久違的競(jìng)自持，這幾塊地也不例外。