我個(gè)人覺得好的底商，應(yīng)該有比較大的人流量 交通便利 大一點(diǎn)商圈 地段 區(qū)位價(jià)值，同事價(jià)格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現(xiàn)鋪，如果太多，投資價(jià)值也不高。(1)常青花園片區(qū)，是個(gè)很大的社區(qū)，人口比較多，五，六小區(qū)只有那塊有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地鐵2號(hào)線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

1、怎么樣的小區(qū)底商值得投資的？

您好，我是武漢陸小鳳。這個(gè)問題，仁者見仁，智者見智，之前總說，一鋪在手，天下我有。現(xiàn)在的話，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)還是比較大，因?yàn)橹荒苡脕碜鲩T面，但是有的地方好，規(guī)劃好，長遠(yuǎn)考慮，手上有錢，自主經(jīng)營是必不可少的，盡管很多都有線上的，實(shí)體店遭受了沖擊，但不可否認(rèn)，小吃店，不會(huì)被替代，畢竟民以食為天，還是愿意下館子的或者吃早餐。

以武漢為例，金銀潭永旺商圈那里，金銀潭B口對(duì)面，也就是常青花園五小區(qū)東門這邊的底商，一鋪難求，各種小店也特別多，我總結(jié)如下:(1)常青花園片區(qū)，是個(gè)很大的社區(qū)，人口比較多，五，六小區(qū)只有那塊有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地鐵2號(hào)線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

(3)商業(yè)，這邊有永旺夢(mèng)樂城，全武漢目前三家，因?yàn)橛劳锩娴某缘南鄬?duì)來說，比較貴，所以帶動(dòng)了這邊的底商(4)地段，這邊剛好三環(huán)邊，租金也還好，在整個(gè)東西湖，黃陂，金銀潭永旺比較知名，這個(gè)地方去漢口中心也不遠(yuǎn)。我個(gè)人覺得好的底商，應(yīng)該有比較大的人流量 交通便利 大一點(diǎn)商圈 地段 區(qū)位價(jià)值，同事價(jià)格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現(xiàn)鋪，如果太多，投資價(jià)值也不高，

2、投資社區(qū)商鋪前景如何？

年租金12萬，買商鋪總共花了200萬，以當(dāng)下租金的回報(bào)時(shí)間應(yīng)該是需要17年左右回報(bào)回來，理論上來講，這已經(jīng)是非常不錯(cuò)的回報(bào)率了，能從市面上買上這樣的商鋪，真的是需要打著燈籠去找的，年回報(bào)率6%，真的可喜可賀。如果后期的租金還有增長的余地，能回報(bào)的時(shí)間可能會(huì)更快一些，而且這樣的商鋪也會(huì)增長得更快一些，這也是為什么我經(jīng)常說的要買社區(qū)商鋪，因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪更適合個(gè)人投資，

而且社區(qū)商鋪，可以做更多體驗(yàn)類的項(xiàng)目，特別是美容行業(yè)，健身行業(yè)，培訓(xùn)行業(yè)，都是可以搬到二樓去進(jìn)行的，就是類似于體驗(yàn)類特別強(qiáng)的這種項(xiàng)目，而且租金并不低，做商鋪投資有幾個(gè)重要的點(diǎn)，抓住了就好。第一個(gè)點(diǎn)，回報(bào)率如何，我報(bào)率很一般的商鋪是不值得投資的，所以一定要計(jì)算當(dāng)下的回報(bào)率，全是開發(fā)商推出來反租金，產(chǎn)權(quán)商鋪，這類基本上都不靠譜，開發(fā)商的目的是賣房，而你的目的是要未來，他們要的是當(dāng)下的收益，本來就是非常沖突的，一個(gè)事情，給你變個(gè)花招，你還樂的屁顛屁顛的，實(shí)際上自己吃虧了，還不知道，

第二個(gè)點(diǎn)，房子的格局特別重要，適合做什么樣的行業(yè)，能不能做隔斷，樓層的層高是多少，這些都會(huì)直接關(guān)系到能不能租出去，或者說能不能租個(gè)好的價(jià)錢，有著非常大的關(guān)系，當(dāng)然跟門頭也有很大的關(guān)系。第三個(gè)點(diǎn)，個(gè)人投資者能選擇社區(qū)商鋪，因?yàn)橥顿Y商鋪本來就是一場賭注，為什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商鋪，因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪至少可以做一些民生行業(yè)，理發(fā)店，美容店，健身店，培訓(xùn)中心，甚至做酒店，最不濟(jì)能做飯店，這些項(xiàng)目都是體驗(yàn)類，非常強(qiáng)的，那么回報(bào)率相對(duì)來講就比較高，好吧，

第四個(gè)點(diǎn)，就是要計(jì)算自己的成本，200來萬買的商鋪，有沒有按揭，如果200萬買的商鋪，按照商鋪的按揭比率，可以按揭100萬，按揭100萬20年，總共要還銀行160萬，按揭十年至少要還銀行135萬以上，也是有成本的，這個(gè)成本會(huì)增加，你的回報(bào)時(shí)間，要計(jì)算好。好了，就說這么多吧！關(guān)于買房子，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注我們的公眾號(hào)[樂福居]給我留言，我會(huì)直言不諱有問必答，最后祝每一個(gè)家庭都有一個(gè)溫暖的家。