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深圳投資價(jià)值怎么做,深圳哪個(gè)學(xué)區(qū)房最有投資價(jià)值

來源:整理 時(shí)間:2022-07-16 12:23:49 編輯:上海頭條 手機(jī)版

總的來和尚認(rèn)為——惠州房產(chǎn)具有一定投資價(jià)值,并且較好的投資洼地在仲愷、惠城、惠陽這三個(gè)地方,首選投資地——仲愷區(qū)。綜合上述各驅(qū)動(dòng)因素,惠州房產(chǎn)相對(duì)于深圳來存在著投資價(jià)值洼地效應(yīng),相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助,投資建議1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。

1、深圳拆遷房,到底有沒有投資價(jià)值?

深圳拆遷房,到底有沒有投資價(jià)值

作為一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。首先我們說拆遷房的分類,第一類,是帶拆遷概念,這種一般是已經(jīng)確定了由哪一個(gè)集團(tuán)拆遷了。第二類,預(yù)估拆遷,這種房子一般邊上都拆了,自己樓層也不高。第三類,已經(jīng)拆遷,只需要開發(fā)商更名就可以,這三類,價(jià)格由高到低分別為已經(jīng)拆遷,拆遷概念,預(yù)估拆遷。拿一個(gè)實(shí)例來說,我有個(gè)客戶,買了田貝英大花園,邊上已經(jīng)拆了,屬于預(yù)估拆遷房,

一個(gè)月月供10800,這個(gè)房子有5間房,他做了6間房,全部出租,一個(gè)月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一個(gè)月供2000出頭,月供10800的本金大概也是2000多,等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了,所以我的意見呢,是如果你有閑錢投資,你可以買這種租金高收益的預(yù)估拆遷的房子。如果你閑錢夠多,

2、深圳哪個(gè)學(xué)區(qū)房最有投資價(jià)值?

前面幾位創(chuàng)作者的回復(fù)比較全面,有學(xué)區(qū)房投資理論,有政策介紹,有數(shù)據(jù)分析,有全市一些學(xué)區(qū)房產(chǎn)的大概介紹。相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助,我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個(gè)價(jià)格洼地,有較大投資潛力的具體學(xué)區(qū)-石廈片區(qū),供參考,福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍,位于福田中心區(qū)正南向,左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū),南邊為福田保稅區(qū)。

福田CBD中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū),定位為區(qū)級(jí)行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū),各項(xiàng)配套都相對(duì)成熟,地段就是它土地保本的優(yōu)勢(shì)。有大型綜合體商場(chǎng):馬成時(shí)代廣場(chǎng)和天虹、華潤(rùn)萬家,是地鐵3號(hào),7號(hào)雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園,石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個(gè)小片區(qū),每個(gè)小片區(qū)情況各不相同,這里為大家介紹福強(qiáng)路以北集中連片的石廈北和石廈中。

石廈北片區(qū)位于福民路以北,共有25個(gè)生活小區(qū),居家氛圍濃厚,樓盤戶型多樣,基本都是2000年以后建設(shè),社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中,中央花園最小戶型面積都在198平,金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位,金地翠園還有少量76平兩房戶型,

各小區(qū)特點(diǎn)不一,還有龍眼樓盤,小戶型,大戶型,復(fù)式,小公寓,大社區(qū),安靜,住家,投資皆可。本片區(qū)樓盤都是帶廣東省省一級(jí)學(xué)校學(xué)位—石廈小學(xué)中學(xué),九年直升制,中考升學(xué)率高,石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強(qiáng)路合圍而成。片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院,片區(qū)內(nèi)樓盤并不多,比較宜居,適合出手的樓盤是新新家園,業(yè)主中五大班子公務(wù)員比例較高,戶型方正實(shí)用,帶空中花園,還有泳池,主要戶型有77平兩房,88-96平三房,143平四房;中港城主要戶型有77平兩房,98-105三房,還有四房和五房戶型。

另外,還有物業(yè)時(shí)代新居和益田名園這兩個(gè)樓盤也是品質(zhì)不錯(cuò)的,帶花園社區(qū),近地鐵益田站,但是基本是大戶型,四房五房居多,總價(jià)高,其他的樓盤基本為獨(dú)棟或者比較老舊的小區(qū),資金不充足的情況下可以考慮過渡一下。片區(qū)帶幼兒園,益強(qiáng)小學(xué)、荔園小學(xué)(眾孚校區(qū)),深圳五大名校之一的紅嶺中學(xué)石廈初中部學(xué)位,益強(qiáng)小學(xué)是福田區(qū)重點(diǎn)打造的新建小學(xué),短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)在福田排名靠前,學(xué)位僅限新新家園,中港城和駐港部隊(duì)家屬樓。

片區(qū)內(nèi)還有新盤石廈花園尾盤在售,61-123平米4種戶型,就在上個(gè)月,福田區(qū)發(fā)布了2020年的學(xué)位預(yù)警,福田區(qū)現(xiàn)有公辦學(xué)校能提供小一學(xué)位1.3萬個(gè),學(xué)位缺口為7000個(gè);提供初一學(xué)位1.2萬個(gè),學(xué)位缺口為2500個(gè)。目前石廈片區(qū)的房?jī)r(jià)處于洼地,投資學(xué)位房正當(dāng)其時(shí),片區(qū)優(yōu)勢(shì):1,福田機(jī)關(guān)所在地,毗鄰中心區(qū),便捷的享受中心區(qū)的配套;2,片區(qū)樓盤都帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位;3,片區(qū)北面CBD有平安國(guó)際金融中心,大中華、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等金融中心,南面是高規(guī)格的深港科創(chuàng)特別合作區(qū),帶來高素質(zhì)人群的集群效應(yīng);4,近皇崗口岸和福田口岸,快速通關(guān)香港;5,片區(qū)交通有3號(hào),7號(hào)雙地鐵,城市快速路濱河大道,十五分鐘左右可以驅(qū)車快速到達(dá)南山羅湖等地。

文章TAG:學(xué)區(qū)深圳價(jià)值投資深圳投資價(jià)值怎么做

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