總的來和尚認(rèn)為——惠州房產(chǎn)具有一定投資價(jià)值，并且較好的投資洼地在仲愷、惠城、惠陽這三個(gè)地方，首選投資地——仲愷區(qū)。綜合上述各驅(qū)動(dòng)因素，惠州房產(chǎn)相對(duì)于深圳來存在著投資價(jià)值洼地效應(yīng)，相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助，投資建議1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。

1、深圳拆遷房，到底有沒有投資價(jià)值？

作為一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。首先我們說拆遷房的分類，第一類，是帶拆遷概念，這種一般是已經(jīng)確定了由哪一個(gè)集團(tuán)拆遷了。第二類，預(yù)估拆遷，這種房子一般邊上都拆了，自己樓層也不高。第三類，已經(jīng)拆遷，只需要開發(fā)商更名就可以，這三類，價(jià)格由高到低分別為已經(jīng)拆遷，拆遷概念，預(yù)估拆遷。拿一個(gè)實(shí)例來說，我有個(gè)客戶，買了田貝英大花園，邊上已經(jīng)拆了，屬于預(yù)估拆遷房，

他一個(gè)月月供10800，這個(gè)房子有5間房，他做了6間房，全部出租，一個(gè)月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一個(gè)月供2000出頭，月供10800的本金大概也是2000多，等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了，所以我的意見呢，是如果你有閑錢投資，你可以買這種租金高收益的預(yù)估拆遷的房子。如果你閑錢夠多，

2、深圳哪個(gè)學(xué)區(qū)房最有投資價(jià)值？

前面幾位創(chuàng)作者的回復(fù)比較全面，有學(xué)區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學(xué)區(qū)房產(chǎn)的大概介紹。相信對(duì)大家投資深圳學(xué)區(qū)房有一些幫助，我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個(gè)價(jià)格洼地，有較大投資潛力的具體學(xué)區(qū)-石廈片區(qū)，供參考，福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區(qū)正南向，左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū)，南邊為福田保稅區(qū)。

福田CBD中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)，定位為區(qū)級(jí)行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū)，各項(xiàng)配套都相對(duì)成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢(shì)。有大型綜合體商場(chǎng)：馬成時(shí)代廣場(chǎng)和天虹、華潤(rùn)萬家，是地鐵3號(hào)，7號(hào)雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園，石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個(gè)小片區(qū)，每個(gè)小片區(qū)情況各不相同，這里為大家介紹福強(qiáng)路以北集中連片的石廈北和石廈中。

石廈北片區(qū)位于福民路以北，共有25個(gè)生活小區(qū)，居家氛圍濃厚，樓盤戶型多樣，基本都是2000年以后建設(shè)，社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型，

各小區(qū)特點(diǎn)不一，還有龍眼樓盤，小戶型，大戶型，復(fù)式，小公寓，大社區(qū)，安靜，住家，投資皆可。本片區(qū)樓盤都是帶廣東省省一級(jí)學(xué)校學(xué)位—石廈小學(xué)、中學(xué)，九年直升制，中考升學(xué)率高，石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強(qiáng)路合圍而成。片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院，片區(qū)內(nèi)樓盤并不多，比較宜居，適合出手的樓盤是新新家園，業(yè)主中五大班子公務(wù)員比例較高，戶型方正實(shí)用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。

另外，還有物業(yè)時(shí)代新居和益田名園這兩個(gè)樓盤也是品質(zhì)不錯(cuò)的，帶花園社區(qū)，近地鐵益田站，但是基本是大戶型，四房五房居多，總價(jià)高，其他的樓盤基本為獨(dú)棟或者比較老舊的小區(qū)，資金不充足的情況下可以考慮過渡一下。片區(qū)帶幼兒園，益強(qiáng)小學(xué)、荔園小學(xué)（眾孚校區(qū)），深圳五大名校之一的紅嶺中學(xué)石廈初中部學(xué)位，益強(qiáng)小學(xué)是福田區(qū)重點(diǎn)打造的新建小學(xué)，短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)在福田排名靠前，學(xué)位僅限新新家園，中港城和駐港部隊(duì)家屬樓。

片區(qū)內(nèi)還有新盤石廈花園尾盤在售，61-123平米4種戶型，就在上個(gè)月，福田區(qū)發(fā)布了2020年的學(xué)位預(yù)警，福田區(qū)現(xiàn)有公辦學(xué)校能提供小一學(xué)位1.3萬個(gè)，學(xué)位缺口為7000個(gè)；提供初一學(xué)位1.2萬個(gè)，學(xué)位缺口為2500個(gè)。目前石廈片區(qū)的房?jī)r(jià)處于洼地，投資學(xué)位房正當(dāng)其時(shí)，片區(qū)優(yōu)勢(shì):1，福田機(jī)關(guān)所在地，毗鄰中心區(qū)，便捷的享受中心區(qū)的配套；2，片區(qū)樓盤都帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位；3，片區(qū)北面CBD有平安國(guó)際金融中心，大中華、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等金融中心，南面是高規(guī)格的深港科創(chuàng)特別合作區(qū)，帶來高素質(zhì)人群的集群效應(yīng)；4，近皇崗口岸和福田口岸，快速通關(guān)香港；5，片區(qū)交通有3號(hào)，7號(hào)雙地鐵，城市快速路濱河大道，十五分鐘左右可以驅(qū)車快速到達(dá)南山羅湖等地。