總的來和尚認為——惠州房產具有一定投資價值，并且較好的投資洼地在仲愷、惠城、惠陽這三個地方，首選投資地——仲愷區。綜合上述各驅動因素，惠州房產相對于深圳來存在著投資價值洼地效應，相信對大家投資深圳學區房有一些幫助，投資建議1、學位房是最穩健的投資產品。

1、深圳拆遷房，到底有沒有投資價值？

作為一名專業的房地產經紀人。首先我們說拆遷房的分類，第一類，是帶拆遷概念，這種一般是已經確定了由哪一個集團拆遷了。第二類，預估拆遷，這種房子一般邊上都拆了，自己樓層也不高。第三類，已經拆遷，只需要開發商更名就可以，這三類，價格由高到低分別為已經拆遷，拆遷概念，預估拆遷。拿一個實例來說，我有個客戶，買了田貝英大花園，邊上已經拆了，屬于預估拆遷房，

他一個月月供10800，這個房子有5間房，他做了6間房，全部出租，一個月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一個月供2000出頭，月供10800的本金大概也是2000多，等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了，所以我的意見呢，是如果你有閑錢投資，你可以買這種租金高收益的預估拆遷的房子。如果你閑錢夠多，

2、深圳哪個學區房最有投資價值？

前面幾位創作者的回復比較全面，有學區房投資理論，有政策介紹，有數據分析，有全市一些學區房產的大概介紹。相信對大家投資深圳學區房有一些幫助，我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個價格洼地，有較大投資潛力的具體學區-石廈片區，供參考，福田石廈片區由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區正南向，左右相鄰新洲片區和皇崗片區，南邊為福田保稅區。

福田CBD中心區一級輻射區，定位為區級行政中心和中心區配套生活居住區，各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優勢。有大型綜合體商場：馬成時代廣場和天虹、華潤萬家，是地鐵3號，7號雙地鐵口物業。近鄰皇崗公園，石廈片區分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區，每個小片區情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。

石廈北片區位于福民路以北，共有25個生活小區，居家氛圍濃厚，樓盤戶型多樣，基本都是2000年以后建設，社區比較大的花園小區有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型，

各小區特點不一，還有龍眼樓盤，小戶型，大戶型，復式，小公寓，大社區，安靜，住家，投資皆可。本片區樓盤都是帶廣東省省一級學校學位—石廈小學、中學，九年直升制，中考升學率高，石廈中片區由益田路、新洲路、福民路、福強路合圍而成。片區內東邊是福田區委區政府五大班子大院，片區內樓盤并不多，比較宜居，適合出手的樓盤是新新家園，業主中五大班子公務員比例較高，戶型方正實用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。

另外，還有物業時代新居和益田名園這兩個樓盤也是品質不錯的，帶花園社區，近地鐵益田站，但是基本是大戶型，四房五房居多，總價高，其他的樓盤基本為獨棟或者比較老舊的小區，資金不充足的情況下可以考慮過渡一下。片區帶幼兒園，益強小學、荔園小學（眾孚校區），深圳五大名校之一的紅嶺中學石廈初中部學位，益強小學是福田區重點打造的新建小學，短時間內已經在福田排名靠前，學位僅限新新家園，中港城和駐港部隊家屬樓。

片區內還有新盤石廈花園尾盤在售，61-123平米4種戶型，就在上個月，福田區發布了2020年的學位預警，福田區現有公辦學校能提供小一學位1.3萬個，學位缺口為7000個；提供初一學位1.2萬個，學位缺口為2500個。目前石廈片區的房價處于洼地，投資學位房正當其時，片區優勢:1，福田機關所在地，毗鄰中心區，便捷的享受中心區的配套；2，片區樓盤都帶有優質學位；3，片區北面CBD有平安國際金融中心，大中華、卓越時代廣場等金融中心，南面是高規格的深港科創特別合作區，帶來高素質人群的集群效應；4，近皇崗口岸和福田口岸，快速通關香港；5，片區交通有3號，7號雙地鐵，城市快速路濱河大道，十五分鐘左右可以驅車快速到達南山羅湖等地。