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1，自住買房和投資買房有什么區別投資應注意什

自住買房，生活，商業，交通，離哪里近，完善性很重要投資，房子的主要價值在地段和未來區域規劃、

自住買房和投資買房有什么區別投資應注意什

2，投資買房選擇幾樓層最好

可以選擇中間樓層。要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

投資買房選擇幾樓層最好

3，教你如何投資買房

對于投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、升值的，所以風險相較于其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。專家指出，投資房產時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多么好，如果不能做一些提前規劃的話，仍有可能達不到真正的“財務自由”境界。1.確定投資策略有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定后，再來選擇投資標的。以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養老的資金來源，則重要的是能否維持穩定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出于商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而要根據投資前景來買。在區位方面，應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。3.尋求專業服務投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業人員，比如在與賣主協商價格時，專業人員的談判技巧能讓您省錢，專業房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。5.購買房屋保險這對出租房產的業主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業主可投保火險或居家綜合責任險。經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。要在房地產市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些?！百I房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考： 1、項目所處區位的投資程度項目所處區位如果屬于尚未開發或開發初期的區位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發成熟的區位投資前景也不樂觀，由于這種區位土地投資量已經很大，繼續升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發展，和開發商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發中期的區位，這種位置由于投資規模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規模，使得對于區位的未來規劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：cbd周邊地區的幾個項目投資潛力是比較好的。 2、交通規劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環境值得期待。 3、開發商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發商是非常必要的。多關注一下開發商的動態和其工程的施工進度，可以從側面了解開發商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區規劃過小的社區由于規模限制，在規劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區，大型社區容易規劃出亮點，而且在生態和科技方面規劃比較好的社區在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。 5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個重點功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。 6、物業管理包括物業管理公司的實力和物業服務的項目，物業管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！ 7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

教你如何投資買房

4，投資房產的好處投資房地產應該注意什么

您好！投資房地產的好處是可以保值增值。注意事項如下：（一）投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。謝謝閱讀！

隨著“國五條”各地細則陸續出臺，房地產市場也逐漸回歸平靜。房地產市場是這10年最熱門的投資，也是爭議最多的投資，說到為什么投資房產，一個較為一致的答案是中國缺少投資渠道，不投房產投什么？有這樣一個案例：父母現在有50萬閑置現金，想買一套公務員小區轉讓房，是別人轉讓的名額，房子還沒建，估計在2015年建好，說是有兩期一共4萬套，現在要交房子定金也算是首付10萬和名額出讓費5萬。父母和我現在都有自己的住房，房子買來的目的就是投資，在大理下關，3千一平，160平。現在疑問就是這樣的房投資價值大不大，好買賣嗎，如果投資周期過長是不是失去了投資意義呢，還有一種選擇是我在昆明付首付30萬左右買一套小的商品房投資，哪個更好一點呢？在房地產的投資方面需要注意些什么？如何投資房地產？從定義上來說，房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。房地產投資過程房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。房地產投資周期長、環節多，是一個相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。概括而言，房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。 1、投資分析房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。投資決策準確，是確保整個開發項目成功的關鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。因此，慎重地進行決策，是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。因此，只有在計劃階段中的可行性分析確定后，整個計劃才可能付諸實施，而下一步驟的投資程序才能繼續進行。投資者必須了解在計劃評估過程中，可能會因為遭受的限制而作某些修改，因此，投資者在作可行性分析這個步驟時，并不能將其當作單純的接受或否決的過程，它實際上還包括了重新評估與修正的功能。通常，在一些較大項目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復研究，在正式決策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的準確性。 2、土地開發權的獲得這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發，或是部分使用權（如地上權），或長期租賃等。在確定產權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續各有差異，必須搞清楚其中的每一個環節，以免產生不必要的糾紛。此外，由于房地產為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇最有利的融資方式。 3、房地產建設開發在房地產開發中，首先要取得政府立項和規劃的許可。立項和規劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質性的建設開發階段。以后的工作為根據規劃及開發要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監督或委托監理公司進行建設監理。由于開發所需要的資金相當龐大，因此在大多數的情況下，投資者仍須向金融機構融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。 4、房地產銷售經營在房地產銷售階段主要的工作，包括：一是必須有完善的營銷規劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。二是實際的銷售活動，包括根據市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續。三為融資活動的進行。由于房地產金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發完成的房地產，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產作為物業進行經營，即以經營謀利為目的。經營的形態主要分為兩大類：一類是將房地產出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經營形態，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。二類則是由投資者自己經營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩定。已開發完成的房地產，在經營階段要依據不同的經營形態，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業的必要管理活動等。此外，由于房地產是價高耐用的特殊商品，其維修物業管理不僅是房地產商品售后服務的必需，而且物業管理本身也已成為房地產整體開發中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業管理方法及如何真正搞好物業管理，也是房地產整個投資過程中必須認真考慮的。

1、投資房地產的好處(1)不動產是保值品,在平安的年代不會貶值,最多不升值,一般情況下隨著GDP的上漲一起上漲。(2)房產的升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品,有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響,我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。(3)除了房產本身價值的上升,租金是房地產投資的第二收入。如果是將房子他租,還能每月坐收租金。(4)一次投資,長期受益。一套好的房子,可以受用終身,不論是自住還是他租,亦或者是轉賣,都可以讓房主本身受益無窮。如果是將房產轉賣,就目前房價的上漲趨勢而言,房價翻個幾倍絲毫不成問題。(5)利于提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性,所以擁有房產變成了占有資產、具有資金實力的最好證明。這對于提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。(6)易于獲得金融機構的支持。由于可以將房地產作為抵押物,所以置業投資者較容易獲得金融機構的支持,得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都愿意提供抵押貸款服務,給置業投資者提供了很多選擇。2、投資房地產注意事項(1)確定好投資策略。買房投資是一門學問,欲真正獲取投資回報,首先需要制定適合自己的投資策略,需要清楚了解自己的經濟能力,知道自己有多少錢可以投資房產,可以投資什么樣的房產,這些可以投資的房產中哪一處的性價比是最好的等等。(2)選擇良好的地段。地段是買房投資時必須要考慮的因素,地段的好壞關系到房屋的價格,更關系到房屋的投資價值。地段好的房子,房屋價格比較高,升值的可能性也就比較大,因此在經濟條件允許的情況下,最好購買地理位置比較好的房屋以保證房產升值。(3)參考房屋均價。買房投資時要參考房屋均價,因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數額上做到心里有底,還能從中了解到當前的市場狀況。(4)計算好養房成本。養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,它直接關系到置業投資者投資后的經濟回報率,以及決定投資行為是否值得的關鍵問題。

5，投資買房子要注意哪幾點

如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價;一方面是房價繼續在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌;不投資房產，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

一、如何閱讀售樓書?！　∈蹣菚ǔＪ情_發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準?？梢酝ㄟ^在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明。　　可能有的人會擔心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現這樣的問題呢?　　根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任?！　《?、買房前要注意簽訂認購書，交定金?！　《ń鹋c訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金?！　∷?，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還?！　×硗饨ㄗh：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還?！　∪?、查看開發商的五證兩書?！　∥遄C就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。　　兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件?！　∽≌|量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。　　住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里?！　∷?、商品房銷售面積的計算問題，　　商品房銷售面積有三種計算方式。一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。　　五、如何處理面積的誤差?　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發商制定的絕對值。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任?！　×?、合同里不可抗力因素的約定　　在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展。

房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，有以下7條標準。1、項目所處區位的投資程度項目所處區位如果屬于尚未開發或開發初期的區位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發成熟的區位投資前景也不樂觀，由于這種區位土地投資量已經很大，繼續升值的潛力變小，升值更有賴于更大的更新和城市整體的發展，和開發商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發中期的區位，這種位置由于投資規模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規模，使得對于區位的未來規劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：cbd周邊地區的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環境值得期待。3、開發商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發商是非常必要的。多關注一下開發商的動態和其工程的施工進度，可以從側面了解開發商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區規劃過小的社區由于規模限制，在規劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區，大型社區容易規劃出亮點，而且在生態和科技方面規劃比較好的社區在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。6、物業管理包括物業管理公司的實力和物業服務的項目，物業管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了核心，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。