也許人們對(duì)公攤面積的實(shí)際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買(mǎi)過(guò)房的人都知道，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子基本會(huì)有公攤面積一說(shuō)。有業(yè)內(nèi)專家分析，雖然目前公攤面積廣受詬病，但公攤面積的存在確實(shí)具有一定的合理性，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的；2.套內(nèi)面積房子大公攤面積會(huì)多點(diǎn)，房子小公攤面積少點(diǎn)；3.公共設(shè)施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大；4.現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，需要公攤的面積就越大。

1、買(mǎi)100平米房子只得70平，坑人的“公攤面積”該如何規(guī)范？

對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事。但是，你買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎？實(shí)際上，由于公攤面積的存在，你的實(shí)際使用面積會(huì)打折扣，日前，《新華每日電訊》發(fā)文質(zhì)疑公攤面積，將這個(gè)老話題重新打撈起來(lái)，引發(fā)廣泛共鳴。而起因是一篇文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，作者買(mǎi)了100平方米的房子，公攤居然高達(dá)30平方米，在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的背景下，越來(lái)越多的人開(kāi)始追問(wèn)：既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積？取消“公攤面積”會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積問(wèn)題的關(guān)切？公攤面積是什么？也許人們對(duì)公攤面積的實(shí)際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買(mǎi)過(guò)房的人都知道，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子基本會(huì)有公攤面積一說(shuō)。

所謂公攤面積，就是你房產(chǎn)證上標(biāo)示的面積與實(shí)際居住的套內(nèi)建筑面積之間的差額，也就是說(shuō)，買(mǎi)100平方米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平方米，這憑空少了的面積就是公攤面積。為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)差額？這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分?jǐn)偟搅嗣考颐繎纛^上，根據(jù)2000年實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積，對(duì)于公攤面積的計(jì)算，業(yè)內(nèi)常用公攤系數(shù)這一概念，公攤系數(shù)就是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專有建筑面積。例如，房本上面寫(xiě)著“房屋建筑面積89㎡；專有建筑面積（使用面積）71㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e21.04㎡”，那么公攤系數(shù)就是0.25，

現(xiàn)有法律沒(méi)有設(shè)定上限很多人乍一聽(tīng)，會(huì)覺(jué)得有了公攤面積的存在，等于無(wú)形中支付了好幾十平方米不屬于自己的面積，開(kāi)發(fā)商真是奸商。但這么說(shuō)有點(diǎn)錯(cuò)怪開(kāi)發(fā)商了，因?yàn)闊o(wú)論是采用建筑面積來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算還是采用套內(nèi)建筑面積進(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算其實(shí)都不會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格，原因就在于開(kāi)發(fā)商的計(jì)價(jià)方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無(wú)論是建筑面積還是室內(nèi)建筑面積都是這個(gè)價(jià)格，唯一有差別的只是每平方米均價(jià)而已，

但問(wèn)題在于法律法規(guī)對(duì)所謂公攤面積與比率的規(guī)定與監(jiān)管存在一個(gè)非常模糊的地帶，導(dǎo)致公攤大小基本上是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，買(mǎi)房人根本沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)。至于每棟住宅動(dòng)輒30%的公攤比例是怎么算出來(lái)的、有沒(méi)有水分、有多大的水分，往往都是一筆糊涂賬，而且，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的問(wèn)題還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類(lèi)矛盾也將愈發(fā)尖銳，能否取消公攤？其實(shí)早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索，

有業(yè)內(nèi)專家分析，雖然目前公攤面積廣受詬病，但公攤面積的存在確實(shí)具有一定的合理性。退一步講，即便按照套內(nèi)面積計(jì)算，也會(huì)羊毛出在羊身上，因?yàn)椋惶追孔拥目們r(jià)是固定的，如果按照套內(nèi)面積來(lái)算，那么每平方米的單價(jià)必然會(huì)有所提高，公攤面積問(wèn)題的關(guān)鍵在于要有標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范制度，為公攤面積付費(fèi)本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，問(wèn)題出在房地產(chǎn)商的不規(guī)范行為和不健全的房地產(chǎn)制度。