無論是在鄭州買房還是外地購買房子，都要仔細斟酌。購買小產權房風險還是很多的，不能一時腦子發熱，貪圖便宜買房子不像是買菜買衣服那樣不喜歡可以舍棄，一套房子畢竟要上百萬，所以要細心斟酌做長久規劃，個人原有四環邊大三房通透的，由于離工作地點遠，住了一年，受不了了，剛又買的三環內老房子，15年房齡，就為上班近，孩子上學方便，缺點就是車位少、人車不分流，小區環境設計沒有新小區好，其他方面比遠郊的強太多了，做個比方。

1、鄭州三環外小產權房6000能買嗎？應該注意什么？

無論是在鄭州買房還是外地購買房子，都要仔細斟酌。首先我們要明白什么是小產權房？根據頭條百科定義：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。購買小產權房風險還是很多的，不能一時腦子發熱，貪圖便宜買房子不像是買菜買衣服那樣不喜歡可以舍棄,一套房子畢竟要上百萬，所以要細心斟酌做長久規劃，我們分析一下風險：第一，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

無法辦理房產證、產權證，購房者是拿不到合法合規，有效的房產證，所以想再次出售交易比較困難，畢竟這是小產權房大嚴重的問題第二，小產權質量參差不齊，許多樓房都是偷工減料，就拿我們鄭州來說的，經常看到維權投訴的，我一個同事也是買的小產權房，現在后悔死了，物業極差，平常不見人，到收取物業費時間都是人。小區垃圾不會按時清理，小區人車不分流，小區綠化面積少，小區公共設置差，沒有健身器材區，沒有監控，最重要的小區水電走的不是國家用水用電，非常貴的，正常國家電費5角一度，小產權最少1.5元一度，水也要5元一噸吧，如果你不按時交水電費，物業費，他們私自斷電斷水！深有體會！第三，當你想做生意，或者急用錢的時間無法進行銀行貸款和抵押貸款，

還有更重要的當遇到市政規劃拆遷時，拆遷補償難也是問題，或者補償的和正規商品房相差太遠，比較你買的就是不正規的。綜上所述，還是建議您購買正規商品房，雖然貴一點，但是有保障，如何選正規商品房子第一，選對開發商，盡量選取大開發商，知名開發商，一個有實力的開發商不僅是資金雄厚,不用擔心爛尾，還表現在市場美譽、百姓口碑，還是后期的物業管理，都會舍得投入，更會用心、負責！第二，看地段，看配套，看交通，看未來的發展走向，

地段附近是否有文化娛樂，醫院商場，公園廣場，公交地鐵，等等。這個大家都知道，第三，看這個小區自身條件，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。第四，有的開發商會提供樣板間，讓購房者對于房屋的實際結構有客觀的認知，一定多問銷售員，

2、本人準備在鄭州買房，是三環內的老房子合適，還是郊區的新房好點？

除了有錢人純炒房投資，千萬別被人畫餅了，建議：以”工作地點 孩子學區 要買小區的物業及周邊交通環境”為主要考慮要素。個人原有四環邊大三房通透的，由于離工作地點遠，住了一年，受不了了，剛又買的三環內老房子，15年房齡，就為上班近，孩子上學方便，缺點就是車位少、人車不分流，小區環境設計沒有新小區好，其他方面比遠郊的強太多了，做個比方：原來累的像狗，現在休閑的像，這個得自己體會，

現在買房一般人都不可能反復折騰，千萬別被遠景宏圖忽悠，別買離工作地點太遠的，孩子上學學區因素必須考慮，多比一下要買區域的小區環境，家里有老人的一定要考慮樓層(說的多層，電梯房除外)，至于房齡遠郊(因為有的三環已經部分發展起來了)的新房子等配套起來，也成老房子了，這個因素適當關注吧。如果只考慮長遠，就追著省政府或是市政府辦公地點周邊。