28萬二層小區(qū)房價如何，我有28萬元想在16年買房130左右平米房現(xiàn)在房價5800元一平米

來源：整理時間：2022-12-20 09:45:11 編輯：今日頭條手機版

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1，我有28萬元想在16年買房130左右平米房現(xiàn)在房價5800元一平米
2，房價28萬評估價32萬最多貸多少謝謝
3，二手房28萬評估需要多少錢在大連
4，90平方28萬相當于多少錢一平方
5，八百晌二手房12區(qū)2層值多少錢
6，28萬126平二手房過戶要多少錢
7，你好請問一下我買的二手房當初評估價是28萬為什么交地稅的時候

1，我有28萬元想在16年買房130左右平米房現(xiàn)在房價5800元一平米

哪里的房要5800一平？我給你推薦低首付的100多平的首付10萬，剩下全部按揭

商業(yè)貸款還是公積金貸款？銀行是否給你利率優(yōu)惠？ 1、按最新銀行商業(yè)貸款5年期以上的基準利率是7.05%，月還款約1978元； 2、按公積金貸款5年期以上的基準利率是4.9%，月還款約1795元。希望您的問題得到解決。

我有28萬元想在16年買房130左右平米房現(xiàn)在房價5800元一平米

2，房價28萬評估價32萬最多貸多少謝謝

評估機構（公司）評估價的70%，如果評估價是32萬，則能借到32*0.7＝22.4萬元；你是不是讓評估公司多評價了，手續(xù)費好像按房子評估價的百分比來收，也就是如果他多評估，你就得多花手續(xù)費（幾百元左右），不想多借最好讓其評估低點，如果想多借點就讓其多評估點。

，

一般為總價的70%，不超80%

房價28萬評估價32萬最多貸多少謝謝

3，二手房28萬評估需要多少錢在大連

您好,我認為您可以打電話問一下當?shù)氐膿９净虼笮头慨a(chǎn)中介.

評估費：評估值0.5%

大部分的評估費是按著總額的一定比例收的

您好，請問您問的是貸款所需要的評估費嗎？

不知道你做的是什么類型的貸款.還是資產(chǎn)保全,這些都是不一樣的.

二手房28萬評估需要多少錢在大連

4，90平方28萬相當于多少錢一平方

一年房租28萬，每月2萬三千三，一年物業(yè)管理費是22136元，每月1850多裝修費是80萬，按5年使用年限算，每月就是1萬三千三每月電費1500元，水費200元房子共710平米，怎么算房子多少錢一平方米所有費用除以710，就是每平每月60多

如果你買的是一套房，貸款首付也是20%到30%，二套房更高向銀行你不可能貸到25萬，私人的擔保公司利息要高得多得多

5，八百晌二手房12區(qū)2層值多少錢

房價受多方面因素影響：房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%（4）朝向：無朝南外門窗－5%環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5%（2）非獨立封閉小區(qū)－5%（3）有省、市重點小學區(qū)+15%心理因素我們舉一個實例來驗證一下。房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級別：二級地區(qū)。房屋結(jié)構：混合一等套型：“三小”套型－10%建筑年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%樓層：共七層，此房位于二樓－3%朝向：南北物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理－10%學區(qū)：重點中小學+15%心理因素：－8%

可以進行二手房評估二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應考慮的因素 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格 2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

6，28萬126平二手房過戶要多少錢

過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

需要評估的，不看你實際交易多少錢，房產(chǎn)證是不是滿5年也很重要，具體你可以問房產(chǎn)中介什么的

您好您可以計算一下除房款外，過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。望采納，謝謝

7，你好請問一下我買的二手房當初評估價是28萬為什么交地稅的時候

如果你交易過二手房，那么會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要借此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區(qū)別的。首先，二手房會涉及到的三種價格：合同價、網(wǎng)簽價以及過戶指導價。shqianyy過戶指導價該價格是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價。其次，網(wǎng)簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價（最終成交價）該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網(wǎng)簽價為2000000元；合同價為300百萬。

1.根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 3.根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。