物業如何管理房價低，你認為應該如何加強我國房地產市場價格管理

來源：整理時間：2022-12-06 02:29:54 編輯：今日頭條手機版

1，你認為應該如何加強我國房地產市場價格管理

一人一套以上者每天按房價的百分之一征稅.（保障性住房不在此列）借他人身份多購直接沒收所有房產.（舉報者獎該房產價的百分之二十即可）...可惜實行不了

你認為應該如何加強我國房地產市場價格管理

2，物業公司如何做好小區寫字樓商場等的管理

物業管理如何提高效率，在很多的管理活動中，都是互通的，也可以相互借鑒，管理管的是人、物、事，其中最重要的是管人，所以要進行高效管理，首先要對物業公司的人員要嚴格的要求，只有具備良好的人員素質，才能夠提高管理的高效。至于物業這個行業，我們知道有很多的工具可以提高工作的效率的，比如在物業中已經很普及的信息化系統，這是可以提高物業經營效率的。

你好。是在長盛影視城那幢嗎。那里可否租個小鋪開間小店呀

物業公司如何做好小區寫字樓商場等的管理

3，怎樣講物業管理知識運用帶房地產銷售中

現在的售樓員或置業顧問沒有幾個懂物業管理的，大部分是不知道物業管理是怎么回事。我的看法是：購房者大多數是根據樓盤的周邊環境，如交通、購物、上學等或是房價適中等，他們很少關注入住后的物業管理和服務。但是當這些準業主一旦到了入伙時，特別關心小區物業管理的情況，因此我們可以將物業管理提前到看房和談判買賣合同時就告訴購房者，一個好樓盤首先是環境滿意度，其次就是入住后的物業管理要規范、精細、人性化。譬如什么是業主的權利、什么是專有權、什么是公有權、開發商應該提供什么樣的物業交房標準、物業公司應該提供什么樣的物業服務等等，把這些準確的內容告訴購房者，一定會提高你的簽約率。

怎樣講物業管理知識運用帶房地產銷售中

4，我是房地產的物業顧問客戶總說房價要降價了要怎么說大家幫

房地產是一個受政策導向的行業，這個在過去10年里能很明顯的感覺到。是最近市場看起來好像不是很熱，但是你要看政府干了什么。政府最近發布了幾項決定：1，取消限購，不限制大家買房了想買多少買多少。2，放開貸款，只要在銀行沒有貸款的不管你有多少套房子都可以按第一套來貸款。3，利率7折，貸款買一套50萬的房子以20年計算少了將近10萬利息。這3件事意味著什么？不會太久的將來，買房的人會越來越多，房子會越來越少，你說房子會漲價還是會降價？

很簡單的一般置業顧問你要外向所以過去了不要表現得那么含蓄另外告訴你他會問你最重要的問題不是你做過沒最重要的是他會問：你感覺做這個的意義是什么你不要回答什么鍛煉啦什么社會實踐了你就回答：我就是為了賺錢。因為置業顧問要對金錢有很高的欲望這樣才能做好

5，怎樣控制房地產

怎么樣也控制不了房地產！因為地方政府靠土地財政吃飯呢！中央再大的調控決心，也被地方的政策對沖掉了！

你膽子不小

近來，隨著國家對房地產行業的一系列宏觀調控政策的出臺和受到全球金融危機的沖擊，房地產經營環境急劇惡化，房地產行業已經難于維持數年來的高利潤率，僅靠短平快運作，粗放式管理已經無法適應目前的房地產市場狀況。另外，消費者已經從關注樓盤的地理位置、戶型設計、小區環境、配套設施、交通條件、銷售價格等因素，上升到對休閑舒適、企業品牌、文化內涵等多方面的綜合需求，對房地產企業提出了更高的要求。　　針對房地產市場的這些情況，如何使房地產企業求得生存、求得發展是當前擺在房地產企業面前一個急需解決的重要問題！在相同的開發環境下，除了開發適銷對路的產品外；誰能在工程項目建設中，既能確保工程質量與進度，又能控制和把握好項目開發成本，從而以最低的項目成本獲取最大的社會效益和經濟效益，誰就能在這激烈的市場競爭中獲取主動，從而走向成功。本文將房地產開發項目的成本控制分為開發項目投資決策階段、規劃設計階段、招投標階段，項目實施階段、銷售階段等五個階段，以下從這五個方面談談如何做好各階段的成本控制。本文來源于廣州萬家物業網

6，房產銷售客戶砍價怎樣才能守價

1比較法：拿一套周圍剛出售較高的房價比較。 2將一些國家的政策與計劃，未來周圍環境的變化。 3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社區管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提升房子的價值所在。 4可以說現在一手房已賣斷貨了，處于斷檔期，供應不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。 5現在政策的優惠到期，房價當然上漲了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的價格已經很合理了。

如何守住價格――議價技巧客戶之所以會購買，主要原因是： 1.產品條件與客戶需求相符合； 2.客戶非常喜愛產品之各項優點（包括大小環境）； 3.業務員能將產品及大小環境之價值表示得很好，客戶認為本產品價值超過“表列價格”。一、在議價過程中，我方業務人員必須掌握以下原則： 1.對“表列價格”要有充分信心，不輕易讓價。 2.不要有底價的觀念。 3.除非客戶攜帶足夠現金及支票能夠下定； 4.能夠有做購買決定的權利，否則別作“議價談判”。 5.不要使用“客戶出價”作價格調整（即以客戶出價作加價）。因此，不論客戶出價在底價以上，或以下，都要拒絕該價位。（表示公司不可能接受） 6.要將讓價視為一種促銷手法――讓價要有理由。 7.抑制客戶有殺價念頭的方法： 8.堅定態度，信心十足； 9.強調產品優點及價值； 10.制造無形的價值（風水、名人住附近等） 11.促銷（自我促銷、假客戶）要合情合理。

7，二手房中如何防止房東跳價

二手房防止房東跳價的建議：一、購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。二、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，較好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三、買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方談定內容，以書面形式約定好。【注意】購買二手房的過程千萬不要掉以輕心，謹防自己的財產受到損失。

土土土土土土土土土土塘廈塔屋封土塔

我不知道你是個人還是中介？個人的話，你先付定金給房東，5--10%中介的話，你可以和房東簽署一個業主承諾書，就是規定，到了某個價格，房東就必須出售。

1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時間推后，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了回旋余地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等。6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東愿意挽留或者著急表示有殺價的空間。10、擅用房產廣告。事實勝于雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線達到殺價的目的。11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手锏，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎么一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。

看好房子立馬下定金。定金比例高點。但不能超過成交價的20%