數(shù)據(jù)顯示，鄭州的買(mǎi)房人中，26%來(lái)自南陽(yáng)。鄭州的人口吸引、人才吸納政策，仍然能夠從地市源源不斷的攫取客源，按照人口比例，南陽(yáng)仍舊是來(lái)鄭州最多的地方，這個(gè)問(wèn)題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無(wú)非就是一類(lèi)商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說(shuō)一下這三塊區(qū)域。

1、南陽(yáng)好地段房子多少錢(qián)一平？

這個(gè)問(wèn)題還是比較好回答的，南陽(yáng)的好地段無(wú)非就是一類(lèi)商圈（像新華、天橋、360）、宜居的白河兩邊和重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)都不便宜，有證的房子大多均價(jià)在15000元/㎡以上，下面具體說(shuō)一下這三塊區(qū)域：一、一類(lèi)商圈周邊的小區(qū)新華城市廣場(chǎng)周邊的小區(qū)有新華豪庭、中建七局商務(wù)樓，這兩個(gè)小區(qū)雖處市中心，但鬧中取靜，配套設(shè)施完善，又屬于13中、14小學(xué)區(qū)，均價(jià)在16000——18000元/㎡之間。

相對(duì)來(lái)說(shuō)公園360周邊的摩根中央公園的房子價(jià)格還稍微便宜些，均價(jià)在12000元——14000元/㎡之間，二、白河兩邊的小區(qū)南陽(yáng)白河兩邊的房子一直賣(mài)的不錯(cuò)，主要是得益于白河濕地公園建的好，風(fēng)景優(yōu)美、空氣好，非常宜居，因此這兩年白河邊的地塊一拍即是“地王”，不管是老盤(pán)還是新盤(pán)，價(jià)格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景灣均價(jià)在13000元/㎡，去年開(kāi)盤(pán)的東正*頤和府均價(jià)12000元/㎡，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，現(xiàn)在還是一房難求。

三、重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房南陽(yáng)的重點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)是15小、初中是十三中，二者招生學(xué)區(qū)劃片的重疊區(qū)域?yàn)槭形覍僭褐苓?，即市委家屬院、怡博花園、南陽(yáng)市藥品檢驗(yàn)所家屬院、梅溪賓館小區(qū)等小區(qū)，雖說(shuō)有的小區(qū)房子已經(jīng)老舊，是上個(gè)世紀(jì)80年代的房子，但就是占著學(xué)區(qū)房的因素，價(jià)格一直在16000——18000元/平米之間徘徊，

2、南陽(yáng)一高對(duì)面再出地王，會(huì)促使南陽(yáng)人去鄭州買(mǎi)房嗎？

南陽(yáng)人被吸到鄭州是遲早的事，地王只是催化劑。1、在鄭州躋身千萬(wàn)人口大城市之前，河南只有南陽(yáng)（包含鄧州）一個(gè)地市人口突破千萬(wàn)，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年河南人口發(fā)展報(bào)告》顯示，2018年末，全省總?cè)丝跒?0906萬(wàn)人；常住人口9605萬(wàn)人。18個(gè)省轄市中，去年鄭州常住人口增量全省第一，常住人口首次跨入千萬(wàn)人口城市行列，達(dá)到1014萬(wàn)人，成為全省常住人口最多的城市，

在鄭州，很容易就遇到南陽(yáng)人，南陽(yáng)人純樸、勤勞，從第一批走出來(lái)的人開(kāi)始，一批批、一個(gè)個(gè)，前赴后繼的奔向鄭州。數(shù)據(jù)顯示，鄭州的買(mǎi)房人中，26%來(lái)自南陽(yáng)，2、南陽(yáng)房?jī)r(jià)日漸走高，比肩鄭州。安居客監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)臥龍區(qū)房?jī)r(jià)已達(dá)9175元/平方米，直逼鄭州二七新區(qū)，超過(guò)滎陽(yáng)東、平原新區(qū)等片區(qū)，看齊了航空港區(qū)、南龍湖等，

根據(jù)河南人村里買(mǎi)鎮(zhèn)上、鎮(zhèn)上買(mǎi)縣城、縣城買(mǎi)地市、地市買(mǎi)省會(huì)的傳統(tǒng)和邏輯，除了自然升級(jí)的客群外，價(jià)格杠桿帶來(lái)的魚(yú)群效應(yīng)，自然不可小覷。再加上現(xiàn)代信息發(fā)達(dá)，村里直接買(mǎi)省會(huì)已經(jīng)不是新鮮事兒，直接晉級(jí)為省會(huì)城市居民，不過(guò)分分鐘的事兒，3、鄭州的人口吸引、人才吸納政策，仍然能夠從地市源源不斷的攫取客源，按照人口比例，南陽(yáng)仍舊是來(lái)鄭州最多的地方。

3、南陽(yáng)哪里的房子投資回報(bào)率高？

不要聽(tīng)那些房產(chǎn)中介瞎忽悠，現(xiàn)在南陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于高位徘徊。前些年好多人都是貸款投資性買(mǎi)房拉高了房?jī)r(jià)，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅會(huì)很快的出臺(tái)，現(xiàn)在都在找接盤(pán)俠，建議不要買(mǎi)二手房，新房也要觀望?，F(xiàn)在買(mǎi)房主要看個(gè)人需求是剛需還是投資性，如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產(chǎn)證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產(chǎn)權(quán)。