南京出現首套房貸利率回歸基準或會成為大概率事件圖上所示是5月4日公布的南京部分銀行的首套房貸利率情況，可以看到大多數的銀行收房貸利率還是維持在5-10%的利率上浮。感謝邀請回答這個問題，上個月已經簡單談過南京房貸利率的問題，當時就感覺南京的房貸利率有進一步下調的可能性，5月份后確實有部分銀行首套房貸利率可以享受基準利率，但是卻是需要條件的。

1、首套利率現“基準”，南京5月房貸利率表出爐，6家銀行環比再下調,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，上個月已經簡單談過南京房貸利率的問題，當時就感覺南京的房貸利率有進一步下調的可能性，5月份后確實有部分銀行首套房貸利率可以享受基準利率，但是卻是需要條件的。借此機會簡單談談我的觀察，南京出現首套房貸利率回歸基準或會成為大概率事件圖上所示是5月4日公布的南京部分銀行的首套房貸利率情況，可以看到大多數的銀行收房貸利率還是維持在5-10%的利率上浮。

那么網上瘋傳的首套房貸基準利率是怎么回事呢？其實之前曾經講過這點，各大銀行對于基準利率僅僅限于優質客戶（還需要符合一定條件），比如：國企，世界500強企業職工，而且還需要購買一定的理財產品等條件，總體來看，可以發現幾個問題。第一、為什么很多銀行喜歡把住房貸款和理財產品捆綁到一塊？2019年之后央行放水之后，各大銀行確實是不差錢了，但是這些錢大部分是要滿足住房貸款和實體企業的需求，這點在有關文件中已經有所體現，

前一段時間有些銀行因為違規將資流入房地產市場受到處罰（這些資金來源于央行受到嚴格監管），所以這部分資金的使用銀行也是很謹慎的。但是通過理財產品來獲得的資金，似乎監管部門就管不了了（畢竟這部分資金是屬于銀行自己獲得的），這也是為什么很多銀行會將房貸利率和理財產品綁到一塊的主要原因。第二、南京這樣的城市本身的購買力和產業實力足夠，房貸利率下調是必然，只是需要謹防投資熱，

對于南京的樓市也寫過幾篇文章，雖然說南京的經濟實力在江蘇來說不算最好，但是論高等教育資源來說確實巨無霸一般的存在。而南京的這些高等教育資源和科研優勢也是吸引眾多人才落戶的根本原因，銀行也正是看到了這點才會在房貸利率上進行調整，要知道如今對于中西部大多數城市來說首套房房貸利率還是在20%左右的高位，包括南京在內長三角城市群或會發生投資熱的可能性第一、過去兩年南京的二手房價格一直比較堅挺，進入2019年后又有一波上漲。

圖上所示是2018年6月到如今的南京二手房價走勢圖，可以看到整體是價格上漲的，尤其是進入2019年后南京房價也已經出現了4.6%的漲幅，可以說南京樓市熱的情況已經開始顯現了，這個時候房貸利率下調無疑會促進一股投資熱的出現，這點是需要謹慎的。第二、2019年的南京落戶政策有很多人指出有“買房即可落戶”的嫌疑，

2019年南京本科生可直接落戶，積分落戶中購房可獲得足夠的積分。之前做過簡單的計算，一般來說在南京購房后基本上高中（中專）學歷就可以落戶南京了，這也是為什么很多朋友說南京有買房落戶的嫌疑，在這種背景下不得不說南京2019年的人口涌入或會創造新高，綜上，從銀行的反應來看南京的樓市或是相對健康的，但是也需要謹防投資風的興起。