雨花區(qū)本來(lái)是老城區(qū)，大家都知道老城區(qū)的配套不會(huì)太差，同時(shí)這個(gè)區(qū)的教育資源應(yīng)該是在長(zhǎng)沙最棒，很多名校的本部都在這個(gè)區(qū)。個(gè)人認(rèn)為在長(zhǎng)沙買房自住的首選還是雨花區(qū)其次是天心區(qū)，交通更不用高鐵站在這個(gè)區(qū)其實(shí)火車站名義上在芙蓉區(qū)離這個(gè)區(qū)也沒(méi)幾步，通往機(jī)場(chǎng)的長(zhǎng)沙大道的起點(diǎn)也在這個(gè)區(qū)。

1、長(zhǎng)沙在哪里買房好？

作為一個(gè)在湖南生活多年的外地人，自己親身經(jīng)歷了長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)由大約三千一平漲到現(xiàn)在的一萬(wàn)二三左右，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就城市定位而言還是蠻親民的，生活在這樣的城市幸福指數(shù)挺高的。個(gè)人認(rèn)為在長(zhǎng)沙買房自住的首選還是雨花區(qū)其次是天心區(qū)，雨花區(qū)本來(lái)是老城區(qū)，大家都知道老城區(qū)的配套不會(huì)太差，同時(shí)這個(gè)區(qū)的教育資源應(yīng)該是在長(zhǎng)沙最棒，很多名校的本部都在這個(gè)區(qū)。

醫(yī)療資源也相當(dāng)強(qiáng)，很多省級(jí)醫(yī)院就在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，交通更不用說(shuō)，高鐵站在這個(gè)區(qū)其實(shí)火車站名義上在芙蓉區(qū)離這個(gè)區(qū)也沒(méi)幾步，通往機(jī)場(chǎng)的長(zhǎng)沙大道的起點(diǎn)也在這個(gè)區(qū)。因?yàn)?a href="/tag/82.html" target="_blank" class="infotextkey">地鐵的幾條線路在這個(gè)區(qū)交匯，所以人流量很大，因此許多大型的商店也在這個(gè)區(qū)，高橋大市場(chǎng)這樣的大型批發(fā)市場(chǎng)也在這個(gè)區(qū)，日常生活非常便利，天心區(qū)是在省政府搬過(guò)來(lái)之后迅速發(fā)展起來(lái)的，因?yàn)槭情L(zhǎng)株潭融城的核心區(qū)，這些年發(fā)展速度極快，雨花區(qū)有的很多資源這里也基本具備，關(guān)鍵是因?yàn)樾姓Y源的高度集中，帶來(lái)了更多的社會(huì)資源投入到這個(gè)區(qū)，天心區(qū)和雨花區(qū)比鄰而居，除了生活便利外作為新發(fā)展起來(lái)的區(qū)域城市規(guī)劃和空間感優(yōu)于老城區(qū)，這也是天心區(qū)的重要優(yōu)勢(shì)之一。

2、女兒想在長(zhǎng)沙買學(xué)區(qū)房，在長(zhǎng)沙哪一個(gè)區(qū)買比較好？

長(zhǎng)沙市教育資源最好的，毋庸置疑是在岳麓區(qū)，小學(xué)有長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)，岳麓區(qū)一小等，初中有長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡濱江、麓山濱江、師大梅溪湖、長(zhǎng)郡梅溪湖等。頂級(jí)學(xué)區(qū)配套是八方小區(qū)，長(zhǎng)沙有名的公務(wù)員小區(qū)，長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué) 長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還有長(zhǎng)沙市教育局幼兒園和長(zhǎng)沙市機(jī)關(guān)第二幼兒園，可以說(shuō)，有八方的房子，從幼兒園到初中，整個(gè)12年的孩子學(xué)校不用操心，

特別是從2020年開(kāi)始，長(zhǎng)沙市小升初政策調(diào)整，民辦學(xué)校比如青竹湖湘一、廣益不能夠提前自主招生了，像長(zhǎng)郡雙語(yǔ)這樣的優(yōu)質(zhì)公辦初中更加吃香了，八方小區(qū)的房?jī)r(jià)因此迅速上漲，一期（A區(qū)和D區(qū)）是2001年左右建的老房子，大部分是150平米以上的大戶型，六層低層樓房，無(wú)電梯，但可以立買立過(guò)戶，均價(jià)在2w以上。二期(B區(qū)和C區(qū))是2017才建成交付使用的新房子，都是高層電梯房，有126平、140平、160平三種戶型，房產(chǎn)證2019年才下來(lái)，

按照長(zhǎng)沙市現(xiàn)行政策，需要滿4年才能過(guò)戶，才能擁有學(xué)位。現(xiàn)在有的家庭要學(xué)位比較急，就買的八方的法拍房，前段時(shí)間淘寶阿里有套八方140戶型的房子，法拍成交價(jià)452萬(wàn)，如果家里孩子比較小，等幾年再用房的，可以簽協(xié)議先買下，等達(dá)到過(guò)戶年限的時(shí)候再過(guò)戶。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在協(xié)議價(jià)的行情120戶型大概是380萬(wàn)左右，其次是鈺龍?zhí)煜滦^(qū)，麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué) 長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

目前鈺龍的均價(jià)在2w左右，鈺龍房子的面積有70平到100多不等，是現(xiàn)房。鈺龍的居住環(huán)境跟八方小區(qū)比，差了很遠(yuǎn)，小區(qū)管理混亂，衛(wèi)生條件差，里面培訓(xùn)機(jī)構(gòu)林立，鈺龍還有一個(gè)不確定因素，就是目前配套的小學(xué)為麓山國(guó)際實(shí)小，只是暫定的，鈺龍會(huì)配套建設(shè)自己的小學(xué)，以后很有可能將麓山劃出去。從這點(diǎn)上說(shuō)，如果買鈺龍，以后房子的保值增值空間值得再好好權(quán)衡考慮。