20年到2021年有多少房地產開發(fā)商倒閉。我的答案是，從2020年到2021年至少倒閉了300家以上的地產公司，從行業(yè)地位來看，房地產是國民經濟的重要支柱產業(yè)之一，即使國家首次表態(tài)“不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”，但是不可否認，房地產依然是國民經濟的壓艙石，也就是說可以不依靠房地產來刺激經濟，但是穩(wěn)定經濟少不了房地產。

1、500家房企破產，降價25％促銷，2020年是房產大熊市嗎？

回答問題前，先看當前樓市現(xiàn)狀。如果問你，過去十年當中，最好的投資手段是什么？估計絕大多數(shù)人都會把買房當作是第一個答案，確實，凡是早買房，多買房的幾乎都已經成了“人生贏家”，而且是穩(wěn)賺不賠，一本萬利。正因如此，過去這三年多，即使面臨樓市調控，依然有不少投資炒房客心存幻想，頂風而上，但是，進入2020年5月，如果再問問買房是不是最好的投資手段，估計此時此刻很多人都會在心里打一個問號了。

由于“黑天鵝”事件的突然出現(xiàn)，再加上房地產調控并沒有要放松的趨勢，所以今年不僅沒有出現(xiàn)所謂的樓市“小陽春”，而且房地產市場幾乎一直處于“連陰雨”的過程當中，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國房地產開發(fā)投資為21963億元，同比下降了7.7%，商品房銷售面積為21978萬平方米，同比下降26.3%，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為33566億元，同比下降了13.8%，商品房銷售額為20365億元，同比下降24.7%。

不難看出，四組數(shù)據(jù)全部下降，而且跌幅并不小，足以看出房地產市場的冷清，在這樣的樓市行情下，房企破產，降價促銷現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，樓市開始迎來一輪“貶值潮”。如何看待500家房企破產，降價25％促銷？其一、不可否認，房企破產與當前的樓市低迷密切相關，但是，500家房企破產看起來是很多，但是占比并不高，因為我國有近10萬家房地產企業(yè)，即使是在樓市最火爆的時候，每年也都有房企破產倒閉或者被兼并的現(xiàn)象，所以這是優(yōu)勝劣汰的必然結果。

在筆者看來，對于購房者來說，這反而是一個好現(xiàn)象，留下優(yōu)質房企，淘汰掉實力不足的房企，從而也可以避免爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，其二、目前降價促銷已經成為常態(tài)，不同樓盤給出了不同程度的優(yōu)惠，比如一口價、特價房、送家電等花式促銷。但是，對于75折促銷需要分情況來看，一種是開發(fā)商被動降價，一種是開發(fā)商主動降價，

以濟南某樓盤為例，去年5月份平均價格差不多為每平方米17000元，目前最新均價差不多為每平方米13000元，一年時間每平方米下跌空間達到了4000元。但是，這么大的跌幅畢竟還是少數(shù)，至于那些真正打著旗號說自己75折優(yōu)惠的，實際落地都存在很大水分，2020年是房產大熊市嗎？答案是否定的。我們可以通過以下幾個方面找到答案，

1、從行業(yè)地位來看，房地產是國民經濟的重要支柱產業(yè)之一，即使國家首次表態(tài)“不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”，但是不可否認，房地產依然是國民經濟的壓艙石，也就是說可以不依靠房地產來刺激經濟，但是穩(wěn)定經濟少不了房地產。眾所周知，2月份，全國有超過60多個城市開展了“營救樓市”的措施，比如降低預售門檻，延遲土地出讓金繳納等等，已經說明了這一點，

2、從金融方面來看，進入2020年起來，央行多次降準降息，貨幣環(huán)境趨于寬松，社會流動性增加，雖然主要目的是支持實體，但是房地產行業(yè)本身就與實體經濟的界限很模糊，一些資金或多或少還是會流入房地產，從而對房地產行業(yè)形成利好效應。值得注意的是，根據(jù)央行發(fā)布的《2020年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，時隔三年，第一季度M2又回歸到了2位數(shù)的增速，顯然這是特殊時期的非常舉措，必然會對房地產形成一定支撐，所以絕對不會成為大熊市，

3、從政策層面來看，判斷房地產走向，少不了看政策，這是我國房地產的特殊性。目前，房地產調控的底線是房住不炒，但主要手段是因城施策，就是為了防止房價大起大落，所以國家已經明確定調了，鑒于此，2020年不會是房產的大熊市，但也不會是大牛市在，整體會是一個平穩(wěn)波動的過程，平穩(wěn)之下也會有分化，不排除個別城市或者個別樓盤大力促銷，但是一二線城市房價依然比較堅挺，而且長期依然看漲。