棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例。滕州高端小區(qū)1萬(wàn)多一平，均價(jià)8000多將近9000了，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲，棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬(wàn)人，棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬(wàn)左右，人口密度比較大，能夠開發(fā)的地有限。

1、棗莊一個(gè)四線城市為什么房?jī)r(jià)這么高？最貴的地方都一萬(wàn)多一平方？

棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬(wàn)左右，人口密度比較大，能夠開發(fā)的地有限。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬(wàn)人，棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例。1.棗莊教育、醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級(jí)還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級(jí)醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院、學(xué)校都在市區(qū)，尤其是孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下，

2.外來(lái)開發(fā)企業(yè)較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。房地產(chǎn)市場(chǎng)被幾十家小國(guó)企開發(fā)商壟斷了，沒錢就預(yù)售，賣戶頭，國(guó)家不允許的他們都干了，房子質(zhì)量還差，滕州高端小區(qū)1萬(wàn)多一平，均價(jià)8000多將近9000了。工資全國(guó)倒數(shù)[捂臉]，3.近幾年的棚戶區(qū)改造，大型城中村都沒有拆遷，開發(fā)的都是空地多難度小的區(qū)域，賠償由房子為主轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，有了錢的回遷戶都去買更好的房子了。

2、棗莊一個(gè)四線城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng)，2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5%。而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了，

那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲，第二，棗莊市作為中國(guó)首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國(guó)健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲。