棗莊其他五區了解不多，以滕州為例。滕州高端小區1萬多一平，均價8000多將近9000了，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲，棗莊五區一市，唯一的縣級市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人，棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發的地有限。

1、棗莊一個四線城市為什么房價這么高？最貴的地方都一萬多一平方？

棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發的地有限。棗莊五區一市，唯一的縣級市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人，棗莊其他五區了解不多，以滕州為例。1.棗莊教育、醫療整體水平一般，滕州相比一般縣級還算好的，一家三甲醫院，多家二級醫院，但優質資源較為集中，好的醫院、學校都在市區，尤其是孩子上學，學區房價格居高不下，

2.外來開發企業較少，競爭壓力小。房地產市場被幾十家小國企開發商壟斷了，沒錢就預售，賣戶頭，國家不允許的他們都干了，房子質量還差，滕州高端小區1萬多一平，均價8000多將近9000了。工資全國倒數[捂臉]，3.近幾年的棚戶區改造，大型城中村都沒有拆遷，開發的都是空地多難度小的區域，賠償由房子為主轉為現金，有了錢的回遷戶都去買更好的房子了。

2、棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？

作為一個財經工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實與當地居民的收入水平極其不相適應，2017年棗莊市城鎮居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實際增長7.5%。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當地居民實際經濟承受能力了，

那么是什么原因導致這種現象發生呢？據分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現上漲，第二，棗莊市作為中國首個“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內旅游景點眾多，旅游業較為發達，既為外地人口涌入創造了條件，也有可能對外地投資投機炒房者帶來一定的機會，推動了房價的非理性上漲。