開發(fā)區(qū)的房價再經過了連續(xù)幾個月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區(qū)域的房價，開發(fā)區(qū)的房價不會漲的太多。但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價漲幅已經幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房價繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會迎來新的上漲機會，否則開發(fā)區(qū)房價繼續(xù)上漲并不靠譜。

1、煙臺的房價還會漲多少？

煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。

而且煙臺的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優(yōu)勢不大，就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

2、煙臺開發(fā)區(qū)房價能漲多少？

目前煙臺發(fā)展最強勁的就是開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發(fā)展的地方，并且開發(fā)區(qū)的房價再經過了連續(xù)幾個月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區(qū)域的房價，開發(fā)區(qū)的房價不會漲的太多。當然了，在這里提醒一下，2018年開發(fā)區(qū)的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發(fā)區(qū)的房價已經上漲到了一個節(jié)點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望，

決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等。這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區(qū)吸納外來人口的能力，而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來。煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看，開發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開發(fā)區(qū)的房價上漲是肯定的，

只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區(qū)域的漲幅。比如，一旦開發(fā)區(qū)的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟，那么勢必導致開發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域，開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯的。但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價漲幅已經幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房價繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會迎來新的上漲機會，否則開發(fā)區(qū)房價繼續(xù)上漲并不靠譜，

3、2019年，你覺得煙臺房價還會漲嗎？

網上掛六十萬網二手房出售，只比上海少十多萬，但上海市區(qū)人口是煙臺市區(qū)近十倍吧！貨幣棚改大放緩，去年前年大大透支了購買力，又賣了地多，今明二年新盤多，金融也相對緊，人口自然增長少，移民少，空置房絕對全國前三，依人口比例絕對全國第一，大漲之后，按理煙臺應有至少二年的回調期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平。

崩盤可能也有，存量太大了，空置太大了，新盤仍大開，煙臺市區(qū)二百二十萬人，房孑至少夠五百萬人住，還在大蓋新盤。變量是通貨膨脹，人口退休潮中到煙臺養(yǎng)老人口增量有多大，凡事天知人不知，僅是個人見解！在煙臺購房的話，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，總之等等可能更有利，現(xiàn)在急于出手，屬于買大漲接盤，既然已錯過一六年最低價，那就不要接一九年最高價為宜，僅供參考！。