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1，房貸具體怎么計算的
2，房貸怎么算
3，房貸是怎樣計算的
4，房貸詳細算法
5，房貸怎么算呀那個幫幫我呀
6，房貸的計算方法

1，房貸具體怎么計算的

等額本息還款法是每月708.72元、等本遞減是第1月還816.66元，每月遞減2元。

是第一套房？公積金？

房貸具體怎么計算的

2，房貸怎么算

銀行的住房貸款是按月計息，就是說，你使用一個月銀行就計算一個月的貸款利息，這個利息是遞減的，因為，你每個月歸還的資金兩碼還包括本金的部分，已經歸還的本金，在下一次計算貸款的利息的時候就扣除了。越早還完就越能省錢，這個與你在銀行存錢是一個道理。你存入10萬元，存一個月就有一個月的利息，你在下一個月支取1萬元，銀行再計算利息就只能按照9萬元計算，、、、、、

房貸怎么算

3，房貸是怎樣計算的

加息后房貸新利率執行時間以放款合同為準銀行一般以2010年10月20日為時間節點，主要有兩種新利率執行方式： 1、以房貸放款時間為準。以房屋貸款放款日期來執行新利率是銀行普遍采取的形式。如果，購房人10月10日已與銀行簽訂了房貸合同，10月15日拿到銀行批貸通知單，10月19日做完抵押登記手續，等著銀行放款，可是就在當天人民銀行宣布加息。多數銀行是以放款日期為準，因為還沒有拿到銀行發放的貸款，所以是會按照調整后的新利率執行的。 2、以批貸日期為準。以批貸日期為準執行新利率的銀行較為少見，比如上述情況的房貸客戶，如果是在按照批貸日期為準的銀行貸款，則可按舊利率執行。更多信息訪問www.fang33.com

你想怎么算

房貸是怎樣計算的

4，房貸詳細算法

當說到要貸款買房的，你最關心的會是什么，一部分人會想知道能否通過申請；而最想了解的應該就是買房貸款利率了，因為這與日后還款直接掛鉤，同時也會想了解哪種還貸方式最適合自己，更會想要了解每種還款方式到底要換多少。先來看看房貸利率計算方法房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。怎樣，以上這幾個公式是不是很對你們的“胃口”呢！要貸款買房的那就戳進來看看吧！順便算算自己日后的還貸額度吧！shzyqiyu88

5，房貸怎么算呀那個幫幫我呀

你可以去www.loanchina.com的首頁左下方用貸款計算器算，輸入你的條件就能得出結果。現在房貸一般的首付最少是房價的30%（公積金貸款）或者20%（商業按揭貸款）。根據每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。一般房貸的申請條件和申請材料如下：1、住房易貸申請條件（1）具有穩定職業和收入，信用良好。（2）能提供房屋買賣合同或預售合同。（3）具有支付購房首付款的能力。（4）其他要求視不同合作銀行而定。 2、住房易貸申請資料（1）身份證件；（2）婚姻狀況證明；（3）還款能力證明，收入證明；（4）已支付購房首付款的證明文件；（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；（7）銀行要求提供的其他資料。如需住房貸款，推薦2009年9月5日易貸中國新推出的“住房易貸”。易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術語。貸款申請地址——（1）住房易貸——快速解決買房資金難題額度：20萬-200萬元申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-fudan061029008.html（2）在線快速申請通道 ——快速解決中小企業及個人資金難題額度：0.5-500萬元申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=fudan061029008 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~易貸中國,目前國內最大的在線貸款自主申請網，與全國各地120多個家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業的自主申請系統，接受來自全國的在線申請。貸款種類豐富，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。申請流程：在線申請--易貸中國融資顧問聯系申請者并核實--提交申請給銀行/小額信貸公司--銀行/小額信貸公司聯系申請者--簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！更多詳情請通過以上網址去了解，左邊為貸款信息，右邊為統一的申請表格.為保密申請者個人信息，易貸中國在線申請不要求填寫身份證等私人信息，請根據自身情況放心地如實填寫。友情提示：在線申請后當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯系你核實情況，如果聯系不上，將視為無效申請。易貸中國讓你貸款如此簡單。樓主可以在線申請，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯系你，為你提供適合的融資方案。到時你可以再詳細的咨詢。不期待樓主選為采納答案，但你不能不去了解！一筆申請，可提交給多家銀行，為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本。不妨試試，反正不成功又不收費。祝你早日實現夢想！

我建議你去銀行打個還款計劃，一份就是一年的，你也就不用算了

一個月一千左右吧

所以973.97元每月

6，房貸的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。擴展資料貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。參考資料來源：搜狗百科－房貸利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

房貸的計算方法是利用公式計算：1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。例如：貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，每月還款5,307.27元，總支付利息910,616.19元，本息合計1,910,616.19元。2、等額本金還款：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計算器計算。貸款總額1,000,000.00元，還款月數360月，首月還款6,861.11元，每月遞減：11.34元，總支付利息737,041.67元，本息合計1,737,041.67元。

房貸的計算方法:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本息還款釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。等額本金還款釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元說明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息，復利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,則利息額為：1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數比如你說的10萬貸款每月還本金=100 000/60=1 666.67元第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息等于每月還的本金固定不變利息逐漸降低而如果是等額本息則每月還款金額一樣 A*年金現值系數=50 000系數可以查表算出A，就是每月的固定還款金額這種方法，先換的本金多，利息少。兩種算法，在不提前還款的前提下，等本降息給銀行的總利息要低于等額本息