中山的房子，還有升值空間，不過還需要5年以上。再次，中山的房價在未來3年沒有太大起色影響中山的房價，有多種原因，在深中通道利好消息之前，中山的供地模式與正常的模式差別，導致，很多房企基本不考慮進入；后面供地模式改變后，房企大舉挺進中山，但是，政策消息不能當飯吃，最重要的還是“人才”問題。

1、中山的房子還有升值的空間嗎？

感謝邀請回答，我是中山人，我以本地人的角度分析這個問題。中山的房子，還有升值空間，不過還需要5年以上，首先，中山的房價與鄰近城市相比較低中山地處粵港澳大灣區的比較核心位置，珠江口西岸，毗鄰珠海、佛山、廣州等城市，與深圳隔海相望，與深圳的交通工程深中通道即將在2024年通車使用。中山市目前的一手房平均房價為1.1萬元/平，二手房平均房價為1萬元/平，房價以城區的幾個區鎮較高，特別受到深中通道的利好，通道出口的區域尤為明顯，

不過，中山的這個房價，對比相近的廣州南沙、珠海、對岸的東莞等，均屬于較低的水平，甚至比江門地區的一些區域的房價還要低。因此，目前的房價低，未來肯定有升值的空間，再次，中山的房價在未來3年沒有太大起色影響中山的房價，有多種原因，在深中通道利好消息之前，中山的供地模式與正常的模式差別，導致，很多房企基本不考慮進入；后面供地模式改變后，房企大舉挺進中山，但是，政策消息不能當飯吃，最重要的還是“人才”問題。

中山缺人，很缺，一直都缺，中山市人口300多萬，這個放到一個這么核心位置的地級市，而且面積并不小，僅僅只有300多萬常住人口，真的說不過去。人口少導致內需不足，甚至在房價高企的情況下，流失了一部分人員，因此，我覺得，中山解決不了人才引進問題，房價是較難提升的。這個道理和“鶴崗5萬元房子沒人要”的道理一樣，雖然便宜，但是，買房的人并不在那邊生活，買了要干嘛？最后，中山的房價長遠看來會漲的比較明顯中山市今年已經放出了重磅的人才引進政策，而且，我相信下一年會有更大的提升空間，

2、中山哪個鎮房子升值潛力最大？

中山的這種模式已經注定每個地方都不適合投資，首先規劃比較亂，每個鎮的面積都不大，但是每個鎮都要發展自己的一二三產業，因為每個鎮面積的受限，不會形成規模化。就算想形成規模化，每個鎮的財力也不允許大動干戈，中山要想二次創業必定要走兩條路中任意一條，1.并鎮設區，采取市區級管理模式，對各區土地統一連片規劃。

2，鎮級合并形成超級產業大鎮（類似于獅山），小欖，東風，阜沙，東升合并為新的小欖，南頭，黃圃，三角合并為新黃圃，古鎮，橫欄合并為新古鎮，沙溪，大涌，合并為新沙溪，三鄉，神灣，板芙合并為新三鄉，民眾，南朗，開發區合并為新的翠亨新區，市區形成，東區，西區，南區，港口，五桂山街道，坦洲區域不變，重點打造科創生態旅游小鎮及珠海高端后花園。

3、廣東中山的房價有可能降嗎？

你認為還沒降？我2014年買的，在西區新中醫院對面，龍光地產的，當時買的時候4600塊一方，2019年想賣，當時有人出了16000塊，我沒賣，我說深中通道開通，可能到20000塊，要賣16500可以，后來沒賣賣成，去年8月，我不管了，因為要在廣州買房，必須賣，13500塊賣了。去年底問我朋友，說我們那小區現在二手12000都賣不出。