臨沂執行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15%。如果是剛需的話，趁著這段時間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調研，趁著調整階段多做了解，臨沂房價漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數房子價格已經翻番，短期來看，臨沂的房價上漲空間有限，現在臨沂城區的房價基本上維持在7000～12000左右。

1、現在三線城市臨沂的房價上漲，未來局勢怎么看？剛需該不該高位入手買房？

如題主所說臨沂的房價正處高位。臨沂房價快速上漲的時期已經過去，現在在波動中趨于平穩，臨沂房價漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數房子價格已經翻番。現在臨沂城區的房價基本上維持在7000～12000左右，羅莊區經開區最便宜6500左右，河東和老城區八九千，南坊均價在一萬一二。短期來看，臨沂的房價上漲空間有限，

如果準備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手。首先是目前的行情處于高位橫盤階段，走向并不明朗，隨著很多城市政策松動，臨沂本地的政策走向也值得等待。目前臨沂執行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15%，貸款一百萬，還三十年要多還20多萬的利息。第二是如果樓市遇冷，開發商表面不會降價，但是會通過入會，抽獎搞活動等方式變相的進行降價，同時因為買房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子，

在這種行情下不要停中介銷售的話，再不買就買不起了。在這種行情下一定要多關注，多對比，耐住性子等等。對于投資者來說，目前買房子干嘛，是生活不夠刺激還是錢多的沒地花？但是如果是剛需的話，趁著這段時間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調研，趁著調整階段多做了解，遇到合適的抓緊上車。記住一點你買的房子是住的，一直猶豫不決可能真的就住不上了。

2、臨沂樓房真實價格是多少（真實成交價）？歡迎各位分享下自己真實的買房價格，并附上小區名稱？

這兩年臨沂房價確實飆升不少，早在2015年，我就到南坊北城新區看過房子。當時對北城不熟悉，只知道圍著市政府南邊片區看房子，當時丹桂園6000多，五洲華府5000多，都是高層。后來看了圣蘭菲諾，感覺洋房真不錯，當時有一套2樓，大概140平方，價格在8000多一點，優惠完總價108萬。首付30多萬就可以，

當時手頭上差不多有30萬，再想法湊點，就可以買一套。但是家里人不同意，我也就沒堅持，很快到了年底，周圍很多朋友都在北城買了房子。到了2016年春天，房子已經開始漲價了，圣蘭菲諾洋房已經到了1萬多，而我的首付款還是那么多，一年也沒攢下幾個錢。感覺圣蘭菲諾太貴了，有點買不起的感覺，多方打聽下，有個熟人推薦到北邊，康橋郡看看。

那時康橋郡二期已經開賣，一期有幾套現房，現房價格比二期期房貴一點，但是能夠馬上拿鑰匙，反正需要貸款，于是買了一套頂樓帶閣樓的房子，8000多的價格，那些早買的鄰居才花了6000多就買到了，一年多的時間，多花了20多萬。貸款買完房，有朋友說你8000多買的房子，再賣8000也沒人要，心里想，也不管有人要沒人要，反正我買了是自己住。