總之，武漢軍運會的廣告沒必要花重金在央視狂轟濫炸。武漢軍運會不用花冤枉錢大做廣告，三、武漢市目前的房價與收入比偏離過高四、軍運會后武漢樓市的判斷1，軍運會的利好會在軍運會前兌現，軍運會前武漢樓市不會象廈門那樣下跌，但根據利好兌現是利空的規律，軍運會后武漢房價難言上漲。

1、武漢軍運會過后，房價還有沒增長的可能性？

任何大型活動的舉行對一個城市的知名度的提升都有不可估量的作用，對于房地產來說也算是盛宴。但正象股票一樣，重大利好如果出現的時機不好，也不能形成實質效應，2019武漢軍運會后房價會不會漲，各人有各人的判斷，但判斷要有依據，我們先分析武漢當前的房地產形勢：一、政策環境這個不說大家也知道，中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”。

后續各地都有更嚴格的調控措施出來，不排除推出房產稅，這就封死了上漲的空間。二、武漢市今年的房地產形勢2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%，其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。

另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%，商品住宅成交10912套，環比下降31.93%，成交面積1172922.25㎡，環比下降32.12%。武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平，價格平穩，

上面這些數字看出，武漢市上半年的樓市情況是：成交量和成交面積下跌較大，成交價格平穩。三、武漢市目前的房價與收入比偏離過高四、軍運會后武漢樓市的判斷1,軍運會的利好會在軍運會前兌現，軍運會前武漢樓市不會象廈門那樣下跌，但根據利好兌現是利空的規律，軍運會后武漢房價難言上漲，2.軍運會后中心城區的二手房倒掛現象將有所改變，二手房價格將下來，中心城區的成交量將逐步減少，成交會集中在新城區，也就是說，高于現有均價的成交逐步減少，低于現有均價的成交就逐步增加，這樣的結果會表現出成交均價的回落。

3.軍運會后的長江新城進入實質操作，會對中心城區的購房形成分流，因為武漢本就是多中心城市，現在就有很多人寧愿在光谷買房而不愿到市中心買房，因為光谷統一是新城，而市中心新老建筑夾雜，將來的長江新城起點更高，一部分人會選擇等待長江新城，4.武漢市提出的五年內留住百萬大學生的計劃會繼續落實，一方面政府會給留漢大學生提供更多的租賃房和八折房，另一方面政府會更嚴格控制房價上漲，不希望高房價影響大學生留漢政策的落實。

5.軍運會后，武漢的城市知名度和影響力會有很大提升，很多在武漢學習工作和生活過而又離開了武漢的人會改變對武漢的印象，不排除這些人群中有人回流，武漢知名度的提升會吸引更多人來漢，同時也會有更多高端企業和高科技企業來漢，這就會有更多的高薪崗位，我們知道，武漢的平均薪酬不高，很大的原因是武漢的中高薪崗位少，試想一下，如果武漢增加幾萬十幾萬象華為那樣年薪80萬100萬的崗位，武漢的平均薪資就會有提高，雖然低收入群體還是低收入。

所以，軍運會后，武漢房價不會上漲，均價會微跌，成交量會回升，成交區域會集中在低于目前均價的區域，中心城區成交下降，二手房價下跌。但武漢不會出現象廈門那樣的下跌，因為后續武漢還有長江主軸和長江新城的利好，武漢還有源源不斷的剛需，武漢的薪資還有很大的上升空間，這都能托起武漢的房價，考慮到國家“堅決遏制房價上漲”和“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”六個穩的政策，軍運會后武漢房價還會保持平穩！。

2、軍運會為什么會在武漢？

國家意志！此地有天然的聚焦輻射功能，因為交通是特殊的立體構架，又是通往全國東南西北最等距離的商貿集散中心之地，對于中國經濟的整體全面發展尤為重要，本意想借軍運會之機宣傳武漢的國際知名度和影響力！用以適應未來高端產業鏈連接作用，往后發展高端產業更多地會依賴空中交通運輸的速度優勢，這是大勢所趨，飛機在很大程度上會發揮中部地區的核心優勢，會逐漸減少對水運海運和陸運部分壓力，水陸空交通運輸再加上信息網絡會形成四位一體的全方位立體構架發揮中部特有的綜合優勢！這種優勢尤于原子彈和氫彈的聚變和裂變的巨大輻射和聚集能量，能將經濟發展收縮和散發來去自如做到統一分配好管理，發揮好中部其特有的功能優勢！這種中國中部支撐點的作用是武漢獨一無二獨有的，不是隨便哪一個城市能夠代替做到的！還有關鍵的一條：武漢各方面的綜合性基礎都比較扎實，只是很多地方還正在完善！承載能力強是武漢這個城市的明顯特征！（教育資源和在校大學生全世界最多，長江大橋最密集，鐵路交通網站最多，武漢站，武昌站，漢口站，還有未來規劃之中的漢陽站，這在全中國甚至是全世界都是少有的現象，在全球文明發達的今天這也是極其罕見的）！。