二手房貸款年限多少年二手房貸款年限一般是20年，而二手房貸款年限加上申請(qǐng)人的年齡不得超過(guò)70歲。二手房貸款年限少年二手房最長(zhǎng)貸款期限為30年，目前大部分銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限是按照二手房貸款年限≤30年計(jì)算的，二手房貸款年限最長(zhǎng)多久。

二手房貸款最長(zhǎng)可貸30年。需要注意的是，30年只是理論預(yù)期的最長(zhǎng)貸款期限。其實(shí)二手房的房齡和購(gòu)房者的年齡會(huì)決定貸款年限。具體情況看房子本身。一般情況下，借款人年齡與貸款年限之和不能超過(guò)65年。二手房貸款流程是怎樣的？1.準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行后，就開始準(zhǔn)備貸款材料。首先，他會(huì)提交材料，申請(qǐng)貸款。買賣雙方帶好所有相關(guān)材料，去銀行。

工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大概的貸款金額和年限。2.二手房的評(píng)估會(huì)進(jìn)行評(píng)估，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的耗時(shí)將視約定情況而定，一般可在35個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方需支付評(píng)估費(fèi)。3.銀行審批銀行根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行貸款審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審批。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人資質(zhì)審批貸款額度和期限。

不同的銀行有不同的具體規(guī)定，但常見的如下:1。二手房貸款期限不超過(guò)30年。2.二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年。3、不能超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)的剩余土地使用權(quán)。4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲(65歲、70歲)。貸款年限受哪些因素影響？1.二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。這意味著借款人越年輕，貸款期限越長(zhǎng)，而借款人年齡越大，貸款期限越短。

2.根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新、貸款申請(qǐng)周期較長(zhǎng)的房產(chǎn)更容易申請(qǐng)貸款。以中國(guó)銀行為例，二手房貸款要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)槔戏孔咏撕芫茫y行放貸時(shí)能控制的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以審批貸款時(shí)會(huì)比較謹(jǐn)慎。20年以上的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3.土地使用年限也影響二手房貸款年限。比如工行規(guī)定二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。

二手房貸款年限房齡詳情如下:1。二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)3050，根據(jù)不同銀行有不同的年限限制。2.貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限；3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65周歲。二手房貸款年限受借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。住房用地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)算起。土地正常使用年限應(yīng)該是70年，但一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)使用年限。土地使用年限短也會(huì)影響抵押的使用年限。

二手房貸款最長(zhǎng)可貸30年。銀行在申請(qǐng)貸款時(shí)，會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、年齡等綜合確定二手房的實(shí)際可貸年限。一般情況下，借款人年齡和貸款期限之和不能超過(guò)65年，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可以適當(dāng)延長(zhǎng)到70年。影響因素二手房貸款年限 1。房齡:其實(shí)直接影響房貸年限的是房齡。買二手房，一定要查房齡。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買年齡較大的二手房，貸款期限相對(duì)較短，所以你在評(píng)估實(shí)際價(jià)值時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

對(duì)于房齡超過(guò)20年、面積過(guò)小的房子，銀行很可能直接拒絕貸款。少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以下的二手房可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以放寬條件。2.貸款人年齡:年輕人買二手房，貸款沒有影響，怕年齡越大貸款期限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)，把申請(qǐng)人的年齡放在第一位。

二手房最長(zhǎng)貸款期限為30年。無(wú)論是二手房還是一手房，貸款都有最高年限限制。這與貸款人的年齡密切相關(guān)。具體如下:1。二手房使用年限與貸款年限之和不能超過(guò)30年；2.二手房房齡不能超過(guò)15年；3.貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限；4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60周歲。隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多人選擇貸款買房或者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

如果有貸款，二手房貸款年限最長(zhǎng)多久？另外，二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)？想搞清楚以上問(wèn)題的朋友可以仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容:1。二手房貸款年限最長(zhǎng)多久？1.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過(guò)30年。2.二手房房齡不能超過(guò)15年。3.貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期日。4.貸款期限和借款人年齡之和不能超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述四項(xiàng)關(guān)于貸款期限的規(guī)定必須同時(shí)滿足。

1。二手房商業(yè)貸款期限為1年、40年或50年，40年或50年的二手商業(yè)或商品房商業(yè)貸款期限為10年。2.70歲住宅物業(yè)，70歲住宅物業(yè)的商業(yè)貸款年限和兩個(gè)因素的影響:(1)看房齡:貸款年限= 50-房齡。二手房房齡以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。(2)視貸款人年齡而定，貸款期限= 65-貸款人年齡(70-部分銀行貸款人年齡)，商業(yè)貸款期限一般為30年，以上兩種算法選擇較短者。

二、二手房公積金貸款年限為1年、40年、50年，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商業(yè)或商品房不能用于購(gòu)買二手房。2.70年產(chǎn)權(quán)的房屋(1)按建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算:磚混結(jié)構(gòu):貸款年限= 47房齡，鋼混結(jié)構(gòu):貸款年限= 57房齡。大部分房屋的房產(chǎn)證都會(huì)在房屋條件一欄反映房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是以公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

二手房最長(zhǎng)貸款期限為30年。無(wú)論是二手房還是一手房，貸款都有最高年限限制。這與貸款人的年齡密切相關(guān)。具體如下:1。二手房使用年限與貸款年限之和不能超過(guò)30年；2.二手房房齡不能超過(guò)15年；3.貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限；4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60周歲。如果是招商銀行個(gè)人住房貸款，“二手樓”貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)竣工年限)一般不超過(guò)20年，抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年。

二手房貸款年限一般為20年，且必須滿足二手房貸款年限且申請(qǐng)人不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋的價(jià)值會(huì)因折舊而降低，所以在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往是？在貸款額度設(shè)置方面，確定二手房貸款額度，參考本市二手房平均售價(jià)和房齡確定二手房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限是按照二手房貸款年限≤30年計(jì)算的。