明年重慶房價走勢如何，重慶房價在五年后價格會是多少什么是影響房價的原因

來源：整理時間：2022-12-05 06:34:39 編輯：今日頭條手機版

1，重慶房價在五年后價格會是多少什么是影響房價的原因

重慶房價在五年后價格會是持平，主要是因為除重慶之外，廣州、深圳等地就被爆出多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況影響房價。實際上近期部分城市爆出房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關。去年底，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。情況分析二套房方面，大部分上浮110~120個基點之間，興業銀行、工商銀行、中國銀行的相關工作人員稱，他們上浮120個基點起。此外，建設銀行、郵政銀行等上浮115個基點起。以貸款100萬元，30年，等額本息還款法為例，按照目前二套房房貸 5.75%來算，一個月要還5835元。而按4月份利率5.6%來看，月供約5741元。這樣算來，一個月將多付94元，但長遠來看，30年就多3萬多元的貸款成本。以上內容參考：人民網——利率上漲、二手房停貸？重慶樓市走向如何

重慶房價在五年后價格會是多少什么是影響房價的原因

2，房價未來的走勢如何

未來的房價走勢：1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）2.未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑看蜗碌稽c，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

房價未來的走勢如何

3，你認為重慶接下來的房價走勢是什么樣的

對于重慶房價未來走勢，可以說在今年爭議非常大，因為重慶房產經歷了一個特別大的漲幅期。那么針對重慶購房者關心的問題，那就是重慶房價到底怎么走？到底該不該買房？目前我的結論是接下來重慶的房價走勢應該是穩中有升，主要從以下幾個方面分析：第一，根據地產數據統計來看，重慶在11月份二手房房價環比上漲0.7%，對比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個很大的比例，新房在11月份可以說環比下降2%左右，但是重慶新房市場在今年有一個現象很多購房者并沒有注意到從月份來看，有一個規律這個上漲，下個月就下跌，也就是從整體上看新房市場相對比較穩定，二手房市場目前基本價格都是在往上的，對于一個城市而言房價每年上漲在5%到8%是一個比較正常過程，打個比方，今年房價是10000，那么明年房價上漲5%到8%是多少呢？10500到10800，可我們實際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個速度來計算，去年買個100個平米，價格在100萬，那么在今年是多少，105萬到108萬，也就是你的收入是肯定比不過房價的，如果按照我推斷這個比例來計算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來差距不大，但是這個房價一直都在往上的，你等的時間越長，你距離首付差異也越大第二，重慶低房價這個態勢已經被越來越多人所看到，而且隨著我們城市集群發展，在中西部地區，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房價是最低的，但是重慶產業在不斷更新和升級，而且重慶近來對于人才引進力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個態勢，重慶房價基本可以說往上，因為對于房價而言，每個人看法不一樣，剛需一族是以他們收入來衡量房價，但是中高端，又是以他們收入來衡量房價的話，重慶房價是非常低的，而且近年來越來越中高端收入人群開始進入重慶工作，這對房價拉動有明顯拉升作用的第三，每一代對于房子的選擇和追求也是不一樣的，原來是樓梯房，現在電梯房，再后面是小區環境，但是在互聯網家時代到來，小區整個生態又在發生變化。也就是以前小區都在逐漸變老，不符合我們當下年輕一代選擇，說簡單一點，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求。而且重慶現在高端樓盤價格還是非常高，可實際上賣的速度非常快，也就說我們可以看到重慶樓市改善一族強大的購買力，市區大平層興起，說明重慶改善一族對于改善當前居住品質有迫切的渴望，那么有如此多購房者，重慶怎么可能下降呢?第四，重慶的發展前景與其關注房價漲跌不如分析城市的發展前景，城市發展是根本，發展好了房價自然不低。我看好中西部的準一線城市（是的，本段是對城市的長期預測）。 1.東部大城市房價暴漲對重慶、成都、武漢這些中西部城市是一個利好，這樣走出高校的90后會有更多人選擇來這些中西部準一線城市發展，而且他們受過更好的教育，屬于把我們80后拍到沙灘上的新一代加強版人才，這也為中西部特大城市帶來了后發優勢。2.重慶、成都周圍有上億的人口（川+渝1.1億，川渝云貴總計1.9億，四省總人口是日本的1.5倍，與越泰馬三國總和相當），且勞動力成本相對低廉，適合接納從東部轉移的部分產業。成本高了自然會使部分企業遷往低成本地區，“好在”我國發展極不均衡，因而不需要全部轉移到國外，可以挑一部分轉到中西部。3.美國提出重返亞太的戰略，聯合日本對我國海上逐步封堵。因此重啟“絲綢之路”，發展陸路貿易不失為突破海上封堵的好辦法。近些年提出的絲綢之路經濟帶，中國-中南半島經濟走廊，孟中印緬經濟走廊，中巴經濟走廊都屬于陸路（或陸路+海洋）貿易戰略。同時陸路貿易對海洋貿易的時間優勢在當今國際貿易越來越得到重視，海洋貿易未來或許會因運輸時間劣勢淪落為以原材料、低附加值產品為主要內容，東部沿海港口的貿易比重可能會下降，同時陸路貿易可能會大幅提升。此外，將來陸路貿易若能興起還可以讓日韓有求于我們而不做美國鷹犬 …… 此一時彼一時，古代絲綢之路曾讓關中成為世界上最繁華的地方，河西走廊亦曾繁榮過，爾后近幾百年來伴隨大航海時代興起的海洋貿易讓世界各大港口城市迅速崛起，那么未來的陸路貿易是不是中西部崛起的良機呢？除了最近火熱的中歐貿易陸路通道，我們或許可以多關注一下孟中印緬經濟走廊。西南地區對人口密集的中南半島（緬甸泰國等）和印度半島的地理優勢真是讓東部垂涎：以重慶為中心，2000km半徑就可以覆蓋幾乎整個中南半島以及印度半島東北部，如果只算緬甸、孟加拉和印度東北部幾個邦（而把緬甸以東歸到兩廣的輻射范圍——那里海上連接珠三角無需繞道馬六甲），那么該區域人口總計超過3億；3000km半徑可以進一步延伸到印度北部、東部大片地區，覆蓋人口總數超過7億（仍然只算緬孟印）?！静逡痪?，印度+孟加拉，雖然目前好像不大起眼，將來卻是一個超大級市場，而西南地區對該市場有絕對的地理優勢】陸路2000公里按普速計算兩天以內，3000km三天以內；高鐵的話時間再減半；海上從珠三角出發繞馬六甲海峽約5000公里6-7天，這還不算到港后的時間。因此對這個市場，陸路對海洋有明顯優勢，例如網上跨國購物可以做到像國內一樣快捷。如果能打通陸路貿易通道，錢途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明沒有水路啊。重慶可以通過水路連接長江中下游經濟帶，購入原材料和半成品，用較低的人力成本（相對于東部）制成高附加值成品，然后通過陸路快速運輸出去，從而確保原材料運輸成本最小化、勞動力成本最低化和產品占領市場的速度最大化——具備這三個優勢的在整個西南地區大概只有重慶吧。渝新歐+孟中印緬經濟走廊，這是重慶對外經濟的雙保險，有一個興起來就足夠了。4. 隨著國力的強盛和技術的發展，如今山區的鐵路公路建設成本越來越容易被接受，遇山開隧遇水架橋，西南地區交通正在以前所未有的速度快速完善，束縛西南發展的瓶頸問題將不復存在。這樣西南地區的人口和地理位置的優勢將越來越凸顯。西南地區的人口優勢見本段第2條，地理位置優勢見本段第3條，交通的完善將有助于把上述優勢“變現”。第五.重慶的GDP增長速度居全國前列：最近幾年重慶GDP 經常是全國第一這也是支撐房價繼續上漲的重要內因。經濟要發展投資要拉動城市要建設。都需要房價的支持、畢竟房地產行業的帶動行業非常多對整體經濟影響也非常大。第六.重慶未來5年到10年。每個區的價格差距會遠遠大于現在。其實細心的朋友已經開始感覺出來。重慶的三北地區去年以來的房價增幅已經遠遠高于了巴南區大渡口等地，未來這個差距會越來越大。很有可能未來 CBD 南濱北濱核心區域房價會到二三萬，而三北地區南岸渝中大坪等地會到15000-20000.而魚洞李家沱大渡口西永茶園等非城市重點發展區域房價很難上萬。這個也很正常。看看北京上海每個區域的房價差距也可以理解未來城市局部發展的差距和房價的差距。第七.城市人口凈流入：這個是城市發展也是房價增長的重要原因。目前北京上海的外來人口已經開始減少，不少人因為高房價等原因開始回流到二線如成都重慶等城市。所以大家也可以感覺到現在重慶的外地人越來越多了。但是值得注意的是重慶的人口分布也是不平均的?？傮w重慶人口是在增加，但是重慶的很多區縣人口卻一直在減少。越來越多的周邊區縣到重慶主城區來買房定居。而主城或外地去重慶區縣發展的卻非常少。所以人們為了更好的城市基礎設施教育醫療等資源。有主城中心聚集效應。換一句話說。如果你買房一定不要在區縣買。不但不能讓你賺錢跑贏通脹，以為隨著區縣人越來越少，可能要脫手房子都找不到買家。綜合以上，個人覺得重慶的房價在接下來很長一段時間都不會有下降趨勢，走勢處于穩中有升的狀態。

你認為重慶接下來的房價走勢是什么樣的