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1，宏觀調控房價能落實到縣城么

提高首付和按揭利率只能暫緩房價上升而且也只限于一線城市，二線三線城市房價還會持續走高~

不會的，現在2線城市都沒受多大影響，房價只是放緩了上升速度

宏觀調控房價能落實到縣城么

2，小縣城房價上漲厲害的原因是什么

之所以小縣城的房價越來越高，原因大體上可以歸結為以下3點。第一，縣城人口比較密集。經濟好的鄉鎮家庭，大部分都讓娃去縣城讀書。向我們鄉鎮學校，小學+初中都不到300個學生，其余的大部分都選擇去城市上學。涌入縣城，要么租房要么買房。讀書得十多年，所以買房更劃算。這也是基本上去縣城讀書的家庭都陸陸續續的在縣城買房。其次，鄉鎮人事單位員工、教師等都基本會選擇在就近縣城買房。所以需求多，房價自然上漲。第二,貨幣升值。原來家庭的存錢一般都是存銀行吃利息，或者買銀行理財、基金等等，但現在利率太少，投資又風險較大等諸多因素，越來越多的人會選擇投產不動產，房市好的話，兩三年就賺幾十萬，再不濟不漲房子還一直在那。所以縣城的房子投資也比較多。第三，回家置業的人多。現在很多年輕人基本都在外面打工，在外面買房的限制或者房價過高等因素影響，相對老家縣城的房子便宜很多，還可以買個相對大點面積。所以一部分人會選擇離家不選的縣城買房，房價低，且以后老了方便經常回老家走走。所以這也是縣城房子好賣的原因。所以，縣城的房價上漲也是根據市場需求量而定，這也不足為奇了。

小縣城房價上漲厲害的原因是什么

3，曲靖市羅平縣是一座美麗的旅游縣城隨著知名度的提高羅平房價

（1）設平均每次下調的百分率是x，根據題意得，3500（1-x）2=2835，解得：x1=10%，x2=190%（不合題意，舍去）；答：平均每次下調的百分率為10%．（2）根據題意得：（1-5%）×（1-15%）=95%×85%=80.75%，（1-x）2=（1-10%）2=81%．∵80.75%＜81%，∴房產銷售經理的方案對購房者更優惠．

應該在1700-2100左右吧，我朋友家是那的，我剛剛打電話給他問的，我說的這個價格是新房沒裝修的

曲靖市羅平縣是一座美麗的旅游縣城隨著知名度的提高羅平房價

4，小縣城為什么房價會漲的那么厲害

這幾年，小縣城迎來城鎮化的黃金期。一方面，農村人均純收入逐年見漲了，腰包硬了，渴望到城里居住，改善居住環境的同時，也有顧及到面子，對房子有剛需。另一方面，很多地方大力支持城鎮化建設，打造縣域中心城市，城鎮化提速，縣城的醫療、教育、養老投入和設施都越來越完善了，很多農村的年輕人，更愿意在縣城工作、學習和居住。小縣城迎來大發展，房價漲幅也是意料之中。地產大亨們因為大城市房價漸觸天花板利潤收窄，進而轉向小城市小縣城求發展，導致大量資金涌入，刺激小城市小縣城房價大漲。加上炒房團見風使舵，紛紛涌入小城市小縣城，直接抬升了房價，尤其是有經濟實力支撐的小縣城，吸引不少購房者去買房。過去，棚改貨幣化的推進，也增加了小縣城的本地買房需求。近兩三年前的棚戶改造，拆遷安置多，大家選擇貨幣補償，拿錢買了一套房，剩下多余的資金也拿來投資房產，因此房子去庫存很快。其實，小縣城非常多，未必個個都大漲，這一定是有區分的。而有產業支撐的縣城，對于房價的拉動是很明顯的。比如說，長三角，珠三角，還有港珠澳大灣區周邊的小縣城，甚至要比東北，西北以及中原的地級市更有競爭力。一個縣城的房價根本性的支撐點在于產業，沿海大城市下屬的衛星城，當我們親自過去走一走時才會發現，企業之多是讓人驚訝的，普普通通的一個縣城，甚至要比其他地方的地級市工廠企業多的多。產業興旺自然有人的聚集，只有人不斷的聚集，房價才能夠上漲

5，桃源縣 2020年通高鐵了會拉動縣城區百分之十左右的房價嗎

當然會的，不是說要致富先修路嗎。但這個有個過程的，不是一天二天能見效的。通了高鐵，方便客人來投資，方便物流。好外多著呢。

高速鐵路對經濟發展的影響體現在諸多方面：第一，高速鐵路建設對經濟發展的拉動作用，即高速鐵路的投資效果。第二，高速鐵路建成后對經濟的直接經濟效果，主要包括節約運輸時間、降低運輸成本、提高交通安全等對經濟的效果。第三，高速鐵路建成后對經濟的間接經濟效果，主要包括產業布局的變化、城市化進程的加快、交通經濟帶的形成等。第四，高速鐵路建設直接和間接增加就業機會，增加人們的收入。第五，高速鐵路是一個國家經濟實力、現代文明和技術進步的體現，能增強一國人民的榮譽感、現代感和民族自信心。第六，高速鐵路拉近地區之間、城際之間和城鄉之間的距離，提高人們的出行效率，“同城化”效應改變人們的生活方式，提高人們的生活質量。第七，高速鐵路增強沿線地區居民的榮耀感和自信心，帶來人們文化、習俗、觀念等方面的變化。第八，高速鐵路建設節約土地資源，高速鐵路運輸節約能源，符合低碳經濟的發展要求。

6，近幾年來縣城的房價一直在上漲有哪些原因呢

這些年，我做過很多縣級城市的營銷代理。縣級城市房價上漲的理由如下。01：全國的房地產公司和地區的房地產公司進入縣城開發，是提高房價的一個主要原因。如全國性房企_碧桂園公司，只要進入一個縣城，縣城的房價地價隨之提高。因此業界稱：“有縣城的地方，就有碧桂園。”另外，一些地區的區域公司由于所在地競爭激烈，土地取得成本過高，利潤縮小，相對地發展成土地成本低的縣城。由于這些外地公司的進入，一進入就需要土地。原來縣城的土地價格不高。由于引進競爭，土地的成本變高。例如四川的儀隴縣城，從2007年開始到40萬左右的一畝，到現在的200萬左右的一畝，住宅價格從1000元到現在的平均價格是6000元左右。2019年5月15日儀隴新政8號地塊，面積37.6畝，拍攝價格273萬畝，竟然由南充市、成都市、乃至全國性公司的金科不動產等11家房地產公司競拍，最終南充遠隴461萬畝，溢價率68%，土地單價再次由儀隴的更新記錄。一個國家級貧困縣，因為很多地方的房地產企業的進入，每次更新土地單價，自然房價上漲船高。02：縣級城市地方政府對土地財政的依賴也是住宅價格高漲的主要原因之一。部分縣地方經濟落后，沒有大規模的工業企業，為了帶動當地經濟，將地方的不動產企業作為招商企業引入了縣城。我做的房地產代理項目都是這樣進入縣城的。這些不動產企業進入縣城后，由于有完美的開發流程和營銷系統，很快就立足縣城，獲得巨大利益后，開始拍賣土地。因此，縣住房價格的基本控制權，在這些公司里，房價仍然在上漲。縣城的地方政府也期待著這一結果，土地收入是這些地區的主要收入。03：農村婚姻觀、縣城購房已成為婚姻標準。這是住房價格上漲的原因。農村的年輕居民幾乎都外出就業，城市居住使他們大多數人，已經不想回農村了，大中型城市的房價太高了，職工不能買，因此縣城成為第一選擇，縣城成為結婚標準，也是如果縣城沒有房間，適齡男青年很難成婚。因此，縣城的需求也大幅增加，縣城的房價也一直在上漲。04：縣城的遮陽棚改變了，補償金大量進入住宅市場，提高了住宅價格。這個原因廣為人知。這里不再說明。05：農村居民外出做生意；從事工人；包括大學生，由于各種原因被動買房，是縣城房價一直在上漲的原因。（1）去農村打工的人，希望孩子離開農村到縣城上學。同時帶著父母一起住在縣城。

7，現在至09上半年小縣城的房價走勢

你們的房價還是有下跌空間的要看當地的經濟了如果你們的房價低些可以毫不遲疑的買但現在還是有風險的我覺得你很想買房如果真要買建議一是去當地中介和售樓處看看感覺市場冷淡不冷淡看看當地新開了多少樓盤有多少賣不掉賣不掉多的話肯定下調的二是問問當地租賃市場熱不熱因為所謂剛需就是租房的人租房熱則市場有潛力另外外地人多不多當地人口多不多從農村過來的人多不多三是如果是剛需看看二手市場相對泡沫要小些有滯后性如果拿不準又是剛需買個地段好的小二手即使下跌也要好些而且裝修契稅什么的也可以節省買二手要多看看的過程中感到房價跌就等等吧就是買也要買相比市價便宜20%的要有眼光總的來說可以等的話建議觀望觀望，但要關注。因為去年到今年你們漲價了23%-44%，這很驚人，不知道前年房價如何。北京地區房價相比0405大概漲了1-2倍，而且是普遍的漲，所有地方漲所以肯定有泡沫。你們如果已經漲價了，估計以后即使漲價也難有這樣的幅度，所以不妨等到存夠首付和裝修多學習，提高收入不然收房子沒有地方住也很痛苦的而且以后因為房貸不敢冒任何風險發展機會就小了

8，請問縣城農村地區的房地產未來的發展趨勢會怎樣呢

這要從兩個方面分析考慮：第一、縣城和農村地區房地產發展的機遇要分地段，大致可以分為三個區域。縣城城區肯定是優先發展，重點發展。發展的快與慢要看自身有何優勢，比如是否有旅游題材，又如是否交通要道，再有是否形成自身特色（某種農產品集散地，商品批發市場，歷史名鎮）。縣城郊區也會迎來難得的發展機遇，比如規劃建設開發區，區內房地產要拆遷會得到拆遷收益，區域周邊會因為開發區的建設會帶來商業機會（如飯館、旅館、小賣部、維修部以及房租收益）。農村地區相比就要差多了，也會有開發農家樂，采摘等提升房地產價值，但是一定受交通道路的制約，所謂“要致富，先修路”就是這個道理。第二、縣城和農村地區房地產發展的幅度隨著城市房地產起落而變化，首先要取決于當地的經濟富裕程度和購買力。因為當城市房地產漲價了，縣城和郊區也會逐步波及而漲價，當城市房地產跌價了，少量炒房者也會撤離，但是縣城房屋由于當地經濟制約，購買力不足，鮮有接盤者，而外來買房者比起城市要少得多，房地產套現也難，不大幅降價難以出局。所以縣城及郊區降價也快。其次要取決于當地土地的供求，一般來講這點要比大城市供給強多了，所以價格也就不會長期維持高位。

農村你說的是縣城，得從你們地區的發展方向來看，商用的需求，人流量是不是很大。如果是那樣，房產是沒什么大影響的。暫時由于國家調控，在打壓房產，從短期看城市的房價受影響。只是國家穩定人心的一種方法。長期來說房價是無法下撮多少的。我是搞金融的，個人意見，參考。

9，未來縣城房價還會漲嗎現在買房合適還是未來買房更好可是現在

未來縣城的房子，我認為長的可能性不大。現在的房價已經有所回調。還是等你以后有首付的錢之后再買房吧再看看別人怎么說的。

未來的房價會不會繼續漲，誰都不能給你保障。但是漲上去復的房價，會跌，幅度也不會很大的，大部分人都只是付了一部分的首付銀行貸款買的房，中國的銀行的國家的，有調控，有銀行做制后盾，只要不發生經濟大崩盤，房價還是不會大跌的。現在的市場，房子2113越建越多，剛需人群再增加，可很多人手里有兩三套房子的也很多。小縣城的房價會不會跌真的5261不好說，反正現在的新房子真沒想象中的那么好賣了。現在如果付的起首付，還得起貸款，那就買個房子4102，比租房子的強點。如果資金不足，就不要因為一個房子過度借錢，害得全家都1653勒緊褲腰帶過日子，那樣子得不償失的。一切僅供參考自己考慮。

如果是普通縣城的話，未來的房價只會跌不會漲。你完全可以再等一等。

如果現在經濟能力無法買房，就先踏實的想copy辦法掙錢，不要考慮自己無能為力的事2113情，等自己具備了一定的實力后，房子在縣城上漲的力度和幅度都不會太大，5261完全可以有了首付再去購買，否則會4102給增加許多的壓力，生活會比較痛苦，條件允許了1653，再去買房。那樣壓力會減少，生活上也會有樂趣。

由于國家對房地產的調控，未來縣城房價很難再有太大的上漲了，至copy于現在買房還是未來買房，我想你現在連首付都沒有，暫時還是不要考慮這個bai問題了，如果是剛需，那也至少有個首付才好買房，既然是剛需就不du要考慮買房時機了，直接購買就好了，如果不是zhi剛需，那就更不要想這個事了，縣城房子也沒什么太大的投資價值了，何況你還dao沒有投資的資本，當下，你就是積極工作，努力賺錢吧

10，我們縣城的現在的房價是1800到2500吧現在國家對房地產調控我們

你真幸福，，還有這個房價的縣城。國家調控雖然出來了，但調控的地方肯定不包括你們這樣的縣城，而是那些房價太高的，一線城市，或二線城市。。。所以，降價的可能性不太，再說了，國家調控你也不要太相信，，，造成房價高的，主要因素就是政。府。。。房價不漲，地價怎么漲？GDP怎么上升？GDP不升，我們的公仆的政績從哪里來？？？？再說，地價不漲，政府收入就不會上漲！！所以啊，最希望房價上漲的就是這些公仆，所謂的這些政策，，不過是平息一下老百姓憤怒的火焰。。。當然，房價也會有跌的那一天，當泡沫被吹破的時候。。。估計那時你也得先留著錢買米填飽肚子。。所以，如果有條件而又需要住的房子，就買一套吧

步入10月以來，新一輪的房地產調空政策相當給力。中央有新“國五條”，各地政府可謂政策多樣，出手凌厲，樓市調空將進入了新的階段，各方博弈的力量對比發生了新的變化。　　樓市交易量應聲而降。此時的樓市，猶如天氣一樣，不斷降溫。據統計，10月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%。　　開發商的“定價共識”也出現分歧，價格“金鐘罩”出現裂縫。部分城市，房價出現了局部松動。武漢萬科以優惠的名義集體降價，北京通州一樓盤每平方米直降約7000元，南京退房創新高，一些開發商被迫降價促銷…… 　　與此同時，保障房建設也空前給力。雖然審計署日前曝光了一些違規問題，但總體上看，今年是保障房建設投入資金最多、開工面積最大、落實力度最大的一年，對緩解百姓住房難，穩定樓市預期，都將起到積極作用。　　不過，在國際國內經濟形勢發生微妙變化的背景下，10月70個大中城市的房價，出現環比微漲。這說明，雖然調控效果初顯，但房價仍有上漲壓力，樓市調控仍然面臨挑戰。　　接下來，調控的著力點應是落實、落實、再落實，讓開發商“下無對策”，加速銷售，讓老百姓強化信心，穩定預期。　　各地政府應該加速供地，加速保障房建設，讓老百姓對未來安心；各級銀行應該捆住銀袋子，補好小漏洞，讓資金壓力繼續影響開發商策略，影響投機者決策；市場監管部門要把住閘門，管好市場秩序，防止少數開發商耍手段、鉆空子，讓炒房客無房可炒、離場觀望。　　中央調控，促使樓市走向健康發展之路，決心大、手段多。日前，國土資源部門曾表示，圍繞市場走勢，要做好一些政策研究，也做好一些政策儲備。也就是說，后市房價若出現反彈，不排除再出更有力的政策。　　可見，房地產的調控還會持續深化。在這個過程中，開發商不會輕易“服軟”。樓市“雜音”會不斷干擾公眾的判斷，樓價“假摔”會不斷忽悠百姓放棄觀望。　　各級政府要進一步提高執行能力，加大調控力度，釋放正確信號，穩定市場預期。唯此，本輪調控才能實現預期目標。明年房價降20% 3至4月或迎拐點中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。《報告》認為，今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。房價動態請關注.: http://news.yidaw.com/jiaodianfangtan/20101121/7217.html

在貨幣總量超發的情況下，房價總的趨勢是上升的。具體到你們縣，還要看區域經濟、地方自然資源有無大的變化（如發現礦產資源等）、人口密度、工資標準與房價對應程度、房價上漲的程度（看曲線圖）、地方政府財政對房地產的依賴度等等，方可預測！

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