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1，商品房買賣管理法
2，商品房銷售管理辦法2022
3，商品房預售管理辦法
4，國務院商品房買賣管理辦法有哪些
5，商品房銷售管理辦法
6，鄭州市商品房銷售管理辦法
7，鄭州市商品房銷售管理辦法2020修正

1，商品房買賣管理法

根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售實行預售許可制度。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。

商品房買賣管理法

2，商品房銷售管理辦法2022

《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、附則。共7章、48條。34條針對房地產開發企業，要求開發商自律。5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序。《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。詳細內容請參考具體條例。

商品房銷售管理辦法2022

3，商品房預售管理辦法

商品房預售制度：商品房預售實行許可制度。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。特征預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

商品房預售管理辦法

4，國務院商品房買賣管理辦法有哪些

商品房買賣管理辦法的內容：規范商品房預售、現售應持商品房預售、現售許可證；確定商品房交付要求及不符合約定的處理；明確計價方式、價款、付款方式的選擇。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

5，商品房銷售管理辦法

《商品房銷售管理辦法》是為規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益制定的辦法。中華人民共和國建設部令第88號《商品房銷售管理辦法》已于2001年3月14日經建設部第38次部常務會議審議通過，現予發布，自2001年6月1日起施行。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。商品房房屋買賣注意事項1、查看“五證”原件。首先確定自己要購買的房屋是否符合開發資質，不要交了錢卻不能建房。對于承諾證件正在辦理中的開發商，可在合同中約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。2、注意房屋權限。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

6，鄭州市商品房銷售管理辦法

第一章　總則第一條　為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。　　商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。　　商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。第三條　在本市行政區域內商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第四條　房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條　商品房銷售應當遵循公平和誠實信用的原則。第六條　市房地產管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產市場管理機構具體負責本市市區商品房銷售管理工作。　　縣（市）、上街區房地產管理部門主管本行政區域內商品房銷售管理工作。第二章　預售管理第七條　商品房預售實行預售許可證制度。　　房地產開發企業預售商品房，應當向市、縣（市）、上街區房地產管理部門申請登記，取得《商品房預售許可證》后，方可預售。　　禁止偽造、涂改、買賣、轉借《商品房預售許可證》。第八條　房地產開發企業預售商品房應當制定商品房預售方案。預售方案應當載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數、層數、戶型、套數、預售價格及交付使用后的物業管理等內容，并附商品房預售總平面圖、底層平面圖及標準層平面圖。第九條　商品房預售應當符合下列條件：　　（一）建設用地已辦理國有土地出讓手續，并已取得國有土地使用權；　　（二）已取得建設工程規劃許可證；　　（三）已辦理建設工程施工許可證，簽訂建設工程施工合同，并已確定施工進度和竣工交付日期；　　（四）六層以下（含六層）的商品房項目，完成基礎并施工至二層以上（含地下室）結構封頂工程，七至十二層（含十二層）小高層建筑完成三層以上（含地下室）結構封頂工程，十三層以上（含地下室）高層建筑完成五層以上結構封頂工程；　　（五）已簽訂商品房預售款監管協議；　　（六）法律、法規規定的其他條件。第十條　申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列證件及材料：　　（一）預售申請書；　　（二）營業執照和資質等級證書；　　（三）國有土地使用權證；　　（四）建設工程規劃許可證及紅線圖；　　（五）建設工程施工許可證及施工合同；　　（六）商品房預售款監管協議的有關材料和預售款監管銀行專用賬戶證明；　　（七）商品房預售方案；　　（八）法律、法規、規章規定的其他證明材料。第十一條　市、縣（市）、上街區房地產管理部門受理房地產開發企業預售申請及有關證件、材料后，應當現場勘驗。對符合本辦法第九條規定條件的，應在接到申請后10個工作日內核發《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當書面通知申請人，并告知不予核發的理由。第十二條　房地產開發企業將已批準預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設的，當事人應當持下列文件到原發證機關變更《商品房預售許可證》：　　（一）商品房項目轉讓合同；　　（二）原《商品房預售許可證》；　　（三）城市規劃和土地管理等部門同意變更的有關手續；　　（四）受讓方的房地產開發資質證書、營業執照；　　（五）法律、法規、規章規定的其他材料。　　轉讓的商品房項目符合轉讓條件的，市、縣（市）、上街區房地產管理部門應自受理申請之日起10個工作日內變更《商品房預售許可證》。第十三條　房地產開發企業變更已批準預售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應持有關部門的批準文件，到原發證機關變更《商品房預售許可證》。第十四條　預售商品房，房地產開發企業應當向預購人出示《商品房預售許可證》或其副本，并以書面形式向預購人明示下列事項：　　（一）房地產開發企業的名稱、注冊地址及法定代表人；　　（二）項目開發進度及竣工交付時間；　　（三）商品房項目及其配套設施的平面示意圖；　　（四）商品房的結構類型、戶型、裝修標準及公共和公用建筑面積的分攤辦法；　　（五）預售商品房的價格及付款辦法；　　（六）物業管理事項；　　（七）其他應當明示的事項。

7，鄭州市商品房銷售管理辦法2020修正

第一章　總則第一條　為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。　　商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。　　商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。第三條　在本市行政區域內商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第四條　房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條　商品房銷售應當遵循公平和誠實信用的原則。第六條　市房地產管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產市場管理機構具體負責本市市區商品房銷售管理工作。　　縣（市）、上街區房地產管理部門主管本行政區域內商品房銷售管理工作。第二章　預售管理第七條　商品房預售實行預售許可證制度。　　房地產開發企業預售商品房，應當向市、縣（市）、上街區房地產管理部門申請登記，取得《商品房預售許可證》后，方可預售。　　禁止偽造、涂改、買賣、轉借《商品房預售許可證》。第八條　房地產開發企業預售商品房應當制定商品房預售方案。預售方案應當載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數、層數、戶型、套數、預售價格及交付使用后的物業管理等內容，并附商品房預售總平面圖、底層平面圖及標準層平面圖。第九條　商品房預售應當符合下列條件：　　（一）建設用地已辦理國有土地出讓手續，并已取得國有土地使用權；　　（二）已取得建設工程規劃許可證；　　（三）已辦理建設工程施工許可證，簽訂建設工程施工合同，并已確定施工進度和竣工交付日期；　　（四）六層以下（含六層）的商品房項目，完成基礎并施工至二層以上（含地下室）結構封頂工程，七至十二層（含十二層）小高層建筑完成三層以上（含地下室）結構封頂工程，十三層以上（含地下室）高層建筑完成五層以上結構封頂工程；　　（五）已簽訂商品房預售款監管協議；　　（六）法律、法規規定的其他條件。第十條　申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列證件及材料：　　（一）預售申請書；　　（二）營業執照和資質等級證書；　　（三）國有土地使用權證；　　（四）建設工程規劃許可證及紅線圖；　　（五）建設工程施工許可證及施工合同；　　（六）商品房預售款監管協議的有關材料和預售款監管銀行專用賬戶證明；　　（七）商品房預售方案；　　（八）法律、法規、規章規定的其他證明材料。第十一條　市、縣（市）、上街區房地產管理部門受理房地產開發企業預售申請及有關證件、材料后，應當現場勘驗。對符合本辦法第九條規定條件的，應在接到申請后10個工作日內核發《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當書面通知申請人，并告知不予核發的理由。第十二條　房地產開發企業將已批準預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設的，當事人應當持下列文件到原發證機關變更《商品房預售許可證》：　　（一）商品房項目轉讓合同；　　（二）原《商品房預售許可證》；　　（三）自然資源和規劃等管理部門同意變更的有關手續；　　（四）受讓方的房地產開發資質證書、營業執照；　　（五）法律、法規、規章規定的其他材料。　　轉讓的商品房項目符合轉讓條件的，市、縣（市）、上街區房地產管理部門應自受理申請之日起10個工作日內變更《商品房預售許可證》。第十三條　房地產開發企業變更已批準預售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應持有關部門的批準文件，到原發證機關變更《商品房預售許可證》。第十四條　預售商品房，房地產開發企業應當向預購人出示《商品房預售許可證》或其副本，并以書面形式向預購人明示下列事項：　　（一）房地產開發企業的名稱、注冊地址及法定代表人；　　（二）項目開發進度及竣工交付時間；　　（三）商品房項目及其配套設施的平面示意圖；　　（四）商品房的結構類型、戶型、裝修標準及公共和公用建筑面積的分攤辦法；　　（五）預售商品房的價格及付款辦法；　　（六）物業管理事項；　　（七）其他應當明示的事項。