深圳小產權房占據深圳總房產的百分之50，其中村委統建樓是一種村委和開發商合資建造的小產權房，或者村委自己建造，規模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統建樓可以購買。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的。
1、深圳的統建樓值得入手嗎？
深圳小產權房占據深圳總房產的百分之50，其中村委統建樓是一種村委和開發商合資建造的小產權房，或者村委自己建造，規模較大（一般有花園），戶型實用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統建樓可以購買！1，價格合理。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的，
想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產權中村委統建無疑是最好的選擇，價格普遍在1.5萬到2.5萬之間。且外表跟商品房差別不大，基本購買村委房可以滿足家的愿望。2，安全性高，村委統建區別于個人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見證。再者村委房基本規模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區都是有可能的，
3，投資少，不占名額，流通方便。村委房不限購不限貸，不占名額，因此受到很多投資客的青睞。交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低，且對于租客而言，很少會去分辨是村委房還是商品房。如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房價格4萬多，小產權1萬多，4，舊改按標準賠償。法制社會不存在強拆及暴利執法，
目前深圳執行的舊改項目，不管商品房，小產權房，村委房，都是有賠償的。這個可以自行去百度查新聞，這里筆者截圖幾張，僅供參考，5，用事實說話，買了村委房的住的或者投資的都很爽，筆者早期買的村委房價格從3000漲到了18000，確實是受益者。這種例子很多，人家早期買的住的舒舒服服的，價值也漲了不知多少倍，也不用擔心房東漲房租，
總之，筆者6年的地產經驗來看，村委房確實是可行的，只不過最近的村委房都是早期剩下的，因為深圳不允許新建了，因此好的村委房確實是越來越少，而且價格也越來越高。深圳有些房源已經不對外賣，對于想安家深圳，資金不到位或者沒名額的朋友真心可以好好的找套靠譜的村委房買了住下。既能找到自己的歸宿感，也可以作為一筆投資，
2、深圳現在那么多小產權統建樓，以后何去何從？
深圳的小產權房有其歷史意義，一方面，小產權房為許多外來人口提供了立足點，為一些工業提供了便利，對深圳經濟有促進作用；另一方面，“小產權房”的大量存在限制了本來土地供應緊張的深圳的發展；小產權房并沒有國家頒發的紅本房產證，交易不會在國土局正規登記，也正是因為這樣，小產權房的交易并不正式，購房后的房屋糾紛不在少數。
我覺得深圳為了對于小產權的態度如下：一方面，是禁止新建與銷售小產權房，嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行“一戶一宅”的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止“小產權”項目。另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產權房，在今年的兩會意見中，深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對于已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產權證明。
只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的，要是在09年過后建的房子，只要有正規的報建手續，還有《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》都是沒有問題的。不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的，需要注意的問題有以下幾點：1.確認好產權人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產權人一致。
