成都全面降容，新房市場正在淘汰剛需玩家在2017年中優規劃出臺后，成都住宅用地規劃全面降容。進入2019年，限價政策在慢慢松動，新房的價格持續攀升，成都主城區的均價已經在破二奔三的邊緣試探，總體來看，成都的二手房漲幅已經連續幾周保持在0.2%的較低水平。

1、新一線榜首高光之下，成都樓市熱點在哪里,你怎么看？

成都限購其實跟一部影片一樣，本來他的上座率不高，他突然打出18歲以下兒童禁止觀看，這下引來很多未滿18歲的人出于好奇想方設法要去觀看，也引起18歲以上成年人出于好奇去觀看，就這樣場場爆滿，他又提高價格，還是爆滿，他又提高價格，使那些沒有看的想這片子肯定好看，就忽涌而去，使得它場場爆滿，房價就是這樣限漲的。

2、成都樓市6月新房扎堆入市，二手房依然均價上漲！你怎么看？買二手房到底優勢在哪里？

根據專業房產數據研究機構冰山指數顯示，最新一周成都二手房均價較上周上漲0.2%，已經達到了14331元/㎡，但是在全國重點城市中仍然處于中間位置，排在第十三位，而0.2%的漲幅和榜首蘇州的2.4%相比幾乎可以忽略不計。總體來看，成都的二手房漲幅已經連續幾周保持在0.2%的較低水平，市場表現是相當穩定的。

二手房價格緩慢上漲的同時，成交量也在持續的攀升，據四月份統計顯示，4月份成都市二手住宅成交13337套，環比上漲11.56%，成交面積1227688㎡，環比上漲13.45%，那么是什么原因讓成都的二手房市場再次回暖呢？成都的二手房較之新房有什么優勢呢？01價格不再倒掛2018年515限購之前，成都的樓市近乎瘋狂，尤其是二手房市場，價格與新房倒掛，同一區域，二手房的價格比新房單價高出五六千是常事，很多人都覺得是二手房的價格虛高了，不正常，但其實二手房的表現才是市場的真實表現，那時候新房由于嚴厲的限價，每一批次的漲幅都與上一批次相掛鉤，即是市場火爆，開發商也沒法拿到與市場同步的漲價，所以才導致了二手房與新房價格的嚴重倒掛。

進入2019年，限價政策在慢慢松動，新房的價格持續攀升，成都主城區的均價已經在破二奔三的邊緣試探，根據統計數據顯示，在過去的2019上半年，成都均價超過2萬/㎡的新盤數量超過了20，房價最貴的樓盤中，有7個最高價突破了3萬/㎡，除了嬌子一號別墅外，高層項目中糧瑞府最高單價每平三萬七，「金茂府」、「新希望錦官府」最貴三萬六。

今年年初「金茂府」打響破二奔三第一槍后，接下來的房企拿預售的價格緊跟步伐一路走高，中成房業數據顯示，截止2019年5月，主城區新房成交均價已經達到了18168元/㎡，而在土地市場上，也出現了樓面價高過同區域二手房價格的情況，新房相對于二手房的價格優勢正在慢慢消失。02成都全面降容，新房市場正在淘汰剛需玩家在2017年中優規劃出臺后，成都住宅用地規劃全面降容，

與之匹配的，開發商也樂忠于開發高端舒適的改善型產品，提高售價的同時還能樹立品牌。從19年的新盤市場來看，主城區的產品幾乎都是大面積的改善型，最高單價也已破三奔四，而主城區總價門檻更是升高到了200-300萬，動輒二三百萬的總價，130㎡以上的面積段，讓很多還在剛需階段的年輕人望而卻步，只能轉而選擇總價段在100萬-200萬的二手房，并且這個區間的二手房從區域上選擇面十分大。

03二手房具備配套和地段優勢，性價比高二手房最大的優勢就在于配套和地段，這是大部分新盤無法比擬和復制的，舉個例子，今兩年大火的近郊版塊---怡心湖，區域中海云麓世家，金地悅瀾道，中鐵建西派國樾等新盤均價已經逼近2萬/㎡，大部分總價也在200萬以上，而最新土拍市場上，怡心湖兩宗地分別以14820元/㎡和12350元/㎡的樓面價被開發商拿下。

但怡心湖所在區域大部分是以前雙流剛需圣地---華府版塊所在區域，區域內教育資源平平，并且附近分布了不少工業用地，而以上新盤距離五號線和怡心湖還是有相當的距離，況且怡心湖現在大部分還是一片荒地，總的說，怡心湖版塊目前配套資源相當匱乏，只能說是未來可期，但是未來要多久？起碼5-10年，我們再來看看二手房的性價比：玉林版塊是目前成都生活氛圍最成熟的版塊之一，位于南二環內，各項配套完善，出行便利，二手樓梯房的價格在一萬3至1萬四的水平。