關于深圳小產權房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產權房的由來。深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量，深圳已經有6年停建小產權房了，深圳關內的基本是沒有小產權房買的，只要關外。

1、深圳為什么有這么多小產權房？

關于深圳小產權房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產權房的由來。深圳改革開放后，城市規模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發展房東經濟，以此來為外來人口提供住所，另一方面，進城來的外來人口，想在深圳定居，但買商品房壓力又大，只能選擇小產權房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個繁榮的小產權房市場和利益群體，據相關信息統計，深圳大概有700萬人住在小產權房。

深圳小產權房是房地產市場整體的經濟主體，深圳不僅能解決大多數人的住房問題，還能吸引投資，對經濟也有一定的推力，深圳人口超過2000萬，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產權房。深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量，

2、深圳的小產權房為什么這么火爆？

小產權房最重要的一點就是便宜，能滿足在深圳務工人員的住房需求。但是也有優缺點，下面我們來聊一下，小產權房的優點和缺點。優點：1、便宜，比如深圳南山區的商品房，每平米均價9萬左右，而好地段，大開發商的商品房直接和賣到10萬到13萬每平方，如果100平方米的商品房買家需要花至少1000萬。但是深圳小產權房則非常的便宜，比如龍華*豪苑的小產權房，每平方米均價才5000元,和剛才提到的南山區的商品房，它簡直就是天壤之別，

你在南山區購買一套商品房，可以在這里購買幾十套，這就是小產權最大的優點。2、選位置，可以選擇的區域位置比較多。比如可以選擇離自己單位比較近，或者說是交通比較方便，離地鐵比較近的地方，可選擇性比較強。缺點：1、沒有房產證，產權不明確，小產權房基本上是沒有房產證的。小產權房分三種類型：1.原住村民自建籌資新建的農民樓，

3、深圳的小產權房為什么貴還有這么多人買？

深圳的小產權房，只有村里的人說的更清楚。說幾個方面吧，一、為什么貴？貴，相對于其它城市而言貴。在深圳，相對于大產權房，小產權房不貴才有市場，二、多人愿買！說多人愿買，也不準確。懂土地法與合同法的人，相對專業的人，這一類人中有需求的人，愿意買，三、心存疑慮。問這個問題的人，應該是問，這么貴，還有人愿意賣小產權房，心存疑慮，為什么不買大產權房呢？關注點在小產權房能不能買，

四、小產權房和土地。小產權房，房和地分立，地是村集體的地，無法出讓土地使用權，五、買房不買地。這就是小產權房的問題所在，房子可以買賣，對應的土地不能買賣，算占用土地，至多算土地“流轉”，因房和地分立，無法實現房地合一登記確權，所以，無法辦理商品房產權證書。六、交易的形式和實質，交易的形式：簽訂協議，沒有登記確權，可以公證。

4、很多人在深圳買不起商品房，買小產權房合適嗎？

深圳已經有6年停建小產權房了，深圳關內的基本是沒有小產權房買的，只要關外，龍崗的基本的小產權房價格大概在12000左右，龍華的8000至2萬都有，寶安的價格也是8000至2萬左右，光明這邊的價格在8000-1.5萬左右那么深圳的小產權靠譜嗎？深圳的小產權自由其存在的道理的。深圳要在04年就已經完成了100%的城市化，

在法律層面上講，深圳的土地資源已經全部國有化，不再有宅基和和集體土地這個概念。但是，眾所周知，國家征收農民土地或者集體徒弟都需要進行補償，所以中國才有眾多的拆二代，趕上國家政策好，遇到政府規劃拆遷，誰都有可能因為拆遷而致富，不過買小產權也需要注意一些！第一，最好有兩證一書，或者歷史遺留回執，這個能確保此房是否違建。