前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)問題

來源：整理時(shí)間：2022-10-13 07:57:26 編輯：南寧本地生活手機(jī)版

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1，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)問題
2，選聘物業(yè)公司一定要招投標(biāo)嗎
3，物業(yè)企業(yè)如何參加前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)
4，什么情況下可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司
5，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法失效了嗎
6，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法
7，前期物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
8，服務(wù)類招標(biāo)的有關(guān)規(guī)定
9，物業(yè)管理招投標(biāo)是怎么回事如何運(yùn)作的
10，濟(jì)南市貫徹落實(shí)物業(yè)管理?xiàng)l例的試行意見
11，物業(yè)協(xié)會(huì)可不可以作為代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 搜
12，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

1，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)問題

這個(gè)的意思是三個(gè)物業(yè)管理企業(yè)分別對(duì)標(biāo)的進(jìn)行標(biāo)書制作及投標(biāo)報(bào)價(jià)，從立法者的意愿來說，這防止了暗箱操作。但是事實(shí)往往是相反的，這你懂的。

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)問題

2，選聘物業(yè)公司一定要招投標(biāo)嗎

法律分析：選聘物業(yè)公司不一定要招投標(biāo)。住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。法律依據(jù)：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第三條：住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

選聘物業(yè)公司一定要招投標(biāo)嗎

3，物業(yè)企業(yè)如何參加前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦zhidao法》的通知（建住房〔2003〕130號(hào) ）第三條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具回有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第八條前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。如果是公開招標(biāo)只要注意招標(biāo)網(wǎng)站上的招標(biāo)信息，及時(shí)報(bào)名即可；如果是邀請(qǐng)招標(biāo)，只有收到招標(biāo)人的投標(biāo)邀請(qǐng)函才能購(gòu)買招標(biāo)文件，參答與投標(biāo)。

物業(yè)企業(yè)如何參加前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

4，什么情況下可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司

本辦法第三條規(guī)定住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第三條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。擴(kuò)展資料：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第八條前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。第十四條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。參考資料來源：中華人民共和國(guó)住建部—關(guān)于《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知

5，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法失效了嗎

沒有失效，是開發(fā)商和大業(yè)主執(zhí)行不力，政府部門監(jiān)管不力而已，在實(shí)際操作過程中，都是開發(fā)商直接就選聘自己的公司作為物業(yè)管理的指定企業(yè)了，存在行業(yè)的不規(guī)范和不透明、不公開。

沒有失效建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知建住房[2003]第130號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地產(chǎn)管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，我部制定了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。建設(shè)部二○○三年六月二十六日

6，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法

選聘物業(yè)公司不一定要招投標(biāo)。住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司必須招標(biāo)嗎？物業(yè)公司不一定要招標(biāo)。住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。國(guó)家提倡其它物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。招標(biāo)是一個(gè)招標(biāo)投標(biāo)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，指招標(biāo)人，即買方事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量、技術(shù)要求和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，邀請(qǐng)投標(biāo)人，即賣方參加投標(biāo)的行為。《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》是中華人民共和國(guó)建設(shè)部二OO三年六月二十六日建立的。簡(jiǎn)要：各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地產(chǎn)管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，制定了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給大家，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。總結(jié)選聘物業(yè)公司不一定要招投標(biāo)。住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。法律依據(jù)：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第三條：住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；

7，前期物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的條件是招標(biāo)單位提出的，沒什么特定要求。投標(biāo)文件主要包括的幾個(gè)部分：1、公司介紹2、公司管理團(tuán)隊(duì)介紹3、歷史業(yè)績(jī)介紹4、項(xiàng)目管理方案5、項(xiàng)目資金計(jì)劃6、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)主要人員介紹

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知（建住房〔2003〕130號(hào) ）第三條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第八條前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。如果是公開招標(biāo)只要注意招標(biāo)網(wǎng)站上的招標(biāo)信息，及時(shí)報(bào)名即可；如果是邀請(qǐng)招標(biāo)，只有收到招標(biāo)人的投標(biāo)邀請(qǐng)函才能購(gòu)買招標(biāo)文件，參與投標(biāo)。

8，服務(wù)類招標(biāo)的有關(guān)規(guī)定

服務(wù)類招標(biāo)投標(biāo)的主要規(guī)定　　服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，是指除了工程、貨物以外的其他招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。如建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，工程咨詢?cè)u(píng)估、財(cái)務(wù)、法律等中介服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，項(xiàng)目法人、代建人、特許經(jīng)營(yíng)者招標(biāo)，科技項(xiàng)目、科研課題、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理、金融保險(xiǎn)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)等。　　通常，服務(wù)招標(biāo)的招標(biāo)人看重的主要是投標(biāo)人提供的相關(guān)勞務(wù)、技術(shù)、智力等服務(wù)的能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，往往因項(xiàng)目而異，除對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)要求以外，很少有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，各類服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)方面的規(guī)定差異較大。　　隨著招標(biāo)投標(biāo)制度的推廣，服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域不斷擴(kuò)展，國(guó)家發(fā)展改革委和各有關(guān)部委為規(guī)范各類服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)制定了一系列規(guī)章和規(guī)范性文件。　　1)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，主要有：　　①《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》。國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局、廣電局等八部委2003年制定，是工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)領(lǐng)域最重要的規(guī)章，適用于我國(guó)境內(nèi)各類工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，具體規(guī)定了勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)的條件、基本程序、國(guó)外設(shè)計(jì)企業(yè)投標(biāo)的條件、廢標(biāo)或否決投標(biāo)、未中標(biāo)設(shè)計(jì)方案補(bǔ)償以及重新招標(biāo)等內(nèi)容。　　②《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(建設(shè)部令第82號(hào))。建設(shè)部于 2000年制定，使用于我國(guó)境內(nèi)依法必須招標(biāo)的各類房屋建筑工程的設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，主要明確了建設(shè)部門是各類房屋建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的監(jiān)督管理部門，具體規(guī)定了建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的基本程序、投標(biāo)時(shí)限以及備案管理環(huán)節(jié)等內(nèi)容。　　③《建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(建市【2008】63號(hào))。為了進(jìn)一步規(guī)范建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，確保建筑工程方案設(shè)計(jì)質(zhì)量，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年制定了這個(gè)管理辦法，適用于我國(guó)境內(nèi)建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)及其管理活動(dòng)。明確建筑工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)按照科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，將建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)劃分為概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)和實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)兩種類型，并具體規(guī)定了建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的條件、資格預(yù)審辦法、招標(biāo)文件內(nèi)容、投標(biāo)時(shí)限、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、廢標(biāo)情形、重新招標(biāo)、中標(biāo)候選人公示、定標(biāo)方法、設(shè)計(jì)取費(fèi)，以及有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容。　　④其他部門對(duì)勘察設(shè)計(jì)的規(guī)定，主要有：交通部制定的《公路工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(交通部令第6號(hào))、《水運(yùn)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(交通部令第4號(hào))，《水利工程建設(shè)項(xiàng)目勘察(測(cè))設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(水總【2004】511號(hào))，分別對(duì)本行業(yè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)工作作出了具體規(guī)定。　　2)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)方面的規(guī)定，主要有：交通部制定的《公路工程施工監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(交通部令第5號(hào))、《水運(yùn)工程施工監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(交通部令第3號(hào))和水利部制定的《水利工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(水建管【2002】587號(hào))，分別對(duì)公路、水運(yùn)工程施工和水利工程建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)作出了具體規(guī)定。　　3)科技項(xiàng)目與科研課題招標(biāo)投標(biāo)方面的規(guī)定，主要有：　　①《科技項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(國(guó)科發(fā)計(jì)字【2000】589號(hào))。科技部于2000年制定，適用于我國(guó)境內(nèi)使用政府財(cái)政撥款科技項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，明確要求政府財(cái)政撥款投入為主的科技項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)，并具體規(guī)定了科技項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理部門、不招標(biāo)的條件、招標(biāo)文件主要內(nèi)容、投標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)無效的情形及有關(guān)違法行為法律責(zé)任等內(nèi)容。　　②《國(guó)家科研計(jì)劃課題招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(國(guó)科發(fā)財(cái)字【2002】165號(hào))。科技部聯(lián)合財(cái)政部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等部門于2002年制定，適用于國(guó)家科研計(jì)劃課題招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其監(jiān)督和管理，明確要求研究目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容明確、完成時(shí)限和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)確定的國(guó)家科研計(jì)劃課題應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，并具體規(guī)定了科研課題招標(biāo)的監(jiān)督管理部門、招標(biāo)文件主要內(nèi)容、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、評(píng)標(biāo)報(bào)告主要內(nèi)容及有關(guān)違法行為的法律責(zé)任等內(nèi)容。　　4)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，主要有：　　①《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委令第3號(hào))。國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)聯(lián)合財(cái)政部于2003年制定，明確規(guī)定了企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式，并且應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行，還具體規(guī)定了企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督管理部門及職責(zé)、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)程序及有關(guān)違法行為的法律責(zé)任等內(nèi)容。　　②《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))。國(guó)土資源部于2007年制定，適用于在我國(guó)境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的活動(dòng)，具體規(guī)定了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)的范圍、招標(biāo)公告的基本內(nèi)容、招標(biāo)基本程序以及國(guó)土資源行政主管部門實(shí)施監(jiān)督管理的職責(zé)和手段等內(nèi)容。另外，為規(guī)范土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，國(guó)土資源部還聯(lián)合監(jiān)察部于 2002年制定了《關(guān)于嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002] 265號(hào))，明確了通過招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)是從源頭防治土地供應(yīng)環(huán)節(jié)產(chǎn)生腐敗的有效措施，并具體規(guī)定了規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)干部從政行為，強(qiáng)化政府土地的集中統(tǒng)一管理，加大土地供應(yīng)的信息披露力度，嚴(yán)格招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序，以及加強(qiáng)監(jiān)督檢查等內(nèi)容。　　5)特許經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等其他服務(wù)招標(biāo)的規(guī)定，主要有：　　①《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》(建設(shè)部令第126號(hào))。建設(shè)部于2004年制定，明確了市政公用事業(yè)項(xiàng)目應(yīng)采取特許經(jīng)營(yíng)方式，并具體規(guī)定了參與特許經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)標(biāo)者的條件、特許經(jīng)營(yíng)招標(biāo)的程序、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議的主要內(nèi)容、主管部門監(jiān)督職責(zé)、特許經(jīng)營(yíng)期限及有關(guān)違法行為罰則等內(nèi)容。　　②《經(jīng)營(yíng)性公路建設(shè)項(xiàng)目投資人招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》(交通部令第8號(hào))。交通部于2007年制定，適用于我國(guó)境內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性公路建設(shè)項(xiàng)目投資人招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，明確了各級(jí)交通管理部門對(duì)經(jīng)營(yíng)性公路建設(shè)投資人招標(biāo)的監(jiān)督管理職責(zé)，并具體規(guī)定了投資人招標(biāo)的條件、基本程序、投標(biāo)人的條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等內(nèi)容。　　③ 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(建住房〔2003]130號(hào))。建設(shè)部于2003年制定，適用于建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，明確了縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門是物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理部門，并具體規(guī)定了物業(yè)管理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容、資格預(yù)審、完成前期物業(yè)管理招標(biāo)的時(shí)限、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、確定中標(biāo)人的方法等內(nèi)容。

9，物業(yè)管理招投標(biāo)是怎么回事如何運(yùn)作的

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十四條　國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。=======具體運(yùn)作可以查閱《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080

一個(gè)建筑建成后肯定會(huì)請(qǐng)物業(yè)公司來管理，這就像建樓時(shí)選擇施工單位一樣，都需要招投標(biāo)，從價(jià)格、技術(shù)實(shí)力、管理能力等方面進(jìn)行考量。運(yùn)作這事無法指點(diǎn)，如果有銷售人員，他應(yīng)該會(huì)很清楚如何運(yùn)作項(xiàng)目。所謂議標(biāo)，是相對(duì)于公開招標(biāo)來講的，也有說法叫競(jìng)爭(zhēng)性談判，簡(jiǎn)單地說就是拼價(jià)格。

10，濟(jì)南市貫徹落實(shí)物業(yè)管理?xiàng)l例的試行意見

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市貫徹落實(shí)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉試行意見》的通知濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市貫徹落實(shí)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉試行意見》的通知濟(jì)房政字〔2003〕97號(hào) 各物業(yè)管理公司、房屋開發(fā)建設(shè)單位，各業(yè)主大會(huì)：國(guó)務(wù)院第379號(hào)令頒布并于2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，是我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)。這一法規(guī)的頒布施行，對(duì)促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展，進(jìn)一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境具有十分重要的意義。為推動(dòng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》在我市的貫徹落實(shí)，現(xiàn)將制定的《濟(jì)南市貫徹落實(shí)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉試行意見》印發(fā)你們，望認(rèn)真遵照實(shí)行。二OO三年十一月四日濟(jì)南市貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》試行意見為深入貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》），促進(jìn)我市物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市開展物業(yè)管理工作的實(shí)際，對(duì)貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》提出如下試行意見：一、建立業(yè)主大會(huì)制度，健全業(yè)主自治自律機(jī)制（一）業(yè)主大會(huì)的成立條件一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年的，可以成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。（二）物業(yè)管理區(qū)域的劃分 1、按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目紅線范圍劃定。其中分期開發(fā)建設(shè)、總建筑面積超過30萬平方米的項(xiàng)目，共用設(shè)施設(shè)備可以區(qū)分開來的，由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處根據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的分期紅線范圍及物業(yè)規(guī)模、業(yè)主自治管理需求等相關(guān)因素確定。 2、已建成的舊的住宅區(qū)由各區(qū)房產(chǎn)管理部門會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處根據(jù)房屋的共用設(shè)施設(shè)備、房屋管理的現(xiàn)狀及業(yè)主自治管理需求等因素確定。（三）首屆業(yè)主大會(huì)的籌備與召開 1、已實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會(huì)條件后，開發(fā)建設(shè)單位或其受托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門，成立首屆業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組由區(qū)房產(chǎn)管理部門、房屋所在地街道辦事處、部分業(yè)主、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位組成。籌備組中的業(yè)主由區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，籌備組成員名單確定后，區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會(huì)條件后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位不及時(shí)履行籌備義務(wù)的，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主提議，可在區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處指導(dǎo)下組成籌備組，并向物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出參加首屆業(yè)主大會(huì)籌備組的邀請(qǐng)，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在10日內(nèi)無答復(fù)的，視為其放棄履行參加首屆業(yè)主大會(huì)籌備組的權(quán)利和義務(wù)。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)完成籌備工作，并組織召開首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)參加。物業(yè)區(qū)域業(yè)主人數(shù)較多的，籌備組應(yīng)在首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，組織業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。2、尚未實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)區(qū)域尚未實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)區(qū)域需要成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)管理部門及已售公房原產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、部分業(yè)主組成籌備組，組織成立首屆業(yè)主大會(huì)。（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上業(yè)主投票權(quán)的確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。其中住宅物業(yè)按套計(jì)算，每套計(jì)一票；非住宅物業(yè)按物業(yè)建筑面積計(jì)算，一百平方米以上的，每一百平方米計(jì)一票（不足一百平方米的部分四舍五入），一百平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證計(jì)一票。（五）業(yè)主大會(huì)的備案及變更備案經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和決議，業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約等材料，向區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)于變更后15日內(nèi)，依照前款規(guī)定辦理備案變更手續(xù)。凡符合《條例》及《業(yè)主大會(huì)章程》規(guī)定產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，由區(qū)房產(chǎn)管理部門出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定使用和管理印章。（六）業(yè)主自治自律機(jī)制業(yè)主必須按《條例》及《業(yè)主大會(huì)章程》的規(guī)定履行自己的權(quán)利和義務(wù)；遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的有效機(jī)制，應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定及《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集，了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)有關(guān)決定的實(shí)施，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，聽取居民委員會(huì)的建議，配合居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作。（七）《條例》施行前已成立的業(yè)主大會(huì) 《條例》施行前已成立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)分別按照《條例》和《業(yè)主大會(huì)章程》的規(guī)定規(guī)范履行各自的職責(zé)，并在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)，將《業(yè)主委員會(huì)章程》修訂為《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。二、全面落實(shí)前期物業(yè)管理（一）前期物業(yè)管理招標(biāo) 1、前期物業(yè)管理招標(biāo)由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位依法組織實(shí)施。招標(biāo)人可委托專業(yè)物業(yè)管理咨詢公司編制招標(biāo)文件和招標(biāo)方案，有能力的也可自行編制。住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；總建筑面積在3萬平方米以下的住宅小區(qū)，經(jīng)房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 2、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交以下材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案：（1）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；（2）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書；（3）招標(biāo)文件和招標(biāo)方案。 3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人在市房產(chǎn)管理局監(jiān)督下，從物業(yè)管理行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。前期物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程應(yīng)在市房產(chǎn)管理局或市房產(chǎn)管理局委托房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。 4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)投標(biāo)單位的投標(biāo)書、現(xiàn)場(chǎng)答辯和企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)等因素進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。企業(yè)資質(zhì)、管理項(xiàng)目情況和企業(yè)業(yè)績(jī)以房地產(chǎn)行政主管部門公示的企業(yè)信用檔案記載為準(zhǔn)。 5、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，持開標(biāo)評(píng)標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料到市房產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)。招標(biāo)投標(biāo)符合《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)出具備案證明。 6、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 7、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售合同備案和房地產(chǎn)初始登記時(shí)，應(yīng)提交前期物業(yè)管理招標(biāo)備案證明。（二）物業(yè)銷售 1、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在銷售（預(yù)售）房屋前，應(yīng)參照示范文本制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。 2、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售房屋時(shí)，向購(gòu)房人明示《業(yè)主臨時(shí)公約》、前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及前期物業(yè)管理招標(biāo)備案證明，并予以說明。 3、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》，并與物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂繳存維修基金協(xié)議，與物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。《商品房買賣合同》中應(yīng)明確供水、供電、供熱、燃?xì)狻⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施交付使用期限和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理用房的配置，以及物業(yè)區(qū)域符合成立業(yè)主大會(huì)條件后的60日之內(nèi)，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位履行首屆業(yè)主大會(huì)籌備義務(wù)的承諾。（三）物業(yè)的驗(yàn)收移交和物業(yè)管理用房 1、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定程序開發(fā)建設(shè)物業(yè)，物業(yè)具備交付使用條件后，物業(yè)管理企業(yè)方可承接物業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查并做好記錄。一是查驗(yàn)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位有關(guān)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用承諾是否落實(shí)，明確配套基礎(chǔ)設(shè)施管理維修責(zé)任和產(chǎn)權(quán)歸屬；二是查驗(yàn)房屋共用部位的建設(shè)質(zhì)量。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量和公建配套設(shè)施等問題，及時(shí)書面告知物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 2、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按《條例》第二十九條和第三十條的規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房。 3、物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理企業(yè)辦公用房和業(yè)主大會(huì)用房，在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無償提供給業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理企業(yè)辦公用房，按不低于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積的0.2%配置；總建筑面積在5萬平方米以下的，按照不低于建筑面積100平方米配置。業(yè)主大會(huì)用房按不低于建筑面積30平方米配置。建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房必須是能夠獨(dú)立使用的房屋。三、進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理服務(wù) （一）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)資質(zhì)；從業(yè)人員應(yīng)參加房產(chǎn)管理部門組織的上崗培訓(xùn)和再教育，并取得從業(yè)上崗證書。（二）物業(yè)服務(wù)合同 1、物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)應(yīng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同，就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、維修資金的管理與使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定，并到房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。 2、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)主要包括：物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；維修基金帳目代管服務(wù)和物業(yè)檔案資料的管理。（三）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 1、業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。目前尚未在合同中約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按市物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 2、水、電、暖、氣等費(fèi)用收取按《條例》第四十五條規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位未按有關(guān)規(guī)定辦理水、電等公共配套設(shè)施驗(yàn)收移交手續(xù)的，由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位收取，或委托物業(yè)管理企業(yè)代收。（四）物業(yè)管理服務(wù)行為的規(guī)范和監(jiān)督檢查 1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)等內(nèi)容，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和主管部門的檢查。 2、市、區(qū)房產(chǎn)管理部門進(jìn)一步完善投訴受理和處理制度，健全企業(yè)信用檔案，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)服務(wù)行為的檢查，對(duì)業(yè)主的投訴必須做到有落實(shí)，有反饋。四、明確物業(yè)管理維修責(zé)任，建立維修基金制度（一）物業(yè)管理維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守《條例》和相關(guān)法律法規(guī)及《業(yè)主公約》的規(guī)定，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)屬業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理維修義務(wù)。供水、供電、供熱、供氣等單位應(yīng)依照《條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的維修管理職責(zé)。（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 1、《濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》（濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)）印發(fā)后購(gòu)買商品住宅的購(gòu)房人，按購(gòu)房總價(jià)款3%的比例繳存維修基金；濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)文件印發(fā)之前購(gòu)買的商品住宅，業(yè)主可按購(gòu)房總價(jià)款3%的比例繳存維修基金，也可按每年每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)繳交維修資金。 2、購(gòu)房人一次性繳存的維修基金由物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在移交房屋時(shí)代收，并存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理；業(yè)主按年度繳交的維修資金由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)收取，存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶進(jìn)行管理。 3、本《試行意見》印發(fā)前，已按濟(jì)政辦發(fā)〔2001〕27號(hào)文件代收商品住宅維修基金或維修資金的物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)于2003年12月10前將代收的維修基金、維修資金存入市房產(chǎn)管理局指定的銀行專戶，并按《濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存使用管理規(guī)定》規(guī)范管理，逾期不存入專戶的，將按《條例》第三十三條規(guī)定處理。 4、商品住宅維修基金和維修資金屬業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新和改造。

11，物業(yè)協(xié)會(huì)可不可以作為代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 搜

看情況而定，首先看是不是使用財(cái)政性資金。1、如果是財(cái)政性資金根據(jù)18號(hào)令第十一條　招標(biāo)采購(gòu)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定組織開展貨物服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。　　采購(gòu)人可以依法委托采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)辦理貨物服務(wù)招標(biāo)事宜，也可以自行組織開展貨物服務(wù)招標(biāo)活動(dòng)，但必須符合本辦法第十二條規(guī)定的條件。　　集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立開展貨物服務(wù)招標(biāo)活動(dòng)。其他采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)人的委托辦理貨物服務(wù)招標(biāo)事宜。　　第十二條　采購(gòu)人符合下列條件的，可以自行組織招標(biāo)：　　（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；　　（二）具有編制招標(biāo)文件和組織招標(biāo)能力，有與采購(gòu)招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的采購(gòu)和管理人員；　　（三）采購(gòu)人員經(jīng)過省級(jí)以上人民政府財(cái)政部門組織的政府采購(gòu)培訓(xùn)。　　采購(gòu)人不符合前款規(guī)定條件的，必須委托采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。所以如果符合以上條件可以自行招標(biāo)。2、如果不是財(cái)政性資金，那你想怎么玩就怎么玩，前提條件是業(yè)主沒有意見，如果物業(yè)協(xié)會(huì)是業(yè)主的話，那你講什么就是什么但是也不要太過分。

你好！不可以。前期物業(yè)招投標(biāo)是經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)協(xié)會(huì)作為非法人機(jī)構(gòu)不得參與經(jīng)營(yíng)行為。我的回答你還滿意嗎~~

看你有多大的項(xiàng)目。50萬以上都可以。但是也要看具體是什么事情。

12，中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的前期物業(yè)管理

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。