前期物業管理招標投標管理暫行辦法，前期物業管理招標投標問題

來源：整理時間：2022-10-13 07:57:26 編輯：南寧本地生活手機版

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1，前期物業管理招標投標問題
2，選聘物業公司一定要招投標嗎
3，物業企業如何參加前期物業管理招標投標
4，什么情況下可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司
5，前期物業管理招標投標管理暫行辦法失效了嗎
6，前期物業管理招標投標管理暫行辦法
7，前期物業管理投標人應當具備哪些條件
8，服務類招標的有關規定
9，物業管理招投標是怎么回事如何運作的
10，濟南市貫徹落實物業管理條例的試行意見
11，物業協會可不可以作為代理機構組織實施前期物業管理招標投標搜
12，中華人民共和國物業管理條例的前期物業管理

1，前期物業管理招標投標問題

這個的意思是三個物業管理企業分別對標的進行標書制作及投標報價，從立法者的意愿來說，這防止了暗箱操作。但是事實往往是相反的，這你懂的。

前期物業管理招標投標問題

2，選聘物業公司一定要招投標嗎

法律分析：選聘物業公司不一定要招投標。住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。法律依據：《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第三條：住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。

選聘物業公司一定要招投標嗎

3，物業企業如何參加前期物業管理招標投標

建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦zhidao法》的通知（建住房〔2003〕130號）第三條住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具回有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。如果是公開招標只要注意招標網站上的招標信息，及時報名即可；如果是邀請招標，只有收到招標人的投標邀請函才能購買招標文件，參答與投標。

物業企業如何參加前期物業管理招標投標

4，什么情況下可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司

本辦法第三條規定住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司。根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第三條住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。擴展資料：《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在中國住宅與房地產信息網和中國物業管理協會網上發布免費招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人采取邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項。第十四條招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。參考資料來源：中華人民共和國住建部—關于《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知

5，前期物業管理招標投標管理暫行辦法失效了嗎

沒有失效，是開發商和大業主執行不力，政府部門監管不力而已，在實際操作過程中，都是開發商直接就選聘自己的公司作為物業管理的指定企業了，存在行業的不規范和不透明、不公開。

沒有失效建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知建住房[2003]第130號各省、自治區建設廳，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團建設局：為了規范物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，我部制定了《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我部住宅與房地產業司。建設部二○○三年六月二十六日

6，前期物業管理招標投標管理暫行辦法

選聘物業公司不一定要招投標。住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。物業公司必須招標嗎？物業公司不一定要招標。住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司。國家提倡其它物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。招標是一個招標投標行業術語，指招標人，即買方事先發出招標通告或招標單，品種、數量、技術要求和有關的交易條件提出在規定的時間、地點，邀請投標人，即賣方參加投標的行為。《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》是中華人民共和國建設部二OO三年六月二十六日建立的。簡要：各省、自治區建設廳，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團建設局：為了規范物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，制定了《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，現印發給大家，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我部住宅與房地產業司。總結選聘物業公司不一定要招投標。住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。法律依據：《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第三條：住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；

7，前期物業管理投標人應當具備哪些條件

投標人應當具備的條件是招標單位提出的，沒什么特定要求。投標文件主要包括的幾個部分：1、公司介紹2、公司管理團隊介紹3、歷史業績介紹4、項目管理方案5、項目資金計劃6、項目管理團隊主要人員介紹

建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知（建住房〔2003〕130號）第三條住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。如果是公開招標只要注意招標網站上的招標信息，及時報名即可；如果是邀請招標，只有收到招標人的投標邀請函才能購買招標文件，參與投標。

8，服務類招標的有關規定

服務類招標投標的主要規定　　服務招標投標，是指除了工程、貨物以外的其他招標投標活動。如建設工程的勘察、設計、監理招標投標，工程咨詢評估、財務、法律等中介服務招標投標，項目法人、代建人、特許經營者招標，科技項目、科研課題、國有資產產權轉讓、物業管理、金融保險服務招標投標等。　　通常，服務招標的招標人看重的主要是投標人提供的相關勞務、技術、智力等服務的能力、水平、經驗、業績，評審標準比較復雜，往往因項目而異，除對投標人資質要求以外，很少有統一的標準。因此，各類服務招標投標方面的規定差異較大。　　隨著招標投標制度的推廣，服務招標投標領域不斷擴展，國家發展改革委和各有關部委為規范各類服務招標投標活動制定了一系列規章和規范性文件。　　1)工程勘察設計招標投標的規定，主要有：　　①《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》。國家發展改革委聯合建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部、民航總局、廣電局等八部委2003年制定，是工程勘察設計招標領域最重要的規章，適用于我國境內各類工程建設項目勘察設計招標投標活動，具體規定了勘察設計招標的條件、基本程序、國外設計企業投標的條件、廢標或否決投標、未中標設計方案補償以及重新招標等內容。　　②《建筑工程設計招標投標管理辦法》(建設部令第82號)。建設部于 2000年制定，使用于我國境內依法必須招標的各類房屋建筑工程的設計招標投標活動，主要明確了建設部門是各類房屋建筑工程設計招標的監督管理部門，具體規定了建筑工程設計招標的基本程序、投標時限以及備案管理環節等內容。　　③《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》(建市【2008】63號)。為了進一步規范建筑工程方案設計招標投標活動，確保建筑工程方案設計質量，住房與城鄉建設部2008年制定了這個管理辦法，適用于我國境內建筑工程方案設計招標投標及其管理活動。明確建筑工程方案設計應按照科學發展觀，全面貫徹適用、經濟的原則，將建筑工程方案設計招標劃分為概念性方案設計招標和實施性方案設計招標兩種類型，并具體規定了建筑工程方案設計招標的條件、資格預審辦法、招標文件內容、投標時限、評標委員會組成、評審標準、廢標情形、重新招標、中標候選人公示、定標方法、設計取費，以及有關知識產權等內容。　　④其他部門對勘察設計的規定，主要有：交通部制定的《公路工程勘察設計招標投標管理辦法》(交通部令第6號)、《水運工程勘察設計招標投標管理辦法》(交通部令第4號)，《水利工程建設項目勘察(測)設計招標投標管理辦法》(水總【2004】511號)，分別對本行業的勘察設計招標投標工作作出了具體規定。　　2)監理招標投標方面的規定，主要有：交通部制定的《公路工程施工監理招標投標管理辦法》(交通部令第5號)、《水運工程施工監理招標投標管理辦法》(交通部令第3號)和水利部制定的《水利工程建設項目監理招標投標管理辦法》(水建管【2002】587號)，分別對公路、水運工程施工和水利工程建設項目工程監理招標投標活動作出了具體規定。　　3)科技項目與科研課題招標投標方面的規定，主要有：　　①《科技項目招標投標管理暫行辦法》(國科發計字【2000】589號)。科技部于2000年制定，適用于我國境內使用政府財政撥款科技項目的招標投標活動，明確要求政府財政撥款投入為主的科技項目應當實行招標，并具體規定了科技項目招標投標的監督管理部門、不招標的條件、招標文件主要內容、投標時間、投標無效的情形及有關違法行為法律責任等內容。　　②《國家科研計劃課題招標投標管理暫行辦法》(國科發財字【2002】165號)。科技部聯合財政部、國家計委、國家經貿委等部門于2002年制定，適用于國家科研計劃課題招標投標活動及其監督和管理，明確要求研究目標和研究內容明確、完成時限和評審標準確定的國家科研計劃課題應當實行招標投標，并具體規定了科研課題招標的監督管理部門、招標文件主要內容、評標標準和方法、評標報告主要內容及有關違法行為的法律責任等內容。　　4)國有資產產權轉讓的規定，主要有：　　①《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委令第3號)。國務院國有資產管理委員會聯合財政部于2003年制定，明確規定了企業國有產權轉讓可以采取拍賣、招投標、協議轉讓以及國家法律、行政法規規定的其他方式，并且應當在依法設立的產權交易機構中公開進行，還具體規定了企業國有產權轉讓的監督管理部門及職責、轉讓程序、轉讓合同主要內容、轉讓批準程序及有關違法行為的法律責任等內容。　　②《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)。國土資源部于2007年制定，適用于在我國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的活動，具體規定了國有建設用地使用權招標的范圍、招標公告的基本內容、招標基本程序以及國土資源行政主管部門實施監督管理的職責和手段等內容。另外，為規范土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，國土資源部還聯合監察部于 2002年制定了《關于嚴格實行經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓的通知》(國土資發[2002] 265號)，明確了通過招標拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權是從源頭防治土地供應環節產生腐敗的有效措施，并具體規定了規范領導干部從政行為，強化政府土地的集中統一管理，加大土地供應的信息披露力度，嚴格招標拍賣掛牌出讓程序，以及加強監督檢查等內容。　　5)特許經營、物業管理等其他服務招標的規定，主要有：　　①《市政公用事業特許經營管理辦法》(建設部令第126號)。建設部于2004年制定，明確了市政公用事業項目應采取特許經營方式，并具體規定了參與特許經營權競標者的條件、特許經營招標的程序、特許經營協議的主要內容、主管部門監督職責、特許經營期限及有關違法行為罰則等內容。　　②《經營性公路建設項目投資人招標投標管理規定》(交通部令第8號)。交通部于2007年制定，適用于我國境內的經營性公路建設項目投資人招標投標活動，明確了各級交通管理部門對經營性公路建設投資人招標的監督管理職責，并具體規定了投資人招標的條件、基本程序、投標人的條件、評標標準和方法等內容。　　③ 《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》(建住房〔2003]130號)。建設部于2003年制定，適用于建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業和行政主管部門對物業管理招投標活動實施監督管理，明確了縣級以上建設行政主管部門是物業管理招標投標活動的監督管理部門，并具體規定了物業管理招標文件的主要內容、資格預審、完成前期物業管理招標的時限、評標標準和方法、確定中標人的方法等內容。

9，物業管理招投標是怎么回事如何運作的

《物業管理條例》規定：第二十一條　在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條　國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。=======具體運作可以查閱《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080

一個建筑建成后肯定會請物業公司來管理，這就像建樓時選擇施工單位一樣，都需要招投標，從價格、技術實力、管理能力等方面進行考量。運作這事無法指點，如果有銷售人員，他應該會很清楚如何運作項目。所謂議標，是相對于公開招標來講的，也有說法叫競爭性談判，簡單地說就是拼價格。

10，濟南市貫徹落實物業管理條例的試行意見

濟南市房產管理局關于印發《濟南市貫徹落實〈物業管理條例〉試行意見》的通知濟南市房產管理局關于印發《濟南市貫徹落實〈物業管理條例〉試行意見》的通知濟房政字〔2003〕97號各物業管理公司、房屋開發建設單位，各業主大會：國務院第379號令頒布并于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》，是我國第一部物業管理行政法規。這一法規的頒布施行，對促進物業管理健康發展，進一步改善人民群眾的生活和工作環境具有十分重要的意義。為推動《物業管理條例》在我市的貫徹落實，現將制定的《濟南市貫徹落實〈物業管理條例〉試行意見》印發你們，望認真遵照實行。二OO三年十一月四日濟南市貫徹落實《物業管理條例》試行意見為深入貫徹落實國務院頒布的《物業管理條例》（國務院令第379號，以下簡稱《條例》），促進我市物業管理工作的健康發展，現結合我市開展物業管理工作的實際，對貫徹落實《物業管理條例》提出如下試行意見：一、建立業主大會制度，健全業主自治自律機制（一）業主大會的成立條件一個物業管理區域內房屋出售并交付使用的建筑面積達50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年的，可以成立一個業主大會。（二）物業管理區域的劃分 1、按城市規劃部門批準的項目紅線范圍劃定。其中分期開發建設、總建筑面積超過30萬平方米的項目，共用設施設備可以區分開來的，由房屋所在區房產管理部門會同當地街道辦事處根據規劃部門批準的分期紅線范圍及物業規模、業主自治管理需求等相關因素確定。 2、已建成的舊的住宅區由各區房產管理部門會同當地街道辦事處根據房屋的共用設施設備、房屋管理的現狀及業主自治管理需求等因素確定。（三）首屆業主大會的籌備與召開 1、已實行物業管理的區域物業區域符合成立業主大會條件后，開發建設單位或其受托的物業管理企業應及時書面報告房屋所在區房產管理部門，成立首屆業主大會籌備組，籌備組由區房產管理部門、房屋所在地街道辦事處、部分業主、物業開發建設單位組成。籌備組中的業主由區房產管理部門、街道辦事處、物業開發建設單位組織業主推薦產生，籌備組成員名單確定后，區房產管理部門和街道辦事處應在物業區域內公告。物業區域符合成立業主大會條件后，物業開發建設單位不及時履行籌備義務的，經物業區域內20%以上的業主提議，可在區房產管理部門、街道辦事處指導下組成籌備組，并向物業開發建設單位發出參加首屆業主大會籌備組的邀請，物業開發建設單位在10日內無答復的，視為其放棄履行參加首屆業主大會籌備組的權利和義務。籌備組應當自成立之日起30日內完成籌備工作，并組織召開首屆業主大會會議選舉產生業主委員會。召開業主大會會議時，應邀請居民委員會參加。物業區域業主人數較多的，籌備組應在首屆業主大會會議召開前，組織業主選舉產生業主代表。2、尚未實行物業管理的物業區域尚未實行物業管理的物業區域需要成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處、區房產管理部門及已售公房原產權單位或物業開發建設單位、部分業主組成籌備組，組織成立首屆業主大會。（四）首次業主大會會議上業主投票權的確定業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。其中住宅物業按套計算，每套計一票；非住宅物業按物業建筑面積計算，一百平方米以上的，每一百平方米計一票（不足一百平方米的部分四舍五入），一百平方米以下有房屋所有權證的，每證計一票。（五）業主大會的備案及變更備案經業主大會選舉產生的業主委員會，應自選舉產生之日起30日內，持業主大會的會議記錄和決議，業主委員會成員名單和基本情況、業主大會議事規則、業主公約等材料，向區房產管理部門備案。業主委員會備案的有關事項發生變更的，應于變更后15日內，依照前款規定辦理備案變更手續。凡符合《條例》及《業主大會章程》規定產生的業主委員會，由區房產管理部門出具業主大會、業主委員會印章刻制證明。業主委員會應按規定使用和管理印章。（六）業主自治自律機制業主必須按《條例》及《業主大會章程》的規定履行自己的權利和義務；遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和業主大會的決定。業主大會是代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中合法權益的有效機制，應當按照《條例》、《業主大會規程》的規定及《業主大會議事規則》履行職責。業主委員會是業主大會的執行機構，負責業主大會會議的召集，了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同，監督業主公約和業主大會有關決定的實施，督促業主按時交納物業管理服務費和物業維修基金。業主大會、業主委員會作出的決定，應告知相關的居民委員會，聽取居民委員會的建議，配合居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作。（七）《條例》施行前已成立的業主大會《條例》施行前已成立的業主大會和業主委員會，應分別按照《條例》和《業主大會章程》的規定規范履行各自的職責，并在下一次業主大會會議召開時，將《業主委員會章程》修訂為《業主大會議事規則》。二、全面落實前期物業管理（一）前期物業管理招標 1、前期物業管理招標由物業開發建設單位依法組織實施。招標人可委托專業物業管理咨詢公司編制招標文件和招標方案，有能力的也可自行編制。住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招標、投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；總建筑面積在3萬平方米以下的住宅小區，經房屋所在區房產管理部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。 2、物業開發建設單位應在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交以下材料報市房產管理局備案：（1）項目規劃總平面圖；（2）招標公告或投標邀請書；（3）招標文件和招標方案。 3、評標委員會的專家成員，應當由招標人在市房產管理局監督下，從物業管理行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。前期物業管理開標、評標過程應在市房產管理局或市房產管理局委托房屋所在區房產管理部門的監督下進行。 4、評標委員會應根據投標單位的投標書、現場答辯和企業資質、業績等因素進行綜合評標。企業資質、管理項目情況和企業業績以房地產行政主管部門公示的企業信用檔案記載為準。 5、物業開發建設單位應當自確定中標人之日起15日內，持開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料到市房產管理局辦理備案手續。招標投標符合《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定的，市房產管理局應出具備案證明。 6、新建現售商品房項目前期物業管理招標應當在現售前30日完成；預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成。 7、物業開發建設單位在辦理商品房預售合同備案和房地產初始登記時，應提交前期物業管理招標備案證明。（二）物業銷售 1、物業開發建設單位在銷售（預售）房屋前，應參照示范文本制定《業主臨時公約》。 2、物業開發建設單位應在銷售房屋時，向購房人明示《業主臨時公約》、前期物業服務合同、前期物業管理服務企業及前期物業管理招標備案證明，并予以說明。 3、物業開發建設單位與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，購房人應書面承諾遵守《業主臨時公約》，并與物業開發建設單位簽訂繳存維修基金協議，與物業開發建設單位選聘的物業管理企業簽訂《前期物業服務協議》。《商品房買賣合同》中應明確供水、供電、供熱、燃氣、道路、綠化等配套基礎設施交付使用期限和有關權益、責任；明確物業管理區域內公共配套建筑的產權歸屬、物業管理用房的配置，以及物業區域符合成立業主大會條件后的60日之內，物業開發建設單位履行首屆業主大會籌備義務的承諾。（三）物業的驗收移交和物業管理用房 1、物業開發建設單位按規定程序開發建設物業，物業具備交付使用條件后，物業管理企業方可承接物業。物業管理企業承接物業時，應對物業共用部位、共用設施設備進行檢查并做好記錄。一是查驗物業開發建設單位有關供水、供電、供熱、燃氣、道路、綠化等配套基礎設施的交付使用承諾是否落實，明確配套基礎設施管理維修責任和產權歸屬；二是查驗房屋共用部位的建設質量。對查驗中發現的房屋質量和公建配套設施等問題，及時書面告知物業開發建設單位。物業開發建設單位對物業管理企業驗收發現的問題應當予以整改，并承擔相應的民事責任。 2、物業開發建設單位應按《條例》第二十九條和第三十條的規定向物業管理企業移交物業管理資料和物業管理用房。 3、物業管理用房包括物業管理企業辦公用房和業主大會用房，在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會，產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理企業辦公用房，按不低于該物業管理區域內房屋總建筑面積的0.2%配置；總建筑面積在5萬平方米以下的，按照不低于建筑面積100平方米配置。業主大會用房按不低于建筑面積30平方米配置。建設單位提供的物業管理用房必須是能夠獨立使用的房屋。三、進一步規范物業管理服務（一）物業企業資質和從業人員從事物業管理經營服務的企業應當具有獨立的法人資格和相應資質；從業人員應參加房產管理部門組織的上崗培訓和再教育，并取得從業上崗證書。（二）物業服務合同 1、物業開發建設單位、業主大會應與其選聘的物業管理企業訂立書面的前期物業服務合同、物業服務合同，就物業管理服務事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定，并到房屋所在區房產管理部門辦理備案手續。 2、物業管理服務事項主要包括：物業共用部位的維護與管理；物業共用設施設備及其運行的維護和管理；環境衛生、綠化管理服務；物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務；物業裝飾裝修管理服務；維修基金帳目代管服務和物業檔案資料的管理。（三）物業管理服務收費 1、業主應根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。目前尚未在合同中約定物業服務費標準的，按市物價部門核定的標準交納；業主大會成立后，由業主大會與其選聘的物業管理企業協商確定。 2、水、電、暖、氣等費用收取按《條例》第四十五條規定執行。物業開發建設單位未按有關規定辦理水、電等公共配套設施驗收移交手續的，由物業開發建設單位收取，或委托物業管理企業代收。（四）物業管理服務行為的規范和監督檢查 1、物業管理企業應按物業服務合同的約定，提供相應的服務，并在物業區域內公示物業管理服務事項、服務標準、服務收費等內容，接受全體業主的監督和主管部門的檢查。 2、市、區房產管理部門進一步完善投訴受理和處理制度，健全企業信用檔案，加強對企業服務行為的檢查，對業主的投訴必須做到有落實，有反饋。四、明確物業管理維修責任，建立維修基金制度（一）物業管理維修責任業主應遵守《條例》和相關法律法規及《業主公約》的規定，合理使用物業，并承擔屬業主共有的共用部位、共用設施設備管理維修義務。供水、供電、供熱、供氣等單位應依照《條例》和相關法律法規的規定履行各自的維修管理職責。（二）物業共用部位、共用設施設備維修基金 1、《濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法》（濟政辦發〔2001〕27號）印發后購買商品住宅的購房人，按購房總價款3%的比例繳存維修基金；濟政辦發〔2001〕27號文件印發之前購買的商品住宅，業主可按購房總價款3%的比例繳存維修基金，也可按每年每平方米2元的標準繳交維修資金。 2、購房人一次性繳存的維修基金由物業開發建設單位在移交房屋時代收，并存入市房產管理局指定的銀行專戶進行管理；業主按年度繳交的維修資金由業主委員會或其委托的物業管理企業收取，存入市房產管理局指定的銀行專戶進行管理。 3、本《試行意見》印發前，已按濟政辦發〔2001〕27號文件代收商品住宅維修基金或維修資金的物業開發建設單位，應于2003年12月10前將代收的維修基金、維修資金存入市房產管理局指定的銀行專戶，并按《濟南市商品住宅維修基金繳存使用管理規定》規范管理，逾期不存入專戶的，將按《條例》第三十三條規定處理。 4、商品住宅維修基金和維修資金屬業主所有，經業主大會同意后專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的中修、大修、更新和改造。

11，物業協會可不可以作為代理機構組織實施前期物業管理招標投標搜

看情況而定，首先看是不是使用財政性資金。1、如果是財政性資金根據18號令第十一條　招標采購單位應當按照本辦法規定組織開展貨物服務招標投標活動。　　采購人可以依法委托采購代理機構辦理貨物服務招標事宜，也可以自行組織開展貨物服務招標活動，但必須符合本辦法第十二條規定的條件。　　集中采購機構應當依法獨立開展貨物服務招標活動。其他采購代理機構應當根據采購人的委托辦理貨物服務招標事宜。　　第十二條　采購人符合下列條件的，可以自行組織招標：　　（一）具有獨立承擔民事責任的能力；　　（二）具有編制招標文件和組織招標能力，有與采購招標項目規模和復雜程度相適應的技術、經濟等方面的采購和管理人員；　　（三）采購人員經過省級以上人民政府財政部門組織的政府采購培訓。　　采購人不符合前款規定條件的，必須委托采購代理機構代理招標。所以如果符合以上條件可以自行招標。2、如果不是財政性資金，那你想怎么玩就怎么玩，前提條件是業主沒有意見，如果物業協會是業主的話，那你講什么就是什么但是也不要太過分。

你好！不可以。前期物業招投標是經濟行為，物業協會作為非法人機構不得參與經營行為。我的回答你還滿意嗎~~

看你有多大的項目。50萬以上都可以。但是也要看具體是什么事情。

12，中華人民共和國物業管理條例的前期物業管理

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

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前期物業管理招標投標管理暫行辦法，前期物業管理招標投標問題

本文目錄一覽

1，前期物業管理招標投標問題

2，選聘物業公司一定要招投標嗎

3，物業企業如何參加前期物業管理招標投標

4，什么情況下可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司

5，前期物業管理招標投標管理暫行辦法失效了嗎

6，前期物業管理招標投標管理暫行辦法

7，前期物業管理投標人應當具備哪些條件

8，服務類招標的有關規定

9，物業管理招投標是怎么回事如何運作的

10，濟南市貫徹落實物業管理條例的試行意見

11，物業協會可不可以作為代理機構組織實施前期物業管理招標投標搜

12，中華人民共和國物業管理條例的前期物業管理

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前期物業管理招標投標管理暫行辦法，前期物業管理招標投標問題

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1，前期物業管理招標投標問題

2，選聘物業公司一定要招投標嗎

3，物業企業如何參加前期物業管理招標投標

4，什么情況下可以不采用招投標的方式選聘物業管理公司

5，前期物業管理招標投標管理暫行辦法失效了嗎

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7，前期物業管理投標人應當具備哪些條件

8，服務類招標的有關規定

9，物業管理招投標是怎么回事如何運作的

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