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房貸政策,銀行貸款買房國家的政策是什么樣的詳細的

來源:整理 時間:2022-10-12 18:36:24 編輯:南寧本地生活 手機版

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1,銀行貸款買房國家的政策是什么樣的詳細的

在住宅方面,本地戶口以家庭為單位只能新購一套,首貸最高七成,二貸最高五成,這是以評估價的成數計算。非住宅不計入在限購令內。 外地戶口需提供個稅繳交憑證或社醫保繳滿一年以上明細,方能辦理貸款。
本地戶口只能夠限定買一套,外地戶口有繳納滿一年的醫保社保限定買一套。 外地戶口未繳納醫保社保不給予貸款。

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2,深圳房貸政策2022有哪些

法律分析:對于深圳房貸政策具體如下:1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第三十八條貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定,對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。收單銀行應當采用嚴格的技術手段對收單業務移動受理終端的使用進行監控,并不定期進行回訪,確保收單業務移動受理終端未超出簽約范圍跨地區使用。第三十九條應當對貸款人本人及其擔保人進行催收,不得對與債務無關的第三人進行催收,不得采用暴力、脅迫、恐嚇或辱罵等不當催收行為。錄音資料至少保存2年備查。

深圳房貸政策2022有哪些

3,房貸的優惠政策

這個問題是非常復雜的:1、是否能享受優惠利率要看這套房子是否你家購買的首套住房(沒貸過款的不算)2、160平米是否能算做是普通住房,這要看當地的具體情況,每個城市都不一樣的,在我們這里應該不能算作是普通住房了3、每個銀行制定的房貸政策都不一樣,有些銀行對高綜合貢獻的客戶購買非普通住房仍然能給予一定程度的優惠政策,有的銀行則不行4、所謂優惠利率政策,也要看優惠到什么程度,在監管機構要求的底線以上打幾折的情況現在都有,這得綜合以上所有的情況,并考慮借款人的具體情況。我覺得你最好還是咨詢一下當地的銀行。
青島各大銀行都一樣的利率 2009年最新房貸政策2009年1月1日起購<144平米一套房利率7折,首付2-3成的原政策不變,其他放寬為:1.二套房對購<144平米的普通住宅若原有一筆住房貸款(不論結清與否),逾期無連續3期累計6期的客戶,可按一套房政策執行;2.二套房對購>144平米房,原有一套住房貸款(不論結清與否),逾期記錄要求同上,首付<30%的利率8折,首付>=30%的利率7.5折;3.原有兩筆(含)以上住房貸款的,首付需>=40%,利率執行基準.

房貸的優惠政策

4,2022年購房貸款政策最新規定

房屋貸款新政策是:首先,借款申請人購買經適住房的,首付款比例不低于購房總價的20%;其次,購買經適住房之外的首套住房,首付款比例不低于購房總價的30%;最后,購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。貸款買房流程的流程主要有:1、貸款申請;2、選擇房產;3、簽訂購房合同;4、辦理抵押登記、保險;5、簽訂樓宇按揭合同;6、開立專門還款賬戶。法律依據:《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構(不含境外分行)房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例(以下簡稱房地產貸款占比)和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例(以下簡稱個人住房貸款占比)應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求,即不得高于人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限,開發性銀行和政策性銀行參照執行。

5,關于住房信貸政策

中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率為促進房地產業健康、持續發展,中國人民銀行決定,從2005年3月17日起,調整商業銀行自營性個人住房貸款政策:一,將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍,商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%;具體調整的城市或地區,可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定,不搞一刀切。同時,金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%,法定準備金存款利率維持1.89%不變。房地產業作為國民經濟的支柱產業,在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用,金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理,有利于商業銀行加強風險管理,完善定價機制。超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分,主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付清算系統效率的提高,商業銀行流動性管理水平明顯改善。下調超額準備金利率,有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平,穩步推進利率市場化;有利于理順中央銀行的利率關系,優化準備金存款利率結構,增強貨幣政策操作的科學性和有效性。

6,2022年房貸政策

2022年,住房貸款的新規定是:兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成,二手房在兩年內可以免征營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件后,國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期,多個部委出臺了新的樓市寬松政策,而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低于四成,比上期下降了百分之二十。1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異,不過,其實際利率一般是以基準利率為基礎,上浮一定比例來執行,大致上浮10%-50%這樣一個區間。3、自去年10月24日央行降息后,目前銀行執行的最新基準利率為:貸款一年以下利率為4.35%,一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年,銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。還是繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。【法律依據】:《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 第一條 提到:對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

7,各銀行購房貸款政策有那些

各銀行購房貸款政策 工行某支行 首套房40m2以上,首付三至四成,利率均上浮10%。 二套房40m2以上,首付最低六成,利率上浮20%。 二手房房源年限均需在1991年以后。 建行某支行 首套房40~60m2,首付四至五成;60m2以上,首付三成,首套購理財產品均可享基準利率。 二套房30m2以上,首付六成,購一定產品享利率上浮10%。 二手房房源年限在1985年(含)后。 農行某支行 首套房40m2以上,首付三至四成,首套利率均上浮10%。 二套房首付6成,利率上浮20%。 二手房房源如果1990年以前且面積小于60m2,首付相應增加。 中國銀行(601988) 首套房面積35至60m2的,首付四成;60m2以上,首付三成,首套利率均上浮10%(購買產品上浮5%)。 二套房35m2以上,首付六成,利率上浮15%(購買產品上浮10%)。 二手房房源年限需在1991年后。 杭州銀行 首套房50m2以上,首付三至四成,利率上浮10%。 二套房50m2以上,首付六成,利率上浮10%。 二手房房源年限需在1991年以后。 交通銀行 首套房50m2以上,首付3成,基準利率。需購買相應保險或黃金。 二套房50m2以上,首付6成,利率上浮10%。需購買相應保險或黃金。 二手房房源年限為1991年以后。 郵政銀行 首套房30m2以上,首付三至四成,利率上浮10%至15%。 二套房面積不限,首付六成,利率上浮20%~25%。 二手房房源年限為1985年后。 花旗銀行 首套房50㎡以上貸款金額要求在60萬以上,首付三成,利率9折。 二套房50㎡以上貸款金額要求在60萬以上,首付六成,利率上浮10%。 要求:提供近6個月流水或稅單或者社保證明。客戶職業若為公務員、事業單位、教師、醫生、銀行或其他金融機構等,只需要提供收入證明即可。 省公積金、市公積金 首套房首付最低三成,公積金基準利率。 二套房首付最低六成,按公積金基準利率1.1倍執行。

8,2022年房貸利率新政策可分為以下三點

1、銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產; 2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異,不過,其實際利率一般是以基準利率為基礎,上浮一定比例來執行,大致上浮10%-50%這樣一個區間; 3、銀行執行的基準利率為:貸款一年以下利率為4.35%,一年至五年利率為4.75%,五年以上為4.9%。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。 以上就是2022年房貸利率新政策相關內容。 銀行房貸可以延后還款嗎 依據銀行有關住房貸款的要求看,銀行住房貸款是可以延期還款的,但是延期還款是需要客戶向銀行申請的。當客戶的資金緊缺時,可向銀行明確提出延期還款的申請。但是需要留意的是,銀行住房貸款的延期還款申請是需要提早辦理的,一般來說,推遲時間是以銀行準許以后開始的,在準許以前用戶還是要準時全額還貸。總體來說,銀行住房貸款是可以延期還款的。只要達到金融機構要求的延期還款標準的客戶,都可以向金融機構明確提出延期還款申請。換句話說,客戶在申請延遲還款時,要提供一些有關的證明材料。 房貸審核需要多久通過 住房貸款審批要依據具體情況看決定。通常情形下,住房貸款審批在三周左右,假如碰到政策轉變,時間也會增加到一個月。如果是銀行資金不足,貸款可能就需要等候派發,時間便需要更久 。假如超出 3 個月沒有獲得審核,可能是材料或是資質不符合貸款標準, 也有可能是住房貸款被銀行拒絕,銀行也會通告用戶審批的結果。此外,不一樣的銀行審核時間也是有區別的,銀行也會依據客戶的個人資質,以及提前準備的材料來審批。假如個人資質優良,而且材料準備充分,那住房貸款審批時間會相對的快一些,實際審批時間以銀行審核時間為標準。 房貸提前還款最佳時間是什么時候 提前還房貸最好的還貸日期事實上是貸款后的 3-4 年,因為這個時候提前還貸并 不會收取合同違約金,并且已經償還了的本錢還能省去一部分貸款利息,如果是一次性結清本錢的話,自然會更劃得來。在房貸提前還款的情況下,要依據個人的具體情況來,如果用戶選擇的是等額本息的還貸方式,前兩年年利率高一些,之后會逐漸下降,等到用戶想提前還貸時,事實上用戶的貸款利息已償還了一大半,所以再想提前還貸就不劃算了。 本文主要寫的是 2022年房貸利率新政策 有關知識點,內容僅作參考。

9,關于購房銀行貸款的政策有哪些

中國銀行: 貸款最高成數:7成, 年限:房齡加貸款年限不超過30年, 受理范圍: 內環線內建筑面積無要求,房產價值50萬以上, 內外環線之間建筑面積大于50平方(組合貸款無此要求),房產價值40萬以上, 外環線外建筑面積大于50平方(組合貸款無此要求),房產價值35萬以上, 郊縣地區受理松江九亭和南匯成熟地區房產, 具體成數控制: 05年—97年7成, 96年—98年6.5成, 94年—96年6成, 89----94年5成, 84年----89年4成, 別墅貸款成數: 房產價值400萬以下7成(外籍6成), 房產價格400萬---700萬6成, 房產價值700萬---1000萬5成. (注: 中行貸款一律實行律師見證, 可上門見證服務, 屬于公積金組合貸款免律師費) 工商銀行: 貸款最高7成30年, (必須有工行指定中介公司蓋章且資信良好的客戶), 受理范圍: 1985年---05年竣工的房產,(90以前需在網上房地產掛牌), 除崇明外的全部成熟地區房產, 建筑面積大于50平方. 消費貸款: 最高6成5年, 受理范圍: 郊縣除外的成熟地區房產, 建筑面積大于50平方, 房屋價值大于40萬, 1985年以后竣工, 一般需要提供第二套住房,無第二套住房的,親屬寫擔保書代替. 農業銀行: 貸款最高7成20年,(單價15000以上降半成), 受理范圍: 郊縣除外的成熟地區房產, 1990年竣工后, 房產價值大于50萬, ( 5年內次新房,地理位置佳的房產可適當拉高評估價值). 交通銀行: 貸款最高7成20年, (商鋪和新里5成10年) , 受理范圍: 郊縣除外的成熟地區房產, 1991年竣工以后, 建筑面積大于50平方, 房產價值大于50萬, (部分資信良好的客戶第二次貸款可貸七成). 上海銀行: 貸款最高7成20年, (商業用房6成10年,外地人士降一成), 受理范圍: 外環線以內, 1990年以后竣工, 房產價值大于60萬, (材料齊全2個工作日審批完成). 民生銀行: 貸款最高7成20年, (外地人士6.5成,單價大于20000---6.成), 受理范圍: 郊縣除外的成熟地區房產, 1995年以后竣工, 建筑面積大于60平方, 房產價值大于50萬, 親屬之間的房產買賣除夫妻外也可辦理貸款. 中信實業銀行: 貸款最高7成20年, 受理范圍: 郊縣除外的成熟地區房產, 1995年以后竣工, 建筑面積大于60平方, 房產價值大于50萬, 有過數次貸款只要前次非中信實業銀行貸款,可繼續受理.

10,2021房貸政策

2020年12月31日,央行和銀保監會聯手頒布了一條關于房貸的重磅政策。而且,自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產領域“三條紅線”融資新規后的最重磅規定,且沒有給任何過渡期。1、這個規定的全稱是《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規,以后銀行房地產貸款和個人住房貸款,均有上限,不得突破。文件的附件中,給出了極其明確的比例限制。根據《通知》,兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型,分成5檔對房地產貸款集中度進行管理,具體來看:第一檔也就是中資大型銀行,包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸款占比上限為40%,個人住房貸款占比上限為32.5%。第二檔也就是中資中型銀行,包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款占比上限為27.5%,個人住房貸款占比上限為20%。第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構,包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構,房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。第四檔為縣域農合機構,房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%;第五檔為村鎮銀行,兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。另外,兩部門表示:人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構,可在充分論證的前提下,結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點,以《通知》的第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準,在增減2.5個百分點的范圍內,合理確定轄區內適用于相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。值得注意的是,有兩種情況暫不納入房地產貸款占比計算:一是住房租賃有關貸款,目的是為支持發展住房租賃市場。二是為配合資管新規的實施,資管新規過渡期內(至2021年底)回表的房地產貸款不納入統計范圍。2、除此之外,根據央行兩次規定,自2021年開始,貸款購房者將會面臨兩方面的新變化:一是用商業貸款按揭購房者,如果其重定價日定在1月1日,在本年度其月供將自1月起有所減少;二是本年度新貸款購房者,其貸款將會受到“住房貸款占比”的影響。第一個變化:商業貸款,月供將有所減少2019年12月28日,央行網站發布《中國人民銀行公告[2019]第30號》,進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。第二個變化:個人貸款購房受到“住房貸款占比”影響2020年12月31日下午 ,央行在官網發布了“關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知”。擴展資料:1、銀行系統中的貸款比例作出限制的原因央行公告中提出“為增強銀行業金融機構抵御房地產市場波動的能力,防范金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險”。2020年銀保監會主席郭樹清的講話,也曾提到了中國金融體系對房地產貸款的依賴和集中度。按郭主席的說法:中國房地產相關貸款,占銀行業貸款的39%。而且這些僅僅只是銀行體系內的貸款,那些房企自行發行的債券,融資的股權,已經信托等影子銀行的資金,均不在這39%里面。還有很多人,直接用經營性貸款去全款買房,這其實也算房價,只不過在表內看起來像發給工廠企業的經營性貸款而已。加上這些七七八八的表外貸款,房地產貸款會占到我國金融體系的40~50%左右。這是一個非常恐怖的比例,真正的半壁江山。過去世界上總共產生了130多次金融危機,其中100多次和房地產有關。最近的一次,2008年的美國金融危機,起因是房地產。日本金融崩潰,起因也是房地產。所以郭主席將房地產定義為我國金融風險最大的“灰犀牛”。先搞了一個房企融資的“三條紅線”,如今又開始限制整個銀行體系的貸款上限。半壁江山實在太高了,哪怕是39%也很高。所以現在規矩改了,直接通過放貸上限來壓制全體金融系統。和現狀比,壓的不多,因為房地產貸款占中國金融體系的比例實在是太大了,大到不能動,不敢動。但這是首次以行政令的形式頒布貸款占比紅線,給各銀行都戴了一個緊箍咒。防范銀行過多的貸款投向房地產領域,或出現一些不符合貸款要求的做法,比如近兩年很火熱的首付貸。2、LPR影響LPR是由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結果。18家銀行報價去掉最高和最低,其他數據平均構成LPR數據。按照新規定:“自第一個重定價日起,在每個利率重定價日,利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。”這意味著從2021年1月開始,住房貸款利率更多地將由市場機制決定,和2020年、2019年的利率形成機制有了不同。自2021年開始,存量浮動利率貸款如果轉為固定利率,未來貸款利率就固定不變了;如果轉換為LPR,貸款利率會隨著市場利率變化。根據新通告,今后貸款浮動利率將參照LPR,其定價模式為:房貸利率=LPR+固定點差(固定點差可能為負數)。12月21日,最新數據顯示:一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85;五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65%。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個基點,若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日,則從2021年1月月開始,房貸利率將降息15個基點,個人住房貸款者月供還款將減少。根據“房貸利率=LPR+固定點差”的計價模式。舉例來說:假設一個人在2019年10月8日之前,向銀行按揭了30年期的100萬房貸,利率為貸款基準利率上浮1.1倍,那么實際利率為5.39%(4.9%×1.1)。但如果轉換為浮動利率,其固定點差(0.59%)=原合同當前的執行利率水平(5.39%)-2019年12月發布的相應期限LPR(4.8%)。換言之,在往后的日子里,他的的房貸利率定價公式為:房貸利率=LPR+0.59%;在2020年,利率保持5.39%不變;但從2021年開始,即可享受利率下行的優勢。現在,2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2021年的利率就為5.24%,相比轉為固定利率下降0.15個百分點。在利率下降的情況下,如果這個人選擇等額本息還款,他每月會比之前少還多少錢呢?如果實際利率為5.39%(4.9%×1.1),他過去每月需要還銀行貸款5609.07元。2021年的利率變為5.24%,相比固定利率下降0.15個百分點之后,他每月需要還款5515.84元。每月減少還款93.23元。當然,個人如果選擇轉換為固定利率,那么2019年1月1日-2049年12月21日間利率均為5.39%,每月還款就是固定不變的。和世界許多國家相比,我國當前利率較高,回旋余地較大。從長期來看,LPR進一步下降的可能性較大,如果這樣,那么房貸利率還有望再降低,貸款購房者未來還有希望再減少利率支出。通知給銀行設定了關于房貸規模的“兩道紅杠”:第一道紅杠,是“房地產貸款占比”,是銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例。第二道紅杠,是“個人住房貸款占比”,是個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。央行通知給出了“房地產貸款占比”和“個人住房貸款占比”的計算公式:值得一提的是,這兩道紅杠以后,對普通購房者而言:意味著以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策,拓展該部分業務的空間將受到限制,個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。我們個人住房貸款,一般每月還貸額度最好不超過家庭收入的30%,這被視為一個家庭財產的“安全線”,如此能保證個人月還款后的正常家庭生活開支;7大國有銀行的“個人住房貸款占比”最高,達到總貸款的32.5%。說明央行也把國有銀行“總貸款的30%”附近,視為一個國家“住房金融”的安全線。參考資料來源:中國人民銀行-中國銀行保險監督管理委員會關于建立銀行業金融機

11,央行最新房貸政策有什么內容

央行沒什么政策,現在的利率還是上次調整過的,現在還是最低水平,房貸政策一般都是地方政府樓市調控用的,認房認貸,或者不認房只認貸等,都是地方政府政策,針對地方的政策,沒有全國性的。央行只有降息或者加息。
可以到柜臺。打一下你自己的還款卡,或者存折的流水記錄。一般會標明:“收回貸款本息”的。如果是想要還款對帳單。那就要到你當時辦理貸款的地方咨詢。讓他們幫你打個還款清單出來了。 到銀行辦理住房貸款、消費貸款不是要帶房產證和儲蓄存單嗎?其它還有什么能作抵押的信貸資源?看了這個題目,大家一定會產生這樣的疑問。近年來,隨著銀行經營理念的轉變,為了營銷貸款,提高效益,在考慮貸款風險的同時,各金融機構對貸款抵(質)押物的要求不斷放寬,用國庫券、保險公司保單、個人信用等信貸資源也可以輕松得到個人貸款。 國債質押貸款 國債以其利率較高、免征利息稅等優勢贏得了居民的青睞,為了方便廣大國債持有者,中國人民銀行和財政部頒布了《憑證式國債質押貸款辦法》,按辦法規定,1999年(含)后財政部發行、各承銷銀行以“中華人民共和國憑證式國債收款憑證”方式銷售的國債均可在商業銀行指定網點辦理國債質押貸款。國債質押貸款的起點為5000元,每筆貸款不超過質押國債面額的90%;貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日,若用不同期限的多張憑證式國債作質押,以距離到期日最近者確定貸款期限。另外,如果征得親朋的書面同意,并同時出示本人和親朋的有效身份證件,還可以用親朋的憑證式國債辦理質押貸款。 保單質押貸款 保單質押貸款是以銀行認可的人壽保險保單作為質押,從銀行獲得個人貸款的一項新業務。借款人如果持有壽險保單,并且有穩定的收入和有按期償還貸款本息的能力,便可辦理此項貸款。個人保單質押貸款期限最短為半年,最長一般不超過三年,同時不能超過質押保單的繳費期限。另外,持有人壽保險單也可以向開辦此項業務的保險公司直接提出貸款申請。此種貸款的期限一般低于銀行保單質押貸款,貸款金額不超過保險單當時現金價值的80%。對投保戶來說,辦理保單質押貸款后,仍可享受被保險的一切權利。 信用擔保貸款 如果你沒有存單、國債,也沒有保單,但你有一個良好的工作,有穩定的收入,這也是絕好的信貸資源。當前銀行對收入較高的白領情有獨鐘,律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象,這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬左右的信用貸款。而且這種貸款不用辦理抵押、評估等手續,在找好擔保人的情況下,當天即可取得貸款。

12,各個銀行的房貸政策

以北京各個銀行暫行的房貸政策為例:  1、交通銀行  最優95折優惠  條件:辦交行沃德卡、開通手機銀行、買5萬理財  2、北京銀行  最優95折優惠  條件:征信無逾期,同時,滿足以下任意一項:買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年  3、招商銀行  最優9折優惠  條件:15%保證金存一年;  9.5折:5%保證金存一年  4、匯豐銀行  200萬以上最優9折,200萬以下94折  條件:針對普通住房(不包含經濟適用房)首套認定標準:借款人名下無房或有一套住房,而且名下無未還清的房貸記錄,可以認定為首套貸款。如果名下有兩套住房的,與原執行政策一致,利率仍然執行貸款額在200萬以上9折的利率折扣。  5、郵儲銀行  最優9折優惠  條件:客戶無逾期,同時,滿足以下任意一項95折:買5萬理財;保險(1萬/年/期,連續3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金。  9折利率條件:借款人所在單位為優質單位的(國企、事業單位、公務員、上市公司、500強企業等):無逾期,同時,滿足以下任意一項:買10萬理財;保險(6000/年/期,連續5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10%保證金。可執行9折優惠。  6、農業銀行  首套95折優惠  條件:流水接近收入  7、浦發銀行  95折優惠  在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠  條件:名下無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房,執行首套貸款政策。有一套住房并已結清相應貸款的家庭,為改善居住條件再次貸款購房,可以參照執行首套貸款政策。首套房貸利率95折,在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠。  8、建設銀行  按現行建行標準利率不作調整  政策:  1.無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房,執行首套貸款政策。  2.有一套住房并已結清相應貸款的家庭,為改善居住條件再次貸款購房,再次貸款購房,參照執行首套貸款政策。  3.有一套住房但未結清相應貸款的家庭,又申請貸款購房,最低能首付比例60%,利率下限為央行貸款基準利率1.1倍。  4.五條不符合北京購房貸款政策不停。  5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄,或已經結清貸款,在北京無房,申請貸款購房為首套房貸,首套利率基準,二套上浮10%
工商銀行個人住房貸款政策 工商銀行房貸條件: 1、擁有合法穩定的收入來源; 2、具有完全民事行為能力; 3、收入穩定半年以上,高于月供及家庭總負債的兩倍; 4、信用良好。 工商銀行最新房貸利率及首套房貸款政策:(因為各地銀行的漲幅不同,以下數據僅供參考,具體情況還以當地銀行為準。) 房屋類型 套數 常見批出利率 最低利率 最高利率 首付比例 住宅 首套房 基準(6.55%) 基準 (6.55%) 基準(6.55%) 最多貸7成(首付最少3成) 住宅 二套房 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 最多貸3成(首付最少7成) 商用 不限套數 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 最多貸5成(首付最少5成) 工商銀行銀行房款額度:工商銀行申請貸款借款人首套房最高可獲得的貸款額度為房屋總價值百分之三十,二套房根據地區的差異的不同有所不同,一般最高可達到房屋總價值的百分之四十。 工商銀行銀行房貸利率:其實就今年的形勢來看,不管是向哪一家銀行申請房貸都不是很容易的事情,申請房貸大家比較關注的也是相關銀行的貸款利率,工行房貸利率為央行基準利率基礎做一定浮動執行。具體浮動額度,要根據當地工行規定為準。
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