二手房交易，2007年昆明市城四區二手房的交易價格為

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1，2007年昆明市城四區二手房的交易價格為
2，二手房買賣交易流程是怎樣的
3，二手房交易稅費都要交哪些稅
4，昆明二手房再次買賣有五年的時間限制嗎
5，二手房交易流程及費用
6，求昆明二手房交易詳細流程及注意事項謝謝
7，二手房怎么交易
8，二手房交易需要什么手續
9，個人二手房買賣流程詳解
10，昆明二手房交易費用急
11，二手房產交易流程是什么
12，二手房買賣辦理過戶流程及過戶手續
13，二手房交易需要哪些

1，2007年昆明市城四區二手房的交易價格為

正確答案：C 解析：2008年昆明市城四區的二手房均價為4686元/平方米，相比去年上漲6.5%，根據基期量=現期量÷（1+增長率）可得，2007年昆明市城四區二手房的交易價格為4686÷（1+6.5％）≈4686÷1.07≈4400元／平方米。因此，本題答案為C選項。

2007年昆明市城四區二手房的交易價格為

2，二手房買賣交易流程是怎樣的

二手房買賣交易流程如下：1、看房選房。2、簽訂二手房買賣合同。3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費。5、辦理產權轉移過戶手續。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房買賣交易流程是怎樣的

3，二手房交易稅費都要交哪些稅

二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業稅：是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

二手房交易稅費都要交哪些稅

4，昆明二手房再次買賣有五年的時間限制嗎

二手房買賣沒有五年限制。只是五年內轉讓的稅費重些。房產證沒滿五年，多兩個稅：一是個人所得稅，按報稅價的1%。二是營業稅，按報稅價的5.5%。滿五年后這兩個稅可免。

不通過中介能去銀行直接辦貸款么？好像不行的哦，銀行不承擔擔保責任的，必須有中介給你擔保才能辦貸款。反正北京是這樣的，不知道昆明銀行是否一樣。

5，二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。計算二手房過戶費（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。（四）土地增值稅。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（六）印花稅。總房款的萬分之五。

6，求昆明二手房交易詳細流程及注意事項謝謝

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區昆明戶口）2.簽定房屋買賣合同公證處公證3.交定金4.房產局過戶二手房交易稅5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽較好的中介代辦很方便

你好！二手房子的交易流程大同小異。一，支付定金，二，簽定房屋買賣合同，（支付首付）三，過戶，支付剩余款項，最好預留一點尾款，四，房屋交割。支付尾款。如果對你有幫助，望采納。

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區昆明戶口）2.簽定房屋買賣合同公證處公證3.交定金4.房產局過戶二手房交易稅5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽較好的中介代辦很方便。

7，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）實地看房；（2）簽訂合同并繳納定金；（3）辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款；（4）辦理過戶手續；（5）交納稅費；（6）辦產權手續；（7）付余款并交房。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

8，二手房交易需要什么手續

1、需要戶口本的。 2、二手房過戶需要的手續：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。 4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

9，個人二手房買賣流程詳解

第一，個人買賣二手房的流程個人買賣二手房的流程如下:第一步是買方調查房屋產權。核實房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否存在抵押、共有等情況。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找鑒定公司做鑒定。這個過程通常需要5~7個工作日。第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。第五，辦理完抵押后，要注意房產其他權證的注銷。第六步，提交合同到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。第七步，憑受理單繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。第八步，持完稅憑證到土地管理部門辦理土地證。第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經過這些步驟，不動產的三證就完成了。整個過程大概需要一個半月到兩個月。個人二手房交易流程怎么走？二、二手房轉讓費二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋交易價格的0.05%(自2009年起暫免征收)。個人所得稅的計稅依據是扣除房產原值和合理費用后的應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。三、二手房貸款流程(1)借款人提交書面貸款申請，并提供以下資料:1.由買賣雙方簽署并經主管部門簽署的房屋交易合同；2.所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；3.借款人的家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；5.借款人與共有人同意將所購房屋作為抵押物的文件。(2)買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。(3)經貸款銀行調查、審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。(四)辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。(五)產權轉讓證明。借款人將已完成抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、其他房屋所有權證和保險單(原件)交由貸款銀行抵押。(6)轉讓和支付貸款。上述手續辦理完畢后，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開立的賬戶，然后根據《轉賬扣款授權書》的授權將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣方賬戶。

10，昆明二手房交易費用急

我的房子也是榮成房產介紹的，世紀城，4月買的58萬，中介費給了一萬一，中介費也是2％，這個基本上談不下來了，貸款擔保不用給的，中介費要等最后所有手續都辦好了，你的貸款辦好，房產證過戶了，辦了公正才能給，在這些辦好之前不要給中介費，買二手房還有好幾項錢要花呢，房產買賣公正費，增值稅（這個可以讓中介給你做低的），過戶稅等，反正除了房價、中介費以外，根據你的房價76萬，還要出三到四萬吧。。。買二手房最好多看看比較，不要急著交定金，除非是特別好的、適合自己、價格合適的那就交，如果不是很滿意就最好不要給定金，給了定金的你就有點麻煩了，可能人家不會退的，不過也可儀好好談，但是怎么都是要被扣一點了，看你談的水平和那個中介心黑不黑了。。。祝你好運。。。

1、先說契稅：購買90平米以下的普通住房，契稅執行0.5%的稅率。（另：09年12月31日前賣方暫免土地增值稅，同時個人銷售或購買住房免征印花稅） 2、減免的稅費：在2009年12月31日前，個人將購買超過2年（含2年）的普通商品住房對外銷售的，免征營業稅和個人所得稅，免收個人購買90平米以下普通商品住房的權屬登記費和個人買賣住房轉讓手續費。根據你所購買的房齡：不滿2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價格的差額征收營業稅。 3、在房地產交易中心，還有一些合同工本之類的，比如公證費記得是200元。 4、營業稅5.5% 5、中介費用一般都是買方出，一般情況是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介關系好，談得來的話，象征性的收個3000-5000也是有可能的。上述費用合計： 1、契稅：30萬*0.5%=1500元 2、營業稅：賣價是30萬，當初的價格是21萬，那么減去差額，上9萬的營業稅：9萬*5.5%=4950元（如果房齡超過或是達到2年，營業稅就免了） 3、權屬登記100元，手續費300元（達到2年就免了） 4、合同公證之類的費用按500元計算 5、中介費5000元合計： 1：減免稅費的合計：7300元 2、不減免稅費的：12250元另：買二手房一定要看好產權證、土地證，事先多咨詢熟悉該房屋的人，看房屋結構、房產證有沒有抵押貸款、產權年限（一般住宅是70年的產權，小心別被騙，因為用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，雖然你也住不了那么長時間，但是買過來心里一定很不爽，甚至你以后換房了，或者是想貸款，有直接的影響。）還有你的手續過戶完以后，得自己去辦土地證，在土地局吧，費用好像是30還是80，不是很多。過戶的東西還有：電力公司在拓東路那個巷子里把戶主改成你的，以后水電單子就是你的名字了。煤氣公司，五華、官渡的都各有營業點，這個也要改戶名。有線電視收視費不管，第二年交的時候收據換成你的名字就可以。祝好運！買到喜歡的房子！

中介費絕對是可以談的。可以死磨硬纏加威脅。不過現在二手房市火爆，中介牛得很哪。要是去年低迷之時，也許可以談談。現在要談，只能看你自己本事了。

11，二手房產交易流程是什么

一、買房咨詢買賣雙方通過房產中介建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、交付定金看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。三、贖樓一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭; 其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。四、首期付款及資金監管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。五、簽訂買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。注意：書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。六、辦理按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復，但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。提示：定金、首付的銀行監管，也可以在申請按揭的同時辦理，免得來回跑腿。七、注銷他項權證銀行按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。八、過戶及繳稅完成以上步驟后就可以去過戶了，過戶時需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。九、收房交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。十、買房支付尾款在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。綜上，就是二手房產交易流程的大致過程，當然每一個過程也有很多流程。這么多流程中，在買房咨詢中就要注意選擇靠譜的中介，過戶也是一個非常重要的過程，也要很關注。在簽訂買賣合同之前，可以咨詢專業律師，注意合同中條款。為了萬無一失，也可以聘請律師把關。

12，二手房買賣辦理過戶流程及過戶手續

一.現金買房：1.準備好房款2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監管。4.到稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅。5.和賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續就可以了。（你可以在到稅務局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）。6.等5個工作日以后去房屋交易所取房屋的產權證就行了。7.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。8.房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。二.貸款買房：1.準備好首付款2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。3.和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。4.和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5-7個工作日審批完成。5.簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。6.等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。7.到房產交易所辦理過戶手續。8.等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款。9.查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10.首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家以上就是二手房的買賣貸款過戶的流程，希望能幫到你。

關于二手房屋買賣，本人曾做過解答。二手房買賣專業性較強、也是較復雜的問題，不可預見的風險較大，一旦出現糾紛的處理時間較長、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對二手房交易過程中容易忽略的問題簡述如下：一、房產權屬是二手房買賣應當注意的首要問題。往往購房者僅核對產權人的產權證，而沒有對房產產權人的進一步了解，后患無窮。1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉讓的商品房，也有對房屋轉讓有限制的房屋，如安居工程房、經濟適用房、房改房等。按照規定轉讓有限制的房屋要達到一定的年限才能上市交易，這類房產權屬較容易出現糾紛。如果確實要購買該類房產，最好要求出售人出具承諾，由售房者承擔出現權屬爭議時的法律責任，避免或降低因權屬爭議轉嫁給購房者的不利后果。2、按照法律規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。若出售的房產為共有人所有，一定要有共有人的簽字認可，夫妻共有的房產也不例外，以避免不必要的權屬糾紛的發生。設定抵押，被人民法院保全、凍結或拍賣的房產，無法辦理過戶，也就無法達到產權轉讓的目的，購房者將承受較大的損失。為避免這種情況（購房者往往不知情），要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔違約責任。這是購房者往往忽略的問題。按照法律規定，房屋買賣合同不能對抗在先訂立的租賃合同，房屋買賣不影響原房屋租賃合同的効力，應由買受人替代原房屋出租人繼續履行租賃合同直至租賃期滿，且承租人對該租賃的房屋享有優先購買權。因此，房產出售前若存在租賃的，應當要求出售人提供該房產承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的書面聲明。四、戶口問題：戶口問題是購房者往往容易忽略的另一問題，戶籍問題直接關系到子女上學等基本權益。房屋買賣中的戶籍遷出與遷入一旦發生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍；行使戶籍管理職權的公安戶政部門也無法將賣方的戶口強行遷出，這一問題是很難解決的。所以在購房前最好委托律師到公安戶政部門調查是否存在賣方的戶口未遷出，如果賣方的戶口未遷出，應當在合同中約定售房者的戶口遷出時限或由售房者承擔違約責任，避免不必要的糾紛發生。五、房屋買賣合同：房屋買賣合同的內容復雜、條款較多，應當明確約定房款支付、房屋的過戶、房屋的交付、房產內的水、電、煤氣、電話費、有線電視費、物業管理費等各項費用的交接日期和違約責任等，避免今后產生不必要的糾紛。六、其他應注意的問題：二手房的買賣要比商品房復雜得多，很多二手房買賣是委托房產中介機構辦理交易的，鑒于目前房產中介機構有的操作還不盡完善、良莠不齊。日常中時常有委托人與房產中介機構發生矛盾和沖突的發生，如中介機構一房多賣、低吸高拋賺取差價、收取中介費以外的其他費用如“信息費”等，都是法律所禁止的。按照規定，房產中介機構不允許低吸高拋賺取差價；房產中介機構只能收取價款總額的中介費，沒有促成雙方成交的，不得收取任何費用。因此房產中介機構的選擇就顯得重要，應當選擇具備執業資質的房產中介機構，約定房產中介機構提供哪些服務項目、收費標準、成交、發生糾紛的解決方式、中介方違約的責任。

你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產權證就行了！全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！最后，如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點的中介公司，中介費也沒多少，花錢買個放心和省心是值得的，買房子是大事，謹慎一些，沒錯！

13，二手房交易需要哪些

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。　　2、二手房交易十項注意　　（1.）房屋手續是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。　　（2.）房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　　（3.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。　　（4）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。　　（5.）市政規劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。　　（6）.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。　　（7.）單位房屋是否侵權　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。　　（8）物管費用是否拖欠　　有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。　　（9）.中介公司是否違規　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。　　（10.）合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮　　3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人　　首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。　　以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。　　傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易　　交易費用流程交易費用流程　　●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費　　●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費　　●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

二手房屋購買,作為購房人,只需要出示:1、與賣家簽訂的購房合同。2、身份證。如果需要辦理按揭貸款,還需要提供:1、戶口本;2、收入及工作證明;3、婚姻狀況證明;4、學歷證明(一般低于大專的可不提供)5、出賣人出具的購房首付款收到證明;6、其他當地規定的需要提供的材料(如暫住證、居住證等等)。如果是賣方,需要提供房屋產權證明等一系列材料。