在16年漲的這波前，陽(yáng)邏堪稱武漢買房投資回報(bào)最差片區(qū)。我建議你還是抓緊時(shí)間把武漢的房子賣了，投資基金可以緩解一下你的壓力，市內(nèi)的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于郊區(qū)，所以在資金不充足的情況下，目前不太建議作為投資，雖然新房現(xiàn)在賣的還行，二手房投資存量較大，最后提醒，公寓投資變現(xiàn)比較漫長(zhǎng)，要有長(zhǎng)期投資的打算。

1、賣了武漢的房子，投資基金怎么樣？

我建議你還是抓緊時(shí)間把武漢的房子賣了，投資基金可以緩解一下你的壓力。如果你在武漢生活，并且壓力沒有這么大，我肯定建議你不能賣房子，因?yàn)槲錆h的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)良好，作為強(qiáng)二線城市，其房?jī)r(jià)上升的空間依然還有。目前你在深圳工作，一個(gè)人要負(fù)擔(dān)四個(gè)人的生活支出，月收入12000元，去掉房貸3000元，一個(gè)月只有9000元，

在深圳生活，這個(gè)收入應(yīng)該是只能維持基本生活水平。僅僅兩個(gè)孩子的生活與教育的費(fèi)用就已經(jīng)讓你捉襟見肘，你是2015年在武漢買的房，現(xiàn)在至少已經(jīng)升值30%以上。錢是賺不完的，讓自己生活更輕松一點(diǎn)，提高生活質(zhì)量是最關(guān)鍵的，由于你的房子是毛坯房，很難出租，資金沒有流動(dòng)性，非常不劃算。如果你現(xiàn)在將武漢的房子出手，按100平米計(jì)算，至少在200萬(wàn)以上，

2、武漢的公寓值得投資嗎？

公寓投資表面看來很簡(jiǎn)單，只要交錢買房即可，實(shí)則思考的細(xì)節(jié)和規(guī)劃還是很多的。公寓屬于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸，不占用購(gòu)房資格，購(gòu)買需要首付50%以上，貸款年限最長(zhǎng)10年，貸款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作為投資項(xiàng)目首先考慮支出成本和回報(bào)收益，以一套總價(jià)200萬(wàn)，面積80平米為例，首付100萬(wàn)，月供11288元/月。

以本例房產(chǎn)說明，在武漢單價(jià)25000元/平米的公寓，地段在市中心核心區(qū)域，毛坯價(jià)格一般是loft可以自行隔兩層，還有精裝修或住家配置的，公寓一般是包租或自行處理兩個(gè)選擇，包租只看購(gòu)買價(jià)格和周邊對(duì)比是否合理，再看回報(bào)率及運(yùn)營(yíng)的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套內(nèi)面積在120平米，做成單間可以至少做6間，工裝裝修包含現(xiàn)澆、簡(jiǎn)單家具費(fèi)用在20萬(wàn)內(nèi)，

按該區(qū)域的租金算，一間一個(gè)月在1500元，月總收入9000元，簡(jiǎn)單的算年化回報(bào)率5.4%，雖然和100萬(wàn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)差不多，但公寓也是固定資產(chǎn)投資，畢竟通過杠桿多出了100萬(wàn)。我對(duì)公寓改造舉例是最簡(jiǎn)單粗暴的估算，還可以通過自我資源賦予公寓更高的溢價(jià)，比如個(gè)性高端民宿、私人會(huì)所棋牌、轟趴館及自用等，

關(guān)注近幾年武漢四星以上酒店入住率從40%上升到60%，也是公寓價(jià)值所在。還有一些公寓樓盤還有其他價(jià)值點(diǎn)，比如公寓最近銷售很好的復(fù)地漢正街地塊，做的是小商品批發(fā)服裝批發(fā)的樓中店，類似于白馬商城，還有一種比較多的，房子是公寓性質(zhì)，但是戶型及配套是居民住宅的用電、用水、用氣，這個(gè)只要是價(jià)格便宜，物業(yè)管理不錯(cuò)，自用沒問題，后期買賣還比較穩(wěn)定（在限購(gòu)政策下）。

由于公寓投資良莠不齊，被套牢概率還是比較大，所以選擇范圍盡量控制在核心地段、品牌物業(yè)、最好有產(chǎn)業(yè)支撐或自然景觀、旅游、文化價(jià)值支撐，在武漢，公寓單價(jià)至少2萬(wàn) 會(huì)比較有價(jià)值，如果預(yù)算不太高的情況下，也盡量選擇地鐵及區(qū)域商業(yè)中心還有公寓后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投資變現(xiàn)比較漫長(zhǎng)，要有長(zhǎng)期投資的打算，

3、武漢的城市規(guī)劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來。武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽(yáng)邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長(zhǎng)江新城，說是對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)來開發(fā)，其實(shí)這兩三年一直雷聲大雨點(diǎn)小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息，即使獲批，該區(qū)域不僅鐵路交織，而且是國(guó)家劃定的長(zhǎng)江三類泄洪區(qū)，所以風(fēng)險(xiǎn)仍比較大，所以我們一方面要看規(guī)劃，另一方面也要看實(shí)際的區(qū)域開發(fā)情況，主城區(qū)我們就不用說了。