房價下跌后如何繼續投資，樓市崩盤前做什么投資比較好

來源：整理時間：2023-03-08 07:38:18 編輯：今日頭條手機版

1，樓市崩盤前做什么投資比較好

黃金等貴金屬

崩盤不至于，降價是必然

樓市崩盤前做什么投資比較好

2，房價今后趨勢如何還可投資嗎

可以，因為2008是奧運年

不明朗,可能要等到09年啦!暫時不要投資該類品種!

房價今后趨勢如何還可投資嗎

3，最近經濟不景氣啊房價下跌物價升高不知道手里面的錢該去投

現在誰投資黃金，房產基本上都虧了，樓主還算明智的，我有錢也就去拾財貸上投資了，年收益在11%左右，比房地產安全多了

投資點盧布吧，價格已大跌，再跌的風險有限，但中國已無力再吸引外資，匯率下跌的機率卻非常高！再看看別人怎么說的。

最近經濟不景氣啊房價下跌物價升高不知道手里面的錢該去投

4，買房后房價大跌怎么辦

好買房

你哪的大跌了？

要是自己住，那就沒有虧不虧這個說法，就算市場價是十萬一平，但是你不賣那就影響不到你的，如果你是買來投資的，那就是虧了，那就繼續等等，說不定等周邊的設施好了價格有漲上去了。

這兩年房價不是漲了很多嗎？

5，如果房價下跌怎么辦

起來洗把臉清醒下。

房價有跌就有漲，不能只看眼前趨勢。

..自己的投資不要聽信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢的方法，自己尋找市場的規律，分析是否有盈利能力。你說的兩樣最近媒體提及次數較多，說明市場比較關注。且都屢創新高。勿追漲殺跌。至于你說的有什么避險方式，若你是長期關注各種投資品種，自己的見解還是因占主要。若只是用你閑錢保值，避免通貨膨脹來這里聽取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數人來回答此類問題只為得到一點積分，不值得聽取、以上個人看法，賺錢還是在于自己，學習才能獲得回報的。

房價是一種投資行為，但黃金卻不能用來投資，只是一種保值。因為黃金價格是于當前市場經濟形勢相關的，和物價的上升/下降幅度一致的。大家看到現在黃金漲跌幅度很大，是因為目前的經濟上下浮動太大。比方說十年前1克黃金能買10斤肉，現在還是能買10斤左右的肉一樣。房價可以中國自行調控，黃金確是國內不能自主調控的，這就是黃金和房價的最大區別

總的來說房價不可能大跌！我不怎么支持買黃金！畢竟不是長久之計！建議有錢的話可以買門面。

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

6，還可以繼續投資房地產嗎

持續火爆多年的房地產市場受到限購政策壓制后，現已逐漸冷卻下來。雖然二三線城市尚未完全降溫，但房價下降的拐點似乎離我們越來越近了。于是，那些手中拿著閑錢，準備進入房地產市場的人們有些彷徨了，不知道是否還可以繼續投資房產。彷徨出現在如此分歧的岔路口，乃是正常現象。停下投資的腳步，好好想一想，辨別一下方向，不僅應該，而且很有必要。北京、上海這樣的一線大城市商品房價格下降，已經讓很多有房無房的人們感同身受，特別是北京竟然出現一二手房價格倒掛的怪象，更讓他們感到吃驚和不解。其實，北京的二手房價格高于一手房，是因為價格堅挺的二手房大都地處五環內的繁華地段，而急于降價的一手房大都位于五環外相對偏僻地區。之所以不降價，一是位置好，不怕賣不出去。二是即使賣不出去，還可以出租。三是屬于自有資產，無貸款壓力，所以不急于出手。那么，一手房為何頻頻降價、急于出手呢？原因無非是購買力下降。因為買得少，所以賣得少。有消息披露，由于判斷失誤，商品房開發的腳步近年來沒有放緩，反而有所加快，所以一旦需求減少，就難免出現庫存積壓問題。要知道，開發商的建房資金大部分屬于貸款，如果銷售不暢、回款速度減慢乃至停滯，就有資金鏈斷裂甚至破產的危險。所以，一些中小開發商不得不采取優惠或降價的手段回籠資金。就連萬科這樣實力雄厚的大戶，也不能不放下架子，降價以求。回籠資金，是他們目前所有事情中最為急迫的重中之重。他們失誤在何處呢？就失誤在片面認為剛性需求依然堅挺上。他們的頭腦中還殘留著被投資需求所掩蓋的虛假繁榮幻象。所謂剛性需求，乃是相輔相成的。資金是現實，需求是愿望。沒有資金，需求就是夢想；沒有資金支持，再強烈的愿望也實現不了。當投資需求被限購擠出去之后，剩下的需求，由于所占份額減少，更由于資金不足、貸款受限，顯得十分脆弱和疲軟。即使有錢或可以貸到款，也因為市場降溫而大都處于觀望狀態。于是，商品房開發出現相對過剩便在預料之中了。其實，限購政策還是很溫和的，假如出臺更加嚴厲的措施，比如房地產稅，情況還會更加糟糕。這是因為，房產稅的全面推出和實施，會將大批城市存量二手房擠出來，投放到二級市場，使得住宅過剩現象更為明顯和嚴重。如此，房地產業降溫就會加速，但如果過快，就會出現硬著陸，將影響到相關行業，乃至影響到宏觀經濟。而管理層并不希望這樣的情況出現。原本寄希望于“金九銀十”的開發商們，由于房產銷售狀況不如往年而倍感失望。面對銷量逐月遞減的現實，他們不得不承認房地產的黃金時代已經漸行漸遠了，不得不慨嘆房價拐點的到來，甚至擔憂住宅市場要坍塌了。住宅市場的前景較之從前確實有點不妙，隨著剛性需求的逐漸減少，過剩情況的日益加深，房產價格將會逐步降低。而降多少，幅度多大，現在還無法預測。不過，出現10%到30%的降幅也不足為怪。擠出泡沫后，房地產市場將會回歸理性，以真實需求為支撐，實現溫和、穩定、漸進的發展。那么，現在還可不可以繼續投資房產呢？從目前的狀況來看，還需要等待。待房價泡沫消除一些之后再行進入。房產投資收益來自兩個方面，一是溢價收益，二是租金收益。溢價收益眼下已經受阻，未來希望也很渺茫。租金收益，從目前的市場價格來看，也不大。住宅租金比，大約在3%左右，繁華地段約在5%左右；商鋪租金比，大約在4%左右，繁華地段約在6%左右。依靠微薄的租金收入來收回投資，乃是不切實際的夢想。比較租金收益和存款收益，基本持平。如果通貨膨脹開始消退，貨幣不再繼續貶值，那么，將錢存起來吃利息也是個不錯的選擇。從二手房租賃市場來看，目前租賃狀況良好，尚未出現過剩現象。也許，隨著人口紅利的逐漸消失，過剩情況會慢慢發生。不過，如果預計未來房產市場將會發生結構性變化，亦即房產品質與功能得到提升，那么，即使出現過剩情況，也應該能夠隨結構調整而削弱，不至于加劇。如此，便可以將租賃價格維持下去。雖說租賃收益與存款利息持平，但只要土地依然稀缺，那么，房價的微張也是可以期待的。由此看來，適當投資房產也未嘗不可。特別是商鋪，不在限購之列，更便于投資。一鋪養三代，這個老觀念應該至今適用。以上所說，皆為閑言，不供參考，謹防誤導。

7，新一輪限購調控下怎樣投資房產不虧錢

您好！您可以看下這個日前,《深圳女白領賣掉深圳一套房換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。相反,在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購房的首付,還要打一個問號。閉著眼買房都能賺錢的時代過去了今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落,對于仍有意投資房產或者短期過渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產,需要經過一番推敲。記者了解到,近三年來,不少入市的買家因為換房的需要,必須先賣出手中的物業,由于城市、區域發展的差異以及產品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。 ●案例一老家一套房換一線城市首付都難今年以來,小陳夫婦計劃在廣州東部買套房,他們看中一個全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由于二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價為70萬元,只有將此套房產出售后,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此,在今年春節后,小陳就將老家的房產在市場上放售,預感當初買入時正處在價格高位,其主動將放盤價調至68.5萬元。就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本,但是小陳還是打算當機立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個月幾乎無人問津,無奈只能再降價。4個月過去了,房子從68.5萬元降到62.5萬元,仍然沒能成功交易。這意味著三年時間,小陳花了70萬元購房不僅未能升值,保守估計已經虧了10.7%,最重要的是,房子還沒有置換成功。 ●案例二郊區一套房三年前樓價貴過現在一手樓 2013年10月份,黃先生在公司領導的帶領下,在當年炙手可熱的南沙看樓。經過對比,黃先生覺得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價格相對比較低,一套97平方米的三房毛坯房,成交價為90萬元,當初還認為自己揀了個便宜。黃先生說,當時銀行審批的房貸利率為基準利率6.55%,為了減小壓力,黃先生選擇等額本息的還款方式,貸款年限為30年,每個月的月供約3900元。由于是毛坯房,他還花了一筆裝修的費用8萬元。就算市場已經回暖,黃先生表示,假如想出手這套房,目前看還是虧的。“附近小區的一手樓帶裝修均價也就1萬元/平方米,我這套房子放售的價格能維持在90萬元就已經不錯了。” 這意味著,至少虧掉了裝修費用8萬元及兩年半的利息。提起這次購房經歷,黃先生表示,堅決不同意買房怎么也不會虧的說法。 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平方米,買入價83萬元,當時買入的單價比中間樓層單位低了不少。 2015年初,小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房,于是將其放售。小張將放盤價定至120萬元,在長時間不成交后,將放盤價調至112萬元,至今仍未成交。小張告訴記者,2012年底買下該套房產時,當年利率高達6.55%,打了8.5折后為5.57%。因為采用的是等額本息的還款方式,前期還款數額中,本金比例較小,利息比例占多。”自己算了一筆賬,雖然入市的時候房價比較低,但是三年多來,這套房子加上傭金、稅費以及月供利息,成本在104萬元左右,也意味著三年多來并沒有從這套房子中賺到錢。” ■專家支招如何盡量避免買房虧錢 1.短期過渡慎選郊區房無論是三、四線城市還是廣州遠郊區域,都有一個共同的特點,那就是供應量大,除了現有的庫存量,還有未來可預見的新增供應量,一旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟不上,那么需求量也將受到限制,因此也很難在短期內激活二手市場。同時,供應量大還將影響價格的波動。階段性供應量超過需求量,價格有可能下調,如果不幸在高位入手,那么階段性虧本的可能性也就更大。 2.市區小舊二手房還要細挑據滿堂紅鏈家提供的數據顯示,以下渡路某小區為例,該小區2012年的成交均價為15017元/平方米,2013年成交均價達到18802元/平方米,2014年第一季度成交均價達到22619元/平方米,第三和第四季度為19423元/平方米,2015年為21096元/平方米,2016年第一季度為21426元/平方米。顯然在經過2013年和2014年第一季度的大幅上漲然后高位回落后,今年的成交均價亦未達到2014年的最高位。滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡,因為隨著樓齡的增長,社區設備設施老化或者物業管理跟不上,都會對樓價造成影響,普遍看來,15年以內的樓齡,設備設施都還比較好,15年以上,特別是20年以上的小區,就會有較為明顯的差異,建議購買10年以內樓齡的二手房。買家小張總結發現,雖然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增長點,加上樓齡較長,也很難有比較理想的溢價。只能隨著大市上漲而小幅上漲。什么樣的房產最保值 1.投資房產最好兼顧居住性價比海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲,但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌,那也沒有一個必然的或者絕對的聯系。部分市區的房價總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建筑過于陳舊的物業,其實投資價值不大。真正投資價值大的,往往在市區郊區交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。更重要的是,投資也會有機會成本。一線城市其他領域的投資機會也很多,并非必須通過房地產投資來獲利。對于房產投資而言,需要考慮此類投資風險和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業也會被套。類似旅游消費產業、新興技術企業的股權投資等,其實都可能要超過傳統的物業投資收益。 2.住宅的投資屬性將越來越弱一位富有房產投資經驗的林先生指出,未來住宅的投資屬性將越來越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時代已經過去了,大家對房產也將越來越理性,因此,住宅未來的主要功能將回到居住這一層面上。 3.具備投資價值的只有核心地段優質房產多位業內人士指出,未來的房產是否具備投資價值,主要從地段的不可復制性以及優質兩大方面去考量。如果地段價值高,同時產品比較優質,那么未來的升值保值空間就比較大。望采納，謝謝

您您看前,《深圳白領賣掉深圳套房換武漢四套房》引起廣泛熱議相反,三、四線城市買套房能否順利換線城市購房首付,要打問號閉著眼買房都能賺錢代今線城市房價幅漲暫告段落,于仍意投資房產或者短期渡買家言,何挑選值入手房產,需要經番推敲記者解,近三,少入市買家換房需要,必須先賣手物業,由于城市、區域發展差異及產品本身樓齡樓層,少面臨虧本局面 ●案例家套房換線城市首付都難今,陳夫婦計劃廣州東部買套房,看全新樓盤讓夫妻二郁悶,由于二三前家粵東縣城買套約150平米四房單位,毛坯房,交價70萬元,套房產售,陳夫婦才足夠資金廣州支付首付,今春節,陳家房產市場放售,預初買入處價格高位,其主放盤價調至68.5萬元算虧1.5萬元、月供利息及其零碎購房本,陳打算機立斷,其換廣州套住宅讓陳始料及,房兩月幾乎問津,奈能再降價4月,房68.5萬元降62.5萬元,仍沒能功交易意味著三間,陳花70萬元購房僅未能升值,保守估計已經虧10.7%,重要,房沒置換功 ●案例二郊區套房三前樓價貴現手樓 201310月份,黃先公司領導帶領,炙手熱南沙看樓經比,黃先覺南沙蕉門河板塊某手樓盤套尾貨促銷頂層單位價格相比較低,套97平米三房毛坯房,交價90萬元,初認自揀便宜黃先說,銀行審批房貸利率基準利率6.55%,減壓力,黃先選擇等額本息款式,貸款限30,每月月供約3900元由于毛坯房,花筆裝修費用8萬元算市場已經暖,黃先表示,假想手套房,目前看虧附近區手樓帶裝修均價1萬元/平米,我套房放售價格能維持90萬元已經錯意味著,至少虧掉裝修費用8萬元及兩半利息提起購房經歷,黃先表示,堅決同意買房虧說 ●案例三轉手市區頂樓二手房,太難張2012海珠渡路買套樓梯樓頂層單位,建筑面積約58平米,買入價83萬元,買入單價比間樓層單位低少 2015初,張朋友打算買套電梯房做婚房,于其放售張放盤價定至120萬元,間交,放盤價調至112萬元,至今仍未交張告訴記者,2012底買該套房產,利率高達6.55%,打8.5折5.57%采用等額本息款式,前期款數額,本金比例較,利息比例占自算筆賬,雖入市候房價比較低,三,套房加傭金、稅費及月供利息,本104萬元左右,意味著三并沒套房賺錢 ■專家支招何盡量避免買房虧錢 1.短期渡慎選郊區房論三、四線城市廣州遠郊區域,都共同特點,供應量,除現庫存量,未預見新增供應量,旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟,需求量受限制,難短期內激二手市場同,供應量影響價格波階段性供應量超需求量,價格能調,幸高位入手,階段性虧本能性更 2.市區舊二手房要細挑據滿堂紅鏈家提供數據顯示,渡路某區例,該區2012交均價15017元/平米,2013交均價達18802元/平米,2014第季度交均價達22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米顯經20132014第季度幅漲高位落,今交均價亦未達2014高位滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房僅要考慮段要考慮樓齡,隨著樓齡增,社區設備設施化或者物業管理跟,都樓價造影響,普遍看,15內樓齡,設備設施都比較,15,特別20區,較明顯差異,建議購買10內樓齡二手房買家張總結發現,雖段重要,由于太熟段缺乏新增點,加樓齡較,難比較理想溢價能隨著市漲幅漲房產保值 1.投資房產兼顧居住性價比海易居房產研究院總監嚴躍進認,趨勢看線城市房價繼續漲,否意味著投資類城市房產保證漲跌,沒必或者絕聯系部市區房價總體高位,漲比較困難尤其部段雖,建筑于陳舊物業,其實投資價值真投資價值,往往市區郊區交界帶,居住舒適度等角度看較性價比更重要,投資機本線城市其領域投資機,并非必須通房產投資獲利于房產投資言,需要考慮類投資風險資金占本尤其政策變情況,部物業套類似旅游消費產業、新興技術企業股權投資等,其實都能要超傳統物業投資收益 2.住宅投資屬性越越弱位富房產投資經驗林先指,未住宅投資屬性越越弱閉著眼睛買房能掙錢代已經,家房產越越理性,,住宅未主要功能居住層面 3.具備投資價值核段優質房產位業內士指,未房產否具備投資價值,主要段復制性及優質兩面考量段價值高,同產品比較優質,未升值保值空間比較望采納謝