深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量。關于深圳小產權房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產權房的由來，深圳自從上屆地方政府開始，嚴查新建小產權，現在有的都是舊房了。

1、深圳為什么有這么多小產權房？

關于深圳小產權房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產權房的由來。深圳改革開放后，城市規模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發展房東經濟，以此來為外來人口提供住所，另一方面，進城來的外來人口，想在深圳定居，但買商品房壓力又大，只能選擇小產權房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個繁榮的小產權房市場和利益群體，據相關信息統計，深圳大概有700萬人住在小產權房。

深圳小產權房是房地產市場整體的經濟主體，深圳不僅能解決大多數人的住房問題，還能吸引投資，對經濟也有一定的推力，深圳人口超過2000萬，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產權房。深圳據相關部門公布數據，小產權數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產權房的快速增長，深圳的小產權房面積肯定遠遠超過這個數量，

2、深圳小產權房市場火爆嗎？

深圳是改革開放成果最顯著的城市，從1978年的小漁村到2018年的國際大都市，短短40年間天翻地覆的變化讓許多中國人忘了原本這里曾經和內地農村并沒多大的差別，村民天然擁有的祖屋和宅基地，在城市變革中慢慢形成了當下的城中村，建筑形態雖然和內地村莊有著巨大的差別，但本質上都是村民的自建房屋。這類房屋有著明晰的產權，但卻未被允許拆分銷售，所以這類產權的房屋一經拆分，都無法得到國土部門的認可，其物產權屬小于正常的不動產權，所以被大多數人稱之為「小產權」，

從這個角度看，大部分小產權都是村民或者村委集資自建的，有些村委集資能力較強，通過組織村民籌辦村民股份公司來獲取更多的資金，運作更大規模的房地產項目，和內地農村的物業類似。但是，內地的房地產交易市場并不活躍，同類型的物業基本都不涉及到拆分產權，所以相對來說都可以在法律允可的范圍內整體交易，不存在小產權的問題，

3、深圳這邊為什么有那么多人不敢買小產權房？

深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！身為從業者簡單說下這個問題，小產權房總價低，能夠接受的人群多，對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，并且一些好的花園社區對比商品房居住感受也是不差的，那為什么不敢買呢？其實不敢買的主要原因是不了解，身為普通大眾只知道有風險，但是不知道其中的風險在哪里？小產權到底是什么？深圳小產權房是有歷史淵源的，當時深圳特區高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足，于是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房），用以容納來自全國各地的開拓者。

2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，根據深圳最新普查數據統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，建筑面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中，

其實在整個深圳的住房市場中，小產權體量之大是難以想象的，交易也是一直存在的，那買賣交易要注意哪些細節呢？首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），通俗說的兩證一書兩證:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，主要是這兩個證件，其他還有興建住宅用地批準通知書，歷史遺留違法建筑申報回執單，開工證，地皮單之類的一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是后期遇到拆遷補償確權的有效證明。