南通房價走勢近一年來，南通房價震蕩上漲。個人認為，2018年，雖然政府出臺了調控政策，讓南通房價趨于平穩，但隨著南通地鐵和高鐵開通，房地產開發商拿地的成本不斷增加等等因素，未來南通房價還會有很大的上漲空間，18年，當很多南通市民以為房價會繼續上漲的時候，房價竟然意外的出現了下跌，一月份，南通新房均價為12090遠每平米，環比下跌了0.62%，但這只能說南通房價趨于平穩，并不是下跌的很多。

1、未來南通的房價會如何？

根據我了解的信息，2017年，南通房地產市場可謂是高潮迭起，在這一年里，庫存告急，成交暴漲，房價連續上漲12個月。一年之內竟然上漲了3163元每平米，上漲幅度為35.13%，讓很多南通剛需人群望房興嘆，2018年，當很多南通市民以為房價會繼續上漲的時候，房價竟然意外的出現了下跌，一月份，南通新房均價為12090遠每平米，環比下跌了0.62%，但這只能說南通房價趨于平穩，并不是下跌的很多。

2018年，南通房價趨于平穩，并沒有跌太多的情況出現，主要原因是，房地產商資金充裕，理性的政策引導，低利率環境的存在等，個人認為，2018年，雖然政府出臺了調控政策，讓南通房價趨于平穩，但隨著南通地鐵和高鐵開通，房地產開發商拿地的成本不斷增加等等因素，未來南通房價還會有很大的上漲空間。希望我的回答能給題主作為參考，

2、南通市開發區五年后房價能漲到多少？能達到2.5-3.0萬嗎？

我們看一個城市的樓市，首先要看這個城市的區位、城市規化、政策以及人口等方面有哪些優勢，然后對這些條件加以分析，來預判該城市的樓市走向。先看南通的區位，南通，位于江蘇東南部，長江三角洲北翼，東部的啟東和崇明比鄰而居，南通市區和蘇州隔江相望。雖然位置和上海、蘇州只隔一條長江，但是在過去相當長一段時間內，其經濟的水平與滬蘇兩市相比還是有較大差距的，只是近些年來，南通發展迅猛，已然超載常州，躍居江蘇地級市GDB排名第四位，

未來隨著上海第三機場的規劃、通往上海的滬通鐵路以及未來規劃過崇明的沿江鐵路的建成，勢必極大的助力南通經濟的發展，以至更進一步。由此可見，南通的區位優勢還是明顯的，經濟也還有較大的潛力可挖掘；再看南通的購房政策，目前南通購房基本上還不限購，這一條相比環滬周邊的蘇州市區、昆山、嘉興市區、嘉善等地，購房政策上是極其便利的。

以上兩點，都是對南通樓市進一步提升的積極因素，然而，南通樓市也是有不利的因素的。不利因素其一就是人口，根據網上數據，2018年南通流出人口超過流入人口的比列是12:1，南通依然是全國人口流出大市之一，這對于志在成為長三角經濟大市的南通來說不是一個好現象。人口是城市競爭力的根本，也是保持樓市保持繁榮的基本要素，

沒有了人口，那樓盤都賣給誰呢？另外一個不利因素是政策。銀行現在對于住房貸款的審批是極其謹慎的，利率也會上浮，整體的政策是收緊的，沒有了銀行貸款的寬松政策支持，對于房企和購房者來說都是非常不利的，對樓市的影響更是顯而易見的。另一個方面，雖然南通不限購，但是不限購本身也足以反證南通當地的樓市積存壓力仍然是較大的，市場也是不夠活躍的，否則為何在周邊城市紛紛限購的情況下，南通反而要一枝獨秀，

3、人口凈流出的南通，未來房價還會漲嗎？為什么？

江蘇.南通.狼山景區南通是全國二線城市，集“黃金水道、黃金海岸”于一身，素有“江海門戶”之稱。常住人口731萬，先一起來了解一下南通樓市情況：南通房價走勢近一年來，南通房價震蕩上漲，2019年6月新盤參考價格12974元/平米，較年初價格11892元/平米，上漲9%。二手房在高位穩中有漲的波動，近三年來，南通房價呈震蕩上漲趨勢。

2016年四季度參考價格8245元/平米，2019年6月價格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12%，全國2018年漲幅10.7%。南通主城區——崇川在售樓盤參考價格分布（部分），南通2018年經濟發展狀況——經濟基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬元，高于全國6.8萬元水平69%。