結果就是，南陽的好房子繼續持有就是投資，無學區，無商業，品質一般的房子，適當考慮賣掉，投資鄭州。這個問題首先你得清楚南陽準備賣的房子是個什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區，如果是沒有學區商業的老破小，又或者是近兩年剛入市的二手房，在南陽有價無市的情況下，如果房子賣掉了，根據自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

不要聽那些房產中介瞎忽悠?，F在南陽的房價處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房價。國家房地產調控，房產稅會很快的出臺，現在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現在買房主要看個人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產權。

2、南陽的房價快趕上鄭州了，你愿意買南陽的還是鄭州的房子來投資？

感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的，自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。回顧一下南陽的崛起：2018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方，2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、180輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。

2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。

如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期，但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截，

南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市，其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。

一個擁有千萬人口的鄭州省會城市，隨著人口的不斷流入，未來更有很大的人口紅利空間，而南陽，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足，對于樓市來說，顯然鄭州更是一個可以保障房產安全的城市和選擇。第三，至于產品的投資價值有多大，看的還是產品的稀缺性，鄭州，目前城市內部土地資源稀缺，決定了地價的高漲和房價的水漲船高，南陽城市內部隨著棚改的進行和城市建設如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對可觀。