結(jié)果就是，南陽(yáng)的好房子繼續(xù)持有就是投資，無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州。這個(gè)問(wèn)題首先你得清楚南陽(yáng)準(zhǔn)備賣的房子是個(gè)什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區(qū)，如果是沒(méi)有學(xué)區(qū)商業(yè)的老破小，又或者是近兩年剛?cè)胧械亩址浚谀详?yáng)有價(jià)無(wú)市的情況下，如果房子賣掉了，根據(jù)自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。

1、南陽(yáng)哪里的房子投資回報(bào)率高？

不要聽(tīng)那些房產(chǎn)中介瞎忽悠。現(xiàn)在南陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房?jī)r(jià)。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅會(huì)很快的出臺(tái)，現(xiàn)在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現(xiàn)在買房主要看個(gè)人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產(chǎn)證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產(chǎn)權(quán)。

2、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)快趕上鄭州了，你愿意買南陽(yáng)的還是鄭州的房子來(lái)投資？

感謝邀請(qǐng)！要是擱在兩年前，南陽(yáng)這樣的小城市，是絕對(duì)無(wú)法與省會(huì)鄭州相比的，自從去年，南陽(yáng)地王誕生以來(lái)，南陽(yáng)大有趕超鄭州的勢(shì)頭。回顧一下南陽(yáng)的崛起：2018年地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)！總地價(jià)7.62億，單價(jià)超601萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)4100元每平方，2019年6月13日，南陽(yáng)位于長(zhǎng)江西一路東側(cè)，機(jī)場(chǎng)北四路南側(cè)G2018-53地塊，經(jīng)過(guò)將近四個(gè)小時(shí)、180輪殘酷血戰(zhàn)，最終南陽(yáng)三川置業(yè)集團(tuán)有限公司，以4.02億的總價(jià)，合每畝983.87萬(wàn)元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價(jià)40，200萬(wàn)元，與起始價(jià)10，700萬(wàn)元相比，溢價(jià)率275.7%，合每畝983.87萬(wàn)，最高樓面價(jià)6708元每平。

2019年7月30日，南陽(yáng)市出讓六塊土地，以總價(jià)13.565億元成交，再次刷新單日南陽(yáng)土地招拍掛成交總價(jià)記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價(jià)為4.451億元，最終成交總價(jià)為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經(jīng)125輪近3個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)騰業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建業(yè)集團(tuán)下屬公司）拍得，總價(jià)2.724億元，綜合溢價(jià)率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價(jià)合672.5萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經(jīng)136輪激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)市瑞思置業(yè)有限公司拍得！總價(jià)3.049億元，綜合溢價(jià)率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價(jià)合690萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4138元/平方！從以上幾個(gè)地王項(xiàng)目的成交樓面價(jià)來(lái)看，進(jìn)過(guò)營(yíng)銷成本和建設(shè)成本的加持，最終銷售價(jià)需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本利潤(rùn)。

如此看來(lái)，與鄭州市場(chǎng)均價(jià)一萬(wàn)五，逼近兩萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，雖有一定差距，但是勢(shì)頭不可阻擋，南陽(yáng)樓市前景可期，但是從投資角度來(lái)看，南陽(yáng)可能要敗北了。關(guān)于房地產(chǎn)投資，我們有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的空間有多大？2、城市未來(lái)發(fā)展的潛力有多大？3、人口紅利對(duì)房產(chǎn)升值的推動(dòng)力多大？我們來(lái)分析南陽(yáng)和鄭州的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)時(shí)，很快就能得到結(jié)論，在樓市投資上，南陽(yáng)還遜色鄭州一大截，

南陽(yáng)樓市的價(jià)值不是靠幾塊地和幾個(gè)高房?jī)r(jià)就能得到充分挖掘和發(fā)揮的。首先，鄭州作為河南的省會(huì)，有著強(qiáng)大的政策支持，資金扶持，任誰(shuí)都想奔著紅利和好處去，一個(gè)發(fā)展超前的省會(huì)和一個(gè)略顯落后的城市，大多數(shù)的購(gòu)房者和投資者在條件允許的情況下，一定會(huì)首選大城市，省會(huì)城市，其次，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，或者是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，想要實(shí)現(xiàn)自己所投資產(chǎn)品的價(jià)值，最重要的是有優(yōu)質(zhì)的接盤者。

一個(gè)擁有千萬(wàn)人口的鄭州省會(huì)城市，隨著人口的不斷流入，未來(lái)更有很大的人口紅利空間，而南陽(yáng)，基本還屬于人口流出城市，城市虛空，支撐樓市的后勁不足，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，顯然鄭州更是一個(gè)可以保障房產(chǎn)安全的城市和選擇。第三，至于產(chǎn)品的投資價(jià)值有多大，看的還是產(chǎn)品的稀缺性，鄭州，目前城市內(nèi)部土地資源稀缺，決定了地價(jià)的高漲和房?jī)r(jià)的水漲船高，南陽(yáng)城市內(nèi)部隨著棚改的進(jìn)行和城市建設(shè)如火如荼的舉行，后備土地資源還是相對(duì)可觀。