深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎。我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置，上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突。

1、深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動，

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格，上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式，價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換，產權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置，附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換，由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

2、深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？

深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？準確的說，深圳不存在所謂的小產權房，政府標準說法叫歷史違法建筑遺留，政府為做登記。，上面寫明就歷史遺留，某著意義就是確認了它的存在。歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據，

如果是私人的，一般就是找律師公證。遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村里或經過律師公證后的協議作為你擁有房屋產權的憑證，當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突，有沖突的，一半是買房時就有的，比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權。還有就是賣方一房多賣。