恩施現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，湖北恩施目前房?jī)r(jià)多少錢(qián)一個(gè)平方啊最近有開(kāi)盤(pán)的房子嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 06:45:39 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，湖北恩施目前房?jī)r(jià)多少錢(qián)一個(gè)平方啊最近有開(kāi)盤(pán)的房子嗎

4000以上

湖北恩施目前房?jī)r(jià)多少錢(qián)一個(gè)平方啊最近有開(kāi)盤(pán)的房子嗎

2，恩施那里房子最便宜

想想以前在深圳從事過(guò)多年的房產(chǎn)經(jīng)歷，現(xiàn)在已經(jīng)有一年多沒(méi)有接觸過(guò)房產(chǎn)了，但看到你的問(wèn)題我還是想說(shuō)上兩句，呵呵！其實(shí)房?jī)r(jià)的漲跌跟當(dāng)?shù)氐氖杖虢?jīng)濟(jì)還是有很大關(guān)系的，從目前恩施的消費(fèi)情況來(lái)看，恩施的房?jī)r(jià)是肯定還會(huì)漲的，如果你是本地人，建議你經(jīng)常去三級(jí)市場(chǎng)二手樓交易公司看看（但不要輕易相信業(yè)務(wù)員所說(shuō)的話(huà)），以及多去去二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心。房?jī)r(jià)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，就跟你到超市買(mǎi)菜一樣，物有所值，價(jià)格肯定是不一樣的。關(guān)于是否合適買(mǎi)房的話(huà)，應(yīng)該看你自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)收入，如果你自己有豐厚的經(jīng)濟(jì)收入，再加上本來(lái)就有一部分固定財(cái)產(chǎn)的話(huà)，建議你可以選一套性?xún)r(jià)比高的房子。以上是我個(gè)人的看法，呵呵！

恩施那里房子最便宜

3，湖北恩施的房?jī)r(jià)明年還會(huì)漲嗎

應(yīng)該還會(huì)漲。 1、正因?yàn)槎魇┦侨€(xiàn)城市，房?jī)r(jià)的上漲都是從一線(xiàn)城市開(kāi)始，恩施的房?jī)r(jià)上漲相對(duì)滯后，還處于價(jià)值洼地； 2、兩路貫通給恩施交通、旅游、資源、經(jīng)濟(jì)等方面帶來(lái)的實(shí)際利好會(huì)在今后幾年逐漸顯現(xiàn)，會(huì)增加恩施的投資居住吸引力，住房的剛性需求和投資需求還是會(huì)呈上升趨勢(shì)； 3、再加上西部開(kāi)發(fā)，中部崛起及城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略等一系列的國(guó)家政策的實(shí)施，也會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲支撐的基礎(chǔ)因素。根據(jù)今年年底國(guó)家出臺(tái)的一些列的調(diào)控政策，主要是針對(duì)一線(xiàn)城市、高房?jī)r(jià)和投資泡沫，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房、改善型住房和二三線(xiàn)城市的商品房市場(chǎng)，國(guó)家并沒(méi)有傳達(dá)打壓的意思，反而是要保持其穩(wěn)中有升，健康有序，繼續(xù)將房產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)展的“穩(wěn)定器”。所以指望明年及今后幾年房?jī)r(jià)，尤其是三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)下降是不現(xiàn)實(shí)的。所以有條件現(xiàn)在買(mǎi)的話(huà)，正當(dāng)其時(shí)。

湖北恩施的房?jī)r(jià)明年還會(huì)漲嗎

4，請(qǐng)問(wèn)湖北省恩施市內(nèi)2017年目前房?jī)r(jià)多少

2018年恩施市房?jī)r(jià)未來(lái)5年預(yù)測(cè)未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)會(huì)保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計(jì)算裝修1000元/平方米），不同地段、小區(qū)配套、設(shè)計(jì)等房?jī)r(jià)會(huì)有價(jià)格上的差異。一、不出現(xiàn)4500元以下價(jià)格的原因1、因現(xiàn)在新建樓盤(pán)的配套、設(shè)計(jì)等相對(duì)于較早的小區(qū)要好；2、土地購(gòu)買(mǎi)成本、房屋建設(shè)成本提高；3、平均工資提升，公務(wù)員事業(yè)單位職工漲薪，中小企業(yè)職工漲薪（或多或少都有漲）。因此，房?jī)r(jià)在2015年的3500+的基礎(chǔ)上，上漲1000+是合理漲幅。二、不出現(xiàn)5500元以上價(jià)格的原因（雖然現(xiàn)在有6000元以上的，自帶裝修除外）1、人口因素恩施市不是人口凈流入城市，全州總?cè)丝诓?00多萬(wàn)，恩施市約90萬(wàn)左右，利川90多萬(wàn)人口，其他縣市人口約30萬(wàn)-50萬(wàn)/縣。外來(lái)人口除了到恩施做生意的人，來(lái)上班的除了政府事業(yè)單位調(diào)動(dòng)，其他的外來(lái)人口可以忽略不計(jì)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)發(fā)展都不好。周邊縣市或者在大城市上班的人也會(huì)在恩施市購(gòu)房，但大家要考慮一個(gè)因素，他在恩施市買(mǎi)了房是不是就在恩施定居，不解決就業(yè)問(wèn)題在恩施市買(mǎi)了房也不會(huì)住。如果，買(mǎi)了裝修后出租，假如60萬(wàn)元買(mǎi)套房+貸款利息20萬(wàn)+裝修15萬(wàn)+稅費(fèi)2萬(wàn)，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過(guò)20-30年還要重新裝修一次，從投資回報(bào)的角度講，買(mǎi)房了之后出租是不劃算的。可能會(huì)有人說(shuō)目前投資渠道單一投資房地產(chǎn)能保值，房?jī)r(jià)在一定價(jià)位的時(shí)候投資是保值或增值的，但到了一個(gè)點(diǎn)再投資就不保值了，比如說(shuō)恩施房?jī)r(jià)在6000元的點(diǎn)。2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展恩施市工業(yè)制造、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐，有發(fā)展空間的就是服務(wù)也，例如：旅游、酒店、餐廳、娛樂(lè)、物流等。受電商沖擊貿(mào)易、零售等都是在苦苦支撐。恩施州有一定規(guī)模或品牌的企業(yè)一只手可以數(shù)出來(lái)，看起來(lái)旅游業(yè)發(fā)展還可以，但該產(chǎn)業(yè)在恩施來(lái)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有什么影響，因?yàn)槿珖?guó)比恩施更適合養(yǎng)老居住的地方多太多，無(wú)論從氣候條件、生態(tài)環(huán)境還是交通設(shè)施及城市建設(shè)，類(lèi)似云南、海南、貴州、江浙等。從職業(yè)生涯規(guī)劃來(lái)講如果不是政府事業(yè)單位，年輕人還是應(yīng)該在外面去，機(jī)會(huì)多、可以得到更多的鍛煉，對(duì)以后自己的競(jìng)爭(zhēng)力與含金量都有好處。3、土地供應(yīng)就目前恩施收儲(chǔ)的土地最少足夠恩施未來(lái)20年的發(fā)展了，你可以開(kāi)車(chē)把恩施城區(qū)跑一圈，再結(jié)合之前與未來(lái)恩施的發(fā)展預(yù)期想想，高速、高鐵這個(gè)窗口期已經(jīng)過(guò)了。而且未來(lái)土地供應(yīng)不會(huì)減少，原因大家應(yīng)該都清楚，全國(guó)除了有產(chǎn)業(yè)支撐的地方，其他很多地方都一樣土地財(cái)政。4、資金杠桿隨著國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控及資本市場(chǎng)等方面的影響，給購(gòu)房者的感知就是首付由2成提至3成，貸款難度和利率增加。資金杠桿推動(dòng)房?jī)r(jià)的影響力就會(huì)減弱，炒房者要考慮資金成本，一不小心血本無(wú)歸，剛需族需要繼續(xù)存錢(qián)，開(kāi)發(fā)商需要資金回籠會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)。大家可以觀(guān)察小戶(hù)型100-130平米左右的房源緊張，但130平米以上的房源非常寬松，也就說(shuō)明剛需族和炒房客是購(gòu)買(mǎi)的主力，改善型用戶(hù)他并不急于買(mǎi)房，所以房源相較于充足。5、開(kāi)發(fā)商炒作目前6000元/平米的房?jī)r(jià)中有1000元是開(kāi)發(fā)商炒作起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或修好了的房屋留下來(lái)不賣(mài)，對(duì)外說(shuō)賣(mài)了。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候請(qǐng)群眾演員造成一房難求的假象。金龍大道漲到6000元/平米，其他地段也能漲到6000元/米，不分地段的漲、不分是不是學(xué)區(qū)房的漲、不分小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的漲、不分房屋品質(zhì)的漲，總的來(lái)講就是金龍大道領(lǐng)漲，其他兄弟們跟漲，這些漲都是妖漲。買(mǎi)房的時(shí)候特別在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不要頭腦發(fā)熱，被搶購(gòu)氛圍蒙蔽，請(qǐng)回去想一晚上了再做決定。最后，給大家一點(diǎn)購(gòu)房建議（寫(xiě)這篇文章的時(shí)候房?jī)r(jià)正是上漲的時(shí)候）1、不著急越是這個(gè)時(shí)候特別是剛需族千萬(wàn)不能著急怕買(mǎi)不到房，你越急開(kāi)發(fā)商就漲價(jià)。為什么現(xiàn)在國(guó)家不允許收誠(chéng)意金了，而開(kāi)發(fā)商要求你在指定銀行定期存3個(gè)月的存款呢？就是因?yàn)橥ㄟ^(guò)這個(gè)前期的預(yù)定動(dòng)作，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)定價(jià)的時(shí)候就有了依據(jù)，否則他開(kāi)盤(pán)定低了他吃虧，定高了沒(méi)人買(mǎi)要降價(jià)更沒(méi)有人買(mǎi)。2、量力而行千萬(wàn)別想著借高利貸、刷信用卡買(mǎi)房，你要結(jié)合未來(lái)收入預(yù)期來(lái)算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你買(mǎi)的房最后被銀行收回，你錢(qián)房?jī)煽铡?、市場(chǎng)信息買(mǎi)房前最少要提前6個(gè)月就要看樓盤(pán)，多收集信息才能做出最佳的決策。

四千多，高的有六千多的