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1，第二套住房貸款是什么政策

您好 1。不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經結婚，房子是您與您愛人的共同財產。 2.。關于第二套住房的首付不得低于房價的40%。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執行的力度不同，你應向貸款銀行詳細咨詢。

第二套住房貸款是什么政策

2，第二套購房政策有哪些

二套房的認定各大商業銀行都有自己的標準，為外乎以下幾種： 1、中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。 2、交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。 3、對于曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。 4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

第二套購房政策有哪些

3，買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議； 2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險 3.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

買第二套房貸款條件有什么

4，二套房貸信貸規定是怎樣的

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸款流程二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步： 1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同 2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請 3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估 5、銀行審批 6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續 7、簽訂貸款合同 8、辦理抵押登記 9、等待放款 10、還本付息后解除抵押

5，公積金二套房貸有哪些政策

二套房公積金貸款政策最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。1、買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。3、調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

6，關于二套住房的貸款政策

我現有住房一套，是公積金貸款，未還清。現在要買第二套住房需按揭貸款，有優惠，但優惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受最高八折的優惠，最長30年。第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說說如何合理合法的規避"第二套貸款"吧第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經有住房借款經歷再次借款的行為解釋幾個問題 1.主體為每個共有人,所以上產證的人和配偶都算進去 2.原有產權房屋一次性購買的再次夠房貸款不算第二套 3.原有助學貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購房貸款不算第一套 4.原有貸款未結清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購房貸款仍算第一套如何合理,合法規避第二套貸款政策 1.按單身申請,規避政策 2.原有貸款已結清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明) 3.原有貸款已結清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明) 4.原有貸款已結清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策 5.原有貸款已結清,未出售,人均面積超過32.2平,可以到居委會開父母長期居住的證明,使人均面積小于32.2平 6.原有貸款未結清,優質客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

7，第二套房貸款政策

可以的.　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務員,可能可以申請到20% .　　1:只要首付超過40%.具體的相關條款寫出在下面.　　個人住房公積金貸款的對象及條件　　一、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　二、貸款條件　　(1) 借款人具有完全民事行為能力；　　(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；　　(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。　　2:現在國內的四大銀行的關于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.　　3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。　　4:本報訊 (記者陳琰) 備受關注的第二套房認定標準引起買房人極大關注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關問題進行探討后，監管部門暫時決定不下發實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標準到銀監會報備。　　據知情人士介紹，銀監會要求銀行報備相關方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關標準來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監管層剛為第二套房定下了幾項“基調”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產，另一方再買房視作第一套房。　　“我們將嚴格執行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負責人表示，如果銀監會對銀行之前制定的相關方案不認同，那肯定要改。據了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與“基調”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監會只是說報備方案，這并不代表大家要執行完全一樣的標準。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節。據透露，現在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產將視作第二套房。

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數[1]。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。(二)、第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

個人名下只要是有貸款記錄的無論還清與否（銀行記錄7年內）都算第二套住房首付50% 利息上調1.1%倍

可以先去99貸先查一下你當地有哪些銀行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。建議選擇大一點的銀行。基本的申請條件如下，僅供參考貸款條件：1、貸款對象是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入來源和按期還本付息能力的自然人，能提供銀行認可的抵/質押物申請資料：（1）個人授信額度申請表；（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；（3）借款人及配偶的穩定經濟收入證明；（4）抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等；（5）銀行要求的其他材料。99貸上的信息比較全，數據可信。一般要提前交錢的都不可信。

您好#由于各地區貸款業務不盡相同，詳情請您撥打當地95588聯系咨詢。