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1，第二套住房貸款是什么政策

您好 1。不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經(jīng)結(jié)婚，房子是您與您愛人的共同財產(chǎn)。 2.。關(guān)于第二套住房的首付不得低于房價的40%。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執(zhí)行的力度不同，你應(yīng)向貸款銀行詳細咨詢。

第二套住房貸款是什么政策

2，第二套購房政策有哪些

二套房的認定各大商業(yè)銀行都有自己的標準，為外乎以下幾種： 1、中國建設(shè)銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。 2、交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。 3、對于曾經(jīng)貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。 4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

第二套購房政策有哪些

3，買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險 3.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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4，二套房貸信貸規(guī)定是怎樣的

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸款流程二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步： 1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同 2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請 3、買賣雙方到銀行指定機構(gòu)進行房屋評估 5、銀行審批 6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù) 7、簽訂貸款合同 8、辦理抵押登記 9、等待放款 10、還本付息后解除抵押

5，公積金二套房貸有哪些政策

二套房公積金貸款政策最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。1、買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

6，關(guān)于二套住房的貸款政策

我現(xiàn)有住房一套，是公積金貸款，未還清。現(xiàn)在要買第二套住房需按揭貸款，有優(yōu)惠，但優(yōu)惠的比例較第一套小很多。第二套住房需按揭貸款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房貸享受最高八折的優(yōu)惠，最長30年。第一套貸款和第二套貸款政策上真的差很多,那就說說如何合理合法的規(guī)避"第二套貸款"吧第二套貸款，只以家庭為單位，所以借款人，其中有曾經(jīng)有住房借款經(jīng)歷再次借款的行為解釋幾個問題 1.主體為每個共有人,所以上產(chǎn)證的人和配偶都算進去 2.原有產(chǎn)權(quán)房屋一次性購買的再次夠房貸款不算第二套 3.原有助學貸款,汽車貸款,商鋪辦公房貸款,再次購房貸款不算第一套 4.原有貸款未結(jié)清,但該房屋人均面積小于32.2平米,再次購房貸款仍算第一套如何合理,合法規(guī)避第二套貸款政策 1.按單身申請,規(guī)避政策 2.原有貸款已結(jié)清,且出售情況可以享受第一套貸款政策(到房地大廈拉證明) 3.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積低于32.2平方也可以按第一套貸款政策(到房地大廈拉證明) 4.原有貸款已結(jié)清,未出售,但人均面積大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套貸款政策 5.原有貸款已結(jié)清,未出售,人均面積超過32.2平,可以到居委會開父母長期居住的證明,使人均面積小于32.2平 6.原有貸款未結(jié)清,優(yōu)質(zhì)客戶,貸款6成,享受7.11%固定利率

7，第二套房貸款政策

可以的.　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請到20% .　　1:只要首付超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面.　　個人住房公積金貸款的對象及條件　　一、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　二、貸款條件　　(1) 借款人具有完全民事行為能力；　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。　　2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.　　3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。　　4:本報訊 (記者陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認定標準引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關(guān)問題進行探討后，監(jiān)管部門暫時決定不下發(fā)實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標準到銀監(jiān)會報備。　　據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會要求銀行報備相關(guān)方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標準來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項“基調(diào)”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。　　“我們將嚴格執(zhí)行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負責人表示，如果銀監(jiān)會對銀行之前制定的相關(guān)方案不認同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監(jiān)會只是說報備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標準。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。財政部等同時規(guī)定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)[1]。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。(二)、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。

個人名下只要是有貸款記錄的無論還清與否（銀行記錄7年內(nèi)）都算第二套住房首付50% 利息上調(diào)1.1%倍

可以先去99貸先查一下你當?shù)赜心男┿y行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。建議選擇大一點的銀行。基本的申請條件如下，僅供參考貸款條件：1、貸款對象是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人，能提供銀行認可的抵/質(zhì)押物申請資料：（1）個人授信額度申請表；（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；（3）借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明；（4）抵押或質(zhì)押資料，如房地產(chǎn)權(quán)證、存單等，以他人資產(chǎn)作抵/質(zhì)押的，還應(yīng)提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等；（5）銀行要求的其他材料。99貸上的信息比較全，數(shù)據(jù)可信。一般要提前交錢的都不可信。

您好#由于各地區(qū)貸款業(yè)務(wù)不盡相同，詳情請您撥打當?shù)?5588聯(lián)系咨詢。