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1，何為第二套房貸

根據(jù)最新政策，第二套房子不再以個(gè)人為單位，而是以家庭為單位，即，只要這個(gè)家庭里的任何一個(gè)人名下有房子，再買房不管以誰的名義貸款都屬于二套房，而不是以前的某個(gè)人買第二套房才算二套房。

何為第二套房貸

2，什么是第二套房貸

應(yīng)該可以的不過你的孩子有工作了嗎? 要是沒有，就算你的第2套房貸。

關(guān)鍵是房貸的名字是誰的，如果是你兒子的貸款，就不會(huì)算的。

如果孩子還沒有買過房子的話，就不算第二套房貸

什么是第二套房貸

3，二套房貸定義

二套房，不是指有兩套房，而是指在銀行記錄上你第二次貸款所謂二套房貸，指的的是第二次購買房子，根本不是第二套房子！！！即使你只有一套房子，只要你是第二次以上貸款購房，都算是二套房。如果你有錢，之前幾套都是全額付清的，那么你再貸款買，仍然是一套房。或者你曾經(jīng)或現(xiàn)在有過一套房子是貸款買的，那么你以后只能全額付清購買房子了，否則都算二套房貸，利率都是1.1倍，首付都是5成！！這是國家逼著我們第一次貸款買房時(shí)，一定要一步到位買個(gè)大房子，一定不能購買小戶型，否則以后想以小換大，就杯具了。新浪看到的，覺得是。新浪樂居論壇

二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

二套房貸定義

4，什么樣算二套房貸啊

你第二次貸房貸就算二套房貸，只要你是第二次因?yàn)橘I房貸款就是二次房貸，跟戶口沒有關(guān)系，你在銀行的征信系統(tǒng)會(huì)反映出來你是首次還是二次，不管在哪，全國聯(lián)網(wǎng)的，只有銀行有權(quán)限查！

要算第二套。日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中,居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。昨日廣州市房地產(chǎn)專家表示,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái),比目前廣州市實(shí)際操作中的“認(rèn)貸”更加嚴(yán)厲。因此廣州樓市“被加碼”,短期內(nèi)對(duì)樓市絕對(duì)是利空。預(yù)計(jì)廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價(jià)下調(diào)。最值得關(guān)注的是,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào),不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。這意味著首次置業(yè)者買金沙洲板塊位于佛山地界樓盤,可能也要被認(rèn)定為二套房。1。貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2。貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。3。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套。4。全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。5。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房算二套。

5，貸款買第二套房需要多少首付

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購買第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%；由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

住房公積金第二套房首付需要在60%。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

6，第二套住房貸款的定義

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購房的新政之前貸款購買的房子貸款結(jié)清后在貸款屬于首套首付按照首套標(biāo)準(zhǔn)付但是契稅還是按照二套房征收商業(yè)貸款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公積金貸款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

記者昨天（10月8日）致電招行客服電話了解到，該行“第二套房貸新政”已公布細(xì)則并從10月1日起執(zhí)行。“第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。現(xiàn)在,招商銀行已經(jīng)對(duì)此事出了細(xì)則了.點(diǎn)左上角,百度知道右邊兒的那個(gè),"新聞".然后點(diǎn)房產(chǎn),即可看到你這種情況,仍算第二套房產(chǎn),四成,1.1倍的利率.你等等別的銀行出細(xì)則吧!!順便說一句,第二套房用你老公的名義來買就行了唄.........

從10月1日起執(zhí)行。“第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

最新的房貸政策是認(rèn)房也認(rèn)貸，就是只要你之前在銀行有過貸款買房，即使房子賣了再買，銀行也有你的貸款記錄，只能算是第二套房了。不過最好能去銀行做具體咨詢，各家銀行會(huì)有各自適度的放寬標(biāo)準(zhǔn)，以銀行為準(zhǔn)。

你們名下（包括子女）目前沒有房產(chǎn)就不會(huì)產(chǎn)生第二套住房貸款　　第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號(hào)）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號(hào)）進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部　　中國人民銀行　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)　　二〇一〇年五月二十六日　　如果是婚前一方貸款購房了，離婚后另一方貸款購房的話，那肯定不能算，已經(jīng)沒有了家庭成員關(guān)系，另一方就是一個(gè)個(gè)體了，也就不存在第二套房貸

7，第二套房貸款政策

可以的.　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請(qǐng)到20% .　　1:只要首付超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面.　　個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件　　一、貸款對(duì)象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　二、貸款條件　　(1) 借款人具有完全民事行為能力；　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　(7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；　　(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。　　2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個(gè)人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個(gè)人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算.　　3:。“第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。　　4:本報(bào)訊 (記者陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會(huì)上周召集五大國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人就相關(guān)問題進(jìn)行探討后，監(jiān)管部門暫時(shí)決定不下發(fā)實(shí)施細(xì)則。不過，各銀行需將自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)到銀監(jiān)會(huì)報(bào)備。　　據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會(huì)要求銀行報(bào)備相關(guān)方案主要為減少認(rèn)識(shí)上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，有的以家庭為單位認(rèn)定第二套房，有的以個(gè)人為單位；有的對(duì)已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”：對(duì)已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng)，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。　　“我們將嚴(yán)格執(zhí)行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行之前制定的相關(guān)方案不認(rèn)同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認(rèn)定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點(diǎn)與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人指出，眼下銀監(jiān)會(huì)只是說報(bào)備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，銀行可自行把握實(shí)施細(xì)節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對(duì)第二套房進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

一)、“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。(二)、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

個(gè)人名下只要是有貸款記錄的無論還清與否（銀行記錄7年內(nèi)）都算第二套住房首付50% 利息上調(diào)1.1%倍

可以先去99貸先查一下你當(dāng)?shù)赜心男┿y行可以提供貸款，再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行貸。建議選擇大一點(diǎn)的銀行。基本的申請(qǐng)條件如下，僅供參考貸款條件：1、貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人，能提供銀行認(rèn)可的抵/質(zhì)押物申請(qǐng)資料：（1）個(gè)人授信額度申請(qǐng)表；（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；（3）借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；（4）抵押或質(zhì)押資料，如房地產(chǎn)權(quán)證、存單等，以他人資產(chǎn)作抵/質(zhì)押的，還應(yīng)提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等；（5）銀行要求的其他材料。99貸上的信息比較全，數(shù)據(jù)可信。一般要提前交錢的都不可信。

您好#由于各地區(qū)貸款業(yè)務(wù)不盡相同，詳情請(qǐng)您撥打當(dāng)?shù)?5588聯(lián)系咨詢。