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1，出租房屋怎樣管理最簡單

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出租房屋怎樣管理最簡單

2，出租屋管理條例實施細則

法律分析：城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

出租屋管理條例實施細則

3，出租房屋管理制度是什么

供你參考借鑒房屋使用管理制度一、住戶不許自行拆改住房和室內設備，不許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。二、宿舍區公共活動場所內，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎、交通消防、地下管道和院內整體布局不受影響。三、樓內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。四、戶用電度表及電線設備，因住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。五、堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，并通報本人所在單位。六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。七、戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。八、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。

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4，出租屋管理制度

法律分析：1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租；2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規定由出租人帶到社區警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋；3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等；4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等；5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動；6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。法律依據：《襄樊市市區暫住人口管理辦法》第二十七條房屋承租人應當遵守下列規定：（一）承租房屋時，向出租人出示本人的有效身份證件和育齡人口的《流動人口婚育證明》；（二）房屋轉租、轉借的必須依照公安部《租賃房屋治安管理規定》（部令第24號）的要求，向社區暫住人口管理服務站申報備案。

5，出租屋管理員的職責是什么急

出租屋管理員工作職責管理員在出租屋綜合管理所的領導下開展工作，其主要工作職責是： ? 貫徹執行上級有關房屋租賃和出租屋綜合管理的相關法律、法規和政策； ? 做好轄區出租屋的調查摸底工作； ? 協助做好轄區房屋租賃合同的登記或備案工作； ? 負責做好出租屋承租人信息采集、錄入和反饋工作； ? 做好出租屋業主的法制宣傳教育，并督促其與出租屋綜合管理部門簽訂出租屋綜合管理責任書； ? 協助公安、稅務、計生、工商、消防等部門做好出租屋綜合管理工作； ? 協助做好轄區出租房屋稅、費征收工作； ? 協助做好轄區房屋租賃糾紛的調解處理，受理違法租賃行為的投訴； ? 收集群眾對出租屋綜合管理方面的意見和建議，及時匯報并不斷改進服務和管理； ? 完成上級部門交辦的其他工作。

6，出租屋管理條例實施細則

出租屋管理條例實施細則如下：1、各公司簽訂出租房屋合同必須嚴格按照《房屋租賃合同》執行，承租人為個人的，須留存身份證復印件備案，承租人為單位的，須留存營業執照復印件備案，同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金；2、企事業單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批準設立辦事機構的批文；3、租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑當地公安消防部門核發的《防火安全合格證》和環保部門的批準文件；4、危險房屋或不符合安全要求的房屋、違章搭建的房屋和承租人拒絕簽訂治安責任保證書的房屋不得出租；5、出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的原則，所出租房屋的安全責任由出租人負責，房屋承租人應當對其使用行為負責；《出租房屋管理實施細則》第十一條出租人應當遵守下列規定：（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋；（二）發現承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，應當及時向公安機關報告；（三）配備防火、防_、防煤氣中毒等必要的安全設備與設施；（四）告知承租人應當遵守的房屋安全使用和治安管理規定，并與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任；（五）對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養護，保證其正常使用；（六）對未納入旅店業管理的有多人居住的出租房屋，應當建立居住人員登記簿，并按規定報送基層管理組織，居住人數超過15人的，配備相應數量的專職管理人員；（七）與所在地街道辦事處或者鄉、鎮人民政府簽訂計劃生育責任書，按照計劃生育責任書的規定，協助做好流動人口計劃生育的宣傳教育、證件查驗、藥具發放、技術服務、信息反饋等工作。

7，物業應該怎樣管理出租房

小編在這里給大家羅列幾條1、小區物業公司應根據有關法律法規，結合實際情況，制定出租房管理辦法；2、依照物業管理合同和管理辦法對出租房實施管理。依照物業管理合同和有關規定收取管理費用； 4、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；5、管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；6、與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；7、應用物業管理系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。說到收費、數據管理、人工服務等問題，小編相信是多數物業管理人員的棘手問題。包租婆軟-件產品成熟穩定、安裝實施方便快捷、軟-件產品采用6種措施保證數據的安全性、軟-件根據實際工作需要，產品提供多種接口管理讓您的物業管理輕輕松松。

8，深圳市出租屋管理若干規定2019修訂

第一條　為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障出租屋安全，維護社會治安，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條　本規定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業出租屋及其他出租屋。　　本規定所稱出租人，包括房屋所有權人、合法使用人、實際管理人以及受委托管理出租屋的機構、人員。　　本規定適用于深圳市管理區域內的出租屋管理。　　政府對公共租賃住房、產業用房管理另有規定的，從其規定。第三條　市、區人民政府應當加強對出租屋和人口管理的領導和協調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和人口管理工作納入年度考核范圍。　　街道辦事處應當加強出租屋和人口管理，組織街道人口和房屋綜合管理機構和有關部門做好相關管理工作。第四條　人口和房屋綜合管理機構負責出租屋的人口信息和房屋信息核查采集，排查能直觀發現的出租屋安全隱患，并協助職能部門開展整治工作。　　公安機關負責出租屋治安管理及人口戶政管理，指導人口信息采集工作。　　規劃和自然資源、住房和建設、生態環境、稅務、市場監管、衛生健康、文化、應急管理、城市管理和綜合執法等部門在各自的法定職責范圍內對出租屋依法實施管理。第五條　市人口和房屋綜合管理機構履行以下出租屋管理職責：　　（一）負責出租屋信息管理系統的開發建設、管理與維護；　　（二）負責房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（三）指導監督各區人口、房屋基礎信息核查采集；　　（四）協調各區配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報。　　區人口和房屋綜合管理機構在本轄區內履行以下出租屋管理職責：　　（一）組織各街道開展房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（二）組織各街道開展人口、房屋基礎信息核查采集；　　（三）協調配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報；　　（四）組織各街道開展出租屋其他管理服務。　　人口基礎信息是指《深圳經濟特區居住證條例》規定的居住登記信息。房屋基礎信息包括房屋地址、房屋面積、實際用途、使用狀態等房屋物理信息。第六條　物業服務企業、房地產經紀機構、股份合作公司等單位應當協助政府有關部門做好出租屋管理工作。第七條　禁止出租下列房屋：　　（一）被認定為危險房屋不能使用的；　　（二）存在重大消防、地質災害等安全隱患的；　　（三）存在其他不得出租情形的。第八條　對禁止出租的房屋，有關主管部門應當及時整治，督促房屋所有權人落實安全主體責任。第九條　禁止違反國家規定在生產經營、倉儲場所內設置員工宿舍。　　出租人和承租人不得違反建設工程規劃許可規定。未經建設工程規劃許可，不得擅自改變出租屋使用功能，不得進行開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺上搭建建（構）筑物等行為。第十條　出租屋實行房屋編碼管理。房屋編碼信息由人口和房屋綜合管理機構統一編制、維護和更新，并納入本市政務信息資源共享平臺供各部門使用。第十一條　出租人和承租人應當按照有關規定辦理租賃合同備案。第十二條　出租人應當于租賃關系成立、變更之日起七日內向房屋所在街道人口和房屋綜合管理機構申報出租屋信息，包括本人及出租屋居住人員姓名、聯系方式、身份證件種類及號碼等。　　非深圳市戶籍人員按照《深圳經濟特區居住證條例》規定辦理居住登記。　　外國人和香港、澳門特別行政區居民、臺灣地區居民，按照相關規定辦理。第十三條　同一棟樓內出租人具有下列情形之一的，應當指定專人履行信息申報義務，并將專人身份信息及聯系方式報告房屋所在街道的人口和房屋綜合管理機構：　　（一）出租房間達到十間以上的；　　（二）出租房屋居住人員達三十人以上的；　　（三）以小時、天數為單位計算租期出租房屋的。　　具有前款第三項情形的，出租人應當依法安裝信息采集系統向公安機關即時報送相關信息。第十四條　人口和房屋綜合管理機構應當加強出租屋和人口管理的信息化建設，實現與公安機關居住登記申報系統的信息共享。人口和房屋綜合管理機構工作人員對申報義務人申報的信息進行實地核查。

9，房屋出租管理怎樣管理好

用系統管理軟件，可以更好的統計租客房子什么時候到期，一鍵在各大平臺發布房源，保障不空房，還可以在線上收租，水電費的一個記錄水滴管家類似的軟件都可以。

房屋出租屋，我給你說下紙筆的傳統方式和軟件管理的對比，你大概就會知道怎樣管理最好：傳統方式，大概就是人工方式，軟件管理，我這里以“房東利器”來舉例子對比。傳統的記錄合同文件，水電記錄是紙質的，容易丟失。房東利器是直接輸入進去存，丟失可能性小（不排除意外）傳統的算費，是手動用筆和紙，容易出錯。房東利器是一鍵就算，方便。傳統給租客帳單是寫好了送去。房東利器是電子版發送去。傳統收組是去找租客拿。房東利器是帳號直接收款。傳統查看資料要回家拿本子（或者你隨身帶）。房東利器是有手機隨時看。

這個管理房屋出租的話只要你有設備都好，可以安裝管理出租屋的手機軟件來方便操作。比如，房東利器。

10，深圳經濟特區出租屋管理若干規定

第一條　為加強對深圳經濟特區（以下簡稱特區）出租屋的管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會治安，制定本規定。第二條　本規定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業出租屋及其他出租屋。第三條　市、區人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統一管理。　　市、區公安機關負責住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。　　市、區稅務、工商、計劃生育等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。第四條　各級人民政府應當加強對出租屋管理的領導和協調。第五條　區人民政府可以組織區房屋租賃管理部門和區公安機關、計劃生育部門、稅務機關根據實際需要實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可、合同登記、戶口申報、計劃生育管理及稅收征管工作。　　聯合辦公的具體辦法由區人民政府制定，聯合辦公的經費由區財政核撥。第六條　住宅出租實行《房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責任書》和《計劃生育責任合同書》制度。　　住宅出租屋業主或管理單位出租房屋，應按規定到區房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃許可證》。　　租賃雙方應于租賃合同簽訂后十日內到區房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機關簽訂《出租屋治安管理責任書》，然后到出租屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育責任合同書》。第七條　不符合申領《房屋租賃許可證》的條件，但具有房屋產權證明材料的房屋業主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產權證明材料送到區房屋租賃管理部門和公安機關辦理登記。租賃雙方必須按前條第三款規定要求辦理有關手續。第八條　嚴格禁止下列房屋出租：　　（一）被有關主管機關確定為危險房屋不能使用的；　　（二）已下達拆除通知書限期拆除的房屋；　　（三）無任何產權證明材料的房屋。　　對前款房屋，有關主管部門應當依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由公安部門組織有關部門依法清理。有非法租賃行為的，由區房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。第九條　住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進入特區有效證件和經出租屋所在地計劃生育部門核驗的《流動人口計劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時應將其副本送交區房屋租賃管理部門、公安派出所、計劃生育部門備案。第十條　住宅出租屋業主應當履行下列管理責任和義務：　　（一）出租房屋應具備基本的生活和安全設施，居住面積不得少于人均三平方米；　　（二）在承租人入住后三日內向公安機關報告入住人員的基本情況，協助入住人員辦理戶口登記；　　（三）發現入住人員有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；　　（四）協助政府有關管理部門對出租屋實施管理。　　住宅出租屋業主因故不能實施日常管理時，應當指定代理人履行管理職責，并向房屋租賃管理部門和公安機關書面報告。第十一條　住宅出租屋業主不得向下列人員提供住所：　　（一）不提供真實身份證明文件的；　　（二）未成年人沒有監護人引領的。第十二條　出租屋承租人必須遵守下列規定：　　（一）如實填報有關表格，提供有效證件；　　（二）及時申辦戶口登記；　　（三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動；　　（四）接受政府有關主管部門依法進行的檢查和詢問。第十三條　房屋租賃管理部門工作人員有權檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經濟特區房屋租賃條例》和本規定的有關規定，必要時，可以提請公安機關協助。　　房屋租賃管理部門在檢查中發現出租屋入住人員有違反本規定第十一條規定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動，應當及時通報公安機關；發現有違反計劃生育管理規定的，應當及時通報計劃生育主管部門。第十四條　公安機關辦理戶口登記和暫住證時，應當要求申請人提供合法、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的，應當提供經區房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。　　公安機關在檢查出租屋時，發現有未辦理租賃合同登記的，應當及時通報區房屋租賃管理部門；發現有違反計劃生育管理規定的，應當及時通報計劃生育主管部門。

11，如何輕松管理出租房業務

由于我國地少人多的現狀和城市人口急劇增加的情況下，直接導致了房屋價格的迅速攀升，居高不下的房價使得一二線城市房屋租賃和二手房市場成了一塊肥肉，從而也帶動了房屋中介的發展。在大城市無比緊張的生活節奏中，做好做大市場業務，必須要引進先進的信息管理技術。在當前的信息化潮流下，房屋租賃管理軟件應運而生與此同時發展的是出租房屋的物業管理。物業管理軟件是面向房東推出的一款出租房管理的手機管理軟件，房東們可輕松地管理每套出租房，可以用它抄水、電表，能夠自動生成房租單，也可以向租客發送電子房租單，節省耗材，降低租房管理的成本。房屋租賃物業管理軟件是一款集房屋租賃合同的管理還有各種物業收費管理于一體的綜合性管理軟件，軟件極大地方便了用戶之間的租賃管理節約了時間成本。實現了集房屋管理，租戶管理，業主信息，租金提醒，合同提示于一體的房屋租賃管理單位日常工作的解決方案。包租婆出租房管理系統是一個非常專業的出租房管理服務軟件，軟件提供了物業管理、資產管理、辦公設備管理等多種功能，操作簡單，使用起來十分方便，包租婆出租房管理系統是一款集房屋鋪位租賃管理和各種物業管理于一身的綜合性信息管理軟件。集多功能于一體的物業管理公司及物業管理日常工作解決方案，實現了財務、人事及物資全方位的管理應用。

12，深圳經濟特區出租屋治安管理辦法

第一條　為加強出租屋治安管理，維護社會治安秩序，根據有關法律、法規，結合實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱出租屋，是指除旅館業外以營利為目的向他人出租用于居住的房屋。第三條　各級人民政府應當加強對出租屋治安管理工作的領導、協調。　　公安機關是出租屋治安管理的主管部門，公安派出機構具體負責本轄區的出租屋治安管理。　　勞動、工商、稅務、城管、房屋租賃、計劃生育等管理部門應當按照有關法律、法規、規章，配合公安機關做好出租屋的治安管理工作。　　各物業管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會必須協助公安機關做好出租屋的治安管理工作。第四條　出租屋實行治安管理責任制。出租人、受委托管理人、承租人均為治安責任人，必須于簽訂房屋租賃合同之日起10日內到出租屋所在地公安派出機構簽訂治安責任書。第五條　出租屋應當懸掛由市公安局統一制作的出租屋標牌。第六條　出租人的義務：　　（一）遵守國家、省、市有關治安管理的法律、法規、規章，履行出租屋治安管理義務，落實各項治安防范措施；　　（二）不得將房屋出租給無有效身份證件和《中華人民共和國邊境管理區通行證》的人員居住；　　（三）對承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍（或地區）、常住戶口所在地、職業、服務處所、有效身份證件等基本情況進行登記，并于簽訂治安責任書時向出租屋所在地公安派出機構提交登記表；　　（四）向承租人及其同住人宣傳有關出租屋治安管理的法律、法規、規章，并督促其自覺遵守；　　（五）督促、協助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出機構辦理暫住登記手續或申辦有關暫住證件；　　（六）掌握出租屋的治安情況，并如實將治安隱患向公安派出機構報告，協助公安機關查處刑事、治安案件；　　（七）不得包庇、縱容承租人及其同住人的違法犯罪行為。發現承租人及其同住人有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應當及時舉報、制止或將犯罪嫌疑人送交公安機關處理；　　（八）與承租人解除或中止房屋租賃合同的，必須于解除或中止租賃合同之日起3日內向出租屋所在地公安派出機構報告。第七條　承租人的義務：　　（一）遵守國家、省、市有關治安管理的法律、法規、規章，自覺接受公安機關的檢查；　　（二）不得承租沒有懸掛出租屋標牌的出租屋；　　（三）租賃房屋時，必須向出租人出示自己和同住人員的有效身份證件和《中華人民共和國邊境管理區通行證》，并如實提供登記情況；　　（四）必須按規定的期限到出租屋所在地公安派出機構辦理暫住登記手續或申辦有關暫住證件；　　（五）嚴禁利用出租屋非法從事旅館業或用于其它非居住用途；　　（六）嚴禁利用出租屋進行賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（七）嚴禁利用出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；　　（八）發現有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應當及時舉報、制止或將犯罪嫌疑人送交公安機關處理；　　（九）必須將留宿人員的基本情況告之出租人，并如實向出租人報告登記，不得留宿無有效身份證件的人員。第八條　出租人委托他人管理出租屋的，雙方必須簽訂委托協議書，并報出租屋所在地的公安派出機構備案。　　受委托管理人必須具有深圳市常住戶口，在受委托期間，受委托管理人不得再行委托，并按照本辦法第六條規定履行治安義務。第九條　承租人將房屋轉租他人的，須經出租人同意，并報告出租屋所在地公安派出機構。轉租期間，轉租人應按本辦法第六條規定履行治安義務。　　受轉租人不得將出租屋再行轉租。第十條　公安派出機構的出租屋治安管理職責：　　（一）宣傳和執行有關出租屋治安管理的法律、法規、規章；　　（二）指導、督促各物業管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會做好出租屋的治安防范工作；　　（三）同治安責任人簽訂治安責任書，指導、監督治安責任人依法履行治安義務；　　（四）對出租屋進行治安安全檢查，指導、監督治安責任人落實安全防范措施，發現問題責令其限期整改；　　（五）查核承租人及其同住人的基本情況，辦理、核發有關暫住手續、暫住證件；　　（六）配合房屋租賃、城管、工商、稅務、計劃生育、衛生等管理部門，做好出租屋的租賃、稅收、計劃生育、衛生防疫等管理工作。

13，出租房對房客的管理制度規章制度

為加強對外來居住人口的管理，規范全村村民房屋出租行為，進一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發生，參照公安機關的有關法律法規，經村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或對已出租的房屋中途需要轉租他人的，應事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關統一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮派出所審批，經批準并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責任書”后方可出租。二、房屋出租人應與承租人訂立書面的合同書，合同中應約定房屋的月租費、租用期限、租住人數、水電費負擔、衛生責任、防火責任、治安責任、計劃生育、遵守村規民約等有關社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內出租人應將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領取公安機關統一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關部門的年檢年審和日常治安檢查。四、出租戶對租住的外來人員負有計劃生育、衛生管理、綠化管理、治安節約用水用電、村規民約、遵紀守法、公共道德方面的宣傳、教育、監督責任和義務，如承租人違反上述規定的，出租戶應承擔相應的連帶責任。五、出租戶應主動協助和配合“護村聯防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

wjs856 2011-08-08可以參照房屋租賃合同的有關條款：房屋租賃合同(B)甲方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。第八條乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

可以參照房屋租賃合同的有關條款：房屋租賃合同(b)甲方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。第八條乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

14，深圳市出租屋管理若干規定2004修訂

第一條　為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發展，維護社會治安，根據有關法律、法規，制定本規定。第二條　本規定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業出租屋及其他出租屋。第三條　市、區人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統一管理。　　市、區出租屋綜合管理機構負責出租屋管理的綜合協調、指導、檢查和監督工作。　　市、區公安機關負責出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。　　市、區稅務、工商、計劃生育、文化、衛生、質量技術監督、安全生產監督管理和城管等部門在各自的職責范圍內對出租屋實施管理。第四條　各級人民政府應當加強對出租屋管理的領導和協調。第五條　區人民政府應當根據實際需要，組織區房屋租賃管理部門和區公安機關、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。　　聯合辦公的具體辦法由區人民政府制定，聯合辦公的經費由區財政核撥。第六條　住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《計劃生育責任書》制度。第七條　房屋租賃當事人應于房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關當事人應于變更或解除合同之日起10日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續。　　在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時，應核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件。對未簽訂計劃生育責任書和無查驗合格的計劃生育有關證件的，應登記在冊并及時通報當地計劃生育部門。　　出租屋綜合管理機構應做好對租住人員的信息采集、統計和反饋工作。第八條　房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關部門辦理相關手續的有效證件。第九條　市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。第十條　禁止下列房屋出租：　　（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；　　（二）已公布房屋拆遷公告的；　　（三）無房屋權利證明材料的；　　（四）法律、法規規定不得出租的。　　對前款房屋出租的，有關主管部門應當依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。第十一條　出租人應當履行下列義務：　　（一）遵守有關法律、法規、規章；　　（二）住宅出租屋應具備基本的生活和安全條件；　　（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；　　（四）出租人應在承租人及其他入住人員入住的當天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構報告，并在3日內向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構呈報租住人員信息登記表，入住人員發生變更時，應及時向出租屋綜合管理機構報告；　　（五）發現出租屋治安隱患及時向公安機關報告，協助公安機關查處；　　（六）發現承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應及時向公安機關或相關職能部門報告；　　（七）對政府有關部門實施的出租屋管理活動予以協助，出租人委托他人協助的，應向房屋租賃管理部門備案。第十二條　承租人應當遵守下列規定：　　（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；　　（二）其他入住人員發生變更的，承租人應于當天辦理租住人員信息登記變更手續；　　（三）必須于入住3日內到出租屋所在地公安機關辦理暫住戶口申報手續，依照有關規定辦理暫住證件，并不得留宿無有效身份證件的人員；　　（四）承租人不得擅自改變出租屋使用性質，利用出租屋從事旅館業、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定；　　（五）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（六）禁止利用出租屋傳銷或變相傳銷，無照經營、無證開辦診所、非法行醫和非法從事再生資源回收等違法活動；　　（七）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓、房地產中介等詐騙活動；　　（八）禁止利用住宅出租屋生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；　　（九）發現出租屋內有違法行為或犯罪嫌疑人的，應及時向公安機關報告；　　（十）協助政府有關部門對出租屋實施管理。