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1，出租房屋怎樣管理最簡單

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2，出租屋管理條例實施細(xì)則

法律分析：城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

出租屋管理條例實施細(xì)則

3，出租房屋管理制度是什么

供你參考借鑒房屋使用管理制度一、住戶不許自行拆改住房和室內(nèi)設(shè)備，不許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。二、宿舍區(qū)公共活動場所內(nèi)，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎(chǔ)、交通消防、地下管道和院內(nèi)整體布局不受影響。三、樓內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴(yán)禁隨意拆動、改裝。四、戶用電度表及電線設(shè)備，因住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。五、堅決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報本人所在單位。六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。七、戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費解決。八、因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費修理。

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4，出租屋管理制度

法律分析：1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租；2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋；3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等；4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等；5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動；6、集體承租或單位承租房屋時，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。法律依據(jù)：《襄樊市市區(qū)暫住人口管理辦法》第二十七條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）承租房屋時，向出租人出示本人的有效身份證件和育齡人口的《流動人口婚育證明》；（二）房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的必須依照公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》（部令第24號）的要求，向社區(qū)暫住人口管理服務(wù)站申報備案。

5，出租屋管理員的職責(zé)是什么急

出租屋管理員工作職責(zé) 管理員在出租屋綜合管理所的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，其主要工作職責(zé)是： ? 貫徹執(zhí)行上級有關(guān)房屋租賃和出租屋綜合管理的相關(guān)法律、法規(guī)和政策； ? 做好轄區(qū)出租屋的調(diào)查摸底工作； ? 協(xié)助做好轄區(qū)房屋租賃合同的登記或備案工作； ? 負(fù)責(zé)做好出租屋承租人信息采集、錄入和反饋工作； ? 做好出租屋業(yè)主的法制宣傳教育，并督促其與出租屋綜合管理部門簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書； ? 協(xié)助公安、稅務(wù)、計生、工商、消防等部門做好出租屋綜合管理工作； ? 協(xié)助做好轄區(qū)出租房屋稅、費征收工作； ? 協(xié)助做好轄區(qū)房屋租賃糾紛的調(diào)解處理，受理違法租賃行為的投訴； ? 收集群眾對出租屋綜合管理方面的意見和建議，及時匯報并不斷改進(jìn)服務(wù)和管理； ? 完成上級部門交辦的其他工作。

6，出租屋管理條例實施細(xì)則

出租屋管理條例實施細(xì)則如下：1、各公司簽訂出租房屋合同必須嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》執(zhí)行，承租人為個人的，須留存身份證復(fù)印件備案，承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案，同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風(fēng)險金；2、企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立辦事機構(gòu)的批文；3、租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑當(dāng)?shù)毓蚕啦块T核發(fā)的《防火安全合格證》和環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；4、危險房屋或不符合安全要求的房屋、違章搭建的房屋和承租人拒絕簽訂治安責(zé)任保證書的房屋不得出租；5、出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰使用誰負(fù)責(zé)”的原則，所出租房屋的安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)，房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)；《出租房屋管理實施細(xì)則》第十一條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋；（二）發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告；（三）配備防火、防_、防煤氣中毒等必要的安全設(shè)備與設(shè)施；（四）告知承租人應(yīng)當(dāng)遵守的房屋安全使用和治安管理規(guī)定，并與其簽訂責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任；（五）對出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用；（六）對未納入旅店業(yè)管理的有多人居住的出租房屋，應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送基層管理組織，居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員；（七）與所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府簽訂計劃生育責(zé)任書，按照計劃生育責(zé)任書的規(guī)定，協(xié)助做好流動人口計劃生育的宣傳教育、證件查驗、藥具發(fā)放、技術(shù)服務(wù)、信息反饋等工作。

7，物業(yè)應(yīng)該怎樣管理出租房

小編在這里給大家羅列幾條1、小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定出租房管理辦法；2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對出租房實施管理。依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； 4、白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場；5、管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；6、與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；7、應(yīng)用物業(yè)管理系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進(jìn)行管理。說到收費、數(shù)據(jù)管理、人工服務(wù)等問題，小編相信是多數(shù)物業(yè)管理人員的棘手問題。包租婆軟-件產(chǎn)品成熟穩(wěn)定、安裝實施方便快捷、軟-件產(chǎn)品采用6種措施保證數(shù)據(jù)的安全性、軟-件根據(jù)實際工作需要，產(chǎn)品提供多種接口管理讓您的物業(yè)管理輕輕松松。

8，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2019修訂

第一條　為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障出租屋安全，維護社會治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。　　本規(guī)定所稱出租人，包括房屋所有權(quán)人、合法使用人、實際管理人以及受委托管理出租屋的機構(gòu)、人員。　　本規(guī)定適用于深圳市管理區(qū)域內(nèi)的出租屋管理。　　政府對公共租賃住房、產(chǎn)業(yè)用房管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對出租屋和人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和人口管理工作納入年度考核范圍。　　街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強出租屋和人口管理，組織街道人口和房屋綜合管理機構(gòu)和有關(guān)部門做好相關(guān)管理工作。第四條　人口和房屋綜合管理機構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋的人口信息和房屋信息核查采集，排查能直觀發(fā)現(xiàn)的出租屋安全隱患，并協(xié)助職能部門開展整治工作。　　公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理及人口戶政管理，指導(dǎo)人口信息采集工作。　　規(guī)劃和自然資源、住房和建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)、市場監(jiān)管、衛(wèi)生健康、文化、應(yīng)急管理、城市管理和綜合執(zhí)法等部門在各自的法定職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋依法實施管理。第五條　市人口和房屋綜合管理機構(gòu)履行以下出租屋管理職責(zé)：　　（一）負(fù)責(zé)出租屋信息管理系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)、管理與維護；　　（二）負(fù)責(zé)房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（三）指導(dǎo)監(jiān)督各區(qū)人口、房屋基礎(chǔ)信息核查采集；　　（四）協(xié)調(diào)各區(qū)配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報。　　區(qū)人口和房屋綜合管理機構(gòu)在本轄區(qū)內(nèi)履行以下出租屋管理職責(zé)：　　（一）組織各街道開展房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（二）組織各街道開展人口、房屋基礎(chǔ)信息核查采集；　　（三）協(xié)調(diào)配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報；　　（四）組織各街道開展出租屋其他管理服務(wù)。　　人口基礎(chǔ)信息是指《深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證條例》規(guī)定的居住登記信息。房屋基礎(chǔ)信息包括房屋地址、房屋面積、實際用途、使用狀態(tài)等房屋物理信息。第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、股份合作公司等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門做好出租屋管理工作。第七條　禁止出租下列房屋：　　（一）被認(rèn)定為危險房屋不能使用的；　　（二）存在重大消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患的；　　（三）存在其他不得出租情形的。第八條　對禁止出租的房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時整治，督促房屋所有權(quán)人落實安全主體責(zé)任。第九條　禁止違反國家規(guī)定在生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲場所內(nèi)設(shè)置員工宿舍。　　出租人和承租人不得違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定。未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可，不得擅自改變出租屋使用功能，不得進(jìn)行開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺上搭建建（構(gòu)）筑物等行為。第十條　出租屋實行房屋編碼管理。房屋編碼信息由人口和房屋綜合管理機構(gòu)統(tǒng)一編制、維護和更新，并納入本市政務(wù)信息資源共享平臺供各部門使用。第十一條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理租賃合同備案。第十二條　出租人應(yīng)當(dāng)于租賃關(guān)系成立、變更之日起七日內(nèi)向房屋所在街道人口和房屋綜合管理機構(gòu)申報出租屋信息，包括本人及出租屋居住人員姓名、聯(lián)系方式、身份證件種類及號碼等。　　非深圳市戶籍人員按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證條例》規(guī)定辦理居住登記。　　外國人和香港、澳門特別行政區(qū)居民、臺灣地區(qū)居民，按照相關(guān)規(guī)定辦理。第十三條　同一棟樓內(nèi)出租人具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)指定專人履行信息申報義務(wù)，并將專人身份信息及聯(lián)系方式報告房屋所在街道的人口和房屋綜合管理機構(gòu)：　　（一）出租房間達(dá)到十間以上的；　　（二）出租房屋居住人員達(dá)三十人以上的；　　（三）以小時、天數(shù)為單位計算租期出租房屋的。　　具有前款第三項情形的，出租人應(yīng)當(dāng)依法安裝信息采集系統(tǒng)向公安機關(guān)即時報送相關(guān)信息。第十四條　人口和房屋綜合管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強出租屋和人口管理的信息化建設(shè)，實現(xiàn)與公安機關(guān)居住登記申報系統(tǒng)的信息共享。人口和房屋綜合管理機構(gòu)工作人員對申報義務(wù)人申報的信息進(jìn)行實地核查。

9，房屋出租管理怎樣管理好

用系統(tǒng)管理軟件，可以更好的統(tǒng)計租客房子什么時候到期，一鍵在各大平臺發(fā)布房源，保障不空房，還可以在線上收租，水電費的一個記錄水滴管家類似的軟件都可以。

房屋出租屋，我給你說下紙筆的傳統(tǒng)方式和軟件管理的對比，你大概就會知道怎樣管理最好：傳統(tǒng)方式，大概就是人工方式，軟件管理，我這里以“房東利器”來舉例子對比。傳統(tǒng)的記錄合同文件，水電記錄是紙質(zhì)的，容易丟失。房東利器是直接輸入進(jìn)去存，丟失可能性小（不排除意外）傳統(tǒng)的算費，是手動用筆和紙，容易出錯。房東利器是一鍵就算，方便。傳統(tǒng)給租客帳單是寫好了送去。房東利器是電子版發(fā)送去。傳統(tǒng)收組是去找租客拿。房東利器是帳號直接收款。傳統(tǒng)查看資料要回家拿本子（或者你隨身帶）。房東利器是有手機隨時看。

這個管理房屋出租的話只要你有設(shè)備都好，可以安裝管理出租屋的手機軟件來方便操作。比如，房東利器。

10，深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

第一條　為加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）出租屋的管理，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會治安，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)公安機關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。　　市、區(qū)稅務(wù)、工商、計劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋實施管理。第四條　各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān)、計劃生育部門、稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可、合同登記、戶口申報、計劃生育管理及稅收征管工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥。第六條　住宅出租實行《房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計劃生育責(zé)任合同書》制度。　　住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋，應(yīng)按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃許可證》。　　租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》，然后到出租屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育責(zé)任合同書》。第七條　不符合申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的條件，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機關(guān)辦理登記。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。第八條　嚴(yán)格禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管機關(guān)確定為危險房屋不能使用的；　　（二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋；　　（三）無任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。　　對前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。第九條　住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門核驗的《流動人口計劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所、計劃生育部門備案。第十條　住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：　　（一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施，居住面積不得少于人均三平方米；　　（二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機關(guān)報告入住人員的基本情況，協(xié)助入住人員辦理戶口登記；　　（三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告；　　（四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對出租屋實施管理。　　住宅出租屋業(yè)主因故不能實施日常管理時，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并向房屋租賃管理部門和公安機關(guān)書面報告。第十一條　住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：　　（一）不提供真實身份證明文件的；　　（二）未成年人沒有監(jiān)護人引領(lǐng)的。第十二條　出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：　　（一）如實填報有關(guān)表格，提供有效證件；　　（二）及時申辦戶口登記；　　（三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動；　　（四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問。第十三條　房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，必要時，可以提請公安機關(guān)協(xié)助。　　房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動，應(yīng)當(dāng)及時通報公安機關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時通報計劃生育主管部門。第十四條　公安機關(guān)辦理戶口登記和暫住證時，應(yīng)當(dāng)要求申請人提供合法、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。　　公安機關(guān)在檢查出租屋時，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時通報區(qū)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時通報計劃生育主管部門。

11，如何輕松管理出租房業(yè)務(wù)

由于我國地少人多的現(xiàn)狀和城市人口急劇增加的情況下，直接導(dǎo)致了房屋價格的迅速攀升，居高不下的房價使得一二線城市房屋租賃和二手房市場成了一塊肥肉，從而也帶動了房屋中介的發(fā)展。在大城市無比緊張的生活節(jié)奏中，做好做大市場業(yè)務(wù)，必須要引進(jìn)先進(jìn)的信息管理技術(shù)。在當(dāng)前的信息化潮流下，房屋租賃管理軟件應(yīng)運而生與此同時發(fā)展的是出租房屋的物業(yè)管理。物業(yè)管理軟件是面向房東推出的一款出租房管理的手機管理軟件，房東們可輕松地管理每套出租房，可以用它抄水、電表，能夠自動生成房租單，也可以向租客發(fā)送電子房租單，節(jié)省耗材，降低租房管理的成本。房屋租賃物業(yè)管理軟件是一款集房屋租賃合同的管理還有各種物業(yè)收費管理于一體的綜合性管理軟件，軟件極大地方便了用戶之間的租賃管理節(jié)約了時間成本。實現(xiàn)了集房屋管理，租戶管理，業(yè)主信息，租金提醒，合同提示于一體的房屋租賃管理單位日常工作的解決方案。包租婆出租房管理系統(tǒng)是一個非常專業(yè)的出租房管理服務(wù)軟件，軟件提供了物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、辦公設(shè)備管理等多種功能，操作簡單，使用起來十分方便，包租婆出租房管理系統(tǒng)是一款集房屋鋪位租賃管理和各種物業(yè)管理于一身的綜合性信息管理軟件。集多功能于一體的物業(yè)管理公司及物業(yè)管理日常工作解決方案，實現(xiàn)了財務(wù)、人事及物資全方位的管理應(yīng)用。

12，深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法

第一條　為加強出租屋治安管理，維護社會治安秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱出租屋，是指除旅館業(yè)外以營利為目的向他人出租用于居住的房屋。第三條　各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對出租屋治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)。　　公安機關(guān)是出租屋治安管理的主管部門，公安派出機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)的出租屋治安管理。　　勞動、工商、稅務(wù)、城管、房屋租賃、計劃生育等管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，配合公安機關(guān)做好出租屋的治安管理工作。　　各物業(yè)管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會必須協(xié)助公安機關(guān)做好出租屋的治安管理工作。第四條　出租屋實行治安管理責(zé)任制。出租人、受委托管理人、承租人均為治安責(zé)任人，必須于簽訂房屋租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地公安派出機構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。第五條　出租屋應(yīng)當(dāng)懸掛由市公安局統(tǒng)一制作的出租屋標(biāo)牌。第六條　出租人的義務(wù)：　　（一）遵守國家、省、市有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，履行出租屋治安管理義務(wù)，落實各項治安防范措施；　　（二）不得將房屋出租給無有效身份證件和《中華人民共和國邊境管理區(qū)通行證》的人員居住；　　（三）對承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍（或地區(qū)）、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證件等基本情況進(jìn)行登記，并于簽訂治安責(zé)任書時向出租屋所在地公安派出機構(gòu)提交登記表；　　（四）向承租人及其同住人宣傳有關(guān)出租屋治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，并督促其自覺遵守；　　（五）督促、協(xié)助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出機構(gòu)辦理暫住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件；　　（六）掌握出租屋的治安情況，并如實將治安隱患向公安派出機構(gòu)報告，協(xié)助公安機關(guān)查處刑事、治安案件；　　（七）不得包庇、縱容承租人及其同住人的違法犯罪行為。發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止或?qū)⒎缸锵右扇怂徒还矙C關(guān)處理；　　（八）與承租人解除或中止房屋租賃合同的，必須于解除或中止租賃合同之日起3日內(nèi)向出租屋所在地公安派出機構(gòu)報告。第七條　承租人的義務(wù)：　　（一）遵守國家、省、市有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，自覺接受公安機關(guān)的檢查；　　（二）不得承租沒有懸掛出租屋標(biāo)牌的出租屋；　　（三）租賃房屋時，必須向出租人出示自己和同住人員的有效身份證件和《中華人民共和國邊境管理區(qū)通行證》，并如實提供登記情況；　　（四）必須按規(guī)定的期限到出租屋所在地公安派出機構(gòu)辦理暫住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件；　　（五）嚴(yán)禁利用出租屋非法從事旅館業(yè)或用于其它非居住用途；　　（六）嚴(yán)禁利用出租屋進(jìn)行賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（七）嚴(yán)禁利用出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；　　（八）發(fā)現(xiàn)有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止或?qū)⒎缸锵右扇怂徒还矙C關(guān)處理；　　（九）必須將留宿人員的基本情況告之出租人，并如實向出租人報告登記，不得留宿無有效身份證件的人員。第八條　出租人委托他人管理出租屋的，雙方必須簽訂委托協(xié)議書，并報出租屋所在地的公安派出機構(gòu)備案。　　受委托管理人必須具有深圳市常住戶口，在受委托期間，受委托管理人不得再行委托，并按照本辦法第六條規(guī)定履行治安義務(wù)。第九條　承租人將房屋轉(zhuǎn)租他人的，須經(jīng)出租人同意，并報告出租屋所在地公安派出機構(gòu)。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法第六條規(guī)定履行治安義務(wù)。　　受轉(zhuǎn)租人不得將出租屋再行轉(zhuǎn)租。第十條　公安派出機構(gòu)的出租屋治安管理職責(zé)：　　（一）宣傳和執(zhí)行有關(guān)出租屋治安管理的法律、法規(guī)、規(guī)章；　　（二）指導(dǎo)、督促各物業(yè)管理公司、股份合作公司、居（村）民委員會做好出租屋的治安防范工作；　　（三）同治安責(zé)任人簽訂治安責(zé)任書，指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人依法履行治安義務(wù)；　　（四）對出租屋進(jìn)行治安安全檢查，指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人落實安全防范措施，發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令其限期整改；　　（五）查核承租人及其同住人的基本情況，辦理、核發(fā)有關(guān)暫住手續(xù)、暫住證件；　　（六）配合房屋租賃、城管、工商、稅務(wù)、計劃生育、衛(wèi)生等管理部門，做好出租屋的租賃、稅收、計劃生育、衛(wèi)生防疫等管理工作。

13，出租房對房客的管理制度規(guī)章制度

為加強對外來居住人口的管理，規(guī)范全村村民房屋出租行為，進(jìn)一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發(fā)生，參照公安機關(guān)的有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或?qū)σ殉鲎獾姆课葜型拘枰D(zhuǎn)租他人的，應(yīng)事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關(guān)統(tǒng)一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮(zhèn)派出所審批，經(jīng)批準(zhǔn)并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責(zé)任書”后方可出租。二、房屋出租人應(yīng)與承租人訂立書面的合同書，合同中應(yīng)約定房屋的月租費、租用期限、租住人數(shù)、水電費負(fù)擔(dān)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任、計劃生育、遵守村規(guī)民約等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內(nèi)出租人應(yīng)將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領(lǐng)取公安機關(guān)統(tǒng)一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關(guān)部門的年檢年審和日常治安檢查。四、出租戶對租住的外來人員負(fù)有計劃生育、衛(wèi)生管理、綠化管理、治安節(jié)約用水用電、村規(guī)民約、遵紀(jì)守法、公共道德方面的宣傳、教育、監(jiān)督責(zé)任和義務(wù)，如承租人違反上述規(guī)定的，出租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。五、出租戶應(yīng)主動協(xié)助和配合“護村聯(lián)防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

wjs856 2011-08-08可以參照房屋租賃合同的有關(guān)條款：房屋租賃合同(B)甲方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔(dān)。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年，土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。第八條乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第九條違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并不需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

可以參照房屋租賃合同的有關(guān)條款：房屋租賃合同(b)甲方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔(dān)。第四條租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年，土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。第八條乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第九條違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并不需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。第十二條在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

14，深圳市出租屋管理若干規(guī)定2004修訂

第一條　為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)出租屋綜合管理機構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作。　　市、區(qū)公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。　　市、區(qū)稅務(wù)、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋實施管理。第四條　各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān)、計劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥。第六條　住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《計劃生育責(zé)任書》制度。第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。　　在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時，應(yīng)核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責(zé)任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關(guān)證件。對未簽訂計劃生育責(zé)任書和無查驗合格的計劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)登記在冊并及時通報當(dāng)?shù)赜媱澤块T。　　出租屋綜合管理機構(gòu)應(yīng)做好對租住人員的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作。第八條　房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。第九條　市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。第十條　禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；　　（二）已公布房屋拆遷公告的；　　（三）無房屋權(quán)利證明材料的；　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。　　對前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。第十一條　出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；　　（二）住宅出租屋應(yīng)具備基本的生活和安全條件；　　（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；　　（四）出租人應(yīng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)報告，并在3日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應(yīng)及時向出租屋綜合管理機構(gòu)報告；　　（五）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時向公安機關(guān)報告，協(xié)助公安機關(guān)查處；　　（六）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)及時向公安機關(guān)或相關(guān)職能部門報告；　　（七）對政府有關(guān)部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)向房屋租賃管理部門備案。第十二條　承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實填寫租住人員信息登記表；　　（二）其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)于當(dāng)天辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；　　（三）必須于入住3日內(nèi)到出租屋所在地公安機關(guān)辦理暫住戶口申報手續(xù)，依照有關(guān)規(guī)定辦理暫住證件，并不得留宿無有效身份證件的人員；　　（四）承租人不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定；　　（五）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；　　（六）禁止利用出租屋傳銷或變相傳銷，無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動；　　（七）禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動；　　（八）禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；　　（九）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告；　　（十）協(xié)助政府有關(guān)部門對出租屋實施管理。