武漢的房價目前均價1.8萬左右，預算200萬，買房投資用。首付80萬目前在武漢買房，可以看看下面這張圖相對來說首付80萬在武漢還是可以買到好房，主要看像買多大的，現(xiàn)在武漢市區(qū)沒一般是兩萬多左右一平像南湖等，但主要商圈的房子估計就要三萬或三萬多了，漢口也是兩三萬的樣子，如果想買大點的可以考慮遠一點的地方，畢竟現(xiàn)在武漢地鐵也還算發(fā)達，可以買個地鐵口附近的房子也還算很方便的。

1、戶口不在武漢，社保有六年，首付70萬，考慮小孩教育，在武漢可以在哪里買房？

作為一名小升初家長，我覺得可以給你一定的建議，如果孩子是幼升小，你可以考慮去江岸區(qū)買房，現(xiàn)在孩子上學不單單是考慮小學，還得考慮中學和高中。江岸民初就有三所，二中廣雅，七一華源，六中尚智，這三所民初的教學質(zhì)量非常好，能進去的孩子上優(yōu)質(zhì)高中的機會就很大，以上三所初中都不對口，想上這些學校的孩子只要有江岸區(qū)的學籍就可以了，所以小學就選擇江岸區(qū)的學校。

2、預算200萬，在武漢買房投資哪里比較合適？

武漢的房價目前均價1.8萬左右，預算200萬，買房投資用，具體是一次性付款還是貸款，差別較大。如果一次性付款，可選區(qū)域并不多，目前可能江夏和四新地區(qū)比較合適一些，光谷東只能勉強了，如果可以貸款，那可選擇的范圍就比較大了，可用資金可以大概400萬。當下武漢最有前途的區(qū)域是光谷中心城地區(qū)，400萬的總價可供選擇范圍還是很廣的，其次是白沙洲地區(qū)，三環(huán)內(nèi)，但價格一直洼地，

3、手上只有40萬首付，想在武漢買房，買公寓好還是住宅？

首套房個人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對口學區(qū)，后期再賣稅費高不劃算，而且三環(huán)邊的公寓如果位置不好，周圍沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)、商業(yè)或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問題要考慮）。再就是公寓的設計梯戶比都較高，比如3梯14戶這種，居住體驗感差，每天上下等電梯估計都蠻久，再加上40多層的超高層，可想而知人流量；大多數(shù)公寓要么出租，要不改做辦公空間或者民宿等，人員雜亂，影響自住的居住品質(zhì)，

首付40萬其實不算低，可以入手一套住宅，樓主若是負擔不了六千的月供，其實三環(huán)周圍有可選的，比如漢口三環(huán)外盤龍城地帶，帶裝修均價12500元/平的房子，最小戶型89平米地鐵口小三房，剛需三成首付只需要33萬，樓主40萬的首付，貸款70萬左右，按照現(xiàn)在最低5.63的商貸利率，每個月的月供是4031元，如果樓主可以公積金貸款，那么月供還會更低，這不比住宅香嗎？所以建議樓主關(guān)注武漢三環(huán)邊均價在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說到的盤龍城為例，很多二手房均價都在1萬左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房。

包括江夏藏龍島、廟山、文化大道片區(qū)也是的，在選房子的時候有幾個點要注意：1.盡量買地鐵口的房子，三環(huán)周邊如果沒地鐵出行不便，地鐵開通了最好，地鐵在建的也可以，不要選地鐵是遠期規(guī)劃的，比如江夏廟山和藏龍島，地鐵9號線一直不落地，不建議。2.結(jié)合樓主的工作地，如果是在武昌工作的話，確實新房可選的地方不多，唯一地鐵在建、商業(yè)在建的區(qū)域可能還是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周圍的房子，比如：南益名悅?cè)A府毛坯11273元/平小戶型94平米，綠地大都會小戶型首付33萬左右，這些地方的小戶型都比較搶手，再就是沒地鐵，地鐵32號線不知道要何年何月，但是是屬于洪山區(qū)主城區(qū)，

武昌那邊的房子比較貴，遠城區(qū)就只能看江夏，江夏除了文化大道和黃家湖片區(qū)外，別的地方都沒地鐵，黃家湖的地鐵口毛坯盤均價13500元/平，文化大道的澎湖灣也是地鐵口，毛坯價格13000元/平，都可以關(guān)注下有沒有小戶型；3.如果樓主是在漢口工作，漢口主城江漢江岸硚口新房都比較貴，可以看一下靠近三環(huán)邊姑嫂樹那一帶年代比較久的二手房，或者是花橋、堤角這些地方的房齡10-20年的老房子，其實漢口房齡20年的小兩房老房子總價估計也是在110萬左右；老房子買對口優(yōu)質(zhì)學區(qū)的，盡量選出行方便的。