武漢的房?jī)r(jià)目前均價(jià)1.8萬(wàn)左右，預(yù)算200萬(wàn)，買房投資用。首付80萬(wàn)目前在武漢買房，可以看看下面這張圖相對(duì)來(lái)說(shuō)首付80萬(wàn)在武漢還是可以買到好房，主要看像買多大的，現(xiàn)在武漢市區(qū)沒(méi)一般是兩萬(wàn)多左右一平像南湖等，但主要商圈的房子估計(jì)就要三萬(wàn)或三萬(wàn)多了，漢口也是兩三萬(wàn)的樣子，如果想買大點(diǎn)的可以考慮遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，畢竟現(xiàn)在武漢地鐵也還算發(fā)達(dá)，可以買個(gè)地鐵口附近的房子也還算很方便的。

1、戶口不在武漢，社保有六年，首付70萬(wàn)，考慮小孩教育，在武漢可以在哪里買房？

作為一名小升初家長(zhǎng)，我覺(jué)得可以給你一定的建議，如果孩子是幼升小，你可以考慮去江岸區(qū)買房，現(xiàn)在孩子上學(xué)不單單是考慮小學(xué)，還得考慮中學(xué)和高中。江岸民初就有三所，二中廣雅，七一華源，六中尚智，這三所民初的教學(xué)質(zhì)量非常好，能進(jìn)去的孩子上優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì)就很大，以上三所初中都不對(duì)口，想上這些學(xué)校的孩子只要有江岸區(qū)的學(xué)籍就可以了，所以小學(xué)就選擇江岸區(qū)的學(xué)校。

2、預(yù)算200萬(wàn)，在武漢買房投資哪里比較合適？

武漢的房?jī)r(jià)目前均價(jià)1.8萬(wàn)左右，預(yù)算200萬(wàn)，買房投資用，具體是一次性付款還是貸款，差別較大。如果一次性付款，可選區(qū)域并不多，目前可能江夏和四新地區(qū)比較合適一些，光谷東只能勉強(qiáng)了，如果可以貸款，那可選擇的范圍就比較大了，可用資金可以大概400萬(wàn)。當(dāng)下武漢最有前途的區(qū)域是光谷中心城地區(qū)，400萬(wàn)的總價(jià)可供選擇范圍還是很廣的，其次是白沙洲地區(qū)，三環(huán)內(nèi)，但價(jià)格一直洼地，

3、手上只有40萬(wàn)首付，想在武漢買房，買公寓好還是住宅？

首套房個(gè)人建議還是買住宅，公寓雖然能全款，但是公寓不能落戶，也不對(duì)口學(xué)區(qū)，后期再賣稅費(fèi)高不劃算，而且三環(huán)邊的公寓如果位置不好，周圍沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)或者公司較少的話，都不利于出租（若以后自己不住，出租問(wèn)題要考慮）。再就是公寓的設(shè)計(jì)梯戶比都較高，比如3梯14戶這種，居住體驗(yàn)感差，每天上下等電梯估計(jì)都蠻久，再加上40多層的超高層，可想而知人流量；大多數(shù)公寓要么出租，要不改做辦公空間或者民宿等，人員雜亂，影響自住的居住品質(zhì)，

首付40萬(wàn)其實(shí)不算低，可以入手一套住宅，樓主若是負(fù)擔(dān)不了六千的月供，其實(shí)三環(huán)周圍有可選的，比如漢口三環(huán)外盤龍城地帶，帶裝修均價(jià)12500元/平的房子，最小戶型89平米地鐵口小三房，剛需三成首付只需要33萬(wàn)，樓主40萬(wàn)的首付，貸款70萬(wàn)左右，按照現(xiàn)在最低5.63的商貸利率，每個(gè)月的月供是4031元，如果樓主可以公積金貸款，那么月供還會(huì)更低，這不比住宅香嗎？所以建議樓主關(guān)注武漢三環(huán)邊均價(jià)在12500元/平及以下的新房，小三房戶型，包括二手房，就以小編說(shuō)到的盤龍城為例，很多二手房均價(jià)都在1萬(wàn)左右，可以買到靠近地鐵的小兩房或者小三房。

包括江夏藏龍島、廟山、文化大道片區(qū)也是的，在選房子的時(shí)候有幾個(gè)點(diǎn)要注意：1.盡量買地鐵口的房子，三環(huán)周邊如果沒(méi)地鐵出行不便，地鐵開(kāi)通了最好，地鐵在建的也可以，不要選地鐵是遠(yuǎn)期規(guī)劃的，比如江夏廟山和藏龍島，地鐵9號(hào)線一直不落地，不建議。2.結(jié)合樓主的工作地，如果是在武昌工作的話，確實(shí)新房可選的地方不多，唯一地鐵在建、商業(yè)在建的區(qū)域可能還是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周圍的房子，比如：南益名悅?cè)A府毛坯11273元/平小戶型94平米，綠地大都會(huì)小戶型首付33萬(wàn)左右，這些地方的小戶型都比較搶手，再就是沒(méi)地鐵，地鐵32號(hào)線不知道要何年何月，但是是屬于洪山區(qū)主城區(qū)，

武昌那邊的房子比較貴，遠(yuǎn)城區(qū)就只能看江夏，江夏除了文化大道和黃家湖片區(qū)外，別的地方都沒(méi)地鐵，黃家湖的地鐵口毛坯盤均價(jià)13500元/平，文化大道的澎湖灣也是地鐵口，毛坯價(jià)格13000元/平，都可以關(guān)注下有沒(méi)有小戶型；3.如果樓主是在漢口工作，漢口主城江漢江岸硚口新房都比較貴，可以看一下靠近三環(huán)邊姑嫂樹(shù)那一帶年代比較久的二手房，或者是花橋、堤角這些地方的房齡10-20年的老房子，其實(shí)漢口房齡20年的小兩房老房子總價(jià)估計(jì)也是在110萬(wàn)左右；老房子買對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的，盡量選出行方便的。