感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經(jīng)過了。綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會有巨大上漲空間的話，個人覺得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右）。

1、鄭州哪里置業(yè)未來升值空間大？

感謝邀請，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經(jīng)過了。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，鄭州最佳置業(yè)時機有幾個階段第一個階段是2008-2010年。不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業(yè)時機都是這幾年，這幾年可以說是房價有低到高的開始期，鄭州這個時間段的房價大部分在5000左右，鄭東新區(qū)稍微高點，

第二個階段是在2013-2015年。這個時候鄭州的房價已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個月都有上漲，在這個時間段鄭州三環(huán)內(nèi)還是有不少樓盤的，均價在8000-9000之間，甚至三環(huán)外（除去鄭東新區(qū)）的樓盤大部分均價在6000-7000左右，東區(qū)的均價已經(jīng)逼近2萬了，第三個階段是2016年上半年。

經(jīng)歷過一輪暴漲后也是調(diào)控的幾年（從15年開始調(diào)控），可以說鄭州房價在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現(xiàn)了分期首付，低首付（20%）等優(yōu)惠政策賣房，這個時候可以說是剛需一族最佳的入手時機，但是隨著K2點燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開始了暴漲（一個月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個區(qū)域樓市開始暴漲，三環(huán)內(nèi)均價達到15000元左右，四環(huán)房價也跟著水漲船高到了今天的局面。

如今來看，鄭州城市空間已經(jīng)布局完成，四環(huán)內(nèi)基本上都在進行建設(shè)，隨著四環(huán)快速化公路的完成，未來四環(huán)內(nèi)房價也基本穩(wěn)定了（出現(xiàn)暴漲概率不大），唯一還有上漲空間的區(qū)域僅僅局限于四環(huán)到五環(huán)之間，但是因為各種配套不完善等等因素，其真正價值很難預(yù)估，只能說有機會但是風(fēng)險較大。升值空間大的區(qū)域猜測因本人水平有限，不敢說哪個區(qū)域的房價會出現(xiàn)跟以上3個階段暴漲的局面，不過個人覺得未來除去鄭東新區(qū)外，鄭州其他各個區(qū)域（市內(nèi)區(qū)域，不含郊縣）的房價水平不會相差太大是大概率，

如果說哪里會有更多的升值空間，個人覺得或許鄭東新區(qū)會有更多可能性。幾點愚見：第一、雖然說目前鄭東新區(qū)房價已經(jīng)很高，但是大家要明白鄭東新區(qū)在鄭州市或者河南省的定位，一個正廳級新區(qū)什么概念？基本上就相當(dāng)于在當(dāng)年在廣東建深圳一個效果，可以說未來鄭東新區(qū)不僅僅是一個區(qū)，甚至是一個城，一個代表鄭州甚至河南最高水平的城市。

第二、鄭東新區(qū)聚集的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可以說都是最高水平的，尤其是鄭東新區(qū)未來要成為金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的聚集地，要知道金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)是最不差錢的，所以說這個區(qū)域的房價絕對會達到你我無法想象的地步，個人覺得未來有很大上漲空間。綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會有巨大上漲空間的話，個人覺得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右），

2、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然，幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。