我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷。淡水鎮是惠陽區的中心鎮，惠陽大部分的機關單位都在那里，當年從淡水偷渡到香港的人很多，所以現在有很多人發財回故鄉，修繕了很多旅游景點，比較有名的是，一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮。
淡水鎮是惠陽區的中心鎮，惠陽大部分的機關單位都在那里。前幾年惠州市的區域管轄發生了變動，惠陽區被割了很大一片地，感覺整個惠陽區大不如前，但淡水鎮倒是發展很快，好玩的地方也很多，分別介紹下。首先淡水鎮的第三產業很有名，那邊生活水平雖然比不上東莞、中山等強鎮，但隨著東莞第三產業的嚴管，很多第三產業都已轉移到淡水鎮了。
東莞第三產業轉移到淡水鎮后，經過改良，雖然服務態度和東莞有一定差距，但服務的技巧性卻提高了不少，想去淡水體驗的伙伴，一定要養精蓄銳，然后再去。其次，淡水鎮有錢人不少，當年從淡水偷渡到香港的人很多，所以現在有很多人發財回故鄉，修繕了很多旅游景點，比較有名的是：半島公園，葉挺故居，鳳凰山。至于淡水鎮的酒店行業，也比較發達，不單單是“第三產業”，就酒店的素質和檔次都不錯，而且收費比較合理，
2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？
我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷。我不是中介，愛好看樓，專業看樓二十年，惠州很大，目前比較熱門的片區是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區，臨深惠陽白云新區。惠城的仲愷、潼湖片區最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業區，沒好的學校，居住不太舒適，惠城的博羅片區，其實房價一直與惠城中心區差20%左右，現在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右。
個人覺得不太值，因周圍道路、學校、醫院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年。參考一下仲愷大道和四環路的十年漫漫建設工期，七扯八拉的事特別多，還有就是大亞灣海邊。我個人特別不建議購買自住，沒任何配套，海邊度假，租就好。若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮，說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖。
因為這里全部配套齊全，風景很美，政府大力支持，但房價也很高。二手居多，一手只有公寓，二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到。還有一些去年剛賣的，如華貿新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了，另外湖心島一號應還有未售完的，單價預計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮。
去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳，今年己漲3千了，不太適合投資了。總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了，2、北站新城北站新城，樓盤眾多。但目前所有樓盤離北站都至少5公里，大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內，小區超大，學校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現在2萬左右。
昶園走路到南站15分鐘內，小區無啥配套，現價可能1.5萬左右，我想說，現在北站新城己是1.3萬的單價，其實還不如去買南站新城的二手或一手。一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個金裕星河丹堤，規劃和南站那個類似，單價1.3，我覺得勉強還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個片區，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右。
那里相對配套齊一些，3、臨深片區——大亞灣西區臨深片區太大，太多樓可選。但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，大亞灣西區，有錢的建議考慮錦繡一號的二手，2萬左右，自住的建議龍光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，雖然大多1.8萬了，若錢少些的，可以考慮德州城二手，那里居住較方便。若不嫌老舊，可考慮愛琴海，約1.3萬能淘到毛坯。
