筆者認為，最近幾年，我居住的五線城市，二手房確實不好賣。造成這種現象有兩個原因造成，要么你不是剛需，是投資炒房，要么你買之前就對自己家庭的現金流沒有一個很好的規劃，你根本沒有計算收入、開支、還貸的明細，也沒有提前去計劃提高你的收入，還有你沒有為未來的融資貸款做好準備買房和賣房都是有周期的，在房價低谷的時候因為自己沒錢還貸或急用錢，你只能低價賤賣甚至都很難出手，如果你提前規劃收入和貸款，挺過房價低谷期，就能撐到迎來一波利好的時候買房賣房現在拼的是掌控現金流的能力，我的有很多有關文章，希望能幫到你，如果你實在要急著賣房，也可以看下。

1、二手房真的賣不出去了嗎？

坐標五線地級城市，盡管二手房降價不少，但真的不好賣。表哥有三套100平米以上精裝房，自住一套，剩余兩套一直閑置著，當初買成每平米4000多，房子炒的最高時，每平米漲到一萬以上，當時如果及時賣掉，可以賺百多萬，可他覺得還要漲沒出手，想賺更多的錢，現在想賣掉多余的住房，喊價每平米5000多，掛網多日，無人問津。

房子一直閑著，每年還要交幾千物管費，實在劃不來，只好出租，每套收年租金12000左右，前幾年好出租，可最近兩年，每套年收租金10000元，還租不出去，他細算了一個，買房、裝修等，每套房子投入60多萬，租金1.2萬，回報百分之二，不如存銀行劃算，更不要說投資低風險的理財產品，覺得虧大了。國慶期間，終于有人看房子，要么說面積太太，設計不合理，利用率不高，要么說小區環境差太吵鬧，購物不方便，最后達成協議，裝修不要，家具家電房東可以拉走，117平米50萬成交，一分錢沒賺倒虧20多萬，

筆者認為，最近幾年，我居住的五線城市，二手房確實不好賣。主要原因是開發商庫存量大，新房降價都沒人買，二手房除非賤賣，否則，無人問津，我認識很多朋友，他們至少擁有三套房，原想等著漲價發大財，如今卻成了燙手山芋。筆者認為，五線城市，工作難找，掙錢不易，人口凈流出，想買房的人沒錢，有錢人房子有多套，即使還想買房，他們肯定去一、二線城市投資買房，

2、新房去庫存，二手房降價20%都賣不出去！已經買房的人該怎么辦？

新房去庫存，二手房降價也賣不出，已經買房的人有房貸老老實實還貸，沒房貸想賣就繼續降價賣，不想賣就留著，就這么簡單。此一時彼一時，炒房時代已經結束了，為了防范金融風險限制資金再像以往那樣進入樓市已經不得不為之，資產價格固然由供需關系決定，還會受資本炒作影響，上游下來的洪水少了，水位必然逐漸下降，更不用說結婚率和人口出生率回升很難，房地產市場再也不會有以往的景氣度了。

全款買房的人沒有債務壓力，只要不著急用錢，留著或者賣掉都很從容，不管是炒房客還是剛需，如果用了銀行貸款，哪怕房價下降一半，有多少貸款還是要還多少貸款的。棄房斷供的人是有，結果就是房子被銀行收走拍賣，如果拍賣所得夠還貸款還好，如果不夠還，不足部分還是要繼續給銀行的，這是合同里面明確約定的條款，做出棄房斷供選擇的人，失去了房子，失去了首付，失去了已經還了幾年的月供，還背上了不良征信，也許還要繼續背一筆債務。

看看這樣的后果，但凡有能力繼續還貸，都不會這樣做，投資有風險，高位接盤風險最高，2016年之后買房的人，如果收入不夠高，工作不夠穩定，就有一定概率遭遇風險。不用期待房價繼續上漲了，現在經濟狀況不用看新聞，看看身邊的朋友就知道了，再看看自己的消費水平是漲了還是降了，再結合部分城市二手房貸款限額限貸，二手房今后會越來越難賣。

3、我的房子有價無市，賣不出去怎么辦？開發的時候又是借銀行的錢，利息都還不起了？

造成這種現象有兩個原因造成，要么你不是剛需，是投資炒房，要么你買之前就對自己家庭的現金流沒有一個很好的規劃，你根本沒有計算收入、開支、還貸的明細，也沒有提前去計劃提高你的收入，還有你沒有為未來的融資貸款做好準備買房和賣房都是有周期的，在房價低谷的時候因為自己沒錢還貸或急用錢，你只能低價賤賣甚至都很難出手，如果你提前規劃收入和貸款，挺過房價低谷期，就能撐到迎來一波利好的時候買房賣房現在拼的是掌控現金流的能力，我的頭條有很多有關文章，希望能幫到你，如果你實在要急著賣房，也可以看下。