需要注意的是這樣的全國開發企業各地分公司能力還是有高下之分的，甚至一個城市的不同項目組也會有區別，融創近幾年擴張快，大量的需要人員，有很多年輕沒有經驗的工程管理人員。比如我曾經觀察過某類似規模的開發商，在華北的項目看起來很棒，但是東北地區某個項目就做的很爛，爛的很明顯。

1、融創的房子質量怎么樣？

融創是目前國內一線開發企業，所有這樣的企業都是有類似的質量管理體系的，可能細節各有不同但是都效率效果相似。這樣的大企業的質量管理還是值得相信的，但是需要注意的是這樣的全國開發企業各地分公司能力還是有高下之分的，甚至一個城市的不同項目組也會有區別，融創近幾年擴張快，大量的需要人員，有很多年輕沒有經驗的工程管理人員。

很難保證每個項目都有穩定優秀的質量，比如我曾經觀察過某類似規模的開發商，在華北的項目看起來很棒，但是東北地區某個項目就做的很爛，爛的很明顯。還是仔細觀察，你所在城市的項目有沒有因為質量問題導致的維權啊，什么的，觀察已經進戶的項目是施工細節，物業維護，感官如何。總之就像一個班級的學生一樣，大體上是個不錯的班級，也只是有少數能上清北的，大部分能上985的，同一個班級里也還會有上三表的，沒準也還得有兩個更差的，

2、請問融創運作黃興的模式和金茂運作梅溪湖的模式類似嗎？黃興全空，買這片的房子，有沒有增值潛力？如果自住，面對全黃土地，預計多少年在商業、交通、教育方面都能方便起來？

答一：融創接手云南城投的股份，從而成為成都會展旅游集團的大股東，也就順理成章接手了長沙黃興未來城項目。名稱改了，不再叫做未來城，而是融創會展上東區，成都會展旅游集團，對長沙人很陌生，進入長沙后在黃興拿了大量的地，代建長沙國家會議中心，但是一直沒進入市民的視野，因為沒有賣房子。其住宅部分，喊了很久，一直沒銷售，

現在融創接手，改了名字，更換了售樓部，后續大家記得的將是融創兩個字，而不會是成都會展旅游集團了。嚴格來說，融創運作黃興，并非金茂運作梅溪湖的模式，融創（成都會展）理應拿地就是自己開發，而不會來一道中間商賺差價，答二：黃興是一片空白，從荒地上崛起新城，從目前定位和規劃來看，直接就是副中心，而且堆積的資源都是頂級的，比如國際會議中心、國際會展中心、國際交流區等等。

也就是要做成長沙的城市界面，畢竟如果在這里召開G20類似的國際大型會議，展示面要做得高大上才行，黃興整個面積很大，雖然初步規劃已經涉及了整個大板塊，但預計想好了定位的部分主要還是臨近高鐵南站的這一部分，那就是——做會展、會議。而往東更遠的廣大地區，預計那個8000畝榨山濕地公園會做起來，這是片區靈魂，

其他地方究竟定位做什么，估計后續才會逐步清晰。答三：片區肯定是有房地產的，融創代建國際會議中心，然后交給政府，要把這個錢賺回來，得靠賣住宅。現在的上東區，在融創接手后會加快進入市場，消息上已經鋪天蓋地了，最早出來的應該是10棟住宅。價格可能要九千、一萬，不過，當下這個市場行情，在這里起來就賣九千、一萬，要拉動估計不容易。

融創這幾天在鄭州風聲很大，主要是狠狠地打折，號稱比周邊便宜三四千，另外還有一個“狗”事件，鬧得全國皆知。（具體大家網上搜）我要講的是，長沙融創說不定也來這么一招，類似鄭州那種狠狠打折操作。它品牌大，體量大，如果折扣幅度很大，這才是狠狠震蕩長沙樓市的大事件，答四：10年前興起梅溪湖，一期基本建設到位，剩下的是二期接棒。

2年前崛起黃興，這個副中心還處于發展早期，作為房地產板塊，它還有很長的路要走，未來也是能起來的，各種配套資源會陸續注入。其中大家最關心的是教育資源，這方面最核心的是長沙縣教育體制并未與市區并軌，而梅溪湖剛好是教育為特長，兩相比較對比明顯，解決的方案有嗎？有！一是，推動改區，并且教育體制一次到位，二是，現在黃興與高鐵板塊互動良多，是一個“高鐵新城管委會”在推動，會不會類似麓谷高新區操作，將學制單獨列入市區？三是，類似長沙縣境內的湘郡未來實驗學校操作，把黃興境內學校做成雙學制，即既可以考市區高中，也可以考縣里高中。