自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，至于深圳房租是否下降30%也沒有具體的統計數據，但租金下降卻是存在的現象。

1、深圳寫字樓租金半年下降30%，為何還會出現大面積退租潮？

寫字樓和商業地產這些年來快速發展，人均辦公面積也是急劇上升。不僅僅是深圳的情況，其他城市也是基本相同，像杭州、南京、成都、武漢也是大量的商業地產進行拍賣，一幢幢高樓像春筍一樣從地上冒出來。在整個城市房地產行業里未來最先被沖擊的一定是商鋪、辦公地產！至于深圳房租是否下降30%也沒有具體的統計數據，但租金下降卻是存在的現象，

深圳2018年人口增加數量排在全國第一，新增人數50萬，接近一個中等地級市的城區人口規模。可深圳的很多產業也是在向周邊地區轉移，深圳的服務業比重也是在不斷提高，在大量電子工廠向外圍搬遷后留下的廠區更多變成了創新基地和寫字樓，加上新增寫字樓的增量部分，形成了巨大的辦公場所供應量。基本上達到了一種飽和狀態，

而且深圳的辦公樓租金本身也不低，這幾年科技產業也是開始進入的瓶頸，一些科技公司從原來的高收益變成了科技傳統產業。風險投資增加也是不像前幾年風頭正盛之時那么容易，特別是P2P暴雷后更是雪上加霜，可人才工資收入沒有發生很大改變（雖然有華為工資下調的情況），那只有相對減少對辦公場所的投入，通過向周邊地區、共享機制的創新場所、減少人均使用面積等方式來實現成本的控制。

2、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點，這種狀態表露出很多深層的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉而投入樓市，其次，經濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉投房產。還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環境和氣候相比其它一線城市優越，越貴越有攀比意義，

3、企業開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

房價上漲的過程，也是國內企業國際競爭力持續減弱的過程，今天經濟增速放緩的結果，與房價上漲息息相關。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是市場說了算。在經濟繁榮，發展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對于公司盈利影響不大，

但是當業績下滑，環境變差時，公司在采取降薪裁員的同時，房租成本占比就會越來越高，部分企業就會選擇找更便宜的辦公場所，或者干脆搬離這個城市。國內最優秀的企業里面就有華為，華為的營收規模龐大，利潤率也比較高，但是即便是這樣優秀的企業，也承受不住深圳的高房價。擴大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，于是選擇搬遷，

企業就跟人一樣，雖然體量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方遷移。隨著國內房價上漲，打工者也對工資有了更高的要求，畢竟房租隨著房價漲，工資不漲吃飯居住都成問題了，在這一過程中，沿海制造業遭遇重創，要么選擇到東南亞發展，要么考慮到中西部城市建廠，大量公司企業選擇離開成本高昂的城市。即使留在深圳的企業，也會選擇減小承租面積，或者租用更便宜的場地降低成本，

一方面是新的寫字樓不斷進入市場，一方面是越來越少的需求，寫字樓實際已經嚴重產能過剩，大幅降價是必然結果。值得一提的是，隨著P2P平臺紛紛爆雷，監管不斷加強，以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，經濟擴張周期內，信貸寬松，投資創業氛圍濃厚，寫字樓需求增加。