廣州賣家毀約，廣州市二手房交易網(wǎng)簽后買家違約不買怎么辦

來源：整理時間：2022-12-10 00:15:04 編輯：廣州生活手機版

1，廣州市二手房交易網(wǎng)簽后買家違約不買怎么辦

網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》并且要要求買方需配合注銷網(wǎng)簽。

武漢市這邊網(wǎng)簽后，只要在3天內(nèi)不去辦理過戶手續(xù)就自動作廢了。不知道廣州那邊是怎么做的，這個你可以問下你們那邊的房地產(chǎn)部門。

廣州市二手房交易網(wǎng)簽后買家違約不買怎么辦

2，買房子中介同意貸款給買房人簽合同交了定金后后來中介違約

廣州房地產(chǎn)律師李永快的回答：1、中介是怎么違約的？2、中介違約，就看合同怎么約定的違約金。3、我個人覺得，似乎是賣方違約，造成你們的交易無法完成，如此的話，你應該考慮的是怎么追究賣方的違約責任！

照合同辦事，合同上有列出各三方(賣方、買方、中介方)違約所需賠償另一方的條款，具體能賠償多少都有條款的。祝你成功！！！望采納。

要賠償也是買方索賠。但一般中介不那么笨在合同上明確寫出不能貸款要負責的。另外不能貸款很多原因也許是買方條件不夠也許是政府政策問題《不可抗拒》那就更無理由索賠了。

買房子中介同意貸款給買房人簽合同交了定金后后來中介違約

3，二手房交易買方違約她老公是廣州市仲裁員

你們合同中約定要仲裁了？沒有約定的話你們就可以不去仲裁。即使約定，根據(jù)回避原則，她老公也該回避的。

定金不用，房款應按照合同約定退還或部分退還，如果買方因為自身原因?qū)е陆灰谉o法正常履行，買方承擔違約責任，按照合同內(nèi)容進行相關(guān)賠償，如果你不在乎這些，也可以退還甚至無償解約，這些都是看你個人什么意思。

你們和中介簽署的買賣合同，法律上是認同的！所以，即使納稅價是67萬，但中介合同為87萬，所以房屋成交價為87萬沒有問題！定金的定字是有法律意義的！如果買方違約，定金不退，賣方違約，定金雙倍賠付！你實際交付2000定金！收條也是2000，那20萬就沒有意義，前提是中介方口頭方的承諾！所以這個責任你可以往中介方推！關(guān)于中介費，在中介行業(yè)確實是有誰違約誰交付！但是里面還有一個很有意思的事情，那就是死活不給，也沒有辦法！！最后說一句，中介方是在嚇唬你，他們責任很多，哪敢去起訴你啊祝你好運！2011年

二手房交易買方違約她老公是廣州市仲裁員

4，廣州中原地產(chǎn)二手房地產(chǎn)公司違約

先，解決不了你在起訴，畢竟起訴這個事情也是很麻煩的！但是話說回來，你的事情很麻煩，首先，所以你無法去追求賣方的責任，先找房交所的監(jiān)管處投訴。其次，你和這個中介有簽訂屬于你們雙方的相關(guān)合同嗎？有沒有就雙方履行的責任和義務以及時間有明確的規(guī)定呢？有沒有雙方就違約責任的明確規(guī)定呢，你交了定金也和賣方簽訂了合同，但是現(xiàn)在賣方不存在違約的情況！如果有？如果沒有，我估計這事情就難辦了，我很同情你的遭遇，遇到這樣的中介確實挺氣人的，這種做法可是說是下作了些

樓主你好啊，我之前在廣州的其中一間中原地產(chǎn)買過一套二手房，那時是朋友介紹的，他說挺不錯的，然后我就聽他說的去買了，說真的，買的時候還心怕怕的，不過從中介介紹到簽訂合同和拿到房屋，整體感覺都很不錯，是值得信賴和購買的，希望我的意見能給到你滿意的答案啦，嘻嘻。

沒有看過相關(guān)的材料，不能具體回答你。如果你跟業(yè)主簽署了《房屋買賣合同》，那依法就應該受到法律保護，雙方應當履行下去。中介公司應該管不著你了。如果業(yè)主不肯賣，你可以訴至法院，要求對方繼續(xù)履行，并支付違約、賠償損失。

5，如果賣房者違約是因為房屋升值買房者是否可以起訴其履行合約

1. 可以起訴違約。2. 房屋升值不是不可抗力的因素，賣方違約，需要承擔違約責任。3. 違約責任的承擔方式有以下幾種：（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。

可以，法律上是叫做“要求繼續(xù)履行合同”。法院可以這么判決的，而且最近這么判得很多。主要是坐地起價的太多了，法院受不了，過去主要是支持違約金，現(xiàn)在支持履行合同的不少。補充：ls的，判了繼續(xù)履行是可以強制的，至少北京這邊可以。法院執(zhí)行庭立案后會先通知被執(zhí)行人，如果還不行，就直接找房管局那邊強制過戶。

繼續(xù)履行概率不大你可以請求賠償你房價上漲造成的損失再看看別人怎么說的。

各地各法院的法律實踐不同。我是廣州的，我們這里可以賠償上漲一到三成的差價。我們這里的法院是開全國先河的，可能很多法院是不會判決賠的。繼續(xù)履行判了沒用的，不能強制執(zhí)行的。

6，求助購買廣州二手房業(yè)主已將用于贖契的首付款挪用我應該怎么

1、賣方將約定用于贖契的首付款挪作它用，的確是賣方違約，但難于取證，真的走法律途徑的話他可以將資金挪回并否認挪作它用，推說是銀行方面沒有接受還款。建議先咨詢一下原貸款銀行確認以下事宜：A原業(yè)主是否已經(jīng)申請?zhí)崆斑€款；B銀行方面是否接受原業(yè)主的還款申請；C如銀行方面已經(jīng)接受還款申請何時可以接受還款。如果原業(yè)主根本沒有申請，則明顯是賣方和中介方辦事不力或故意拖延；如申請過銀行沒有接受或接受了申請但還沒有確定扣款時間（銀行接受提前還款到實際扣款也有一定流程和時間）則屬于特殊原因，雖然中介口頭承諾可以辦理也很難厘定責任；2、合同約定所有手續(xù)要在120天內(nèi)完成約定的應是買賣雙方而非單獨買方責任，如果哪一方原因?qū)е碌慕灰资掷m(xù)無法如期完成則可視為哪一方違約并承擔違約責任；3、如因賣方違約要解除合同或者違約超過約定時限買方有權(quán)單方解約的情況下才牽涉到支付房屋交易價格的10%作為違約金。裝修的費用由于沒有合同約定很難得到賠償（所以買方因此已被套牢處于劣勢，如果買方單方解約更難于追償）；4、申請強制過戶理論上當然可行，但銀行方面的債務在強制過戶前仍然需要結(jié)清，如果賣方不拿出資金來結(jié)清也是很糾結(jié)的事，走法律途徑強制過戶如果中介方不存在明顯的過錯，中介費用還是要付的；5、如果起訴，當然是起訴房產(chǎn)所有人和受托人。綜上所述碰上這種事終歸郁悶，走法律途徑也并非首選，費時費力也不一定能有令人滿意的結(jié)果。建議樓主還是先跟中介方好好溝通一下，搞清實際狀況，再督促中介方針對實際狀況給出解決方案。此交易中督促業(yè)主履行合同最大的難點：成交總價90W，賣方銀行貸款50W，賣方實際能拿到手的款項是40W。目前的情況是賣方已經(jīng)實際拿到手54W，換作是誰都不急的了！造成這種局面固然主要責任在中介（因為中介比較專業(yè)應可以預見這種情況的出現(xiàn)并幫助買方控制風險，但責任很難來讓中介來承擔），但是樓主在訂立合同和付款的時候也未免太過大意了！如果核實情況后賣方的確是有意拖延，經(jīng)中介方協(xié)調(diào)后拒不配合履行合同的話那也只好盡快走法律途徑了。

您好，看了下你大致的情況，其一:丁某已經(jīng)屬于違約，因為他挪用了贖契款項以至于該物業(yè)無法按計劃順利贖契進行遞件。但合同上120天的有效期還沒過，起訴的話作用也不大，或許丁某也未必不會給你過戶，還有哦，公積金貸款放款時間較長也要三個月，我建議你還是先看看情況發(fā)展如何再決定，本來贖契就有風險，這種情況很少有發(fā)生，建議你還是去備個案先。

7，房產(chǎn)買賣合同違約賠償問題

房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應當承擔什么責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

按現(xiàn)在的規(guī)定，二套房必須交50%上的，如要你確定想買這套房而且資金允許的話，就補交吧，合同改一下即可，多交點少貸也點好，二套房的利息沒有優(yōu)惠，并且要要上漲10%，所以少貸一點也是好事。

一、房屋買賣合同中的違約金　　1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）　　2.《中華人民共和國合同法》第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。　　二、本條司法解釋適用的條件是什么？本條司法解釋的內(nèi)容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件： 1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款； 2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；什么是過高或過低，在下文中討論。 3、要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實例。三、什么是違約金過高？什么是違約金過低？本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規(guī)定，合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。那么什么是違約金過低？合同法已有原則性規(guī)定，即以低于因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低于造成的損失的，則為過低；本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規(guī)定，“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”什么是違約金過高？合同法沒有原則性規(guī)定，合同法支持的是過分高于造成損失的，但什么是過分高于，實踐中不便把握。本條司法解釋，對什么情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標準作了明確規(guī)定。明文將“超過造成損失的30％”定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。　　在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續(xù)費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。

1.適用定金規(guī)則：你給了5萬定金，賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應當支付你雙倍即10萬元！2.追究賣方的違約責任，看你的合同如何約定，有些法院支持房價上漲等費用的主張，有些不一定支持！

如果我方要求賣方履行合同把房子賣給我勝算有多大？你沒有勝算。因為沒有兩證有房子買賣是不受法律保護的。現(xiàn)在對方給你5萬違約你就拿著吧，不然你的損失更大。以后沒有兩證的房子千萬不要買的。很多人都是這樣看房價漲了就不賣了，打關(guān)司也打不贏，你再拿這點錢現(xiàn)在又買不到房子了。

合同有寫明的，你給了5萬的定金，如果賣方違約的，你就會得到10萬的賠償，如果你想要再高的賠償那你就要向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟了，還不一定你能贏的哦，還要浪費大家的時間，你想好了在去做呀，我是廣州按揭貸款公司的，有關(guān)貸款和房產(chǎn)的事都可以給我電話，我們做純抵押貸款、2手房買賣按揭貸款和車貸，有需要的給我電話！