廣州二手房指導價，目前廣州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指導價是多少依據

來源：整理時間：2022-10-04 10:38:08 編輯：廣州本地生活手機版

本文目錄一覽

1，二手房指導價是什么多地取消二手房指導價是何信號
2，目前廣州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指導價是多少依據
3，多地取消或放松二手房指導價這對二手房市場的回暖有什么影響
4，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策
5，激活樓市活力多地調整二手房參考價政策

1，二手房指導價是什么多地取消二手房指導價是何信號

二手房指導價的意思是二手房參考價，這意味著相關市場會通過二手房指導價的方式來控制房價的漲跌。從某種程度上來說，幾乎沒有哪個城市人愿意出臺二手房指導價了。與此同時，對那些已經出臺過二手房指導價的城市來說，很多城市也相繼取消了二手房指導價。即便二手房指導價的出臺時間也只不過只有兩年而已，但因為很多地方的房地產行情急轉直下，如果想要保證房地產行業正常發展的話，這些城市就不得不取消二手房指導價，并且推出更多有利于房地產行情的措施。二手房指導價的意思是參考價。這個道理其實非常好理解，如果一個人想要出手自己的二手房的話，這個人不僅需要根據自己的方式的價值來定價，同時也需要參考當地的市場價格。特別是對于一線城市和二線城市來說，因為部分樓盤存在價格虛高的情況，所以二手房指導價的存在可以杜絕房地產的炒作行為。很多地方會通過取消二手房指導交流方式來穩定房地產行情。對于那些已經取消二手房指導下的城市來說，因為這些城市需要清鎮當地的房地產行情，所以當地會推出各種有利于房地產行業的措施。除了取消二手房指導價之外，當地也會進一步降低普通購房者的購房門檻，甚至有些城市會通過各種方式來提供購房補貼。在這種情況之下，愿意買房的人才會因此而變得越來越多。總的來說，二手房指導價只不過是一個階段性的產物，很多城市似乎根本就沒有意識到房地產行業發展的周期規律。在二手房指導價出臺的時間如此之短的情況下，二手房子造價基本上已經被全國各個城市逐漸廢除。

二手房指導價是什么多地取消二手房指導價是何信號

2，目前廣州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指導價是多少依據

你在這里問也沒人知道吧

目前廣州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指導價是多少依據

3，多地取消或放松二手房指導價這對二手房市場的回暖有什么影響

多地取消或放松二手房指導價，這對二手房市場的回暖具有非常大的影響。二手房成為很多人的選擇，最重要的原因是二手房的價格非常的便宜，而且大部分的二手房都是因為房主各種各樣的原因導致房子的價格沒有辦法及時的交完，導致這些房子被迫的成為二手房，當然還有一些其他的原因導致房子成為二手房，也有可能是因為房子中發生意外事故以及其他的離異事件導致房子不得不以二手房的方式進行售賣，讓更多的人能夠選擇這樣便宜而且又滿意的房子。對于二手房的選擇，我們一定要了解清楚這個房子在之前到底是做什么的，要確保房子的安全性以及穩定性，因為我們住房子最重要的就是要舒適，如果房子在居住的過程中發生各種各樣的問題，其實也會給很多人帶來困擾。其實在新聞報道中也有人因為貪圖便宜而選擇那些房子中出現過離世人的房子，這類房子可能我們在購買的時候中介并不會給我們詳細介紹房子的背景，那么對于這樣的隱瞞，我們有權利維護自己的權利，而且也可以通過相關的機構對這些中介進行舉報，所以在購買房子時我們也不能夠完全聽信中介給我們介紹房子時的言語，也應該詢問周圍鄰居的意見和以往住在這所房子中所發生的所有事情，因為只有了解清楚，在居住的過程中才能夠更加安心。當然二手房很便宜，如果有條件的話，最好是買新的房子，因為新的房子在居住過程中完全可以按照我們自己的愛好進行裝飾，而那些二手房往往都需要自己重新翻修才能夠達到自己想要的效果。也希望房子能夠相應的降低價格，讓更多的年輕人可以選擇。

多地取消或放松二手房指導價這對二手房市場的回暖有什么影響

4，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策

自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前，多地松綁了這項政策。據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或放松二手房指導價政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現了政策松綁效應，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創近10年新高。業內人士認為，二手房指導價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。二手房指導價執行情況有別二手房指導價制度，即通過給出小區二手房交易參考價，對二手房價格進行管控。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導價格上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導價政策實施之后，二手房成交規模銳減。以深圳、上海為例，自推行二手房指導價后，二手房市場均明顯轉冷。深圳市房地產信息平臺數據顯示，今年2月（二手房指導價一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關，創近15年新低。據克而瑞研究中心統計，去年7月上海開始實行掛牌價格核驗，當月二手房成交套數不足2.4萬套，環比下降16%。至今，上海二手房成交套數已連續12個月下滑，并且連續多月低于1.5萬套以下。7月初，西安第一個“官宣”暫停發布二手房指導價。此后，據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放松這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。針對西安二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關工作人員回應媒體稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前暫停發布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。3月底，針對深圳二手房參考價將調整的傳言，深圳市住建局表示：“二手住房成交參考價格的發布是為落實深圳市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住建局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”克而瑞研究中心調研后指出，去年出臺二手房指導價制度的城市，當前執行情況差別明顯。比如，成都和寧波的松動主要表現在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴格參照指導價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”，比如北京和無錫指導價偏高，不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米；溫州、合肥等4城沒出臺過實施細則。多地成交量體現松綁效應“過去，二手房指導價直接與信貸額度和流通性預期掛鉤，以削弱購房者支付能力和置業信心，從而對成交量、價，以及成交結構進行調節。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說，二手房指導價松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規模已體現了松綁效應的影響，市場逐步走出底部快速復蘇。克而瑞研究中心數據顯示，從周成交數據看，蘇州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場逐漸筑底企穩，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長8%。值得注意的是，上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市7月二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%，同比在連續下降13個月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7萬套，創下2012年1月以來的最高紀錄。上海易居房地產研究院研究員潘竑羽認為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇，其中二手房指導價放松是政策利好之一。另據貝殼研究院統計，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。對于未來的市場趨勢，丁祖昱認為，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。（原標題為《激活樓市流動性，全國13城松綁二手房指導價政策》）

5，激活樓市活力多地調整二手房參考價政策

21世紀經濟報道記者吳抒穎廣州報道自去年2月深圳施行二手房參考價以來，全國多地陸續推行，不過，近期多個城市對二手房參考價或指導價進行調整。根據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或優化二手房參考價政策，其中包括西安、成都、寧波等城市。公開資料顯示，目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。建立二手房參考價體系的初衷是，通過作用于銀行、中介等相關機構，將之作為貸款評估價的依據從而抑制炒作氛圍，引導買賣雙方回歸理性，最終使得二手房市場成交保持平穩健康發展。如今隨著房地產市場轉向平淡，二手房成交已經不再火熱，市場普遍預期二手房參考價機制有望調整。在當前房地產市場普遍低迷、新房交付存在一定不確定性的氛圍之下，如何提振購房者信心、激活二手房流動性從而傳導至新房市場，成為各地新的課題。漸行漸遠西安是近期率先暫停二手房參考價發布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公開表示，目前暫停發布參考價，后續會根據市場情況不斷優化。中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。在西安之前，已經有多地調整二手房參考價機制。以成都為例，據21世紀經濟報道記者多方了解，今年年初開始，成都的銀行在對二手房貸款時已按照評估價而非參考價進行放貸，不過公積金貸款仍受指導價影響。還有一個明顯的變化是，從今年5月10日開始，在成都的房地產交易平臺上，掛牌房源不僅能看到該小區的指導價，還能顯示出每套房源房東的真實掛牌價以及小區的掛牌均價；而在成都剛出臺二手房指導價時，掛牌房源價格僅顯示政府指導價。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或優化二手房參考價這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。實際上，上述在列的城市在二手房參考價的執行上，就松緊有別。以廣州為例，雖然在去年9月二手房參考價發布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相關機構，應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一，在相關業務開展過程中作為重要參考，但銀行是否以二手房參考價作為標準一直未有明文要求。因此，從去年11月開始，廣州部分銀行就已經開始以二手房的真實成交價作為發放貸款的依據。除此以外，溫州、合肥等城市在發布建立二手房參考價機制后，也并未出臺過相關的實施細則，二手房參考價機制存在感已經趨弱。復蘇待望二手房參考價機制逐漸調整的核心原因是，二手房成交已經逐漸回歸理性。此外，在新房受到不確定性的影響下，二手房成為了不少購房者的首選，在合理的購房需求被支持的基調下，二手房的流動性也亟待被激活。以深圳為例，樂有家研究中心數據顯示，2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，直至2022年6月，占比僅17%。而10%偏差值以內的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。此外，深圳二手房成交套數也一直處于低位，根據深圳官方平臺數據，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面積19.89萬平方米，成交套數為2039套，同比下降0.16%，環比6月2241套下跌9%，延續6月環比成交下滑態勢。廣州今年7月的市場表現也顯示，二手房成交在短暫沖高之后，又有回落趨勢。根據廣州中原研究發展部發布的數據，2022年7月（1-26日），廣州二手中介網簽量為1352宗，環比6月同期微跌22.6%，未能憑借上半年勢頭乘勢而上。一位廣州房企人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“今年一直在等。本來以為4月開始會好一些，但不是很明顯，其實市場也就6月起來了一下，但是7月表現又比較一般了。”這其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比暴增386.1%，創下2012年1月以來的最高月度成交記錄。成都能夠創下記錄的原因是政策面的提振以及二手房價格優勢所共同推動的結果。易居研究院分析認為，成都能夠創下新高源于5月成都新政“二連發”給市場釋放了積極信號；另外新房紅盤減少后，近期成都同地段二手房價格比新房更具優勢，使得部分需求轉移二手房市場。需要提醒的是，與二手房成交量上行并行的是，成都二手房掛牌量也同步創下了新高。根據貝殼App顯示數據，成都二手房掛牌量約18萬套，居于全國前列，因而市場熱度能否保持，值得觀察。一位熟悉成都當地市場的人士告訴21世紀經濟報道記者，“今年6月是很熱的，7月成交也還不錯，但總體上這種趨勢也還不太明朗。今年前面幾個月，也就一個月收成比較好，就是6月。”此種背景下，借助二手房的良好勢頭提振購房者信心，被市場寄予希望。市場也普遍認為二手房能夠早于新房先一步復蘇。克而瑞在近期的一份研報中就指出，未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所見即所得，不存在交付風險；此外，一二手房倒掛價差逐漸縮小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指導價調整信號效應持續釋放，是二手房市場持續復蘇的助推劑。同時，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。