深圳市城市更新辦法實施細則，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

來源：整理時間：2022-09-20 01:07:32 編輯：廣州本地生活手機版

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1，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響
2，深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知
3，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文
4，深圳市城市更新實施辦法細則
5，關(guān)于深圳城市更新問題
6，深圳市城市更新辦法2016修正
7，深圳市城市更新立項后多沒開工須多長時間后才可更換發(fā)展商
8，請問深圳市羅湖區(qū)布心花園近期會拆遷嗎我想去那里買一套房投資
9，深圳城市更新分成比例是多少

1，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

90/70”政策（即90平方米以下戶型占總面積比例的70%以上），深圳城市更新項目也得執(zhí)行。

深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

2，深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

一、刪除第二十七條、第三十六條至第三十九條。二、刪除第三十五條中“本辦法”字樣。三、在第四十八條后增加一條：“城市更新項目地價計收的具體規(guī)定，由市政府另行制定。”四、在第五十條后增加一條：“為了推進強區(qū)放權(quán)，加快城市更新實施，市政府可以根據(jù)工作實際，調(diào)整職責(zé)分工，創(chuàng)新工作機制，并向社會公布。”　　此外，對條文序號重新編排。　　本決定自發(fā)布之日起施行。　　《深圳市城市更新辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。

深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

3，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文

深圳做城市更新實施主體不需要有開發(fā)資質(zhì)，可以企業(yè)自行升級改造（自執(zhí)物業(yè)），但要做房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）就必須有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

請問深圳做城市更新實施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請順便告訴在哪個文

4，深圳市城市更新實施辦法細則

法律分析：為實施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》第一條為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范本市城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。第二條市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱市領(lǐng)導(dǎo)小組）負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。市規(guī)劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。第三條市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。第四條主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護城市更新活動的正常秩序。第五條城市更新項目免收各種行政事業(yè)性收費。第六條鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔(dān)保機制等方式對城市更新項目予以支持。

5，關(guān)于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區(qū)都只需要業(yè)主人數(shù)和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請拆除范圍用地面積的80% 。但屬于以舊住宅區(qū)改造為主的，實施主體時必須經(jīng)占建筑物總面積90%以上且占總數(shù)量90%以上的業(yè)主同意后，公開選擇市場主體。

6，深圳市城市更新辦法2016修正

第一章　總則第一條　為規(guī)范本市城市更新活動，進一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動。　　本辦法所稱城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：　　（一）城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善；　　（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；　　（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施；　　（四）依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進行城市更新的其他情形。第三條　城市更新應(yīng)當(dāng)遵循政府引導(dǎo)、市場運作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，保障和促進科學(xué)發(fā)展。第四條　城市更新應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，服從城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。城市更新實行城市更新單元規(guī)劃和年度計劃管理制度。　　城市更新單元規(guī)劃是管理城市更新活動的基本依據(jù)。　　城市更新年度計劃應(yīng)當(dāng)納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃及土地利用年度計劃。第五條　城市更新可以依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定分別由市、區(qū)政府、土地使用權(quán)人或者其他符合規(guī)定的主體實施。第六條　市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)保障開展組織實施城市更新的工作經(jīng)費，對城市更新項目提供適當(dāng)?shù)馁Y金扶持。　　城市更新涉及的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)從土地出讓金中安排相應(yīng)的項目資金。城市更新涉及政府投資項目的，根據(jù)政府投資項目管理的相關(guān)規(guī)定實施。第七條　市規(guī)劃國土主管部門負責(zé)組織、協(xié)調(diào)全市城市更新工作，依法擬訂城市更新相關(guān)的規(guī)劃土地管理政策，統(tǒng)籌城市更新的規(guī)劃、計劃管理，制定城市更新相關(guān)技術(shù)規(guī)范，組織制定城市更新單元規(guī)劃，負責(zé)城市更新過程中的土地使用權(quán)出讓、收回和收購工作。第八條　各區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）組織轄區(qū)內(nèi)城市更新用地的整理，組織轄區(qū)內(nèi)綜合整治類更新項目和市政府確定由其實施的拆除重建類更新項目的實施，對功能改變類和其他拆除重建類更新項目的實施進行協(xié)調(diào)。　　市發(fā)展改革部門負責(zé)擬定城市更新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，統(tǒng)籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。市財政部門負責(zé)按照計劃安排核撥城市更新項目資金。　　各相關(guān)主管部門依法在各自職能范圍內(nèi)為城市更新活動提供服務(wù)并實施管理。第二章　城市更新規(guī)劃與計劃第九條　全市城市更新專項規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃制定，與近期建設(shè)規(guī)劃相銜接，明確全市城市更新的重點區(qū)域及其更新方向、目標(biāo)、時序、總體規(guī)模和更新策略。第十條　法定圖則應(yīng)當(dāng)對其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：　　（一）城市更新單元的范圍；　　（二）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類型和規(guī)模；　　（三）城市更新單元的規(guī)劃指引。第十一條　對于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。　　一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。第十二條　城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范制定，依法進行公示、征求意見。　　城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　（一）城市更新單元內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局；　　（二）城市更新單元內(nèi)更新項目的具體范圍、更新目標(biāo)、更新方式和規(guī)劃控制指標(biāo)；　　（三）城市更新單元內(nèi)城市設(shè)計指引；　　（四）其他應(yīng)當(dāng)由城市更新單元規(guī)劃予以明確的內(nèi)容。　　城市更新單元規(guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級的，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門意見。第十三條　城市更新單元規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定圖則所確定的各項控制要求制定，由市規(guī)劃國土主管部門批準(zhǔn)后實施。　　未制定法定圖則地區(qū)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃確定的各項要求擬訂城市更新單元規(guī)劃，報市政府批準(zhǔn)后實施。城市更新單元規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則的制定。　　城市更新單元規(guī)劃對法定圖則的強制性內(nèi)容作出調(diào)整的，由市規(guī)劃國土主管部門報市政府批準(zhǔn)后實施。相應(yīng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入法定圖則并予以公布。

7，深圳市城市更新立項后多沒開工須多長時間后才可更換發(fā)展商

更換項目主體是項目立項手續(xù)中的重大變更，與時間沒有關(guān)系，如果今天辦了立項手續(xù)，明天就更換項目主體，那項目立項手續(xù)也得以新單位為項目主體重新辦理。不過這個還要看各地有沒有地方性的規(guī)定，如果有具體規(guī)定，還要從其規(guī)定執(zhí)行。

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8，請問深圳市羅湖區(qū)布心花園近期會拆遷嗎我想去那里買一套房投資

根據(jù)2009年12月1日開始實施的《深圳市城市更新辦法》中明確了20年以上的多層住宅，容積率底的舊住宅小區(qū)鼓勵優(yōu)先改造，聽我羅湖區(qū)拆遷辦的朋友說，在地鐵5號線開通前肯定會拆的，估計是做高層住宅。好像百仕達和萬科都在和政府談了。。呵呵不知道那邊的價格多少錢一平米了。我也想去買一套放幾年。。。

9，深圳城市更新分成比例是多少

深圳市城市更新最少占地面積是3000平方米，但要滿足以下規(guī)定：根據(jù)《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（十八）位于原特區(qū)已生效法定圖則范圍內(nèi)，拆除范圍用地面積小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的區(qū)域，可以按規(guī)定申請劃定小地塊城市更新單元：1．舊工業(yè)區(qū)升級改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)的。2．舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)升級改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)功能的。3．為完善法定圖則確定的獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他城市公共利益項目確需劃定城市更新單元的。