深圳市城市更新辦法實施細則，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

來源：整理時間：2022-09-20 01:07:32 編輯：廣州本地生活手機版

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1，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響
2，深圳市人民政府關于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知
3，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發資質嗎請順便告訴在哪個文
4，深圳市城市更新實施辦法細則
5，關于深圳城市更新問題
6，深圳市城市更新辦法2016修正
7，深圳市城市更新立項后多沒開工須多長時間后才可更換發展商
8，請問深圳市羅湖區布心花園近期會拆遷嗎我想去那里買一套房投資
9，深圳城市更新分成比例是多少

1，深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

90/70”政策（即90平方米以下戶型占總面積比例的70%以上），深圳城市更新項目也得執行。

深圳城市更新項目是否受到9070政策影響

2，深圳市人民政府關于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

一、刪除第二十七條、第三十六條至第三十九條。二、刪除第三十五條中“本辦法”字樣。三、在第四十八條后增加一條：“城市更新項目地價計收的具體規定，由市政府另行制定。”四、在第五十條后增加一條：“為了推進強區放權，加快城市更新實施，市政府可以根據工作實際，調整職責分工，創新工作機制，并向社會公布。”　　此外，對條文序號重新編排。　　本決定自發布之日起施行。　　《深圳市城市更新辦法》根據本決定作相應的修改，重新公布。

深圳市人民政府關于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

3，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發資質嗎請順便告訴在哪個文

深圳做城市更新實施主體不需要有開發資質，可以企業自行升級改造（自執物業），但要做房地產開發（銷售）就必須有房地產開發資質。

請問深圳做城市更新實施主體需要有開發資質嗎請順便告訴在哪個文

4，深圳市城市更新實施辦法細則

法律分析：為實施《深圳市城市更新辦法》，規范城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經深圳市政府同意并予以印發，自發布之日起正式施行。市政府相關職能部門、區政府（含新區管委會，下同）及其相關職能部門，應當根據《辦法》及本細則規定履行城市更新管理相關職責。法律依據：《深圳市城市更新辦法》第一條為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規范本市城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。第二條市查違和城市更新工作領導小組（以下簡稱市領導小組）負責領導全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。市規劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責具體組織、協調、監督全市城市更新工作。主管部門的派出機構依據《辦法》及本細則規定在轄區范圍內履行城市更新管理相關職責。第三條市政府相關職能部門、區政府（含新區管委會，下同）及其相關職能部門，應當根據《辦法》及本細則規定履行城市更新管理相關職責。第四條主管部門、市政府相關職能部門、區政府應當積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導。街道辦事處、社區工作站、居委會等基層組織應當積極維護城市更新活動的正常秩序。第五條城市更新項目免收各種行政事業性收費。第六條鼓勵金融機構創新金融產品、改善金融服務，通過構建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。

5，關于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區都只需要業主人數和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請拆除范圍用地面積的80% 。但屬于以舊住宅區改造為主的，實施主體時必須經占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意后，公開選擇市場主體。

6，深圳市城市更新辦法2016修正

第一章　總則第一條　為規范本市城市更新活動，進一步完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境，推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會可持續發展，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區域范圍內的城市更新活動。　　本辦法所稱城市更新，是指由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：　　（一）城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善；　　（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；　　（三）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施；　　（四）依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。第三條　城市更新應當遵循政府引導、市場運作、規劃統籌、節約集約、保障權益、公眾參與的原則，保障和促進科學發展。第四條　城市更新應當符合國民經濟和社會發展總體規劃，服從城市總體規劃和土地利用總體規劃。城市更新實行城市更新單元規劃和年度計劃管理制度。　　城市更新單元規劃是管理城市更新活動的基本依據。　　城市更新年度計劃應當納入近期建設規劃年度實施計劃及土地利用年度計劃。第五條　城市更新可以依照有關法律法規及本辦法的規定分別由市、區政府、土地使用權人或者其他符合規定的主體實施。第六條　市、區政府應當保障開展組織實施城市更新的工作經費，對城市更新項目提供適當的資金扶持。　　城市更新涉及的基礎設施和公共服務設施建設，應當從土地出讓金中安排相應的項目資金。城市更新涉及政府投資項目的，根據政府投資項目管理的相關規定實施。第七條　市規劃國土主管部門負責組織、協調全市城市更新工作，依法擬訂城市更新相關的規劃土地管理政策，統籌城市更新的規劃、計劃管理，制定城市更新相關技術規范，組織制定城市更新單元規劃，負責城市更新過程中的土地使用權出讓、收回和收購工作。第八條　各區政府（含新區管理機構，下同）組織轄區內城市更新用地的整理，組織轄區內綜合整治類更新項目和市政府確定由其實施的拆除重建類更新項目的實施，對功能改變類和其他拆除重建類更新項目的實施進行協調。　　市發展改革部門負責擬定城市更新相關的產業指導政策，統籌安排涉及政府投資的城市更新年度資金。市財政部門負責按照計劃安排核撥城市更新項目資金。　　各相關主管部門依法在各自職能范圍內為城市更新活動提供服務并實施管理。第二章　城市更新規劃與計劃第九條　全市城市更新專項規劃根據城市總體規劃制定，與近期建設規劃相銜接，明確全市城市更新的重點區域及其更新方向、目標、時序、總體規模和更新策略。第十條　法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：　　（一）城市更新單元的范圍；　　（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；　　（三）城市更新單元的規劃指引。第十一條　對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。　　一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。第十二條　城市更新單元規劃應當按照有關技術規范制定，依法進行公示、征求意見。　　城市更新單元規劃應當包括以下內容：　　（一）城市更新單元內基礎設施、公共服務設施和其他用地的功能、產業方向及其布局；　　（二）城市更新單元內更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規劃控制指標；　　（三）城市更新單元內城市設計指引；　　（四）其他應當由城市更新單元規劃予以明確的內容。　　城市更新單元規劃涉及產業升級的，應當征求相關產業主管部門意見。第十三條　城市更新單元規劃應當根據法定圖則所確定的各項控制要求制定，由市規劃國土主管部門批準后實施。　　未制定法定圖則地區應當在現狀調查研究的基礎上，根據分區規劃確定的各項要求擬訂城市更新單元規劃，報市政府批準后實施。城市更新單元規劃的相關內容應當納入法定圖則的制定。　　城市更新單元規劃對法定圖則的強制性內容作出調整的，由市規劃國土主管部門報市政府批準后實施。相應的內容應當納入法定圖則并予以公布。

7，深圳市城市更新立項后多沒開工須多長時間后才可更換發展商

更換項目主體是項目立項手續中的重大變更，與時間沒有關系，如果今天辦了立項手續，明天就更換項目主體，那項目立項手續也得以新單位為項目主體重新辦理。不過這個還要看各地有沒有地方性的規定，如果有具體規定，還要從其規定執行。

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8，請問深圳市羅湖區布心花園近期會拆遷嗎我想去那里買一套房投資

根據2009年12月1日開始實施的《深圳市城市更新辦法》中明確了20年以上的多層住宅，容積率底的舊住宅小區鼓勵優先改造，聽我羅湖區拆遷辦的朋友說，在地鐵5號線開通前肯定會拆的，估計是做高層住宅。好像百仕達和萬科都在和政府談了。。呵呵不知道那邊的價格多少錢一平米了。我也想去買一套放幾年。。。

9，深圳城市更新分成比例是多少

深圳市城市更新最少占地面積是3000平方米，但要滿足以下規定：根據《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（十八）位于原特區已生效法定圖則范圍內，拆除范圍用地面積小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的區域，可以按規定申請劃定小地塊城市更新單元：1．舊工業區升級改造為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的。2．舊工業區、舊商業區升級改造為商業服務業功能的。3．為完善法定圖則確定的獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目確需劃定城市更新單元的。